Nájomná zmluva v k.ú. Čakanovce

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 01920/2014-PNZ -P40558/14.00

                                        Čl. I
                                    Zmluvné strany

Prenajímateľ:
            Slovenský pozemkový fond
            sídlo:               817 15 Bratislava, Búdková č. 36
            štatutárny orgán:    Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka
                                 Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky
            bankové spojenie:    Štátna pokladnica, Bratislava
            číslo účtu:          SK3581800000007000001638
            IČO:                 17 335 345
            DIČ:                 2021007021
            zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I
                                            Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B
                              (ďalej len „ prenajímateľ „)

                                            a
Nájomca:
             SLOVBAZALT, s.r.o.
             sídlo :             Čakanovce 373, 985 58 Radzovce
             Štatutárny orgán:   František Bodor, konateľ
             IČO:                45 470 596
             IČ DPH:             SK2023012915
             Bankové spojenie: VÚB, a.s, pobočka Fiľakovo
             Číslo účtu:         2745133659/0200
             zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Banská Bystrica
                                            Oddiel: Sro, vložka číslo: 18013/S
                                (ďalej len „nájomca“)

                 uzavreli podľa §663 a nasl. Občianskeho zákonníka túto
                                nájomnú zmluvu:

                                        Čl. II
                               Predmet nájomnej zmluvy

1.    Predmetom nájomnej zmluvy je prenájom pozemkov, v obvode ťažobného priestoru
      vymedzenom parcelami KN-C č. 1454/4 o výmere 2871 m2, druh pozemku ostatná
      plocha a 1454/5 o výmere 4006 m2, druh pozemku ostatná plocha nachádzajúce sa
      v extraviláne, v k.ú. Čakanovce, obec Čakanovce okres Lučenec.
      Prenajímaná výmera spolu: 5314 m2 v nasledovnom členení:
      vo vlastníctve SR SPF 612 m2,
      vo vlastníctve NV SPF 4702 m2,
     (ďalej aj „prenajatý pozemok“)

                                            1

                                         Čl. III
                                       Účel nájmu

1.   Účelom nájmu je nepoľnohospodárske využívanie pozemkov na účely dobývania ložiska
     nevyhradeného nerastu stavebného kameňa – štrkopieskov a pieskov v zmysle
     Rozhodnutia o využití územia na ťažbu nevyhradeného nerastu štrkopieskov a pieskov
     v k.ú. Čakanovce, vydané obcou Čakanovce pod č. ČK-SP-004/2013 zo dňa 27.06.2013.
     Pozemky sú vyňaté z poľnohospodárskeho pôdneho fondu Rozhodnutím Obvodného
     pozemkového úradu v Lučenci č. LC/2012/00173-S z 27.02.2012 a Obvodným banským
     úradom Banská Bystrica pod č. 510-2757/2013 bolo vydané rozhodnutie o povolení
     dobývania ložiska nevyhradeného nerastu stavebného kameňa – štrkopieskov a pieskov
     podľa plánu využívania ložiska nevyhradeného nerastu.

2.   Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným súhlasom
     prenajímateľa.

                                         Čl. IV
                                       Doba nájmu

1.   Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú od účinnosti zmluvy do 31.12.2016.
     Doba nájmu je prispôsobená rozhodnutiu Obvodného banského úradu v B. Bystrici č.
     510-2757/2013 alebo do uplatnenia si vlastníckeho práva neznámeho vlastníka (§ 16 ods.
     1 písm. b), c) zákona č. 180/1995 Z. z.). Oprávnenia fondu k prenajímaným pozemkom
     NV zanikajú doručením výpisu z katastra nehnuteľností, ktorým vlastník preukáže
     vlastníctvo k týmto pozemkom. Doručením výpisu z katastra nehnuteľností vstupuje
     vlastník do práv prenajímateľa (§20 ods.1, 2 zákona č. 180/1995 Z.z.).

2.   Nakoľko nájomca užíval pozemky uvedené v čl. II odo dňa 26.10.2013 do účinnosti
     tejto zmluvy, nájomca sa zaväzuje za uvedené obdobie uhradiť prenajímateľovi
     bezdôvodné obohatenie z titulu užívania pozemkov bez nájomnej zmluvy. Výška
     bezdôvodného obohatenia sa určí pomerne podľa výšky ročného nájomného
     dohodnutého v čl. V tejto nájomnej zmluvy a doby užívania pozemkov nájomcom bez
     nájomnej zmluvy.

