Nájomná zmluva č. 01486/2014-PNZ -P40437/14.00, Agrodružstvo Turňa, k.ú. Hrhov

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 01486/2014-PNZ -P40437/14.00

                                          Čl. I
                                      Zmluvné strany

Prenajímateľ:
Slovenský pozemkový fond
sídlo:              817 15 Bratislava, Búdková č. 36
štatutárny orgán:   Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka
                     Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky
bankové spojenie:   Štátna pokladnica, Bratislava
číslo účtu:         7000001638/8180
IBAN:               SK3581800000007000001638
IČO:                17 335 345
DIČ:                2021007021
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I, Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B
                                 (ďalej len „prenajímateľ“)
a

Nájomca:
Agrodružstvo Turňa
sídlo:              044 02 Turňa nad Bodvou č. 354, okr. Košice - okolie
štatutárny orgán:   Ing. Imrich Kovács, predseda
bankové spojenie:   Všeobecná úverová banka, a.s.
číslo účtu:         2550659853/0200
IBAN:               SK38 0200 0000 0025 5065 9853
IČO:                36 861 421
DIČ:                2022735880
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Košice I, Oddiel: Dr, vložka číslo: 1369/V
                                   (ďalej len „nájomca“)

uzavreli podľa II. časti zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov,
poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov a § 663 a nasledujúcich ustanovení Občianskeho zákonníka túto

                                 nájomnú        zmluvu:

                                         Čl. II
                                     Predmet zmluvy

1.   Predmetom nájomnej zmluvy sú pozemky v okrese Rožňava, v katastrálnom území
     Hrhov, o celkovej výmere 51,3879 ha, v nasledovnom členení:

     a)    vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa o výmere 7,3108 ha,
     b)    neznámych vlastníkov (§ 16 ods. 1, písm. b, c zákona č. 180/1995 Z. z.)
           o výmere 44,0771 ha.

2.   Presná špecifikácia pozemkov podľa ods. 1, vrátane uvedenia druhu pozemkov, je
     uvedená v prílohe č. 1, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto nájomnej zmluvy.

3.    Prenajímateľ nemá vedomosť o iných obmedzeniach, týkajúcich sa prenajímaných
      pozemkov.

                                         Čl. III
                                       Účel nájmu

1.   Účelom nájmu je poľnohospodárske využitie prenajímaných                pozemkov   pri
     prevádzkovaní podniku na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti.

2.   Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným
     súhlasom prenajímateľa.

                                         Čl. IV
                                       Čas nájmu

1.   Zmluva sa uzatvára na určitý čas od účinnosti tejto zmluvy do 31.10.2019.

2.   Nakoľko nájomca užíval so súhlasom prenajímateľa pozemky uvedené v čl. II odo dňa
     01.01.2012 do účinnosti tejto zmluvy, nájomca sa zaväzuje za uvedené obdobie uhradiť
     prenajímateľovi bezdôvodné obohatenie z titulu užívania pozemkov bez nájomnej
     zmluvy. Výška bezdôvodného obohatenia sa určí pomerne podľa výšky ročného
     nájomného dohodnutého v čl. V tejto nájomnej zmluvy a doby užívania pozemkov
     nájomcom bez nájomnej zmluvy.

3.   Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemkov podľa
     čl. II tejto zmluvy bez právneho titulu za obdobie od 01.01.2012 do účinnosti tejto
     zmluvy, vo výške uvedenej v odseku 2 tohto článku uznáva a zaväzuje sa uhradiť ho
     do 30 dní od účinnosti tejto nájomnej zmluvy. V prípade, ak nájomca nesplní svoj
     záväzok podľa predchádzajúcej vety, je prenajímateľ bez ďalšieho oprávnený odstúpiť
     od tejto zmluvy. Odstúpenie od zmluvy prenajímateľ doručí nájomcovi v písomnej
     forme prostredníctvom pošty na adresu nájomcu uvedenú v tejto zmluve alebo na inú
     adresu písomne určenú nájomcom na doručovanie písomností.

4.   Prenajímateľ vyhlasuje, že k užívaniu pozemkov bez nájomného vzťahu nedošlo
     z dôvodov na strane nájomcu, ale z objektívnej nemožnosti uzavrieť zmluvu na strane
     prenajímateľa.

5.   Nájomca sa zaväzuje, že pokiaľ prenajímateľ uhradí správcovi dane za obdobie
     užívania pozemkov bez nájomnej zmluvy zo strany nájomcu daň z nehnuteľností podľa
     § 5 zákona č. 582/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov, poukáže mu túto zaplatenú
     sumu vrátane sankcií na jeho účet do 30 dní od doručenia výzvy na zaplatenie.

