Prenájom - žiadosť o prenájom pozemkov v k.ú. Záhorce

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 00492/2015-PNZ -P40169/15.00

                                          Čl. I
                                      Zmluvné strany

Prenajímateľ:
Slovenský pozemkový fond
sídlo:              817 15 Bratislava, Búdková č. 36
štatutárny orgán:   Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka
                     Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky
bankové spojenie:   Štátna pokladnica, Bratislava
číslo účtu:         7000001638/8180
číslo účtu IBAN:    SK35 8180 0000007000001638
IČO:                17 335 345
DIČ:                2021007021
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I, Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B
                                 (ďalej len „prenajímateľ“)
a

Nájomca:
ŽERY s.r.o.
sídlo:                Červenej Armády 498/15, 991 06 Želovce
štatutárny orgán:     Július Deák, konateľ
                      Miroslav Bielik, konateľ
bankové spojenie:     Slovenská sporiteľňa
číslo účtu:           5047714548/0900
číslo účtu IBAN:      SK47 09000000005047714548
IČO:                  46 195 017
DIČ:                  2023291281
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Banská Bystrica, Oddiel: Sro,
vložka číslo: 20330/S
                                    (ďalej len „nájomca“)

uzavreli podľa II. časti zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov,
poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov a § 663 a nasledujúcich ustanovení Občianskeho zákonníka túto

                                 nájomnú        zmluvu:

                                         Čl. II
                                     Predmet zmluvy

1.   Predmetom nájomnej zmluvy sú pozemky v okrese Veľký Krtíš, v týchto katastrálnych
     územiach: Záhorce, o celkovej výmere 3,6235 ha, v nasledovnom členení:

     a)    vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa o výmere 3,1116 ha,
     b)    neznámych vlastníkov (§ 16 ods. 1, písm. b, c zákona č. 180/1995 Z. z.)
           o výmere 0,5119 ha.

2.   Presná špecifikácia pozemkov podľa ods. 1, vrátane uvedenia druhu pozemkov, je
     uvedená v prílohe č. 1 – Zostava Z-10 – Zoznam parciel C, ktorá tvorí neoddeliteľnú
     súčasť tejto nájomnej zmluvy.

3.   K pozemkom v katastrálnom území Záhorce na LV č. 1048 a 1541 podľa údajov
     v Prílohe č. 3, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť nájomnej zmluvy, sú uvedené
     obmedzenia týkajúce sa prenajímaných pozemkov.

                                         Čl. III
                                       Účel nájmu

1.   Účelom nájmu je poľnohospodárske využitie prenajímaných pozemkov pri
     prevádzkovaní podniku na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti - na pestovanie
     poľnohospodárskych plodín, rastlinnú a živočíšnu výrobu.

2.   Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným
     súhlasom prenajímateľa.

                                         Čl. IV
                                       Čas nájmu

1.   Zmluva sa uzatvára na určitý čas od účinnosti tejto zmluvy do 31.10.2026.

2.   Nakoľko nájomca užíval so súhlasom prenajímateľa pozemky uvedené v čl. II odo dňa
     01.01.2015 do účinnosti tejto zmluvy, nájomca sa zaväzuje za uvedené obdobie uhradiť
     prenajímateľovi bezdôvodné obohatenie z titulu užívania pozemkov bez nájomnej
     zmluvy. Výška bezdôvodného obohatenia sa určí pomerne podľa výšky ročného
     nájomného dohodnutého v čl. V tejto nájomnej zmluvy a doby užívania pozemkov
     nájomcom bez nájomnej zmluvy.

3.   Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemkov podľa
     čl. II tejto zmluvy bez právneho titulu za obdobie od 01.01.2015 do účinnosti tejto
     zmluvy, vo výške uvedenej v odseku 2 tohto článku uznáva a zaväzuje sa uhradiť ho
     v termíne splatnosti splátky nájomného za rok 2015, ktoré bude fakturované spolu
     s touto splátkou nájomného. V prípade, ak nájomca nesplní svoj záväzok podľa
     predchádzajúcej vety, je prenajímateľ bez ďalšieho oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy.
     Odstúpenie od zmluvy prenajímateľ doručí nájomcovi v písomnej forme
     prostredníctvom pošty na adresu nájomcu uvedenú v tejto zmluve alebo na inú adresu
     písomne určenú nájomcom na doručovanie písomností.

