Nájomná zmluva, k.ú. Tomčany

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 00447/2015-PNZ P40154/15.00

                                            Čl. I
                                        Zmluvné strany

Prenajímateľ:

            Slovenský pozemkový fond
            sídlo:               817 15 Bratislava, Búdková č. 36
            štatutárny orgán:    Ing. Gabriela Matečná, generálny riaditeľ
                                 Ing. Róbert Poloni, námestník generálneho riaditeľa
            bankové spojenie:    Štátna pokladnica, Bratislava
            číslo účtu:          7000001638/8180
            IBAN:               SK35 8180 0000007000001638
            IČO:                 17 335 345
            DIČ:                 2021007021
            zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I
                                            Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B
                              (ďalej len „ prenajímateľ “)

                                                 a

Nájomca:

           Turčianska vodárenská spoločnosť, a.s.
            sídlo :     Kuzmányho 25, 036 80 Martin
            zastúpená : MVDr. Rastislavom Zábronským, predsedom predstavenstva a
                        Ing. Alenou Chudíkovou, členom predstavenstva
            bankové spojenie: Prima banka Slovensko, a.s.
            číslo účtu:        0302456003/5600
            IBAN :              SK1556000000000302456003
            IČO:               36 672 084
            IČ DPH :           SK 2022 236502
            zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Žilina, oddiel : Sa, vložka : 10543/L
                                     (ďalej len „nájomca“)

                 uzavreli podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka túto

                                  nájomnú zmluvu:

                                         Čl. II
                                Predmet nájomnej zmluvy

Predmetom nájomnej zmluvy je prenájom časti pozemku KN-E parc.č.70, druh pozemku
trvalý trávny porast, o celkovej výmere 2434 m2, v časti KN-C parcely číslo 203/1 druh
pozemku trvalý trávny porast vo výmere 1931 m2 a KN-C parcely číslo 203/3, druh pozemku
trvalý trávny porast vo výmere 119m2, KN-E parc.č.75, druh pozemku trvalý trávny porast,
o celkovej výmere 2359 m2, v časti KN-C parcely číslo 203/3 druh pozemku trvalý trávny
porast vo výmere 1298 m2 a KN-C parcely číslo 204/4, druh pozemku trvalý trávny porast vo
výmere 35m2, KN-E parc.č.78, druh pozemku trvalý trávny porast, o celkovej výmere 432 m2,
v časti KN-C parcely číslo 203/3 druh pozemku trvalý trávny porast vo výmere 100 m 2 a
KN-C parcely číslo 204/4, druh pozemku trvalý trávny porast vo výmere 90m 2,celkom
parcela KN-E číslo 70 vo výmere 2050m2 , KN-E číslo 75 vo výmere 1333m2 a KN-E číslo 78
vo výmere 190m2 , nachádzajúce sa v extraviláne, v katastrálnom území Tomčany, obec
Martin, okres Martin, evidovaný na liste vlastníctva č.24, v podiele 1/1-ina vo vlastníctve SR
v správe SPF (ďalej iba „SR-SPF“)
Z celkovej výmery je predmetom prenájmu výmera 3573 m2, z toho 3573 m2 SR-SPF a 0 m2
SR-NV.
(ďalej aj „prenajatý pozemok“ ).

                                          Čl. III
                                        Účel nájmu

1. Účelom nájmu je nepoľnohospodárske využitie pozemku – na plánovanú výstavbu
   stavby „ Martin-Tomčany-IBV Veľká Hora, vodovod a splašková kanalizácia“.

2. Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným súhlasom
   prenajímateľa.

                                          Čl. IV
                                        Doba nájmu

1. Nájomná zmluva sa uzatvára na určitý čas od začatia realizácie stavby ( odovzdaním
   staveniska ) po vydaní a doručení právoplatného stavebného povolenia do vydania
   a doručenia právoplatného rozhodnutia o užívaní stavby ( kolaudačné rozhodnutie ) .