                                          Čl. V
                              Nájomné a spôsob jeho platenia

1.   Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajaté pozemky je určené dohodou
     vo výške 900,42 €, slovom deväťsto Eur a štyridsaťdva centov.

2.   Ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu podľa jednotlivých druhov
     pozemkov sa vypočíta nasledovne:
     a)   ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu sa vypočíta ročnou sadzbou

          2,20 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-
          ekologickej jednotky Výskumným ústavom ekonomiky poľnohospodárstva
          a potravinárstva) pri všetkých druhoch poľnohospodárskych pozemkov, vodných
          plochách a ostatných plochách mimo zastavaných areálov hospodárskych dvorov,
     b)   pre nasledujúce roky od roku 2015 sa bude výška ročných sadzieb uvedených
          v ods. a) upravovať o medziročnú priemernú infláciu vyhlásenú Štatistickým
          úradom Slovenskej republiky. Platné ročné sadzby nájomného pre sledovaný rok
          budú zverejnené Slovenským pozemkovým fondom na www.pozfond.sk, a to
          najneskôr do 14 dní od oficiálneho vyhlásenia medziročnej priemernej inflácie
          Štatistickým úradom Slovenskej republiky.

3.   Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné v dvoch splátkach, a to k 30. 9. a 15. 12.
     kalendárneho roka.

4.   Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy
     na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
     dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
     nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
     zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v čl. VII ods. 1 a ods. 2 tejto
     zmluvy sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak
     nie je dohodnuté inak.

5.   Ak priemerné ceny poľnohospodárskych výrobkov, ktoré sú predmetom regulácie trhu
     s poľnohospodárskymi výrobkami, pestovaných na prenajatých poľnohospodárskych
     pozemkoch v priebehu troch po sebe nasledujúcich rokoch klesli alebo stúpli o viac ako
     20 %, môže prenajímateľ alebo nájomca požadovať pomernú úpravu nájomného, a to
     počnúc najbližším obdobím, za ktoré sa nájomné platí. Úprava nájomného však musí
     byť predmetom dodatku k nájomnej zmluve.

6.   Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ medziročne zvýši nájomné za užívanie
     predmetu nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR
     za predchádzajúci rok.

7.   Nájomca môže požiadať prenajímateľa o zľavu na nájomnom alebo o odpustenie
     nájomného z dôvodu mimoriadnych udalostí, najmä následkov prírodných pomerov.
     Nájomca je povinný preukázať splnenie podmienok na zľavu alebo odpustenie
     nájomného, ktoré vyplývajú zo zákona č. 504/2003 Z.z. a § 675 Občianskeho zákonníka
     a vnútorných predpisov fondu.

                                        Čl. VI
                                    Podmienky nájmu

1.   Nájomca je povinný prenajaté pozemky užívať riadnym spôsobom na
     poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku so starostlivosťou riadneho
     hospodára, a to primerane druhu pozemku a v súlade s osobitnými predpismi (zákon
     č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona
     č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia
     a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, príloha č.2
     nariadenia SR č. 488/2010 o podmienkach poskytovania podpory v poľnohospodárstve
     formou priamych platieb), zachovať ich úrodnosť a udržiavať ich v dobrom
     poľnohospodárskom environmentálnom stave. Obvyklé náklady spojené s týmto

     užívaním a udržiavaním prenajatých pozemkov v stave spôsobilom na dosiahnutie účelu
     nájmu znáša nájomca.

2.   Nájomca je povinný využívať všetky právne prostriedky na ochranu pozemkov a dbať,
     aby nedošlo k poškodeniu pozemkov, zmenšeniu alebo strate produkčnej schopnosti,
     alebo ich mimoprodukčných funkcií z hľadiska ochrany poľnohospodárskeho pôdneho
     fondu.

3.   Nájomca je pri využívaní poľnohospodárskej pôdy povinný dodržiavať najmä základné
     podmienky a zásady ustanovené osobitnými predpismi (napr. ochrana prírody a krajiny,
     životného prostredia, o rastlinnej výrobe, používaní hnojív, dodržiavanie hygienických
     ochranných pásiem vodných zdrojov). Nájomca sa zaväzuje zabrániť vzniku skládky
     odpadu na prenajatých pozemkoch. Ak napriek tomu nelegálna skládka vznikne,
     nájomca je povinný bezodkladne oznámiť túto skutočnosť príslušnému obvodnému
     úradu životného prostredia, obci, prenajímateľovi a nelegálnu skládku odpadov
     odstrániť na vlastné náklady.