3.   Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemkov podľa
     čl. II tejto zmluvy bez právneho titulu za obdobie od 26.10.2013 do účinnosti tejto
     zmluvy uznáva a zaväzuje sa uhradiť ho do 30 dní od účinnosti tejto nájomnej zmluvy. V
     prípade, ak nájomca nesplní svoj záväzok podľa predchádzajúcej vety, je prenajímateľ
     bez ďalšieho oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy. Odstúpenie od zmluvy prenajímateľ
     doručí nájomcovi v písomnej forme prostredníctvom pošty na adresu nájomcu uvedenú v
     tejto zmluve alebo na inú adresu písomne určenú nájomcom na doručovanie písomností.

4.   Nájomca sa zaväzuje, že pokiaľ prenajímateľ uhradí správcovi dane za obdobie užívania
     pozemkov bez nájomnej zmluvy zo strany nájomcu daň z nehnuteľností podľa § 5 zákona
     č. 582/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov, poukáže mu túto zaplatenú sumu vrátane
     sankcií na jeho účet do 30 dní od doručenia výzvy na zaplatenie.

                                             2

                                        Čl. V
                            Nájomné a spôsob jeho platenia.

1. Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné v roku 2014 za prenajatý pozemok je
   určené dohodou, a to v priemernej sume 0,288 €/m2/rok, čo za celkovú výmeru
   5314 m2 predstavuje 1530,43 EUR slovom tisícpäťstotridsať euro, 43 centov.

2. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné jednorazovo za kalendárny rok, vždy v termíne k 1.3.
   príslušného kalendárneho roka. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa
   vedený v Štátnej pokladnici, číslo účtu: SK3581800000007000001638, variabilný symbol
   4344055814.

3. Alikvotnú splátku za kalendárny rok 2014 zaplatí nájomca do 30 dní od nadobudnutia
   účinnosti nájomnej zmluvy. Nájomné za ďalšie obdobie zaplatí v termíne stanovenom
   v bode 2. Vo všetkých prípadoch fond vyhotoví a nájomcovi pošle faktúru 14 dní pred jej
   splatnosťou.

4. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy na
   základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
   dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
   nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
   zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v Čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy
   sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak nie je
   dohodnuté inak.

5. Prenajímateľ sa zaväzuje písomne oznámiť nájomcovi každú zmenu týkajúcu sa jeho
   účtovných údajov najneskôr do 15 dní odo dňa, kedy táto zmena nastala.

6. Prenajímateľ si vyhradzuje právo medziročne zvýšiť nájomné za užívanie predmetu
   nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR za
   predchádzajúci rok.

7. V prípade skončenia nájmu v lehote pred splatnosťou jednotlivých splátok sa stáva celý
   peňažný dlh zročným a nájomca sa zaväzuje uhradiť ho prenajímateľovi v lehote do 30
   dní od skončenia nájomnej zmluvy.

                                         Čl. VI
                                    Podmienky nájmu

1. Nájomca je povinný prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel takým spôsobom, aby
   prenajímateľovi nevznikla škoda, tiež nájomca je povinný dodržiavať predpisy o ochrane
   a využívaní poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, ako aj ostatné osobitné
   predpisy vzťahujúce sa na dohodnutý predmet nájmu.

2. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu najneskôr do 15 kalendárnych dní písomne
   oznámiť prenajímateľovi každú zmenu, ku ktorej došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy
   a ktoré sa týkajú:

                                            3

     a) identifikácie nájomcu (napr. zmena mena, priezviska, názvu, sídla, štatutárneho
        orgánu, adresy na zasielanie faktúr, bankového spojenia a pod.),
     b) zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených vlastníkov podľa § 16 odsek 1 písm. b),
        c) zákona č. 180/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktoré tvoria predmet nájmu,
     c) ostatných podstatných náležitostí zmluvy.