4.   Prenajímateľ vyhlasuje, že k užívaniu pozemkov bez nájomného vzťahu nedošlo
     z dôvodov na strane nájomcu, ale z objektívnej nemožnosti uzavrieť zmluvu na strane
     prenajímateľa.

5.   Nájomca sa zaväzuje, že pokiaľ prenajímateľ uhradí správcovi dane za obdobie
     užívania pozemkov bez nájomnej zmluvy zo strany nájomcu daň z nehnuteľností podľa
     § 5 zákona č. 582/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov, poukáže mu túto zaplatenú
     sumu vrátane sankcií na jeho účet do 30 dní od doručenia výzvy na zaplatenie.

                                          Čl. V
                              Nájomné a spôsob jeho platenia

1.   Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajaté pozemky je určené dohodou
     vo výške 78,51 €, slovom Sedemdesiatosem Eur a päťdesiatjeden centov.
     Ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu podľa jednotlivých druhov
     pozemkov sa vypočíta nasledovne:
     a) ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu sa vypočíta ročnou sadzbou
        2,20 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-
        ekologickej jednotky Výskumným ústavom ekonomiky poľnohospodárstva
        a potravinárstva) pri všetkých druhoch poľnohospodárskych pozemkov, vodných
        plochách a ostatných plochách mimo zastavaných areálov hospodárskych dvorov,
     b) ročné nájomné za prenajaté zastavané plochy bez ohľadu na ich umiestnenie, ako
        aj pri všetkých pozemkoch v areáloch hospodárskych dvorov bez ohľadu na ich
        druh, sa vypočíta ročnou sadzbou 3,667 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy
        (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky Výskumným ústavom
        ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva),
     c) pre nasledujúce roky od roku 2015 sa bude výška ročných sadzieb uvedených
        v ods. a) a b) upravovať o medziročnú priemernú infláciu vyhlásenú Štatistickým
        úradom Slovenskej republiky. Platné ročné sadzby nájomného pre sledovaný rok
        budú zverejnené Slovenským pozemkovým fondom na www.pozfond.sk, a to
        najneskôr do 14 dní od oficiálneho vyhlásenia medziročnej priemernej inflácie
        Štatistickým úradom Slovenskej republiky.

2.   Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné v jednej splátke k 15. 12. kalendárneho roka.

3.   Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy
     na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
     dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
     nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
     zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v čl. VII ods. 1 a ods. 2 tejto
     zmluvy sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak
     nie je dohodnuté inak.

4.   Ak priemerné ceny poľnohospodárskych výrobkov, ktoré sú predmetom regulácie trhu
     s poľnohospodárskymi výrobkami, pestovaných na prenajatých poľnohospodárskych
     pozemkoch v priebehu troch po sebe nasledujúcich rokoch klesli alebo stúpli o viac ako
     20%, môže prenajímateľ alebo nájomca požadovať pomernú úpravu nájomného, a to
     počnúc najbližším obdobím, za ktoré sa nájomné platí. Úprava nájomného však musí
     byť predmetom dodatku k nájomnej zmluve.

5.   Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ medziročne zvýši nájomné za užívanie
     predmetu nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR
     za predchádzajúci rok.

6.   Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné za odvodňovací detail je súčasťou nájomného
     za pozemky.

7.   Nájomca môže požiadať prenajímateľa o zľavu na nájomnom alebo o odpustenie
     nájomného z dôvodu mimoriadnych udalostí, najmä následkov prírodných pomerov.
     Nájomca je povinný preukázať splnenie podmienok na zľavu alebo odpustenie

     nájomného, ktoré vyplývajú zo zákona č. 504/2003 Z.z. a § 675 Občianskeho zákonníka
     a vnútorných predpisov fondu.

