Žiadosť o prenájom stavieb v k.ú. Pavčina Lehota. Agro Sina, s.r.o. Svätý Kríž

Nájomná zmluva č.03341/2014-PNZ-P20002/14.00

     uzatvorená podľa § 663 a nasledujúcich ustanovení Občianskeho zákonníka medzi
     zmluvnými stranami:

                                          Čl. I
                                      Zmluvné strany
Prenajímateľ:

Slovenský pozemkový fond
sídlo:              817 15 Bratislava, Búdková č. 36
štatutárny orgán:   Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka
                    Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky
bankové spojenie:   Štátna pokladnica, Bratislava
IBAN:               SK3581800000007000001638
SWIFT/BIC:          SPSRSKBA
IČO:                17 335 345
DIČ:                2021007021
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I, Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B
                                (ďalej len „prenajímateľ“)

a

Nájomca:

Obchodné meno:      Agro Sina, s.r.o.
Sídlo:              Svätý Kríž 133, 032 11 Svätý Kríž
Štatutárny orgán:   Dana Feketíková, konateľka
bankové spojenie:   Slovenská sporiteľňa, a.s.
IBAN:               350900 0000 0050 39442992
IČO:                47 024 241
DIČ:                2023718059
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Žilina, Oddiel: Sro, vložka číslo: 58499/L
                                   (ďalej len „nájomca“)

                                         Čl. II
                                     Predmet nájmu

1.     Predmetom nájmu tejto zmluvy je nehnuteľný majetok prenajímateľa:
       Prenajímateľ prenajíma budovy, stavby s príslušenstvom bez pozemkov, ktoré spĺňajú
       charakteristiku § 1 zákona č. 229/1991 Zb. v znení neskorších predpisov, zapísané na
       LV č. 378 v k.ú. Pavčina Lehota, obec Pavčina Lehota, okres Liptovský Mikuláš vo
       vlastníctve SR v správe Slovenského pozemkového fondu.

          KN-C č.            Nehnuteľnosť          Súpis. č.     LV č.      Stav pozemku
          1140/13      Ovčín                         192          378       neusporiadaný
          1140/12      Sociálne zariadenie           193          378       neusporiadaný
          1140/11      Odchovňa dobytka I.           194          378       neusporiadaný
           1140/7      Odchovňa dobytka              195          378       neusporiadaný
          1140/10      Kravín                        196          378       neusporiadaný
           1140/9      Senník II                     197          378       neusporiadaný

2.     Celková zostatková účtovná hodnota prenajímaného majetku ku dňu 31.12.2014 je
       3088,00 EUR.

                                                   Čl. III
                                                 Účel nájmu

1.     Účelom nájmu podľa tejto zmluvy je poľnohospodárske využitie užívaných
       nehnuteľností na zabezpečenie poľnohospodárskej výroby.

                                                   Čl. IV
                                                 Doba nájmu

1.     Doba prenájmu sa dojednáva na dobu určitú od účinnosti zmluvy do zmeny užívateľa
       alebo prevodu vlastníctva na nového nadobúdateľa.
2.     Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie nehnuteľností
       podľa čl. II tejto zmluvy bez právneho titulu za obdobie od 1.10.2014 do účinnosti tejto
       zmluvy, vo výške uvedenej v odseku 2 tohto článku uznáva a zaväzuje sa uhradiť ho
       v termíne splatnosti splátky nájomného za rok 2014, ktoré bude fakturované spolu
       s touto splátkou nájomného. V prípade, ak nájomca nesplní svoj záväzok podľa
       predchádzajúcej vety, je prenajímateľ bez ďalšieho oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy.
       Odstúpenie       od    zmluvy    prenajímateľ     doručí   nájomcovi     v    písomnej
       forme prostredníctvom pošty na adresu nájomcu uvedenú v tejto zmluve alebo na inú
       adresu písomne určenú nájomcom na doručovanie písomností.