                                          Čl. V
                              Nájomné a spôsob jeho platenia

1. Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajatý pozemok je určené dohodou,
   a to v priemernej sume 0,17 €/m2/rok, t.j. ročne vo výške 607,41 €, slovom
   šesťstosedem Eur a štyridsaťjeden centov.

2. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné jednorazovo za kalendárny rok, vždy v termíne k 1.3.
   príslušného kalendárneho roka. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa
   vedený v Štátnej pokladnici,     číslo účtu:   7000001638/8180, variabilný symbol
   4344015415.

3. Alikvotnú splátku za kalendárny rok 2015 zaplatí nájomca do 30 dní od nadobudnutia
   účinnosti nájomnej zmluvy. Nájomné za ďalšie obdobie zaplatí v termíne stanovenom
   v bode 2. Vo všetkých prípadoch fond vyhotoví a nájomcovi pošle faktúru 14 dní pred jej
   splatnosťou.

4. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy na
   základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
   dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
   nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
   zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v Čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy
   sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak nie je
   dohodnuté inak.

5. Prenajímateľ sa zaväzuje písomne oznámiť nájomcovi každú zmenu týkajúcu sa jeho
   účtovných údajov najneskôr do 15 dní odo dňa, kedy táto zmena nastala.

6. Prenajímateľ si vyhradzuje právo medziročne zvýšiť nájomné za užívanie predmetu
   nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR za
   predchádzajúci rok.

                                         Čl. VI
                                     Podmienky nájmu

1.   Nájomca je povinný prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel takým spôsobom, aby
     prenajímateľovi nevznikla škoda, tiež nájomca je povinný dodržiavať predpisy o ochrane
     a využívaní poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, ako aj ostatné osobitné
     predpisy vzťahujúce sa na dohodnutý predmet nájmu.

2.   Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu najneskôr do 15 kalendárnych dní písomne
     oznámiť prenajímateľovi každú zmenu, ku ktorej došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy
     a ktoré sa týkajú:
     a) identifikácie nájomcu (napr. zmena mena, priezviska, názvu, sídla, štatutárneho
         orgánu, adresy na zasielanie faktúr, bankového spojenia a pod.),
     b) zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených vlastníkov podľa § 16 odsek 1 písm. b),
         c) zákona č. 180/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktoré tvoria predmet nájmu,
     c) ostatných podstatných náležitostí zmluvy.

3.   Nájomca nemôže prenajatý pozemok dať do podnájmu inému.

4.   Nájomca môže zmeniť druh prenajatého pozemku v súlade s osobitnými predpismi, ktoré
     upravujú zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku, len s predchádzajúcim
     písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na základe písomnej žiadosti nájomcu.

5.   Nájomca zodpovedá, aby na prenajatom pozemku nevznikla skládka odpadu a ak napriek
     tomu tam skládka vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6.   Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi predmet
     nájmu v pôvodnom stave, a ak to nie je možné vzhľadom na povahu vykonávaných prác
     v stave zodpovedajúcom predchádzajúcemu účelu alebo využívaniu predmetu nájmu
     s prihliadnutím na nevyhnutné zmeny.

7.   Nájomca je povinný pri využívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce
     sa na ochranu prírody a krajiny a životného prostredia.

8.   Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi, že k prenajatým pozemkom sa
     prihlásil vlastník.

9.   Nájomca je povinný platiť správcovi dane (mestu, obci) daň z nehnuteľností v zmysle
     zák. č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady
     a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov.

10. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
    zmluvy a na požiadanie prenajímateľa umožniť mu vstup na pozemok.

11. Nájomca je povinný uhradiť fondu zmluvnú pokutu na účet fondu v lehote do 14 dní od
    prevzatia písomného oznámenia, v ktorom mu fond oznámil porušenie zmluvnej
    povinnosti a zároveň uviedol výšku zmluvnej pokuty, ktorú má nájomca uhradiť.

12. Nájomca je povinný vykonať skrývku humusového horizontu poľnohospodárskych pôd
    odnímaných dočasne a zabezpečiť starostlivosť o skladovanú skrývku na základe bilancie
    skrývky humusového horizontu.