4.   Nájomca je povinný platiť daň z nehnuteľností v zmysle zákona NR SR č. 582/2004 Z.
     z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné
     odpady v znení neskorších predpisov.

5.   Nájomca môže len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na
     základe písomnej žiadosti nájomcu, zmeniť druh prenajatých pozemkov alebo
     niektorého z nich v súlade s osobitnými predpismi, ktoré upravujú zmenu druhu
     pozemku a je povinný dodržiavať podmienky, ktoré mu prenajímateľ v písomne
     udelenom súhlase stanoví, aj keď na základe udeleného súhlasu nedôjde ku zmene
     ustanovení tejto zmluvy dodatkom.

6.   Nájomca je povinný oznámiť do 30 dní prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu
     podľa § 12a ods. 10 zák. č. 504/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.

7.   Nájomca sa zaväzuje komunikovať s prenajímateľom vo veciach tejto zmluvy
     a reagovať na písomnosti doručené zo strany prenajímateľa.

8.   Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu do 15 kalendárnych dní písomne oznámiť
     prenajímateľovi všetky zmeny, ku ktorým došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré
     sa týkajú :
     a) identifikácie nájomcu (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu
         bankového spojenia, zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie
         konkurzného konania, a pod.),
     b) zmeny vlastníctva k pozemkom neznámych vlastníkov (podľa § 16 ods.1 písm. b),
         c) zákona č. 180/1995 Z. z.), ktoré tvoria predmet nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil
         vlastník.

9.   Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi
     pozemky v riadnom stave na ďalšie obhospodarovanie. Ak      sa    nájom skončí
     a nájomca nepožiada o predĺženie doby nájmu, resp. o uzatvorenie novej nájomnej
     zmluvy, dňom skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať prenajaté pozemky
     a odovzdať ich prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu pozemku, ak sa
     s prenajímateľom nedohodne inak. Za odovzdanie pozemkov sa považuje aj písomné
     oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu

      odovzdáva. Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred
      dňom, ktorým sa nájom končí.

10.   Nájomca nie je oprávnený pozemky, ktoré má v prenájme od Slovenského
      pozemkového fondu akýmkoľvek právnym spôsobom odstúpiť do užívania inému
      subjektu – nájomcovi, bez súhlasu fondu.

11.   Nájomca je povinný viesť evidenciu v zmysle § 14 ods. 2 zákona č. 504/2003 Z. z. Pri
      uzatváraní nájomnej zmluvy a inventarizácii pozemkov je nájomca povinný predložiť
      prenajímateľovi evidenciu pozemkov, ktoré má prenajaté od známych vlastníkov
      a evidenciu pozemkov, ktoré sám vlastní a obhospodaruje, s uvedením katastrálneho
      územia, výmery a druhu pozemku a zoznamu prenajímateľov, s ktorými má uzatvorené
      nájomné zmluvy.

12.   Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
      alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich predmet nájmu.

13.   Nájomca je povinný dodržiavať povinnosti a podmienky vyplývajúce         z nájomnej
      zmluvy a plniť si zmluvné záväzky voči fondu.

14.   Nájomca nie je oprávnený dať pozemky alebo niektoré z nich do podnájmu s výnimkou
      § 12a zákona č. 504/2003 Z.z.

15.   Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi výkon kontroly predmetu nájmu, najmä
      vstup na pozemky na účely vykonania ohliadky nehnuteľností.

                                        Čl. VII
                                    Skončenie nájmu

1.    Nájom sa skončí
      a) uplynutím času na ktorý bol dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom nedohodnú
         inak,
      b) dohodou zmluvných strán,
      c) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
         predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
      d) zánikom právnickej osoby bez právneho nástupcu.