                                        Čl. VI
                                    Podmienky nájmu

1.   Nájomca je povinný prenajaté pozemky užívať riadnym spôsobom na
     poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku so starostlivosťou riadneho
     hospodára, a to primerane druhu pozemku a v súlade s osobitnými predpismi (zákon
     č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona
     č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia
     a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, príloha č.2
     nariadenia SR č. 488/2010 o podmienkach poskytovania podpory v poľnohospodárstve
     formou priamych platieb), zachovať ich úrodnosť a udržiavať ich v dobrom
     poľnohospodárskom environmentálnom stave. Obvyklé náklady spojené s týmto
     užívaním a udržiavaním prenajatých pozemkov v stave spôsobilom na dosiahnutie účelu
     nájmu znáša nájomca.

2.   Nájomca je povinný využívať všetky právne prostriedky na ochranu pozemkov a dbať,
     aby nedošlo k poškodeniu pozemkov, zmenšeniu alebo strate produkčnej schopnosti,
     alebo ich mimoprodukčných funkcií z hľadiska ochrany poľnohospodárskeho pôdneho
     fondu.

3.   Nájomca je pri využívaní poľnohospodárskej pôdy povinný dodržiavať najmä základné
     podmienky a zásady ustanovené osobitnými predpismi (napr. ochrana prírody a krajiny,
     životného prostredia, o rastlinnej výrobe, používaní hnojív, dodržiavanie hygienických
     ochranných pásiem vodných zdrojov). Nájomca sa zaväzuje zabrániť vzniku skládky
     odpadu na prenajatých pozemkoch. Ak napriek tomu nelegálna skládka vznikne,
     nájomca je povinný bezodkladne oznámiť túto skutočnosť príslušnému obvodnému
     úradu životného prostredia, obci, prenajímateľovi a nelegálnu skládku odpadov
     odstrániť na vlastné náklady.

4.   Nájomca je povinný platiť daň z nehnuteľností v zmysle zákona NR SR č. 582/2004 Z.
     z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné
     odpady v znení neskorších predpisov.

5.   Nájomca môže len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na
     základe písomnej žiadosti nájomcu, zmeniť druh prenajatých pozemkov alebo
     niektorého z nich v súlade s osobitnými predpismi, ktoré upravujú zmenu druhu
     pozemku a je povinný dodržiavať podmienky, ktoré mu prenajímateľ v písomne
     udelenom súhlase stanoví, aj keď na základe udeleného súhlasu nedôjde ku zmene
     ustanovení tejto zmluvy dodatkom.

6.   Nájomca je povinný oznámiť do 30 dní prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu
     podľa § 12a ods. 10 zák. č. 504/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.

7.   Nájomca sa zaväzuje komunikovať s prenajímateľom vo veciach tejto zmluvy
     a reagovať na písomnosti doručené zo strany prenajímateľa.

8.   Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu do 15 kalendárnych dní písomne oznámiť
     prenajímateľovi všetky zmeny, ku ktorým došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré
     sa týkajú :

      a) identifikácie nájomcu (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu
         bankového spojenia, zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie
         konkurzného konania, a pod.),
      b) ak je účelom nájmu zriadenie repozitória alebo riešiteľského pracoviska, zmeny
         zmluvy o zriadení repozitória alebo zmeny zmluvy o zriadení riešiteľského
         pracoviska,
      c) zmeny vlastníctva k pozemkom neznámych vlastníkov (podľa § 16 ods.1 písm. b),
         c) zákona č. 180/1995 Z. z.), ktoré tvoria predmet nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil
         vlastník.

9.    Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi
      pozemky v riadnom stave na ďalšie obhospodarovanie. Ak      sa    nájom skončí
      a nájomca nepožiada o predĺženie doby nájmu, resp. o uzatvorenie novej nájomnej
      zmluvy, dňom skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať prenajaté pozemky
      a odovzdať ich prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu pozemku, ak sa
      s prenajímateľom nedohodne inak. Za odovzdanie pozemkov sa považuje aj písomné
      oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu
      odovzdáva. Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred
      dňom, ktorým sa nájom končí.