13. Nájomca je povinný vykonať skrývku humusového horizontu poľnohospodárskej pôdy
    použitej na nepoľnohospodársky účel na čas kratší ako jeden rok a zabezpečiť
    starostlivosť o skladovanú skrývku na základe bilancie skrývky humusového horizontu.

14. Nájomca je povinný zabezpečiť vrátenie poľnohospodárskej pôdy použitej na
    nepoľnohospodársky účel na čas kratší ako jeden rok do pôvodného stavu.

15. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
    alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich prenajatý pozemok.

                                        Čl. VII
                                    Skončenie nájmu

1. Nájom sa skončí:
   a) dohodou zmluvných strán,
   b) uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom
      nedohodnú inak,
   c) výpoveďou len zo strany nájomcu, ak dôjde ku zmene vlastníctva,
   d) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
      predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
   e) smrťou nájomcu,
   f) zánikom nájomcu bez právneho nástupcu,

   g) dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu
      pozemkových úprav alebo neskorším dňom uvedeným v rozhodnutí (§ 14 ods. 8
      zákona č. 330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov).

2. Pri skončení nájmu výpoveďou je výpovedná lehota trojmesačná a začína plynúť prvým
   dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.

3. Dohodou možno nájom skončiť z akéhokoľvek dôvodu alebo i bez uvedenia dôvodu.
   Dohoda sa uzaviera v písomnej forme a uvedie sa v nej dátum skončenia nájmu.

4. Prenajímateľ môže odstúpiť od zmluvy, ak:
   a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom na
       dohodnutý účel primerane druhu pozemku,
   b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
   c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
   d) nájomca dal pozemky ktoré tvoria predmet nájmu (alebo niektoré z nich) do
       podnájmu,
   e) nájomca zmenil druh pozemkov (alebo niektorého z nich) bez predchádzajúceho
       písomného súhlasu prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi
       upravujúcimi zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku,
   f) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
   g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
   h) nájomca napriek výzve nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho
       nájomného,
   i) nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
       takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda,
   j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorého z nich
       v zmysle príslušných právnych predpisov (napr. na účely výstavby alebo ťažby,
       z dôvodu výstavby diaľnic, významných investícií alebo z dôvodu poskytnutia
       reštitučnej náhrady a pod.) a návrh prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej
       zmluve (spresnenie predmetu nájmu) alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie
       dohody o skončení nájmu bol neúspešný,
   k) dôjde k preukázaniu vlastníctva k prenajatým pozemkom (niektorým z nich)
       vlastníkom (dôjde k identifikácii vlastníctva v kategórii „neznámeho vlastníka“)
       a návrh prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu
       nájmu) alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie dohody o skončení nájmu bol
       neúspešný,
   l) ak fond zistí bezdôvodné obohatenie nájomcu z titulu užívania a nájomca odmietne
       bezdôvodné obohatenie vrátiť v zmysle § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka,
   m) ak orgán štátnej správy nevydá rozhodnutie, resp. zruší rozhodnutie, ktoré bolo
       dôvodom na uzatvorenie nájomnej zmluvy ,
   n) s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemky vypratať.

5. Nájomca môže od zmluvy odstúpiť z týchto dôvodov:
   a) nesúhlasí so zvýšením nájomného a nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
   b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzuje jeho
      užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý.

6. V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa        zmluva zrušuje
   doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi. V prípade odstúpenia
   od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po uplynutí troch mesiacov od
   doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy prenajímateľovi, ak sa
   nájomca s prenajímateľom nedohodne inak.

7. Ak dôjde ku zrušeniu nájomnej zmluvy z niektorého dôvodu uvedeného v čl. VII tejto
   zmluvy, je nájomca povinný dňom, ktorým sa zmluva zrušuje, vypratať prenajatý
   pozemok a odovzdať ho prenajímateľovi, ak sa s prenajímateľom nedohodli inak. Za
   odovzdanie pozemku sa považuje aj písomné oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že
   pozemok, ktorý mal doposiaľ v nájme mu odovzdáva. Oznámenie musí byť
   prenajímateľovi doručené najneskôr v deň, ktorým sa zmluva zrušuje.