2.    Prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť aj pred uplynutím dohodnutého času nájmu ak
      a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom na
         dohodnutý účel a so starostlivosťou riadneho hospodára, primerane druhu pozemku
         a táto skutočnosť bude preukázaná (riadne využívanie pozemkov zamestnanci fondu
         zisťujú terénnou obhliadkou v spolupráci so zamestnancami Ústredného kontrolného
         a skúšobného ústavu poľnohospodárskeho, Poľnohospodárskej platobnej agentúry
         a pôdnej služby),
      b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
      c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
      d) nájomca dal pozemky, alebo niektoré z nich do podnájmu (s výnimkou § 12a zák. č.
         504/2003 Z.z. v znení neskorších predpisov) alebo nájomca podstatne zmenil druh
         pozemkov (alebo niektorých z nich) bez predchádzajúceho písomného súhlasu
         prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi upravujúcimi zmenu druhu
         pozemku alebo inú zmenu pozemku,

     e) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
     f) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
     g) nájomca napriek písomnej výzve nezaplatil nájomné ani do splatnosti ďalšieho
        nájomného,
     h) nájomca napriek písomnej výzve užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
        takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda, alebo
        s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemky
        vypratať,
     i) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorých z nich
        v zmysle príslušných právnych predpisov (z dôvodu výstavby diaľnic, významných
        investícií a pod. alebo z dôvodu poskytnutia reštitučnej náhrady) a návrh fondu na
        uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu nájmu) nebol prijatý,
     j) dôjde k preukázaniu vlastníctva k prenajatým pozemkom (niektorým z nich)
        vlastníkom a návrh fondu na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie
        predmetu nájmu) nebol prijatý,
     k) bolo fondom hodnoverne preukázané bezdôvodné obohatenie nájomcu a nájomca
        odmietne bezdôvodné obohatenie uhradiť na účet fondu v zmysle § 451 a nasl.
        Občianskeho zákonníka,
     l) nedôjde k dohode za účelom spresnenia prenajatej výmery na základe inventarizácie
        vykonanej podľa aktuálnych údajov katastra nehnuteľností,
     m) nájomca neoznámil prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu podľa § 12a ods.
        10 zák. č. 504/2003 Z. z. do 30 kalendárnych dní od užívania pozemkov,
     n) počas nájmu pozemku dôjde k predaju podniku, k predaju väčšinového podielu,
        k predaju väčšiny majetkových podielov alebo väčšiny akcií doterajšieho nájomcu,
        alebo k zlúčeniu alebo splynutiu podniku a nadobúdateľ si neplní zmluvné záväzky
        vo vzťahu k fondu alebo nehospodári so starostlivosťou riadneho hospodára.

3.   Nájomca môže od zmluvy odstúpiť, ak
     a) na poľnohospodárskom pozemku nedosahuje z objektívnych dôvodov výnos po
        dobu dlhšiu ako tri po sebe nasledujúce kalendárne roky napriek tomu, že
        s predmetom nájmu nakladá riadnym spôsobom,
     b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzujú
        jeho užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý, alebo zriadil na pozemku
        stavbu,
     c) nesúhlasí so zvýšením nájomného navrhovaným fondom a nedošlo k dohode
        o zmene výšky nájomného.

4.   V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa zmluva zrušuje po zbere
     úrody, pokiaľ táto bola založená. Ak úroda založená nebola, zmluva sa zrušuje
     doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi.

5.   V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po zbere úrody,
     ak bola založená, v prípade, ak úroda nebola založená, sa zmluva zrušuje po uplynutí 3
     mesiacov odo dňa          doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy
     prenajímateľovi.

6.   Ak sa nájom skončí, dňom skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať
     prenajaté pozemky a odovzdať ich prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu
     pozemku, ak sa s prenajímateľom nedohodol inak.

7.   Za odovzdanie pozemkov, ku ktorým bol nájom skončený, sa považuje aj písomné
     oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu

     odovzdáva. Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred
     dňom, ktorým sa nájom končí.

8.   Termínom „zber úrody“ tam, kde sa uvádza v tejto nájomnej zmluve, sa rozumie
     31.10. kalendárneho roka.

                                      Čl. VIII
                         Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1.   Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jednotlivých splátok,
     prenajímateľ má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho
     zákonníka a § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok
     vo výške 10,00 €, slovom: desať Eur.

2.   Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
       2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak
             nájomca:
             a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel (za
                dotknutú výmeru sa považuje výmera, v rozsahu ktorej užíva nájomca
                pozemky na iný účel než bol dohodnutý),
             b) zmenil druh prenajatých pozemkov bez predchádzajúceho súhlasu
                prenajímateľa (za dotknutú výmeru sa považuje výmera, na ktorej bol
                zmenený druh pozemku),
             c) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým
                došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú: identifikácie
                nájomcu (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu bankového
                spojenia, zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie
                konkurzného konania, a pod.); zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených
                vlastníkov (podľa § 16 ods.1, písm. b), c) zákona č. 180/1995 Z. z.), ktoré
                tvoria predmet nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil vlastník (za dotknutú
                výmeru sa považuje výmera prenajatých pozemkov),
             d) písomne do 30 dní neoznámil fondu podnájomný vzťah v zmysle § 12a
                odsek 10 zák. č. 504/2003 Z.z. (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
                prenajatých pozemkov),

     2.2    vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca dňom
           skončenia nájmu nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi
           v stave dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
           prenajatých pozemkov).