10.   Nájomca nie je oprávnený pozemky, ktoré má v prenájme od Slovenského
      pozemkového fondu akýmkoľvek právnym spôsobom odstúpiť do užívania inému
      subjektu – nájomcovi, bez súhlasu fondu.

11.   Nájomca je povinný viesť evidenciu v zmysle § 14 ods. 2 zákona č. 504/2003 Z. z. Pri
      uzatváraní nájomnej zmluvy a inventarizácii pozemkov je nájomca povinný predložiť
      prenajímateľovi evidenciu pozemkov, ktoré má prenajaté od známych vlastníkov
      a evidenciu pozemkov, ktoré sám vlastní a obhospodaruje, s uvedením katastrálneho
      územia, výmery a druhu pozemku a zoznamu prenajímateľov, s ktorými má uzatvorené
      nájomné zmluvy.

12.   Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
      alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich predmet nájmu.

13.   Nájomca je povinný dodržiavať povinnosti a podmienky vyplývajúce           z nájomnej
      zmluvy a plniť si zmluvné záväzky voči fondu.

14.   Nájomca nie je oprávnený dať pozemky alebo niektoré z nich do podnájmu s výnimkou
      § 12a zákona č. 504/2003 Z.z.

15.   Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi výkon kontroly predmetu nájmu, najmä
      vstup na pozemky na účely vykonania ohliadky nehnuteľností.

16.   Nájomca je oprávnený vykonať výrub náletových drevín s obvodom kmeňa do 40 cm,
      meraným vo výške 130 cm nad zemou a súvislé krovité porasty pri údržbe
      poľnohospodárskych pozemkov pri dodržaní ustanovení zákona č. 543/2002 Z.z.
      o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov. Nájomná zmluva nahradzuje
      súhlas vlastníka, resp. správcu na pozemkoch tvoriacich predmet nájmu (§ 47 ods.3
      zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov). Pri
      výrube drevín s obvodom kmeňa nad 40 cm, meraným vo výške 130 cm nad zemou, je
      potrebný súhlas prenajímateľa a na objem vyťaženej drevnej hmoty bude uzatvorená
      samostatná kúpnopredajná zmluva.

17.   Nájomca sa zaväzuje, že v prípade ak o prenajaté pozemky prejaví záujem mladý
      poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého podniku alebo
      mikropodniku podľa ustanovenia § 14 ods. 9 až 13 zákona č. 330/1991 Zb. o
      pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch,
      pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov,
      uzatvorí s prenajímateľom dodatok o znížení výmery predmetu nájmu, na ktorú bude
      mať nárok mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého
      podniku alebo mikropodniku podľa cit. zákona.

                                        Čl. VII
                                    Skončenie nájmu

1.    Nájom sa skončí
      a) uplynutím času na ktorý bol dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom nedohodnú
         inak,
      b) dohodou zmluvných strán,
      c) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
         predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
      d) smrťou nájomcu alebo vyhlásením za mŕtveho, ak niektorá z osôb uvedených v
         osobitnom predpise (§ 13 ods. 1 zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní
         (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov), ktorá sa na základe písomnej
         dohody oprávnených dedičov zaviaže pokračovať v poľnohospodárskej činnosti
         najneskôr do 60 dní od smrti poručiteľa písomne fondu neoznámi, že pokračuje v
         nájme (§ 22 zákona č. 504/2003 Z.z.),
      e) zánikom právnickej osoby bez právneho nástupcu.

