FARMA ZEMPLÍN s.r.o. - žiadosť o prenájom pozemkov v k.ú. Hnojné

N Á J O M N Á Z M L U V A č. 02306/2014-PNZ -P40696/14.00

                                           Čl. I
                                      Zmluvné strany
Prenajímateľ:
Slovenský pozemkový fond
sídlo:              817 15 Bratislava, Búdková č. 36
štatutárny orgán:   Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka
                    Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky
bankové spojenie:   Štátna pokladnica, Bratislava
číslo účtu IBAN:    SK35 8180 0000007000001638
IČO:                17 335 345
DIČ:                2021007021
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I, Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B
                                (ďalej len „prenajímateľ“)

a

Nájomca:
FARMA ZEMPLÍN s.r.o.
sídlo:              Námestie slobody, 13 071 01 Michalovce
štatutárny orgán:   JUDr. Miroslav Hospodár – konateľ
                    JUDr. Milan Čornej - konateľ
bankové spojenie:   ČSOB, a.s.
číslo účtu:         4001591170/7500
IČO:                31 717 888
DIČ:                2020735376
IČ DPH:             SK2020735376
zapísaný v obchodnom registri Okresného súdu Košice I., oddiel Sro, vložka č.7068/V
                                  (ďalej len „nájomca“)

uzavreli podľa II. časti zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov,
poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov a § 663 a nasledujúcich ustanovení Občianskeho zákonníka túto

                                 nájomnú         zmluvu:

                                         Čl. II
                                     Predmet zmluvy

1.   Predmetom nájomnej zmluvy sú pozemky v okrese Michalovce, v katastrálnom území
     Hnojné o celkovej výmere 12,2639 ha, v nasledovnom členení:
     a) vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa o výmere 3,0422 ha,
     b) neznámych vlastníkov (§ 16 ods. 1, písm. b, c zákona č. 180/1995 Z. z.)
        o výmere 9,2217 ha.

                                             1

2.   Presná špecifikácia pozemkov podľa ods. 1 (vrátane uvedenia druhu pozemkov) je
     uvedená v prílohe č. 1, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto nájomnej zmluvy.
     - v k.ú. so zapísanými ROEP – z programu GIS SPF - zostava Z 10

3.   Prenajímateľ nemá vedomosť o iných obmedzeniach, týkajúcich sa prenajímaných
     pozemkov.

                                        Čl. III
                                      Účel nájmu

1.   Účelom nájmu je poľnohospodárske využitie prenajímaných pozemkov pri
     prevádzkovaní podniku na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti - na pestovanie
     poľnohospodárskych plodín, rastlinnú a živočíšnu výrobu.

2.   Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným
     súhlasom prenajímateľa.

                                         Čl. IV
                                       Čas nájmu

1.   Zmluva sa uzatvára na určitý čas od dátumu účinnosti tejto zmluvy do 31.10.2024

2.   Nakoľko nájomca užíval so súhlasom prenajímateľa pozemky uvedené v čl. II odo dňa
     01.11.2014 do účinnosti tejto zmluvy, nájomca sa zaväzuje za uvedené obdobie uhradiť
     prenajímateľovi bezdôvodné obohatenie z titulu užívania pozemkov bez nájomnej
     zmluvy. Výška bezdôvodného obohatenia sa určí pomerne podľa výšky ročného
     nájomného dohodnutého v čl. V tejto nájomnej zmluvy a doby užívania pozemkov
     nájomcom bez nájomnej zmluvy.

3.   Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemkov podľa
     čl. II tejto zmluvy bez právneho titulu za obdobie od 01.11.2014 do účinnosti tejto
     zmluvy, vo výške uvedenej v odseku 2 tohto článku uznáva a zaväzuje sa uhradiť ho
     do 30 dní od účinnosti tejto nájomnej zmluvy. V prípade, ak nájomca nesplní svoj
     záväzok podľa predchádzajúcej vety, je prenajímateľ bez ďalšieho oprávnený odstúpiť
     od tejto zmluvy. Odstúpenie od zmluvy prenajímateľ doručí nájomcovi v písomnej
     forme prostredníctvom pošty na adresu nájomcu uvedenú v tejto zmluve alebo na inú
     adresu písomne určenú nájomcom na doručovanie písomností.

