Kúpna zmluva č. 04188/2014-PKZ-K40700/14.00 - PD Koválov, k.ú. Koválov

Kúpna zmluva č. 04188/2014-PKZ –K40700/14.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona
č. 180/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov a nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z.z.
v znení neskorších predpisov

                                                       a

                   Zmluva o zriadení predkupného práva

                   ( ďalej len „zmluva“ )

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka

                   Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu:        7000001638/8180

IBAN:              SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

a

Obchodné meno:     Poľnohospodárske družstvo Koválov

Sídlo:             906 03 Koválov

Štatutárny orgán:  František Vach – predseda predstavenstva

                   Ing. Silvia Slámová – člen predstavenstva

IČO:               31 435 700

Bankové spojenie:

Číslo účtu:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, oddiel Dr, vložka číslo 124/T

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                                                    Čl. II

                                             Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj nasledovných pozemkov:
         - pozemok C-KN p.č. 293/10, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 323 m2

         - pozemok C-KN p.č. 294/2, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 130
         - pozemok C-KN p.č. 294/5, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 334 m2
         - pozemok C-KN p.č. 294/6, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 50 m2
         - pozemok C-KN p.č. 294/9, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 76 m2
         - pozemok C-KN p.č. 294/10, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 70 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/9, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 947 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/10, druh pozemku ostatná plocha o výmere 116 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/11, druh pozemku ostatná plocha o výmere 1505 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/13, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 2925 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/15, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 909 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/16, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 815 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/17, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 508 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/18, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 125 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/20, druh pozemku ostatná plocha o výmere 710 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/21, druh pozemku ostatná plocha o výmere 764 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/22, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 1068 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/24, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 135 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/30, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 2083 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/31, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 12 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/32, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 5791 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/33, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 16 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/34, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 19669 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/35, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 2608 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/36, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 636 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/37, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 2042 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/38, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 751 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/39, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 1994 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/40, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 9760 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/41, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 5383 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/42, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 3426 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/43, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 832 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/44, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 371 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/45, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 610 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/46, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 537 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/47, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 3663 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5847/1, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 1257 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/4, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 126 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/5, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 944 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/6, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 1388 m2

         - pozemok C-KN p.č. 5848/7, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 1719 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/8, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 3 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/9, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 348 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/10, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 15 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/12, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 118 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/14, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 130 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/13, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 69 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/2, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 21787 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/16, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 79 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/17, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 22 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/18, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 9 m2
         všetky evidované na liste vlastníctva č. 601 v k.ú. Koválov, obec Koválov, okres
         Senica, vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho v celosti.

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 99708 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                    Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 3 ods. 1 písm. e) nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z.z. je
       oprávnený ich previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na
       predmet zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete
       zmluvy viazne záložné právo alebo vecné bremeno.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto
      pozemky kupuje v stave, v akom sa nachádzajú.

                                                    Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Pozemky uvedené v Čl. II. tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §19
       zákona č. 180/1995 Z.z. a §3 odst.1 písm. e) nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z.z.
       v znení neskorších predpisov a kupujúci pozemky kupuje do svojho výlučného
       vlastníctva v celosti.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu pozemky na účely majetkoprávneho usporiadania
       vlastníctva k pozemkom pod stavbami a k priľahlým pozemkom v zastavanom areáli
       poľnohospodárskeho podniku.

                                                     Čl. V
             Kúpna cena a náklady spojené s prevodom predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 97/2014 zo dňa
       12.7.2014 vyhotoveného znalcom Ing. Pavlom Patinkom vo výške 2,10 € / m2.
                99708 m2 x 2,10 € / m2 = 209 386,80 €, slovom dvestodeväťtisíctristo-
        osemdesiatšesť eur a osemdesiat centov.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 274 197,- EUR, slovom dvestosedemdesiatštyritisícstodeväťdesiatsedem EUR
       (predávaná výmera 99708 m2 , cena za m2 je 2,75 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku a vklad predkupného práva vo výške 132,- EUR znáša kupujúci. Okrem toho
       kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške 5,- EUR.
       (ďalej len „náklady spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                    Čl. VI
                Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 1. a 2. zmluvy, spolu vo výške 274 334,- EUR
       na účet predávajúceho číslo SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4154070014 do 60 kalendárnych dní od podpísania
       tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods.
       2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
       predpisov. Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je
       príslušná platba pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného
       v bode 1. tohto článku.