                                      Čl. VIII
                         Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jeho jednotlivých splátok, fond
   má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
   nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú
   niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok vo výške 10,00
   €, slovom desať eur.

2. Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
    2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak nájomca:
    a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel (za dotknutú
         výmeru sa považuje výmera v rozsahu ktorej užíva nájomca pozemky na iný účel
         než bol dohodnutý),
    b) dal prenajaté pozemky (alebo niektorý z nich) do podnájmu inému (za dotknutú
         výmeru sa považuje výmera pozemkov daných do podnájmu),
    c) zmenil druh prenajatých pozemkov bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa (za
         dotknutú výmeru sa považuje výmera na ktorej bol zmenený druh pozemku),
    d) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým došlo
         po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú identifikácie nájomcu (napr. zmena
         názvu obchodného mena, sídla, bankového spojenia, vstup do likvidácie, začiatok
         konkurzného konania); zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených vlastníkov; na
         tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje výmera prenajatých pozemkov,
    e) poruší ďalšie povinnosti vyplývajúce zo zmluvy, pričom pri ukladaní pokuty je
         potrebné špecifikovať druh porušenia povinností vyplývajúcej zo zmluvy (uvádza
         sa ak sú v zmluve ďalšie povinnosti),

    2.2.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca dňom
        skončenia nájmu nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi v stave
        dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
        prenajatých pozemkov),

    2.3.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca poruší
        podmienky nájmu uvedené v Čl. VI ods. 12, 13, 14, tejto zmluvy (za dotknutú
        výmeru sa považuje výmera prenajatých pozemkov).

3. Zmluvnú pokutu je nájomca povinný zaplatiť na účet prenajímateľa vedený v Štátnej
   pokladnici č. ú. 7000001638/8180, variabilný symbol (podľa čísla nájomnej zmluvy) do
   14 kalendárnych dní od prevzatia písomného oznámenia s vyčíslenou výškou, v ktorom
   mu prenajímateľ oznámil, že došlo zo strany nájomcu k porušeniu zmluvnej povinnosti,
   pre ktorú bola dojednaná zmluvná pokuta. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo
   prenajímateľa na náhradu škody dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú
   pokutu odstúpením od nájomnej zmluvy nezaniká.

                                      Čl. IX
                               Doručovanie písomností

1. Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
   zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
   Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.
2. Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa primerane použijú
   ustanovenia § 45 a nasl. OSP.

                                        Čl. X
                                 Osobitné ustanovenia

1. Nájomca je povinný umožniť zamestnancom fondu počas trvania nájmu prístup na
   prenajaté pozemky za účelom kontroly, či nájomca nakladá s pozemkami riadnym
   spôsobom podľa dohodnutého účelu v nájomnej zmluve.

2. Nájomca je povinný umožniť fondu pred skončením nájmu zhodnotiť stav pozemkov.

3. Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
   SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
   s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.

4. Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 3
   tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
   a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                       Čl. XI
                                Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne so súhlasom zmluvných strán, a
   to formou dodatku.

2. Ak nájomný vzťah ukončí nájomca predčasne, nevzniká mu nárok na náhradu nákladov,
   ktoré v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti vynaložil na základe tejto zmluvy.

3. Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých 3 dostane prenajímateľ a 1
   nájomca.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak
   súhlasu podpísali.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
   platnosti.

V Bratislave, dňa ...................                        V Martine, dňa ...................

Prenajímateľ :                                              Nájomca :

........................................................   ...................................................
Ing. Gabriela Matečná,                                       MVDr. Rastislav Zábronský,
generálny riaditeľ                                           predseda predstavenstva

........................................................   ....................................................
Ing. Róbert Poloni,                                         Ing. Alena Chudíková,
námestník generálneho riaditeľa                              člen predstavenstva