4.   Prenajímateľ vyhlasuje, že k užívaniu pozemkov bez nájomného vzťahu nedošlo
     z dôvodov na strane nájomcu, ale z objektívnej nemožnosti uzavrieť zmluvu na strane
     prenajímateľa.

5.   Nájomca sa zaväzuje, že pokiaľ prenajímateľ uhradí správcovi dane za obdobie
     užívania pozemkov bez nájomnej zmluvy zo strany nájomcu daň z nehnuteľností podľa
     § 5 zákona č. 582/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov, poukáže mu túto zaplatenú
     sumu vrátane sankcií na jeho účet do 30 dní od doručenia výzvy na zaplatenie.

                                            2

                                          Čl. V
                              Nájomné a spôsob jeho platenia

1.   Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajaté pozemky je určené dohodou
     vo výške 236,77 €, slovom dvestotridsaťšesť Eur a sedemdesiatsedem centov.
2.   Ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu podľa jednotlivých druhov
     pozemkov sa vypočíta nasledovne:
     a)   ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu sa vypočíta ročnou sadzbou
          2,20 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-
          ekologickej jednotky Výskumným ústavom ekonomiky poľnohospodárstva
          a potravinárstva) pri všetkých druhoch poľnohospodárskych pozemkov, vodných
          plochách a ostatných plochách mimo zastavaných areálov hospodárskych dvorov,
     b)   ročné nájomné za prenajaté zastavané plochy bez ohľadu na ich umiestnenie, ako
          aj pri všetkých pozemkoch v areáloch hospodárskych dvorov bez ohľadu na ich
          druh, sa vypočíta ročnou sadzbou 3,667 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy
          (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky Výskumným ústavom
          ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva),
     c)   pre nasledujúce roky od roku 2015 sa bude výška ročných sadzieb uvedených
          v ods. a) a b) upravovať o medziročnú priemernú infláciu vyhlásenú Štatistickým
          úradom Slovenskej republiky. Platné ročné sadzby nájomného pre sledovaný rok
          budú zverejnené Slovenským pozemkovým fondom na www.pozfond.sk, a to
          najneskôr do 14 dní od oficiálneho vyhlásenia medziročnej priemernej inflácie
          Štatistickým úradom Slovenskej republiky.

3.   Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné k 15. 12. kalendárneho roka

4.   Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy
     na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
     dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
     nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
     zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v čl. VII ods. 1 a ods. 2 tejto
     zmluvy sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak
     nie je dohodnuté inak.

5.   Ak priemerné ceny poľnohospodárskych výrobkov, ktoré sú predmetom regulácie trhu
     s poľnohospodárskymi výrobkami, pestovaných na prenajatých poľnohospodárskych
     pozemkoch v priebehu troch po sebe nasledujúcich rokoch klesli alebo stúpli o viac ako
     20%, môže prenajímateľ alebo nájomca požadovať pomernú úpravu nájomného, a to
     počnúc najbližším obdobím, za ktoré sa nájomné platí. Úprava nájomného však musí
     byť predmetom dodatku k nájomnej zmluve.

6.   Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ medziročne zvýši nájomné za užívanie
     predmetu nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR
     za predchádzajúci rok.

7.   Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné za odvodňovací detail je súčasťou nájomného
     za pozemky.

8.   Nájomca môže požiadať prenajímateľa o zľavu na nájomnom alebo o odpustenie
     nájomného z dôvodu mimoriadnych udalostí, najmä následkov prírodných pomerov.
     Nájomca je povinný preukázať splnenie podmienok na zľavu alebo odpustenie

                                            3

     nájomného, ktoré vyplývajú zo zákona č. 504/2003 Z.z. a § 675 Občianskeho zákonníka
     a vnútorných predpisov fondu.

