Kúpna zmluva č. 02981/2026-PKZ -K40415/26.00 - O.F.C. SERVICE, s.r.o., k.ú. Nové Mesto nad Váhom, okres Nové Mesto nad Váhom

Kúpna zmluva
                           č. 02981/2026-PKZ -K40415/26.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)

                                  (ďalej len „zmluva“)

                                         Čl. I
                                     Zmluvné strany

1.   Názov:                             Slovenská republika zastúpená
                                        Slovenským pozemkovým fondom
     Sídlo:                             Búdková 36, 817 15 Bratislava
     Štatutárny orgán:                  generálny riaditeľ a námestník generálneho
                                        riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra
     IČO:                               17 335 345
     DIČ:                               2021007021
     Bankové spojenie:                  Štátna pokladnica
     Číslo účtu IBAN:                   SK35 8180 0000 0070 0000 1638
     zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka č. 35/B
     (ďalej len „predávajúci“)

2.   Názov:                             O.F.C. SERVICE, s.r.o.
     Sídlo:                             Banská 6301, 915 01 Nové Mesto nad Váhom
     Štatutárny orgán:                  Jozef Didy, konateľ
     IČO:                               47 571 489
     DIČ:                               2023977098
     Bankové spojenie:                  Tatra banka, a.s.
     Číslo účtu:                        SK38 1100 0000 0029 4445 6936
     zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín, oddiel: Sro, vložka č.
     38073/R
     (ďalej len „kupujúci“)

     Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                             1

                                                    Čl. II
                                                Predmet zmluvy

1.       V k.ú. Nové Mesto nad Váhom, obec Nové Mesto nad Váhom, okres Nové Mesto nad
         Váhom sú evidované nehnuteľnosti zapísané v liste vlastníctva v prospech Slovenskej
         republiky v správe Slovenského pozemkového fondu nasledovne:

          Vlastník podľa            Číslo                                    Výmera               Výmera
Por.č.                     Reg                         Druh pozemku                   Podiel
            LV č. 3138             parcely                                    [m²]              podielu [m²]

                           C     2493/8        zastavaná plocha a nádvorie    1 053    1/1         1 053,0000

                           C     2493/9        zastavaná plocha a nádvorie    1 195    1/1         1 195,0000

                           C     2493/10       zastavaná plocha a nádvorie      569    1/1           569,0000
         Slovenská
     1                     C     2493/32       zastavaná plocha a nádvorie      654    1/1           654,0000
         republika
                           C     2493/33       zastavaná plocha a nádvorie    2 089    1/1         2 089,0000

                           C     2493/40       zastavaná plocha a nádvorie      295    1/1           295,0000

                           C     2493/47       zastavaná plocha a nádvorie      433    1/1           433,0000

         V k.ú. Nové Mesto nad Váhom, obec Nové Mesto nad Váhom, okres Nové Mesto nad
         Váhom je evidovaná nehnuteľnosť zapísaná v liste vlastníctva v prospech Slovenskej
         republiky v správe Slovenského pozemkového fondu, ktorá bola na základe
         geometrického plánu č. 50391551-118-20 úradne overeného pod č. G1-651/2020
         zameraná a rozdelená nasledovne:

                                       Ča
                                                                     novoza                    Výmera
                                       sť
                                                              Podi   meraná                    zodpoved
                                       B
 LV         C KN druh            Výme                         el k   C KN druh          Výmera ajúca
                                       LV Vlastník
 č.        p.č.  pozemku         ra m2                        celk   podľa  pozemku     m2     spoluvl.
                                       Po
                                                              u      GP                        podielu v
                                       r.
                                                                     p.č.                      m2
                                       č.
                                                                             zastavaná
                     Zastavaná
                                                Slovenská                    plocha    a
            2493/2   plocha a 36779        1              1/1        2493/53             3887    3887,0000
                                                republika                    nádvorie
                     nádvorie
 3183
                   Zastavaná                                                 Zastavaná
                                                Slovenská
           2493/45 plocha a 2536           1              1/1        2493/52 plocha    a 2208    2208,0000
                                                republika
                   nádvorie                                                  nádvorie

                                                          2

2.   Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosť uvedenú v bode 1.
     tohto Článku - „C“KN parcelu č. 2493/8 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere
     1053 m2 v podiele 1/1 k celku,
     - „C“KN parcelu č. 2493/9 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1195 m2 v podiele
     1/1 k celku,
     - „C“KN parcelu č. 2493/10 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 569 m2 v podiele
     1/1 k celku,
     - „C“KN parcelu č. 2493/32 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 654 m2 v podiele
     1/1 k celku,
     - „C“KN parcelu č. 2493/33 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2089 m2 v podiele
     1/1 k celku,
     - „C“KN parcelu č. 2493/40 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 295 m2 v podiele
     1/1 k celku,
     - „C“KN parcelu č. 2493/47 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 433 m2 v podiele
     1/1 k celku,
     - novovytvorenú „C“KN parcelu č. 2493/53 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 3887
     m2 v podiele 1/1 k celku,
     - novovytvorenú „C“KN parcelu č. 2493/52 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2208
     m2 v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný
     pozemok“).