                                                  Čl. V
                                      Výška a splatnosť nájomného

1.     Výška nájomného sa dojednáva dohodou a to:

                                                               Evidenčná hodnota v €
Por.     Názov      nehnuteľnosti       Rok                                                      LV č.   KN-C č.
č.                                   zaradenia   Nadobúdacia       Oprávky          Zostatková
 1.    Ovčín                           1970      39 607,71              0               0        378     1140/13
 2.    Sociálne zariadenie             1970                                                      378     1140/12
 3.    Odchovňa dobytka I              1964      67 631,12              0            2256        378     1140/11
 4.    Odchovňa dobytka                1964       6 586,40              0               0        378     1140/7
 5.    Kravín                          1964      64 432,35              0              400       378     1140/10
 6.    Senník II                       1964       8 885,71              0              432       378     1140/9
           Spolu                                 187 143,29             0            3088

vo výške 0,5% nadobúdacej účtovnej hodnoty prenajímaných budov vyčíslenej ku dňu
prenájmu, čo predstavuje sumu 935,72 EUR, slovom: deväťstotridsaťpäť EUR
sedemdesiatdva centov.

   2. Ročné nájomné (u podnikateľských subjektov) sa uhradí v dvoch splátkach a to:
          - prvá splátka do 30.6. príslušného kalendárneho roka vo výške 467,86 EUR
       (50% z celoročného nájmu)
          - druhá splátka do 30.12. príslušného kalendárneho roka vo výške 467,86 EUR
       (50% z celoročného nájmu)

   3. Alikvotnú splátku za kalendárny rok 2014 zaplatí nájomca na základe faktúry
      vystavenej prenajímateľom do 30 dní od nadobudnutia účinnosti nájomnej zmluvy.
      Splatnosť faktúry je do 14 dní odo dňa jej doručenia. Nájomné za ďalšie obdobie
      zaplatí v termíne stanovenom v bode 2.

   4. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto
      zmluvy na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Neprevzatie faktúry nájomcom
      nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej zmluve.
      V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v Čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy sa
      nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak nie je
      dohodnuté inak.

   5. Prenajímateľ sa zaväzuje písomne oznámiť nájomcovi každú zmenu týkajúcu sa jeho
      účtovných údajov najneskôr do 30 dní odo dňa, kedy táto zmena nastala.

   6. Prenajímateľ si vyhradzuje právo medziročne zvýšiť nájomné za užívanie predmetu
      nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR za
      predchádzajúci rok.

                                         Čl. VI
                             Investovanie do prenajatého majetku

1. Zmeny na predmete nájmu je nájomca oprávnený vykonávať len so súhlasom
   prenajímateľa.
2. V prípade, ak prenajímateľ súhlasí s vykonaním zmeny, nájomca nebude požadovať
   úhradu nákladov s tým spojených.
3. Ak prenajímateľ s vykonaním zmeny súhlasil, môže nájomca požiadať o protihodnotu
   toho, o čo sa zvýšila hodnota prenajímaných vecí len v prípade, ak je ich budúcim
   kupujúcim (znížením kúpnej ceny), alebo prenajímateľ môže zaviazať v kúpnej zmluve
   budúceho kupujúceho vyporiadaním zhodnotenia zmeny za prenajímateľa. Inak si
   nájomca nárok neuplatní.
4. Ak nájomca vykoná zmeny na predmete nájmu bez súhlasu prenajímateľa, je povinný po
   skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do pôvodného stavu.

                                        Čl. VII
                                   Podmienky nájmu

1. Nájomca je oprávnený užívať prenajatý majetok iba v súlade s jeho určením podľa čl. II.
   tejto zmluvy a je s ním povinný nakladať s riadnou starostlivosťou a udržiavať ich
   v riadnom užívateľskom stave.