     2.3   vo výške 300% ročného nájomného z dotknutej výmery pozemkov, ak nájomca
           po zápise registra obnovenej evidencie pozemkov nevie hodnoverne preukázať, že
           na dotknutú výmeru bola uzatvorená nájomná zmluva s inými prenajímateľmi; na
           tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje zvýšená výmera pozemkov v správe a
           nakladaní fondu, ktorá nebola predmetom nájomnej zmluvy s fondom a za ktorú
           nájomca neplatil nájomné fondu ani iným prenajímateľom.

3.   Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo prenajímateľa na náhradu škody
     dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu odstúpením od
     nájomnej zmluvy nezaniká.

                                        Čl. IX
                                 Osobitné ustanovenia

1.   Spresnenie výmery na základe inventarizácie pozemkov k 15.10. kalendárneho roka sa
     vykoná dodatkom k nájomnej zmluve.

2.   Ak prenajímateľ prevedie pozemky, ktoré sú predmetom tejto zmluvy na oprávnené
     osoby ako reštitučnú náhradu podľa zákona č. 229/1991 Zb. v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 503/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov, ako náhradu pre
     vlastníkov pozemkov v zriadených záhradkových osadách v zmysle zákona č. 64/1997
     Z. z. v znení neskorších predpisov, ako aj v zmysle ďalších všeobecne záväzných
     právnych predpisov, nový vlastník vstupuje do práv prenajímateľa.

3.   Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi, že k pozemkom (niektorému
     z pozemkov) uvedených v čl. II. ods. 1 písm. b) sa prihlásil vlastník.

4.   Zmeny nájomnej zmluvy vyplývajúce z predchádzajúcich odsekov sa po splnení
     zákonom stanovených podmienok vykonajú pri inventarizácii pozemkov k 15.10.
     kalendárneho roka.

5.   Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
     zmluvy, a keď o to prenajímateľ požiada, umožniť mu vstup na prenajaté pozemky,
     poskytnúť požadované doklady a vysvetlenia. V prípade, že nájomca požiada
     prenajímateľa o zľavu alebo odpustenie z nájomného, je povinný umožniť
     prenajímateľovi vstup na pozemky aj za účelom vykonania obhliadky zničených plôch
     a spísania záznamu.

6.   Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
     SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
     s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.

7.   Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 6
     tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
     a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                        Čl. X
                                Doručovanie písomností

1.   Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
     zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
     Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.
2.   Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa primerane použijú
     ustanovenia § 45 a nasl. Občianskeho súdneho poriadku.

                                                                 Čl. XI
                                                          Záverečné ustanovenia

1.       Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne, so súhlasom zmluvných
         strán, formou dodatku.

2.       Zmluva je vyhotovená v 4 vyhotoveniach (3 s prílohami a 1 bez príloh), z ktorých 1
         vyhotovenie s prílohami obdrží nájomca a 3 prenajímateľ.

3.       Zmluvné strany si zmluvu prečítali a na znak súhlasu podpísali.

4.       Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
         platnosti.

V Bratislave, dňa ........................                                  V Rožňave, dňa .............................

Prenajímateľ :                                                                    Nájomca :

........................................................                      ...................................................
        Ing. Gabriela Matečná                                                           Ing. Imrich Kovács
        generálna riaditeľka                                                                   predseda

.......................................................
         Ing. Róbert Poloni
  námestník generálnej riaditeľky

Obec: Hrhov
Okres: Rožňava                                                                                                      Kat. územie: Hrhov

Zoznam parciel C - príloha č. 1 k nájomnej zmluve č. 01486/2014-PNZ -P40437/14.00

                                        Parcela C                                                         Prenajatá výmera
         Číslo             Výmera       Druh       I/E     LV        EL        Prenajímaná        SR-SPF         NV-SPF       SPOLU
                           celková      poz.                                     výmera                                        SPF
                  2023       42 1250          2     E            0        0        42 1250,00       1 0680,91     5 2033,56     6 2714,47