2.    Prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť aj pred uplynutím dohodnutého času nájmu ak
      a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom na
         dohodnutý účel a so starostlivosťou riadneho hospodára, primerane druhu pozemku
         a táto skutočnosť bude preukázaná (riadne využívanie pozemkov zamestnanci fondu
         zisťujú terénnou obhliadkou v spolupráci so zamestnancami Ústredného kontrolného
         a skúšobného ústavu poľnohospodárskeho, Poľnohospodárskej platobnej agentúry
         a pôdnej služby),
      b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
      c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
      d) nájomca dal pozemky, alebo niektoré z nich do podnájmu (s výnimkou § 12a zák. č.
         504/2003 Z.z. v znení neskorších predpisov) alebo nájomca podstatne zmenil druh
         pozemkov (alebo niektorých z nich) bez predchádzajúceho písomného súhlasu
         prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi upravujúcimi zmenu druhu
         pozemku alebo inú zmenu pozemku,
      e) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
      f) nájomca neudržiava odvodňovací detail v prevádzkyschopnom stave,
      g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
      h) nájomca napriek písomnej výzve nezaplatil nájomné ani do splatnosti ďalšieho
         nájomného,
      i) nájomca napriek písomnej výzve užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
         takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda, alebo
         s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemky
         vypratať,
      j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorých z nich
         v zmysle príslušných právnych predpisov (z dôvodu výstavby diaľnic, významných

        investícií a pod. alebo z dôvodu poskytnutia reštitučnej náhrady) a návrh fondu na
        uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu nájmu) nebol prijatý,
     k) dôjde k preukázaniu vlastníctva k prenajatým pozemkom (niektorým z nich)
        vlastníkom a návrh fondu na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie
        predmetu nájmu) nebol prijatý,
     l) bolo fondom hodnoverne preukázané bezdôvodné obohatenie nájomcu a nájomca
        odmietne bezdôvodné obohatenie uhradiť na účet fondu v zmysle § 451 a nasl.
        Občianskeho zákonníka,
     m) nedôjde k dohode za účelom spresnenia prenajatej výmery na základe inventarizácie
        vykonanej podľa aktuálnych údajov katastra nehnuteľností,
     n) nájomca neoznámil prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu podľa § 12a ods.
        10 zák. č. 504/2003 Z. z. do 30 kalendárnych dní od užívania pozemkov,
     o) počas nájmu pozemku dôjde k predaju podniku, k predaju väčšinového podielu,
        k predaju väčšiny majetkových podielov alebo väčšiny akcií doterajšieho nájomcu,
        alebo k zlúčeniu alebo splynutiu podniku a nadobúdateľ si neplní zmluvné záväzky
        vo vzťahu k fondu alebo nehospodári so starostlivosťou riadneho hospodára,
     p) nájomca neuzatvorí dodatok o znížení výmery predmetu nájmu, na ktorú bude mať
        nárok mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého
        podniku alebo mikropodniku podľa ustanovenia § 14 ods. 9 až 13 zákona č.
        330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
        pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách
        v znení neskorších predpisov

3.   Nájomca môže od zmluvy odstúpiť, ak
     a) na poľnohospodárskom pozemku nedosahuje z objektívnych dôvodov výnos po
        dobu dlhšiu ako tri po sebe nasledujúce kalendárne roky napriek tomu, že
        s predmetom nájmu nakladá riadnym spôsobom,
     b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzujú
        jeho užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý, alebo zriadil na pozemku
        stavbu,
     c) nesúhlasí so zvýšením nájomného navrhovaným fondom a nedošlo k dohode
        o zmene výšky nájomného.

4.   V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa zmluva zrušuje po zbere
     úrody, pokiaľ táto bola založená. Ak úroda založená nebola, zmluva sa zrušuje
     doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi.

5.   V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po zbere úrody,
     ak bola založená, v prípade, ak úroda nebola založená, sa zmluva zrušuje po uplynutí 3
     mesiacov odo dňa          doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy
     prenajímateľovi.

6.   Ak sa nájom skončí, dňom skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať
     prenajaté pozemky a odovzdať ich prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu
     pozemku, ak sa s prenajímateľom nedohodol inak.

7.   Za odovzdanie pozemkov, ku ktorým bol nájom skončený, sa považuje aj písomné
     oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu
     odovzdáva. Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred
     dňom, ktorým sa nájom končí.

8.   Termínom „zber úrody“ tam, kde sa uvádza v tejto nájomnej zmluve, sa rozumie
     31.10. kalendárneho roka.

                                      Čl. VIII
                         Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1.   Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jednotlivých splátok,
     prenajímateľ má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho
     zákonníka a § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok
     vo výške 10,00 €, slovom: desať Eur.