                                        Čl. VI
                                    Podmienky nájmu

1.   Nájomca je povinný prenajaté pozemky užívať riadnym spôsobom na
     poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku so starostlivosťou riadneho
     hospodára, a to primerane druhu pozemku a v súlade s osobitnými predpismi (zákon
     č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona
     č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia
     a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, príloha č.2
     nariadenia SR č. 488/2010 o podmienkach poskytovania podpory v poľnohospodárstve
     formou priamych platieb), zachovať ich úrodnosť a udržiavať ich v dobrom
     poľnohospodárskom environmentálnom stave. Obvyklé náklady spojené s týmto
     užívaním a udržiavaním prenajatých pozemkov v stave spôsobilom na dosiahnutie účelu
     nájmu znáša nájomca.

2.   Nájomca je povinný využívať všetky právne prostriedky na ochranu pozemkov a dbať,
     aby nedošlo k poškodeniu pozemkov, zmenšeniu alebo strate produkčnej schopnosti,
     alebo ich mimoprodukčných funkcií z hľadiska ochrany poľnohospodárskeho pôdneho
     fondu.

3.   Nájomca je pri využívaní poľnohospodárskej pôdy povinný dodržiavať najmä základné
     podmienky a zásady ustanovené osobitnými predpismi (napr. ochrana prírody a krajiny,
     životného prostredia, o rastlinnej výrobe, používaní hnojív, dodržiavanie hygienických
     ochranných pásiem vodných zdrojov). Nájomca sa zaväzuje zabrániť vzniku skládky
     odpadu na prenajatých pozemkoch. Ak napriek tomu nelegálna skládka vznikne,
     nájomca je povinný bezodkladne oznámiť túto skutočnosť príslušnému obvodnému
     úradu životného prostredia, obci, prenajímateľovi a nelegálnu skládku odpadov
     odstrániť na vlastné náklady.

4.   Nájomca je povinný platiť daň z nehnuteľností v zmysle zákona NR SR č. 582/2004 Z.
     z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné
     odpady v znení neskorších predpisov.

5.   Nájomca môže len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na
     základe písomnej žiadosti nájomcu, zmeniť druh prenajatých pozemkov alebo
     niektorého z nich v súlade s osobitnými predpismi, ktoré upravujú zmenu druhu
     pozemku a je povinný dodržiavať podmienky, ktoré mu prenajímateľ v písomne
     udelenom súhlase stanoví, aj keď na základe udeleného súhlasu nedôjde ku zmene
     ustanovení tejto zmluvy dodatkom.

6.   Nájomca je povinný oznámiť do 30 dní prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu
     podľa § 12a ods. 10 zák. č. 504/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.

7.   Nájomca sa zaväzuje komunikovať s prenajímateľom vo veciach tejto zmluvy
     a reagovať na písomnosti doručené zo strany prenajímateľa.

                                             4

8.    Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu do 15 kalendárnych dní písomne oznámiť
      prenajímateľovi všetky zmeny, ku ktorým došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré
      sa týkajú :
      a) identifikácie nájomcu (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu
         bankového spojenia, zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie
         konkurzného konania, a pod.),
      b) ak je účelom nájmu zriadenie repozitória alebo riešiteľského pracoviska, zmeny
         zmluvy o zriadení repozitória alebo zmeny zmluvy o zriadení riešiteľského
         pracoviska,
      c) zmeny vlastníctva k pozemkom neznámych vlastníkov (podľa § 16 ods.1 písm. b),
         c) zákona č. 180/1995 Z. z.), ktoré tvoria predmet nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil
         vlastník.

9.    Nájomca nesmie robiť na prenajatých pozemkoch, v ktorých je zabudovaný
      odvodňovací detail, také zásahy, ktoré by mohli spôsobiť jeho poškodenie, zničenie,
      alebo ktoré by obmedzovali, hoci aj čiastočne, využívanie odvodňovacieho detailu na
      účel, na aký bol vybudovaný, inak zodpovedá za škodu tým spôsobenú.

10.   Nájomca je povinný na svoje náklady udržiavať prenajatý odvodňovací detail v stave
      spôsobilom na obvyklé užívanie, na aký bol zriadený, t.j. vykonáva jeho údržbu,
      opravy alebo rekonštrukciu, je povinný vopred prenajímateľovi oznámiť potrebu
      vykonania opráv a rekonštrukcie. V prípade nefunkčnosti odvodňovacieho detailu je
      nájomca povinný túto skutočnosť písomne oznámiť príslušnému regionálnemu odboru
      fondu.