2. Nájomca nie je oprávnený dať prenajatý majetok do podnájmu tretej osobe alebo
    zriaďovať záložné právo na nehnuteľnosti bez súhlasu prenajímateľa.
3. Nájomca je oprávnený vykonávať zmeny na prenajatých nehnuteľnostiach len na základe
    predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa a viesť o nich písomnú evidenciu.
4. Nájomca je povinný starať sa o majetok tak, aby na ňom nevznikala škoda a znášať
    obmedzenie v užívaní prenajatých vecí v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv
    a udržiavanie veci (na vlastné náklady ho udržiavať).
5. Nájomca hradí bežné opravy na prenajatom nehnuteľnom majetku v plnom rozsahu.
    Pokiaľ spôsobil nájomca nedbalým konaním škodu, hradí spôsobenú škodu v plnej výške.
6. Nájomca sa ďalej zaväzuje zabezpečovať ochranu a stráženie nehnuteľnosti, dodržiavať
    predpisy súvisiace s ochranou životného prostredia a BOZP na prenajatých
    nehnuteľnostiach.
7. Nájomca sa zaväzuje v zmysle § 670 Občianskeho zákonníka poistiť nehnuteľný majetok,
    ktorý prenajíma na celý čas nájmu.
8. Prenajímateľ je povinný prenechať prenajatý majetok nájomcovi v stave spôsobilom na
    dohodnuté užívanie.
9. Nájomca je povinný hradiť dane z nehnuteľností, ako i iné dane a poplatky súvisiace s
    prenajatým majetkom a jeho užívaním.
10. Nájomca odpisuje prenajatý majetok v súlade so zákonom č. 595/2003 Z.z. o dani
    z príjmu v náväznosti zákona č. 431/2002 Z.z. o účtovníctve a umožní prenajímateľovi
     na základe požiadania predložiť doklady o odpisovaní majetku.
11. Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi každú zmenu, ktorá sa týka jeho názvu,
    sídla a bankového spojenia.
12. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi a zriaďovateľovi majetku údaje o jemu
    známych vecných bremenách alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich predmet nájmu.
13. Nájomca je povinný znášať náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti (spotreba el.
    energie, plynu , vody a drobné opravy).
14. Nájomca je povinný zabezpečiť ochranu užívaného majetku tak ako to vyžaduje zákon č.
    314/2001 Z.z. v §§ 4,5,6,7, 8 o ochrane pred požiarom.

                                       Čl. VIII
                                  Osobitné dojedania
1. Nájomca môže nadobudnúť prenajatý majetok v hodnote podľa znaleckého posudku ku
   dňu predaja ak bude na predaj majetku povolená výnimka z § 45 zákona č. 92/1991 Zb.
   v znení neskorších predpisov. Spôsob prevodu a čas prevodu zmluvné strany vykonajú
   tak, aby bol umožnený obvyklý úradný postup.
2. Prenajímateľ môže bezodplatne previesť nehnuteľnosti oprávnenej osobe ako reštitučnú
   náhradu, alebo odpredať majetok v obchodnej verejnej súťaži podľa zákona č. 330/1991
   Zb v znení neskorších predpisov, ak nájomca ešte nedoručil fondu podnet na podanie
   žiadosti o povolenie výnimky podľa § 45 zákona č.92/1991 Zb. v znení neskorších
   predpisov, a ak od možnosti nadobudnutia majetku nájomcom podľa bodu 1 uplynul viac
   ako rok.
3. Potrebu vykonať predaj v obchodnej verejnej súťaži alebo riešiť nárok oprávnenej osoby
   je prenajímateľ povinný oznámiť nájomcovi a súčasne ho vyzvať, či má záujem v
   kratšom ako dohodnutom čase nehnuteľnosti odkúpiť. Za tým účelom mu súčasne
   predloží návrh kúpnej zmluvy. Poskytne mu primeranú lehotu, ktorá nemôže byť kratšia
   ako 60 pracovných dní. Po márnom uplynutí tejto lehoty môže fond nehnuteľnosti predať
   v obchodnej verejnej súťaži alebo previesť na oprávnenú osobu.