3. Nájomca nemôže prenajatý pozemok dať do podnájmu inému.

4. Nájomca môže zmeniť druh prenajatého pozemku v súlade s osobitnými predpismi, ktoré
   upravujú zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku, len s predchádzajúcim
   písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na základe písomnej žiadosti nájomcu.

5. Nájomca zodpovedá, aby na prenajatom pozemku nevznikla skládka odpadu a ak napriek
   tomu tam skládka vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi predmet
   nájmu v pôvodnom stave, a ak to nie je možné vzhľadom na povahu vykonávaných prác
   v stave zodpovedajúcom predchádzajúcemu účelu alebo využívaniu predmetu nájmu
   s prihliadnutím na nevyhnutné zmeny.

7. Nájomca je povinný pri využívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce
   sa na ochranu prírody a krajiny a životného prostredia.

8. Nájomca je povinný platiť správcovi dane (mestu, obci) daň z nehnuteľností v zmysle zák.
   č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady
   a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov.

9. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
   zmluvy a na požiadanie prenajímateľa umožniť mu vstup na pozemok.

10. Nájomca je povinný uhradiť fondu zmluvnú pokutu na účet fondu v lehote do 14 dní od
    prevzatia písomného oznámenia, v ktorom mu fond oznámil porušenie zmluvnej
    povinnosti a zároveň uviedol výšku zmluvnej pokuty, ktorú má nájomca uhradiť.

11. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
    alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich prenajatý pozemok.

                                         Čl. VII
                                     Skončenie nájmu

1.    Nájom sa skončí:
     a) dohodou zmluvných strán,
     b) uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom
        nedohodnú inak,
     c) výpoveďou len zo strany nájomcu, ak dôjde ku zmene vlastníctva,
     d) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
        predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
     e) zánikom nájomcu bez právneho nástupcu,

                                             4

     f) dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu
        pozemkových úprav alebo neskorším dňom uvedeným v rozhodnutí (§ 14 ods. 8
        zákona č. 330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov).

2.   Pri skončení nájmu výpoveďou je výpovedná lehota trojmesačná a začína plynúť prvým
     dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.

3.   Dohodou možno nájom skončiť z akéhokoľvek dôvodu alebo i bez uvedenia dôvodu.
     Dohoda sa uzaviera v písomnej forme a uvedie sa v nej dátum skončenia nájmu.

4.    Prenajímateľ môže odstúpiť od zmluvy, ak:
     a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom na
         dohodnutý účel primerane druhu pozemku,
     b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
     c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
     d) nájomca dal pozemky ktoré tvoria predmet nájmu (alebo niektoré z nich) do
         podnájmu,
     e) nájomca zmenil druh pozemkov (alebo niektorého z nich) bez predchádzajúceho
         písomného súhlasu prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi
         upravujúcimi zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku,
     f) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
     g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
     h) nájomca napriek výzve nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho
         nájomného,
     i) nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
         takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda,
     j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorého z nich
         v zmysle príslušných právnych predpisov (napr. na účely výstavby alebo ťažby,
         z dôvodu výstavby diaľnic, významných investícií alebo z dôvodu poskytnutia
         reštitučnej náhrady a pod.) a návrh prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej
         zmluve (spresnenie predmetu nájmu) alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie
         dohody o skončení nájmu bol neúspešný,
     k) dôjde k preukázaniu vlastníctva k prenajatým pozemkom (niektorým z nich)
         vlastníkom (dôjde k identifikácii vlastníctva v kategórii „neznámeho vlastníka“)
         a návrh prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu
         nájmu) alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie dohody o skončení nájmu bol
         neúspešný,
     l) ak fond zistí bezdôvodné obohatenie nájomcu z titulu užívania a nájomca odmietne
         bezdôvodné obohatenie vrátiť v zmysle § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka,
     m) ak orgán štátnej správy nevydá rozhodnutie, resp. zruší rozhodnutie, ktoré bolo
         dôvodom na uzatvorenie nájomnej zmluvy ,
     n) s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemky vypratať.

5.   Nájomca môže od zmluvy odstúpiť z týchto dôvodov:
     a) nesúhlasí so zvýšením nájomného a nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
     b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzuje
         jeho užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý.