11.   Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi
      pozemky v riadnom stave na ďalšie obhospodarovanie. Ak      sa    nájom skončí
      a nájomca nepožiada o predĺženie doby nájmu, resp. o uzatvorenie novej nájomnej
      zmluvy, dňom skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať prenajaté pozemky
      a odovzdať ich prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu pozemku, ak sa
      s prenajímateľom nedohodne inak. Za odovzdanie pozemkov sa považuje aj písomné
      oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu
      odovzdáva. Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred
      dňom, ktorým sa nájom končí.

12.   Nájomca nie je oprávnený pozemky, ktoré má v prenájme od Slovenského
      pozemkového fondu akýmkoľvek právnym spôsobom odstúpiť do užívania inému
      subjektu – nájomcovi, bez súhlasu fondu.

13.   Nájomca je povinný viesť evidenciu v zmysle § 14 ods. 2 zákona č. 504/2003 Z. z. Pri
      uzatváraní nájomnej zmluvy a inventarizácii pozemkov je nájomca povinný predložiť
      prenajímateľovi evidenciu pozemkov, ktoré má prenajaté od známych vlastníkov
      a evidenciu pozemkov, ktoré sám vlastní a obhospodaruje, s uvedením katastrálneho
      územia, výmery a druhu pozemku a zoznamu prenajímateľov, s ktorými má uzatvorené
      nájomné zmluvy.

14.   Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
      alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich predmet nájmu.

15.   Nájomca je povinný dodržiavať povinnosti a podmienky vyplývajúce           z nájomnej
      zmluvy a plniť si zmluvné záväzky voči fondu.

                                             5

16.   Nájomca nie je oprávnený dať pozemky alebo niektoré z nich do podnájmu s výnimkou
      § 12a zákona č. 504/2003 Z.z.

17.   Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi výkon kontroly predmetu nájmu, najmä
      vstup na pozemky na účely vykonania ohliadky nehnuteľností.

                                        Čl. VII
                                    Skončenie nájmu

1.    Nájom sa skončí
      a) uplynutím času na ktorý bol dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom nedohodnú
         inak,
      b) dohodou zmluvných strán,
      c) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
         predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
      d) smrťou nájomcu alebo vyhlásením za mŕtveho, ak niektorá z osôb uvedených v
         osobitnom predpise (§ 13 ods. 1 zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní
         (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov), ktorá sa na základe písomnej
         dohody oprávnených dedičov zaviaže pokračovať v poľnohospodárskej činnosti
         najneskôr do 60 dní od smrti poručiteľa písomne fondu neoznámi, že pokračuje v
         nájme (§ 22 zákona č. 504/2003 Z.z.),
      e) zánikom právnickej osoby bez právneho nástupcu.

2.    Prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť aj pred uplynutím dohodnutého času nájmu ak
      a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom na
         dohodnutý účel a so starostlivosťou riadneho hospodára, primerane druhu pozemku
         a táto skutočnosť bude preukázaná (riadne využívanie pozemkov zamestnanci fondu
         zisťujú terénnou obhliadkou v spolupráci so zamestnancami Ústredného kontrolného
         a skúšobného ústavu poľnohospodárskeho, Poľnohospodárskej platobnej agentúry
         a pôdnej služby),
      b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
      c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
      d) nájomca dal pozemky, alebo niektoré z nich do podnájmu (s výnimkou § 12a zák. č.
         504/2003 Z.z. v znení neskorších predpisov) alebo nájomca podstatne zmenil druh
         pozemkov (alebo niektorých z nich) bez predchádzajúceho písomného súhlasu
         prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi upravujúcimi zmenu druhu
         pozemku alebo inú zmenu pozemku,
      e) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
      f) nájomca neudržiava odvodňovací detail v prevádzkyschopnom stave,
      g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
      h) nájomca napriek písomnej výzve nezaplatil nájomné ani do splatnosti ďalšieho
         nájomného,
      i) nájomca napriek písomnej výzve užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
         takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda, alebo
         s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemky
         vypratať,
      j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorých z nich
         v zmysle príslušných právnych predpisov (z dôvodu výstavby diaľnic, významných
         investícií a pod. alebo z dôvodu poskytnutia reštitučnej náhrady) a návrh fondu na
         uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu nájmu) nebol prijatý,