                  2052          2252         14     E            0   10006           2252,00             0,00        469,25       469,25

                  2053        5 5021          7     E            0   10006          5 5021,00        4058,34      1 4295,39     1 8353,73

                  2054       14 7581          7     E            0   10006         14 7581,00        1231,40      5 1092,24     5 2323,64

                  2055        1 3115         14     E            0        1         1 3115,00        2261,73        2460,02      4721,75

                  2057       31 4267          2     E            0   10006         31 4267,00        1444,06      5 6837,66     5 8281,72

                  2063          6539          2     E            0   10006           6539,00             0,00        601,44       601,44

                 2064/1     233 4056          2     E            0   10006         133,4434,5       3 0930,82    14 9244,47    18 0175/29

                 2064/2       2 2741          2     E            0   10006          2 2741,00            0,00       1767,52      1767,52

                 2080/1      22 7285          7     E            0     650         22 7285,00        8462,72      3 1146,25     3 9608,97

                  2082       10 1714          7     E            0     650         10 1714,00        1813,02        7631,69      9444,71

                  2085       25 8738          7     E            0     650         25 8738,00        9424,87      3 9569,48     4 8994,35

                  2086       10 7460          7     E            0     650         10 7460,00        1867,58      1 7305,19     1 9172,77

                  2092        2 8924          7     E            0     650          2 8924,00         755,78        7998,07      8753,85

                  2093          9484          7     E            0   10006           9484,00          141,49         890,48      1031,97

                  2094        5 9005          7     E            0   10006          5 9005,00          34,52        7428,03      7462,55

Katastrálne územie: Hrhov

                                                         Parcely                                  Prenajatá výmera
            Druh pozemku
                                                  Výmera             Počet         SR-SPF               NV-SPF                Spolu
orná pôda                                           309 8853                   5         4 3056                 26 0485          30 3541

trvalý trávny porast                                    99 5212                9         2 7790                 17 7357          20 5147

ostatná plocha                                           1 5367                2           2262                   2929                5191

Spolu:             3                                410 9432                  16         7 3108                 44 0771          51 3879

Celkom za nájomnú zmluvu č. 01486/2014-PNZ -P40437/14.00

            Druh pozemku                           Parcely                                          Prenajatá výmera
                                               Výmera      Počet                    SR-SPF              NV-SPF                Spolu
orná pôda                                           309 8853                   5          4 3056                 26 0485         30 3541

trvalý trávny porast                                 99 5212                   9          2 7790                 17 7357         20 5147

ostatná plocha                                          1 5367                 2             2262                  2929               5191
Spolu:                 3                            410 9432                  16          7 3108                 44 0771         51 3879

Legenda pre druh pozemku:
          2 - orná pôda, 7 - trvalý trávny porast, 14 - ostatná plocha

Výpočet nájomného 2014:                      Príloha č.2 k nájomnej zmluve č. 01486/2014-PNZ -P40437/14.00

                               zapísaný            druh     hodnota                                    prenajatá        ročná
                                                                             výmera v    výmera v                                   ročný
    katastrálne územie          ROEP          pozemku        pôdy v                                     hodnota        sadzba
                                                                              ha SR       ha NV                                   nájom v €
                                 [a/n]       [op*/ttp**]      €/ha                                     pôdy v €        nájmu

Hrhov                              a                op        1 005,91          4,3056      26,0485        30 533,49      2,200       671,74
Hrhov                              a                ttp         494,19          3,0052      18,0286        10 394,69      2,200       228,68
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
spolu                                                                           7,3108      44,0771        40 928,18                  900,42

                               zapísaný       zastavané     hodnota                                    prenajatá        ročná
                                                                             výmera v    výmera v                                   ročný
    katastrálne územie          ROEP          plochy a       pôdy v                                     hodnota        sadzba
                                                                              ha SR       ha NV                                   nájom v €
                                 [a/n]      nádvoria***       €/ha                                     pôdy v €        nájmu

                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
                                                                                                               0,00                    0,00
spolu

Sumár za všetky katastrálne územia
                                                           prenajatá hodnota pôdy
        Druh pozemku           prenajatá výmera v ha                                       ročný nájom v €
                                                                     v€
orná pôda, ttp, ostatná pôda             51,3879                  40 928,18                      900,42

zastavaná plocha                          0,0000                      0,00                          0,00

spolu                                    51,3879                  40 928,18                      900,42

* op - zahrnutá orná pôda, vinice, chmeľnice, záhrady a ovocné sady
** ttp - zahrnuté TTP, ostatná plocha a vodné plochy