3.   Celková výmera predávaného pozemku je 12 383 m2.

                                      Čl. III
            Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku
                           a vyhlásenie zmluvných strán

1.   Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
     180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ho previesť do
     vlastníctva kupujúceho.

2.   Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
     pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
     predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3.   Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
     pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                            3

                                        Čl. IV
                               Dôvod uzatvorenia zmluvy

1.   Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
     19 ods. 1 písm. a) bod 5 zákona č. 180/1995 Z. z. za účelom usporiadania vlastníctva k
     pozemkom zastavaným inými stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim
     alebo k priľahlému pozemku, ktorý svojím umiestnením a využitím tvorí s takou stavbou
     funkčný celok.

                                        Čl. V
                            Kúpna cena a správne poplatky

1.   Všeobecná hodnota predávaného pozemku (KN-C č. 2493/8, 2493/9, 2493/10, 2493/40)
     bola určená znaleckým posudkom č. 24/2026 zo dňa 12.04.2026, vyhotoveného znalcom
     Ing. Elena Trnková vo výške 7,67 EUR / m2.
     Všeobecná hodnota predávaného pozemku (KN-C č. 2493/32, 2493/47, 2493/33,
     2493/52, 2493/53) bola určená znaleckým posudkom č. 24/2026 zo dňa 12.04.2026,
     vyhotoveného znalcom Ing. Elena Trnková vo výške 9,20 EUR / m2.

2.   Kúpna cena predávaného pozemku (KN-C č. 2493/8, 2493/9, 2493/10, 2493/40, 2493/32,
     2493/47, 2493/33, 2493/52, 2493/53) je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
     433 405,00 EUR, slovom štyristotridsaťtritisícštyristopäť EUR (predávaná výmera
     12383 m2 , za jeden (1) m2 je 35 EUR).

3.   Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
     vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

                                       Čl. VI
                              Spôsob úhrady kúpnej ceny

1.   Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu podľa Čl. V bod 2.
     zmluvy vo výške 433 405,00 EUR, na základe doručenej faktúry do 60 kalendárnych dní
     od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2.   Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
     podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy .

3.   Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený
     od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
     omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami

                                            4

     § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                       Čl. VII
                       Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1.   Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
     nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
     kúpnej ceny zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu
     so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac
     však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
     návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu s prílohami. V súlade
     s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
     podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2.   Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
     právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
     k predávanému pozemku.

                                       Čl. VIII
                        Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1.   Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
     na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bod 2 poukázaná na
     účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2.   Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku
     zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny
     z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny podľa Čl. V bodu 2 tejto zmluvy
     v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych
     dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho.

3.   Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
     rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
     podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4.   Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto Článku zmluvy, že
     záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
     v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

                                             5

5.   Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
     elektronickej schránky druhej zmluvnej strany cez Ústredný portál verejnej správy. V
     odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
     dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
     v tejto zmluve (ďalej aj ako „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z
     iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá
     voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení
     odstúpenia druhou zmluvnou stranou v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za
     doručené márnym uplynutím úložnej lehoty 15 dní (tzv. fikcia doručenia). Ustanovenia
     tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
     vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6.   Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
     zmluva od začiatku zrušuje.

7.   V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
     poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
     kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
     vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
     súvisiacimi s touto zmluvou.

8.   Kvalifikované odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
     a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                        Čl. IX
                                 Záverečné ustanovenia

1.   Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
     obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
     v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
     k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
     vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
     Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2.   Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
     všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
     predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3.   Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
     a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
     Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
     sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím

                                             6

         obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
         na znak súhlasu podpísali.

4.       Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu všetkými zmluvnými stranami a
         účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni jej
         zverejnenia.

V Bratislave, dňa.....................             V Novom Meste nad Váhom, dňa .........

Predávajúci:                                              Kupujúci:

.........................................                 ............................................

generálny riaditeľ                                        Jozef Didy, konateľ
Slovenský pozemkový fond

……………………………….
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                               7