                                             6

     k) dôjde k preukázaniu vlastníctva k prenajatým pozemkom (niektorým z nich)
        vlastníkom a návrh fondu na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie
        predmetu nájmu) nebol prijatý,
     l) bolo fondom hodnoverne preukázané bezdôvodné obohatenie nájomcu a nájomca
        odmietne bezdôvodné obohatenie uhradiť na účet fondu v zmysle § 451 a nasl.
        Občianskeho zákonníka,
     m) stavba pri prenájme pozemkov neslúži na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti
        pri prevádzkovaní podniku,
     n) nedôjde k dohode za účelom spresnenia prenajatej výmery na základe inventarizácie
        vykonanej podľa aktuálnych údajov katastra nehnuteľností,
     o) nájomca neoznámil prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu podľa § 12a ods.
        10 zák. č. 504/2003 Z. z. do 30 kalendárnych dní od užívania pozemkov,
     p) počas nájmu pozemku dôjde k predaju podniku, k predaju väčšinového podielu,
        k predaju väčšiny majetkových podielov alebo väčšiny akcií doterajšieho nájomcu,
        alebo k zlúčeniu alebo splynutiu podniku a nadobúdateľ si neplní zmluvné záväzky
        vo vzťahu k fondu alebo nehospodári so starostlivosťou riadneho hospodára,

3.   Nájomca môže od zmluvy odstúpiť, ak
     a) na poľnohospodárskom pozemku nedosahuje z objektívnych dôvodov výnos po
        dobu dlhšiu ako tri po sebe nasledujúce kalendárne roky napriek tomu, že
        s predmetom nájmu nakladá riadnym spôsobom,
     b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzujú
        jeho užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý, alebo zriadil na pozemku
        stavbu,
     c) nesúhlasí so zvýšením nájomného navrhovaným fondom a nedošlo k dohode
        o zmene výšky nájomného.

4.   V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa zmluva zrušuje po zbere
     úrody, pokiaľ táto bola založená. Ak úroda založená nebola, zmluva sa zrušuje
     doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi.

5.   V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po zbere úrody,
     ak bola založená, v prípade, ak úroda nebola založená, sa zmluva zrušuje po uplynutí 3
     mesiacov odo dňa          doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy
     prenajímateľovi.

6.   Ak sa nájom skončí, dňom skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať
     prenajaté pozemky a odovzdať ich prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu
     pozemku, ak sa s prenajímateľom nedohodol inak.

7.   Za odovzdanie pozemkov, ku ktorým bol nájom skončený, sa považuje aj písomné
     oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu
     odovzdáva. Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred
     dňom, ktorým sa nájom končí.

8.   Termínom „zber úrody“ tam, kde sa uvádza v tejto nájomnej zmluve, sa rozumie
     31.10. kalendárneho roka.

                                            7

                                      Čl. VIII
                         Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1.   Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jednotlivých splátok,
     prenajímateľ má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho
     zákonníka a § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok
     vo výške 10,00 €, slovom: desať Eur.

2.   Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
       2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak
             nájomca:
             a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel (za
                dotknutú výmeru sa považuje výmera, v rozsahu ktorej užíva nájomca
                pozemky na iný účel než bol dohodnutý),
             b) zmenil druh prenajatých pozemkov bez predchádzajúceho súhlasu
                prenajímateľa (za dotknutú výmeru sa považuje výmera, na ktorej bol
                zmenený druh pozemku),
             c) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým
                došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú: identifikácie
                nájomcu (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu bankového
                spojenia, zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie
                konkurzného konania, a pod.); zmeny zmluvy o zriadení repozitória alebo
                zmeny zmluvy o zriadení riešiteľského pracoviska, ak účelom nájmu
                zriadenie repozitória alebo riešiteľského pracoviska; zmeny vlastníctva
                k pozemkom nezistených vlastníkov (podľa § 16 ods.1, písm. b), c) zákona
                č. 180/1995 Z. z.), ktoré tvoria predmet nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil
                vlastník (za dotknutú výmeru sa považuje výmera prenajatých pozemkov),
             d) písomne do 30 dní neoznámil fondu podnájomný vzťah v zmysle § 12a
                odsek 10 zák. č. 504/2003 Z.z. (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
                prenajatých pozemkov),

     2.2    vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca dňom
           skončenia nájmu nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi
           v stave dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
           prenajatých pozemkov).