                                             5

6.   V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa zmluva zrušuje doručením
     písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi. V prípade odstúpenia od zmluvy
     zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po uplynutí troch mesiacov od doručenia
     písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy prenajímateľovi, ak sa nájomca
     s prenajímateľom nedohodne inak.

7.   Ak dôjde ku zrušeniu nájomnej zmluvy z niektorého dôvodu uvedeného v čl. VII tejto
     zmluvy, je nájomca povinný dňom, ktorým sa zmluva zrušuje, vypratať prenajatý
     pozemok a odovzdať ho prenajímateľovi, ak sa s prenajímateľom nedohodli inak. Za
     odovzdanie pozemku sa považuje aj písomné oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že
     pozemok, ktorý mal doposiaľ v nájme, mu odovzdáva. Oznámenie musí byť
     prenajímateľovi doručené najneskôr v deň, ktorým sa zmluva zrušuje.

                                      Čl. VIII
                         Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jeho jednotlivých splátok, fond
   má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
   nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú
   niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok vo výške 10,00 €,
   slovom desať eur.

2. Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
    2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak nájomca:
    a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel (za dotknutú
         výmeru sa považuje výmera v rozsahu ktorej užíva nájomca pozemky na iný účel
         než bol dohodnutý),
    b) dal prenajaté pozemky (alebo niektorý z nich) do podnájmu inému (za dotknutú
         výmeru sa považuje výmera pozemkov daných do podnájmu),
    c) zmenil druh prenajatých pozemkov bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa (za
         dotknutú výmeru sa považuje výmera na ktorej bol zmenený druh pozemku),
    d) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým došlo po
         uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú identifikácie nájomcu (napr. zmena
         názvu obchodného mena, sídla, bankového spojenia, vstup do likvidácie, začiatok
         konkurzného konania); zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených vlastníkov; na
         tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje výmera prenajatých pozemkov,

     2.2.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca dňom
         skončenia nájmu nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi v stave
         dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
         prenajatých pozemkov),

     2.3.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca poruší
         podmienky nájmu uvedené v Čl. VI ods. 12, 13, 14 tejto zmluvy (za dotknutú
         výmeru sa považuje výmera prenajatých pozemkov).

                                           6

3. Zmluvnú pokutu je nájomca povinný zaplatiť na účet prenajímateľa vedený v Štátnej
   pokladnici č. ú. SK3581800000007000001638, variabilný symbol 4344055814 do 14
   kalendárnych dní od prevzatia písomného oznámenia s vyčíslenou výškou, v ktorom mu
   prenajímateľ oznámil, že došlo zo strany nájomcu k porušeniu zmluvnej povinnosti, pre
   ktorú bola dojednaná zmluvná pokuta. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo
   prenajímateľa na náhradu škody dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú
   pokutu odstúpením od nájomnej zmluvy nezaniká.

                                       Čl. IX
                                Doručovanie písomností

1.   Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
     zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
     Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.
2.   Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa primerane použijú
     ustanovenia § 45 a nasl. OSP.

                                        Čl. X
                                 Osobitné ustanovenia

1. Nájomca je povinný umožniť zamestnancom fondu počas trvania nájmu prístup na
   prenajaté pozemky za účelom kontroly, či nájomca nakladá s pozemkami riadnym
   spôsobom podľa dohodnutého účelu v nájomnej zmluve.

2. Nájomca je povinný umožniť fondu pred skončením nájmu zhodnotiť stav pozemkov.

3. Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
   SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
   s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.

4. Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 3
   tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
   a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                       Čl. XI
                                Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne so súhlasom zmluvných strán, a
   to formou dodatku.

2. Ak nájomný vzťah ukončí nájomca predčasne, nevzniká mu nárok na náhradu nákladov,
   ktoré v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti vynaložil na základe tejto zmluvy.

3. Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých 3 dostane prenajímateľ a 1
   nájomca.

                                           7

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak
   súhlasu podpísali.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
   platnosti.

V Bratislave, dňa ..........................                V Čakanovciach, dňa ............................

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:

       ...........................................                   ................................................
           Ing. Gabriela Matečná                                                František Bodor
            generálna riaditeľka                                                       konateľ

     ................................................
              Ing. Róbert Poloni
    námestník generálnej riaditeľky

                                                        8