2.   Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
     2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak nájomca:
          a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel (za dotknutú
             výmeru sa považuje výmera, v rozsahu ktorej užíva nájomca pozemky na iný
             účel než bol dohodnutý),
          b) zmenil druh prenajatých pozemkov bez predchádzajúceho súhlasu
             prenajímateľa (za      dotknutú výmeru sa považuje výmera, na ktorej bol
             zmenený druh pozemku),
          c) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým
             došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú: identifikácie nájomcu
             (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu bankového spojenia,
             zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie konkurzného
             konania, a pod.); zmeny zmluvy o zriadení repozitória alebo zmeny zmluvy
             o zriadení riešiteľského pracoviska, ak účelom nájmu zriadenie repozitória
             alebo riešiteľského pracoviska; zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených
             vlastníkov (podľa § 16 ods.1, písm. b), c) zákona č. 180/1995 Z. z.), ktoré
             tvoria predmet nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil vlastník (za dotknutú výmeru
             sa považuje výmera prenajatých pozemkov),
          d) písomne do 30 dní neoznámil fondu podnájomný vzťah v zmysle § 12a odsek
             10 zák. č. 504/2003 Z.z. (za dotknutú výmeru sa považuje výmera prenajatých
             pozemkov),

     2.2   vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca dňom
           skončenia nájmu nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi
           v stave dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
           prenajatých pozemkov).

     2.3   vo výške 300% ročného nájomného z dotknutej výmery pozemkov, ak nájomca
           po zápise registra obnovenej evidencie pozemkov nevie hodnoverne preukázať, že
           na dotknutú výmeru bola uzatvorená nájomná zmluva s inými prenajímateľmi; na
           tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje zvýšená výmera pozemkov v správe a
           nakladaní fondu, ktorá nebola predmetom nájomnej zmluvy s fondom a za ktorú
           nájomca neplatil nájomné fondu ani iným prenajímateľom.

3.   Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo prenajímateľa na náhradu škody
     dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu odstúpením od
     nájomnej zmluvy nezaniká.

                                        Čl. IX
                                 Osobitné ustanovenia

1.   Spresnenie výmery na základe inventarizácie pozemkov k 15.10. kalendárneho roka sa
     vykoná dodatkom k nájomnej zmluve.

2.   Ak prenajímateľ prevedie pozemky, ktoré sú predmetom tejto zmluvy na oprávnené
     osoby ako reštitučnú náhradu podľa zákona č. 229/1991 Zb. v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 503/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov, ako náhradu pre
     vlastníkov pozemkov v zriadených záhradkových osadách v zmysle zákona č. 64/1997
     Z. z. v znení neskorších predpisov, ako aj v zmysle ďalších všeobecne záväzných
     právnych predpisov, nový vlastník vstupuje do práv prenajímateľa.

3.   Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi, že k pozemkom (niektorému
     z pozemkov) uvedených v čl. II. ods. 1 písm. b) sa prihlásil vlastník.

4.   Zmeny nájomnej zmluvy vyplývajúce z predchádzajúcich odsekov sa po splnení
     zákonom stanovených podmienok vykonajú pri inventarizácii pozemkov k 15.10.
     kalendárneho roka.

5.   Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
     zmluvy, a keď o to prenajímateľ požiada, umožniť mu vstup na prenajaté pozemky,
     poskytnúť požadované doklady a vysvetlenia. V prípade, že nájomca požiada
     prenajímateľa o zľavu alebo odpustenie z nájomného, je povinný umožniť
     prenajímateľovi vstup na pozemky aj za účelom vykonania obhliadky zničených plôch
     a spísania záznamu.

6.   Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
     SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
     s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.

7.   Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 6
     tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
     a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                        Čl. X
                                Doručovanie písomností

1.   Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
     zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
     Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.

2.   Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa       primerane použijú
     ustanovenia § 45 a nasl. Občianskeho súdneho poriadku.

                                                              Čl. XI
                                                       Záverečné ustanovenia

1.       Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne, so súhlasom zmluvných
         strán, formou dodatku.