     2.3   vo výške 300% ročného nájomného z dotknutej výmery pozemkov, ak nájomca
           po zápise registra obnovenej evidencie pozemkov nevie hodnoverne preukázať, že
           na dotknutú výmeru bola uzatvorená nájomná zmluva s inými prenajímateľmi; na
           tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje zvýšená výmera pozemkov v správe a
           nakladaní fondu, ktorá nebola predmetom nájomnej zmluvy s fondom a za ktorú
           nájomca neplatil nájomné fondu ani iným prenajímateľom.

3.   Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo prenajímateľa na náhradu škody
     dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu odstúpením od
     nájomnej zmluvy nezaniká.

                                            8

                                        Čl. IX
                                 Osobitné ustanovenia

1.   Spresnenie výmery na základe inventarizácie pozemkov k 15.10. kalendárneho roka sa
     vykoná dodatkom k nájomnej zmluve.

2.   Ak prenajímateľ prevedie pozemky, ktoré sú predmetom tejto zmluvy na oprávnené
     osoby ako reštitučnú náhradu podľa zákona č. 229/1991 Zb. v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 503/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov, ako náhradu pre
     vlastníkov pozemkov v zriadených záhradkových osadách v zmysle zákona č. 64/1997
     Z. z. v znení neskorších predpisov, ako aj v zmysle ďalších všeobecne záväzných
     právnych predpisov, nový vlastník vstupuje do práv prenajímateľa.

3.   Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi, že k pozemkom (niektorému
     z pozemkov) uvedených v čl. II. ods. 1 písm. b) sa prihlásil vlastník.

4.   Zmeny nájomnej zmluvy vyplývajúce z predchádzajúcich odsekov sa po splnení
     zákonom      stanovených podmienok vykonajú pri inventarizácii pozemkov k 15.10.
     kalendárneho roka.

5.   Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
     zmluvy, a keď o to prenajímateľ požiada, umožniť mu vstup na prenajaté pozemky,
     poskytnúť požadované doklady a vysvetlenia. V prípade, že nájomca požiada
     prenajímateľa o zľavu alebo odpustenie z nájomného, je povinný umožniť
     prenajímateľovi vstup na pozemky aj za účelom vykonania obhliadky zničených plôch
     a spísania záznamu.

6.   Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
     SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
     s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.

7.   Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 6
     tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
     a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                        Čl. X
                                Doručovanie písomností

1.   Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
     zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
     Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.

2.   Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa       primerane použijú
     ustanovenia § 45 a nasl. Občianskeho súdneho poriadku.

                                       Čl. XI
                                Záverečné ustanovenia

1.   Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne, so súhlasom zmluvných
     strán, formou dodatku.

                                            9

2.     Zmluva je vyhotovená v 4 vyhotoveniach (3 s prílohami a 1 bez príloh), z ktorých 1
       vyhotovenie s prílohami obdrží nájomca a 3 prenajímateľ.

3.     Zmluvné strany si zmluvu prečítali a na znak súhlasu podpísali.

4.     Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa ...................                V Michalovciach, dňa ................

Prenajímateľ :                                        Nájomca :

___________________________________                   __________________________________
       Ing. Gabriela Matečná                                JUDr. Miroslav Hospodár
        generálna riaditeľka                                         konateľ
  Slovenského pozemkového fondu

___________________________________                   __________________________________
         Ing. Róbert Poloni                                   JUDr. Milan Čornej
    námestník generálnej riaditeľky                                konateľ
  Slovenského pozemkového fondu

                                              10

            Príloha č.1 k nájomnej zmluve č. 02306/2014-PNZ -P40696/14.00

Obec: Hnojné
Okres: Michalovce                                                                                           Kat. územie: Hnojné

