Kúpna zmluva č.02909/2014-PKZ -K40533/14.00 - es site invest spol. s r.o. k.ú.Radvaň

Kúpna zmluva č. 02909/2014-PKZ -K40533/14.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                                        a

             Zmluva o zriadení vecného predkupného práva

                          ( ďalej len „zmluva“ )

                                 Čl. I
                          Zmluvné strany

1. Názov:                 Slovenská republika zastúpená

                          Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                    Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:         Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka

                          Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                      17 335 345

DIČ:                      2021007021

Bankové spojenie:         Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:          SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z vecného predkupného práva“)

a

2. Názov:                 es site invest spol. s r.o.
       Sídlo:             Nám. Š. Moysesa 17/A, 974 01 Banská Bystrica
       Štatutárny orgán:  Ing. arch. Juraj Kalus, konateľ
       IČO:               45 623 198
       DIČ:               2023068047
       IČ DPH:            SK2023068047
       Bankové spojenie:  Tatra banka, a.s.
       Číslo účtu IBAN:   SK93 1100 0000 0029 2984 9395

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel Sro,
vložka č. 18570/S
(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z vecného predkupného práva“)

                                 Čl. II
                          Predmet zmluvy

1. a) Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov parcela KN C p. č. 3692/69, druh
          pozemku ostatná plocha o výmere 50 m2, p. č. 3692/33, druh pozemku ostatná plocha
          o výmere 75 m2, p. č. 3693/21, druh pozemku ostatná plocha o výmere 28 m2, ktoré

          boli geometrickým plánom č. 30228701-119/2012 zo dňa 29.05.2012 overeným
          Správou katastra Banská Bystrica dňa 28.02.2012 pod č. 429/2012 vytvorené
          z parcely KN E p. č. 1059/1, druh pozemku ostatná plocha o výmere 832 m2 a
          z parcely KN E p. č. 1060/1, druh pozemku ostatná plocha o výmere 336 m2, ktoré
          sú zapísané na liste vlastníctva č. 3848 v k.ú. Radvaň, obec Banská Bystrica, okres
          Banská Bystrica a ktoré sú vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe
          predávajúceho v celosti.
       b) Predmetom tejto zmluvy je predaj spoluvlastníckeho podielu 156/383 k pozemku
          parcela KN C p. č. 3693/60, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 43 m2,
          ktorý bol geometrickým plánom č. 30228701-119/2012 zo dňa 29.05.2012 overeným
          Správou katastra Banská Bystrica dňa 28.02.2012 pod č. 429/2012 vytvorený
          z parcely KN E p. č. 1059/2, druh pozemku ostatná plocha o výmere 383 m2, ktorý
          je zapísaný na liste vlastníctva č. 7438 v k.ú. Radvaň, obec Banská Bystrica, okres
          Banská Bystrica a ktorý je vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe
          predávajúceho v podielovom spoluvlastníctve 156/383.
       c) Predmetom tejto zmluvy je predaj spoluvlastníckeho podielu 298/568 k pozemku
          parcela KN C p. č. 3693/94, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 241 m2,
          ktorý bol geometrickým plánom č. 30228701-166/2013 zo dňa 28.10.2013 overeným
          Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálny odbor dňa 12.11.2013 pod č.
          1111/2013 vytvorený z parcely KN C p. č. 3693/4, druh pozemku trvalý trávny
          porast o výmere 568 m2, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 6608 v k.ú. Radvaň,
          obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica a ktorý je vo vlastníctve Slovenskej
          republiky v správe predávajúceho v podielovom spoluvlastníctve 298/568.

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 296,95 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve do výlučného vlastníctva, resp.
       do podielového spoluvlastníctva.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ich
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo alebo vecné bremeno.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom sa nachádzajú.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemkov, ktoré sú príslušným stavebným úradom
       určené na výstavbu „Obytný súbor Suchý Vrch – Pod Flosom“. Na tento účel vydalo
       Mesto Banská Bystrica dňa 13.09.2013 rozhodnutie o povolení umiestnenia líniovej
       stavby č. OVZ-SÚ 52933-10224/2013-Har, ev.č. 41/2013, ktoré nadobudlo
       právoplatnosť dňa 04.10.2013.

2. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb. a kupujúci kupuje predávané pozemky do svojho výlučného
       vlastníctva v celosti (čl. II, ods. 1 písm. a)), resp. do podielového spoluvlastníctva
       v podiele 156/383 (čl. II, ods. 1 písm. b)) a v podiele 298/568 (čl. II, ods. 1 písm. c)).

                                                     Čl. V
              Kúpna cena a náklady spojené s prevodom predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 72/2014 zo dňa
       03.03.2014 vyhotoveného znalcom Ing. Štefanom Pastierovičom vo výške 21,04 € / m2,
       296,95 m2 x 21,04 € / m2 = 6 247,83 €, slovom šesťtisíc dvestoštyridsaťsedem 83/100
       EUR.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       13 736,91 EUR, slovom trinásťtisíc sedemstotridsaťšesť 91/100 EUR (predávaná
       výmera 296,95 m2, cena za m2 je 46,26 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku a vklad vecného predkupného práva vo výške 132,00 EUR znáša kupujúci.
       Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR.
       (ďalej len „náklady spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 3. zmluvy, spolu vo výške 13 873,91 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4164053314 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladá predávajúci po úhrade kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom
       predávaných pozemkov kupujúcim najneskôr do 60 kalendárnych dní od pripísania na
       účet predávajúceho.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy, a to parcela KN C p. č. 3692/69,
       druh pozemku ostatná plocha vo výmere 50 m2, p. č. 3692/33, druh pozemku ostatná
       plocha vo výmere 75 m2, p. č. 3692/21, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 28 m2,
       spoluvlastnícky podiel 156/383 k pozemku KN C p. č. 3693/60, druh pozemku trvalý
       trávny porast o výmere 43 m2 a spoluvlastnícky podiel 298/568 k pozemku parcela KN
       C p. č. 3693/94, druh pozemku trvalý trávny porast vo výmere 241 m2 v k.ú. Radvaň,
       obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica v prípade, ak tieto pozemky kupujúci chce
       predať, a to za rovnakú cenu ako tieto pozemky kúpil kupujúci od predávajúceho.

2. V prípade, že predávajúci nebude mať záujem o uplatnenie predkupného práva podľa
       bodu 1. tohto článku, kupujúci sa zaväzuje, že v prípade prevodu tohto pozemku tretej
       osobe, uhradí predávajúcemu rozdiel medzi kúpnou cenou dohodnutou v tejto zmluve
       a cenou dohodnutou v kúpnej zmluve s treťou osobou.

3. Návrh na vklad vecného predkupného práva do katastra nehnuteľností podá predávajúci
       spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

4. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že o výmaz predkupného práva požiada príslušný okresný
       úrad predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po predložení právoplatného
       kolaudačného rozhodnutia, a to do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúcim.

                                                      Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s
       prevodom predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 3. poukázané na účet
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej
       ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej
       ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku podľa Čl. V bodu 2. a 3.
       zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
       právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a pozemok prevedie v rozpore
       s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

6. Dňom doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od začiatku
       zrušuje.

7. V prípade odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už poskytnuté
       plnenia.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy predávajúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa..........                       V Banskej Bystrici, dňa.................
Predávajúci:                                       Kupujúci:

................................................  ........................................
Ing. Gabriela Matečná                             Ing. arch. Juraj Kalus
generálna riaditeľka                              konateľ

………………………………...
Ing. Róbert Poloni
námestník generálneho riaditeľ