2.       Zmluva je vyhotovená v 4 vyhotoveniach (3 s prílohami a 1 bez príloh), z ktorých 1
         vyhotovenie s prílohami dostane nájomca a 3 prenajímateľ.

3.       Zmluvné strany si zmluvu prečítali a na znak súhlasu podpísali.

4.       Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
         platnosti.

V Bratislave, dňa ...................                                   V Želovciach, dňa ....................

Prenajímateľ :                                                           Nájomca :

........................................................                   ...................................................
     Ing. Gabriela Matečná                                                                   Július Deák
        generálna riaditeľka                                                                 konateľ

........................................................                   ...................................................
        Ing. Róbert Poloni                                                                Miroslav Bielik
námestník generálnej riaditeľky                                                                  konateľ

 Z10-GISSPF /Slovensky pozemkovy fond, Bratislava - 1769058055

Príloha č. 1 k nájomnej zmluve č. 00492/2015-PNZ -P40169/15.00

Obec: Záhorce
Okres: Veľký Krtíš                                                                                      Kat. územie: Záhorce

                                                      Zoznam parciel C

                                  Parcela C                                                      Prenajatá výmera
   Číslo         Výmera         Druh    I/E    LV      EL       Prenajímaná           SR-SPF          NV-SPF      SPOLU SPF
                 celková        poz.                              výmera

          1998         1 0625      14   E         0    555              1 0625.00            618.99        0.00           618.99

          2000          3086       13   E         0    555               3086.00               0.00     1664.95       1664.95

          2001          1042       13   E         0     94               1042.00               0.00      491.22           491.22

          2002           624       13   E         0    156                624.00               0.00      309.11           309.11

          2003          3307       5    E         0    156               3307.00               0.00      695.11           695.11

          2004          2033       13   E         0    555                681.47               0.07       66.81            66.88

          2006     21 2940         2    E         0    555              1 5771.92        5810.27        1891.87       7702.14

          2013     38 4035         2    E         0    570                   4.98              4.87        0.00             4.87

          2019          7425       11   E         0    405               2773.90         2069.83           0.00       2069.83

          2020          8923       11   E         0    555               8923.00         8923.41           0.00       8923.41

          2021          1758       2    E         0        0             1758.00         1688.09           0.00       1688.09

          2022          9231       7    E         0    555               9231.00         9108.81           0.00       9108.81

          2023          2464       11   E         0    405               1660.05         1660.43           0.00       1660.43

          2024          1361       2    E         0    555               1361.00         1230.77           0.00       1230.77

                                                      Sumárne údaje

Katastrálne územie: Záhorce

          Druh pozemku                           Parcely                                 Prenajatá výmera

                                              Výmera           Počet       SR-SPF               NV-SPF            Spolu
orná pôda                                       60 0094            4                 8734               1892          1 0626

záhrada                                             3307           1                                     695               695

trvalý trávny porast                                9231           1                 9109                                 9109

vodná plocha                                     1 8812            3                1 2654                            1 2654

zastavaná plocha a nádvorie                         6785           4                                    2532              2532

ostatná plocha                                   1 0625            1                  619                                  619

Spolu:             6                            64 8854            14               3 1116              5119          3 6235

 Z10-GISSPF /Slovensky pozemkovy fond, Bratislava - 1769058055

Celkom za nájomnú zmluvu č. 00492/2015-PNZ -P40169/15.00
          Druh pozemku
                                                   Parcely                                   Prenajatá výmera

                                              Výmera         Počet             SR-SPF                NV-SPF                 Spolu
orná pôda                                        60 0094                4                 8734               1892              1 0626

záhrada                                              3307               1                                        695                695

trvalý trávny porast                                 9231               1                 9109                                   9109

vodná plocha                                       1 8812               3              1 2654                                  1 2654

zastavaná plocha a nádvorie                          6785               4                                    2532                2532

ostatná plocha                                     1 0625               1                  619                                      619

Spolu:                 6                         64 8854             14                3 1116                5119              3 6235

