Kúpna zmluva č. 01501/2014-PKZ - K40267/14.00 - AGRIA, spol. s.r.o., k.ú. Tušická Nová Ves.

Kúpna zmluva č. 01501/2014-PKZ -K40267/14.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                   Zmluva o zriadení predkupného práva
                              (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka

                           Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

IBAN:                      SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

a

2. Názov:                  AGRIA, s.r.o.

Sídlo:                     072 34 Zalužice č. 419

Štatutárny orgán:          Ing. Jozef Ranič, konateľ spoločnosti

IČO:                       31 712 592

Bankové spojenie:          UNICREDIT BANK CZECH REPUBLIC AND

                           SLOVAKIA a.s.

IBAN:                      SK08 1111 0000006609514009

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, oddiel Sro, vložka 6618/V

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je pozemok: novovytvorená parcela KN C p. č. 157/6, druh
       pozemku zastavaná plocha vo výmere 128 m2, ktorý sa nachádza v k. ú. Tušická Nová
       Ves, obec Tušická Nová Ves, okres Michalovce, ktorý bol geometrickým plánom č.
       36183415-166/2013 zo dňa 18.11.2013, overeným Okresným úradom Michalovce dňa
       27.11.2013 pod č. G1-544/2013 vytvorený z parcely KN E p. č. 530/3, druh pozemku
       orná pôda o výmere 128 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 702 vo vlastníctve
       Slovenskej republiky v správe predávajúceho v celosti a pozemky: novovytvorené
       parcely: parcela KN C p. č. 157/1, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 38160
       m2; parcela KN C p. č. 165/2, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 11 m2; parcela

                                                                    1

       KN C p. č. 170, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 299 m2; parcela KN C p. č.
       172, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 549 m2; parcela KN C p. č. 173, druh
       pozemku zastavaná plocha vo výmere 135 m2; parcela KN C p. č. 174, druh pozemku
       zastavaná plocha vo výmere 76 m2; parcela KN C p. č. 175, druh pozemku zastavaná
       plocha vo výmere 1889 m2; parcela KN C p. č. 176, druh pozemku zastavaná plocha
       vo výmere 777 m2; parcela KN C p. č. 177, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere
       1049 m2; parcela KN C p. č. 178, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 911 m2;
       parcela KN C p. č. 179, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 15 m2; parcela KN
       C p. č. 180, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 909 m2; parcela KN C p. č. 181,
       druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 318 m2; parcela KN C p. č. 182, druh
       pozemku zastavaná plocha vo výmere 122 m2; parcela KN C p. č. 183, druh pozemku
       zastavaná plocha vo výmere 101 m2, ktoré sa nachádzajú v k. ú. Tušická Nová Ves,
       obec Tušická Nová Ves, okres Michalovce, ktoré boli geometrickým plánom č.
       36183415-166/2013 zo dňa 18.11.2013, overeným Okresným úradom Michalovce dňa
       27.11.2013 pod č. G1-544/2013 vytvorené z parcely KN E p. č. 530/2, druh pozemku
       orná pôda o výmere 55556 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 702 vo
       vlastníctve Slovenskej republiky v správe predávajúceho v celosti (ďalej len „predávané
       pozemky“).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 45449 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo alebo vecné bremeno.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom sa nachádzajú.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) Nariadenia vlády a kupujúci
       predávané pozemky kupuje do svojho vlastníctva v podiele 1/1.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávané pozemky na účely majetkového
       usporiadania pozemkov po stavbami a primeraným priľahlým pozemkom v zastavaných
       areáloch poľnohospodárskych podnikov. Kupujúci je vlastníkom stavieb v areáli

                                                                     2

      hospodárskeho dvora Tušická Nová Ves, ktoré sú zapísané na LV č. 875 k. ú. Tušická
      Nová Ves.

                                                     Čl. V
             Kúpna cena a náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov

1. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 75 445,34 EUR, slovom sedemdesiatpäťtisícštyristoštyridsaťpäť EUR
       a tridsaťštyri centov (predávaná výmera 45449 m2, cena za m2 je 1,66 EUR).

2. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov vo výške 132,00 EUR znáša kupujúci. Okrem toho kupujúci uhrádza aj
       náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške 5,00 EUR.
       (ďalej len „náklady spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 1. a 2. zmluvy, spolu vo výške 75 582,34 EUR
       na účet predávajúceho číslo SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4154026714 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. V prípade, ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov
       spojených s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od
       kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje
       ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
       87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov. Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú
       v deň, kedy je príslušná platba pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho
       uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladá predávajúci po úhrade kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom
       predávaného pozemku kupujúcim najneskôr do 60 kalendárnych dní od pripísania na
       účet predávajúceho.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                                    3

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s
       prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 1. a 2. poukázané na účet
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej
       ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej
       ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bodu 1. a 2.
       zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, že bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od začiatku
       zrušuje.

6. V prípade odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už poskytnuté
       plnenia.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho podľa §§ 602-
    606 OZ spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť pozemky uvedené v čl. I. tejto
    zmluvy: novovytvorenú parcelu KN C p. č. 157/6, druh pozemku zastavaná plocha
    vo výmere 128 m2, ktorá sa nachádza v k. ú. Tušická Nová Ves, obec Tušická Nová Ves,
    okres Michalovce, ktorá bola geometrickým plánom č. 36183415-166/2013 zo dňa
    18.11.2013 overeným Okresným úradom Michalovce dňa 27.11.2013 pod č. G1-544/2013
    vytvorená z parcely KN E p. č. 530/3, druh pozemku orná pôda o výmere 128 m2, ktorá je
    zapísaná na liste vlastníctva č. 702 vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe
    predávajúceho v celosti a pozemky: novovytvorené parcely: parcelu KN C p. č. 157/1,
    druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 38160 m2; parcelu KN C p. č. 165/2, druh
    pozemku zastavaná plocha vo výmere 11 m2; parcelu KN C p. č. 170, druh pozemku
    zastavaná plocha vo výmere 299 m2; parcelu KN C p. č. 172, druh pozemku zastavaná
    plocha vo výmere 549 m2; parcelu KN C p. č. 173, druh pozemku zastavaná plocha
    vo výmere 135 m2; parcelu KN C p. č. 174, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 76
    m2; parcelu KN C p. č. 175, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 1889 m2; parcelu

                                                                    4

    KN C p. č. 176, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 777 m2; parcelu KN C p. č.
    177, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 1049 m2; parcelu KN C p. č. 178, druh
    pozemku zastavaná plocha vo výmere 911 m2; parcelu KN C p. č. 179, druh pozemku
    zastavaná plocha vo výmere 15 m2; parcelu KN C p. č. 180, druh pozemku zastavaná
    plocha vo výmere 909 m2; parcelu KN C p. č. 181, druh pozemku zastavaná plocha
    vo výmere 318 m2; parcelu KN C p. č. 182, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere
    122 m2; parcelu KN C p. č. 183, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 101 m2, ktoré
    sa nachádzajú v k. ú. Tušická Nová Ves, obec Tušická Nová Ves, okres Michalovce, ktoré
    boli geometrickým plánom č. 36183415-166/2013 zo dňa 18.11.2013, overeným
    Okresným úradom Michalovce dňa 27.11.2013 pod č. G1-544/2013 vytvorené z parcely
     KN E p. č. 530/2, druh pozemku orná pôda o výmere 55556 m2, ktorá je zapísaná na liste
    vlastníctva č. 702 vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe predávajúceho v celosti
    a to v prípade, ak tieto pozemky kupujúci chce predať a to za rovnakú cenu ako tieto
    pozemky kúpil kupujúci od predávajúceho.

2. V prípade, že predávajúci nebude mať záujem o uplatnenie predkupného práva podľa
    bodu 1 tohto článku, kupujúci sa zaväzuje, že v prípade prevodu týchto pozemkov tretej
    osobe, uhradí predávajúcemu rozdiel medzi kúpnou cenou dohodnutou v tejto kúpnej
    zmluve a cenou dohodnutou v kúpnej zmluve s treťou osobou.

3. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností podá predávajúci spolu
    s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

4. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
    o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že o výmaz predkupného práva požiada príslušný kataster
    nehnuteľností predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí lehoty 3 roky od
    nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúceho.

                                                      Čl. X
                                            Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6-ich rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy predávajúci
       doručí okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely
       a 1 rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

                                                                    5

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa .....................       V Michalovciach, dňa .......................

Predávajúci:                                  Kupujúci:

.........................................                ............................................
 Ing. Gabriela Matečná                                        Ing. Jozef Ranič
  generálna riaditeľka                                             konateľ

……………………………….
      Ing. Róbert Poloni

námestník generálnej riaditeľky

                                           6

7

8