                                       Čl. IX
                                   Skončenie nájmu

1. Nájom skončí uplynutím času, splynutím, zničením prenajatej veci, dohodou, výpoveďou
   alebo odstúpením od zmluvy.

2. Prenajímateľ môže nájom budov a stavieb, ktoré tvoria predmet nájmu danej zmluvy,
   vypovedať aj pred uplynutím dohodnutej lehoty z dôvodov a to ak:
   a) nájomca nenakladá s nehnuteľnosťami so starostlivosťou riadneho hospodára,
   b) nájomca neplatí nájomné v dohodnutej výške a termíne,
   c) nájomca užíva nehnuteľnosti v rozpore s osobitnými predpismi,
   d) dôjde k vydaniu súhlasu o predaji prenajatých nehnuteľností alebo časti z nich podľa
       zákona č. 92/1991 Zb. v znení neskorších predpisov alebo zákona č. 330/1991 Zb. v
       znení neskorších predpisov,
   e) dôjde k prevodu nehnuteľnosti alebo ich časti do vlastníctva oprávnených osôb
       v rámci reštitučných náhrad.
   f) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy
   g) nájomca dal majetok (alebo niektorú z prenajatých nehnuteľností), ktorý tvorí predmet
       nájmu do podnájmu
   h) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného
   i) nájomca neraguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný)
   j) nájomca napriek výzve nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho
       nájomného
3. Ak prenajímateľ vypovedal nájom z niektorých dôvodov uvedených v bode 2 tohto čl.
   VIII tejto zmluvy je výpovedná lehota 12-mesačná a začína plynúť prvým dňom mesiaca,
   ktorý nasleduje po doručení výpovede .
4. V prípade, že nedôjde k dohode o zmene výšky nájomného, môže prenajímateľ alebo
   nájomca nájomnú zmluvu vypovedať.
5. Prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť aj:
   a) z dôvodu uvedených vo všeobecne záväzných právnych predpisov,
   b) ak nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa, je nečinný,
   c) z iných dohodnutých dôvodov.
6. Ak dôjde k ukončeniu nájomnej zmluvy je nájomca povinný vrátiť veci prenajímateľovi,
   vypratať prenajaté nehnuteľnosti dňom skončenia nájmu, o čom sa spíše zápisnica.
7. Ukončením nájomnej zmluvy z akéhokoľvek dôvodu vznikne prenajímateľovi nárok na
   odstúpenie od nájomnej zmluvy na prenájom poľnohospodárskych pozemkov.

                                          Čl. X
                         Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1.   Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jednotlivých splátok,
     prenajímateľ má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho
     zákonníka a § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok
     vo výške 10,00 EUR, slovom: desať EUR.

                                            Čl. XI
                                  Osobitné ustanovenia
1.   Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
     zmluvy, a keď o to prenajímateľ požiada, umožniť mu vstup na prenajaté pozemky,
     poskytnúť požadované doklady a vysvetlenia. V prípade, že nájomca požiada
     prenajímateľa o zľavu alebo odpustenie z nájomného, je povinný umožniť
     prenajímateľovi vstup na pozemky aj za účelom vykonania obhliadky zničených plôch
     a spísania záznamu.

2.   Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
     SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
     s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.

3.       Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 2
         tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
         a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                                                  Čl. XII
                                                           Doručovanie písomností

1.       Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
         zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
         Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.

2.       Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa                                   primerane použijú
         ustanovenia § 45 a nasl. Občianskeho súdneho poriadku.

                                                                 Čl. XIII
                                                       Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu je možné zmeniť, alebo doplniť so súhlasom zmluvných strán písomne
   dodatkom, ktorý podpíšu obe zmluvné strany.
2. Prílohy k tejto zmluve sú jej neoddeliteľnou súčasťou (zápisnica o odovzdaní a prevzatí,
   LV).
3. Ak nájomný vzťah skončí, či už vo vzťahu ku všetkým nehnuteľnostiam alebo len ku
   niektorej z nich predčasne, nájomca nemá nárok na náhradu nákladov, ktoré v súvislosti
   s užívaním nehnuteľností vynaložil na základe tejto zmluvy.
4. Táto zmluva je vyhotovená v 4 vyhotoveniach, z ktorých tri vyhotovenia dostane
   prenajímateľ (GR SPF, ES a RO SPF), jedno vyhotovanie nájomca.
5. Táto zmluva nadobúda účinnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
   platnosti.

V Bratislave, dňa ...................                                      V Lipt.Mikuláši, dňa ................

Prenajímateľ :                                                                 Nájomca :

........................................................                    ...................................................
Ing. Gabriela Matečná                                                                    Dana Feketíková
generálna riaditeľka                                                                         konateľka

........................................................
Ing. Robert Poloni
námestník generálnej riaditeľky