Zoznam parciel C - príloha k nájomnej zmluve 02306/2014-PNZ -P40696/14.00

                                   Parcela C                                                        Prenajatá výmera
   Číslo         Výmera          Druh    I/E     LV     EL       Prenajímaná              SR-SPF         NV-SPF       SPOLU SPF
                 celková         poz.                              výmera

         109/2             872      13   E         0        2                 872,00              0,00       52,04             52,04

          111          3658         13   E         0        2                3658,00              0,00      337,06            337,06

          115       2 5550          13   E         0        2               2 5550,00             2,19      344,41            346,60

          322      49 7949          2    E         0    103             49 7949,00          3 0420,22     9 1482,89     12 1903,11

                                                       Sumárne údaje

Katastrálne územie: Hnojné

          Druh pozemku                            Parcely                                    Prenajatá výmera

                                               Výmera           Počet          SR-SPF              NV-SPF             Spolu
orná pôda                                         49 7949              1                3 0420            9 1483         12 1903

zastavaná plocha a nádvorie                        3 0080              3                    2               734                736

Spolu:             2                              52 8029              4                3 0422            9 2217         12 2639

Celkom za nájomnú zmluvu: 02306/2014-PNZ -P40696/14.00
          Druh pozemku
                                                  Parcely                                    Prenajatá výmera

                                               Výmera           Počet          SR-SPF               NV-SPF             Spolu
orná pôda                                        49 7949                1                3 0420            9 1483        12 1903

zastavaná plocha a nádvorie                       3 0080                3                    2               734               736

Spolu:                 2                         52 8029                4                3 0422            9 2217        12 2639

Legenda pre druh pozemku:
 2 - orná pôda, 13 - zastavaná plocha a nádvorie

                                                                  11

Výpočet nájomného 2014 :                          Príloha č. 2 k nájomnej zmluve č. 02306/2014-PNZ -P40696/14.00
                                   zapísaný              druh
                                                                                                                   prenajatá      ročná
                                                                       hodnota      výmera v ha   výmera v ha                                 ročný
   katastrálne územie                ROEP              pozemku                                                     hodnota       sadzba
                                                                      pôdy v €/ha      SR            NV                                     nájom v €
                                                                                                                   pôdy v €      nájmu
                                     [a/n]             [op*/ttp**]
Hnojné                                  a                  OP              874,89        3,0420        9,1483        10 665,17      2,200       234,63
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
                                                                                                                          0,00      2,200         0,00
spolu                                                                                    3,0420        9,1483       10 665,00                   234,63

                                   zapísaný            zastavané
                                                                                                                   prenajatá      ročná
                                                                       hodnota      výmera v ha   výmera v ha                                 ročný
   katastrálne územie                ROEP              plochy a                                                    hodnota       sadzba
                                                                      pôdy v €/ha      SR            NV                                     nájom v €
                                                                                                                   pôdy v €      nájmu
                                     [a/n]         nádvoria***
Hnojné                                  a                                  790,58        0,0002        0,0734           58,19       3,667         2,13
                                                                                                                          0,00      3,667         0,00
                                                                                                                          0,00      3,667         0,00
                                                                                                                          0,00      3,667         0,00
                                                                                                                          0,00      3,667         0,00
                                                                                                                          0,00      3,667         0,00
                                                                                                                          0,00      3,667         0,00
                                                                                                                          0,00      3,667         0,00
                                                                                                                          0,00      3,667         0,00
                                                                                                                          0,00      3,667         0,00
spolu                                                                                    0,0002        0,0734           58,36                     2,14
                                                                                         3,0422        9,2217

Sumár za všetky katastrálne územia

                                                                      prenajatá hodnota pôdy v
      Druh pozemku                 prenajatá výmera v ha                                              ročný nájom v €
                                                                                  €
orná pôda, ttp, ostatná                      12,1903                         10 665,00                     234,63
pôda
zastavaná plocha                             0,0736                            58,36                        2,14

spolu                                        12,2639                         10 723,36                     236,77

* op - zahrnutá orná pôda, vinice, chmelnice, záhrady a ovocné sady
** ttp - zahrnuté TTP, ostatná plocha a vodné plochy
*** - zahrnuté zastavané plochy a nádvoria a pozemky v rámci hospodárskych dvorov

                                                                               12