 Legenda pre druh pozemku:
  2 - orná pôda, 5 - záhrada, 7 - trvalý trávny porast, 11 - vodná plocha, 13 - zastavaná plocha a nádvorie, 14 - ostatná
  plocha

Príloha č. 2 k nájomnej zmluve č. 00492/2015-PNZ -P40169/15.00
  Výpočet nájomného 2015

     katastrálne       zapísaný    druh        hodnota      výmera v        výmera v     prenajatá   prenajatá      ročná      ročný
       územie           ROEP pozemku             pôdy        ha SR           ha NV        hodnota    hodnota       sadzba      nájom
                                [op*/ttp**]     v €/ha                                    pôdy SR    pôdy NV        nájmu       v€
                                                                                            v€          v€

  Záhorce                  a          op      1515.3688        0.8734         0.2587      1323.52       392.03         2.200   37.7420

  Záhorce                  a          ttp      559.1383        2.2382         0,0000      1251.46         0.00         2.200   27.5321

  spolu                                                        3.1116         0.2587      2574.98       392.03                 65.2741

     katastrálne       zapísaný  druh          hodnota      výmera v        výmera v   prenajatá     prenajatá      ročná      ročný
       územie           ROEP pozemku             pôdy        ha SR           ha NV      hodnota      hodnota       sadzba      nájom
                                [zp***]         v €/ha                                 pôdy SR       pôdy NV        nájmu       v€
                                                                                          v€            v€

  Záhorce                  a          zp      1425.5394       0,0000          0.2532          0.00      360.95         3.667   13.2360

  spolu                                                       0,0000          0.2532          0.00      360.95                 13.2360

  Sumár za všetky katastrálne územia

          Druh pozemku              prenajatá výmera v ha       prenajatá hodnota pôdy v             ročný nájom v €
                                                                            €
  orná pôda, ttp, ostatná pôda                         3.3703                          2967.01                   65.2741

  zastavaná plocha                                     0.2532                            360.95                  13.2360

  spolu                                                3.6235                          3327.96                     78.51

  * op - zahrnutá orná pôda, vinice, chmelnice, záhrady a ovocné sady
  ** ttp - zahrnuté TTP, ostatná plocha a vodné plochy
  *** zp - zahrnuté zastavané plochy a nádvoria a pozemky v rámci hospodárskych dvorov

Príloha č. 3 k nájomnej zmluve č. 00492/2015-PNZ -P40169/15.00

Špecifikácia obmedzení týkajúcich sa prenajímaných pozemkov
Číslo   Časť     Typ                                     Obsah
 LV      LV
1048     2     Iné údaje Pásmo ochrany verejného vodovodu pre vodnú stavbu "Stavba č. 4",
                         "Vodovod - Slovenské Ďarmoty I. a II. stavba" vyhlásené Rozhodnutím
                         Obvodného úradu životného prostredia Veľký Krtíš č. 2011/01131 zo dňa
                         10.10.2011 (parcela EKN č. 2048, 6001/6, 6024/8, 6024/9, 6028, 6045/1,
                         6077/38, 6194/2, 6197, 6202, 6621) - P 32/2012 - 120/2012
1541     2     Iné údaje Pásmo ochrany verejného vodovodu pre vodnú stavbu "Stavba č. 4",
                         "Vodovod - Slovenské Ďarmoty I. a II. stavba" vyhlásené Rozhodnutím
                         Obvodného úradu životného prostredia Veľký Krtíš č. 2011/01131 zo dňa
                         10.10.2011 (parcela EKN č. 6077/37) - P 32/2012 - 120/2012
1048     1     Ťarchy    Vecné bremeno v zmysle zák. NR SR č. 656/2004 - Povinnosť vlastníkov
                         strpieť uplatňovanie práv prevádzkovateľa prepojovacieho plynovodu SR -
                         MR v rozsahu podľa geom. plánu č. 44461780-151/2010 - Z 1500/2011 zo
                         dňa 26.5.2011 (parc. EKN 397, 413/2, 5998/42, 5998/53, 5998/571,
                         6003/12, 6023/2, 6195/1, 6195/2) - VZ 104/2011