                                                   Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladá predávajúci po úhrade kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom
       predávaného pozemku kupujúcim najneskôr do 60 kalendárnych dní od pripísania na
       účet predávajúceho.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy v prípade, ak tieto pozemky
       kupujúci chce predať, a to za rovnakú cenu ako tieto pozemky kúpil kupujúci od
       predávajúceho. Predmetom zriaďovaného predkupného práva sú nasledovné pozemky:

         - pozemok C-KN p.č. 293/10, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 323 m2
         - pozemok C-KN p.č. 294/2, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 130
         - pozemok C-KN p.č. 294/5, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 334 m2
         - pozemok C-KN p.č. 294/6, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 50 m2
         - pozemok C-KN p.č. 294/9, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 76 m2
         - pozemok C-KN p.č. 294/10, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 70 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/9, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 947 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/10, druh pozemku ostatná plocha o výmere 116 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/11, druh pozemku ostatná plocha o výmere 1505 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/13, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 2925 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/15, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 909 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/16, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 815 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/17, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 508 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/18, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 125 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/20, druh pozemku ostatná plocha o výmere 710 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/21, druh pozemku ostatná plocha o výmere 764 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/22, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 1068 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/24, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 135 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/30, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 2083 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/31, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 12 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/32, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 5791 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/33, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 16 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/34, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 19669 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/35, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 2608 m2

         - pozemok C-KN p.č. 5846/36, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 636 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/37, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 2042 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/38, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 751 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/39, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 1994 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/40, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 9760 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/41, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 5383 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/42, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 3426 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/43, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 832 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/44, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 371 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/45, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 610 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/46, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 537 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5846/47, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 3663 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5847/1, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 1257 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/4, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 126 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/5, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 944 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/6, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 1388 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/7, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 1719 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/8, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 3 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/9, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 348 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/10, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 15 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/12, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 118 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/14, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 130 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/13, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 69 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/2, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 21787 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/16, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 79 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/17, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 22 m2
         - pozemok C-KN p.č. 5848/18, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 9 m2

         všetky evidované na liste vlastníctva č. 601 v k.ú. Koválov, obec Koválov, okres
         Senica, vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho v celosti.

       Celková výmera pozemkov, ktoré sú predmetom predkupného práva je 99708 m2.

2. V prípade, že predávajúci nebude mať záujem o uplatnenie predkupného práva podľa
       bodu 1. tohto článku, kupujúci sa zaväzuje, že v prípade prevodu tohto pozemku tretej
       osobe, uhradí predávajúcemu rozdiel medzi kúpnou cenou dohodnutou v tejto zmluve
       a cenou dohodnutou v kúpnej zmluve s treťou osobou.

3. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností podá predávajúci spolu
       s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

4. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného
       úradu o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že o výmaz predkupného práva požiada príslušný okresný
       úrad predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí lehoty 3 rokov od
       nadobudnutia účinnosti zmluvy, a to do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúcim.

                                                     Čl. IX
                             Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s
       prevodom predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 3. poukázané na účet
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej
       ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej
       ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku podľa Čl. V bodu 2. a 3.
       zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
       právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a pozemok prevedie v rozpore
       s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

6. Dňom doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od začiatku
       zrušuje.

7. V prípade odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už poskytnuté
       plnenia.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
       a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                          Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu
       vlády SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená
       v súlade s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho
       procesu, a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                    Čl. XI
                                         Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy predávajúci
       doručí okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely
       a 1 rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa.................                V ........................., dňa.................

Predávajúci:                                      Kupujúci:

................................................  ........................................
   Ing. Gabriela Matečná                               František Vach
   generálna riaditeľka
                                                  predseda predstavenstva

………………………………...                                   ........................................
     Ing. Róbert Poloni                             Ing. Silvia Slámová
                                                    člen predstavenstva
námestník generálnej riaditeľky