Zmluva o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy na nehnuteľnosti nachádzajúce sa v k.ú. Mlynárce

Zmluva o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy
                      na nehnuteľnosti nachádzajúce sa v k.ú. Mlynárce
                                          (ďalej aj ako „Zmluva“)

                                         medzi zmluvnými stranami:

Budúci predávajúci: Názov:            Rímskokatolícka cirkev Sídelná kapitula Nitra
                    Sídlo:            Námestie Jána Pavla II 1012/7, 950 50 Nitra, Slovensko
                    IČO:              35 593 016
                    IČ DPH:           SK2021385311
                    Zastúpený:        Mons. ThDr. Štefan Vallo, PhD., poverený kanonik
                    Bankové spojenie: Sberbank, a.s.
                    Číslo účtu:       4220307002/3100
                    IBAN:             SK39 3100 0000 0042 2030 7002
                    BIC:              LUBASKBX

(ďalej aj len ako „Budúci predávajúci“)

a

                        Obchodné meno:            MH Invest, s.r.o.
                        Sídlo:                    Trnavská cesta 100, 821 01 Bratislava
                        IČO:                      36 724 530
                        IČ DPH:                   SK2022302931
                        Registrácia:              Obchodný register Okresného súdu Bratislava I,
                                                  oddiel: Sro, vložka č.: 44056/B
                        Zastúpený:                Ing. Dana Tomičová, konateľ
                        Bankové spojenie:         Tatra banka, a.s.
                        Číslo účtu:               2629763039/1100
                        IBAN:                     SK81 1100 0000 0026 2976 3039
                        SWIFT:                    TATRSKBX

(ďalej aj len ako „MH Invest, s.r.o.“)

Budúci predávajúci a MH Invest, s.r.o. spolu aj ako „Zmluvné strany“ alebo každý samostatne ako
„Zmluvná strana“

prejavili záujem za podmienok uvedených v tejto Zmluve uzavrieť budúcu kúpnu zmluvu a uzatvorili
dnešného dňa v zmysle ustanovenia § 289 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení
neskorších predpisov dobrovoľne, slobodne, vážne, bez skutkového a právneho omylu, pri plnej
spôsobilosti k právnym úkonom túto Zmluvu o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy v nasledovnom znení:

                                           Článok I.
                        Predmet zmluvy a predmet budúcej kúpnej zmluvy

1. Predmetom tejto Zmluvy je:
     i. dohoda Zmluvných strán o podmienkach uzavretia budúcej Kúpnej zmluvy, ktorej
        predmetom bude odplatný prevod vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti uvedenej v článku I.

          bod 6. tejto Zmluvy z Budúceho predávajúceho a o obsahu budúcej Kúpnej zmluvy (ďalej
          ako "Kúpna zmluva") a
    ii.   úprava ostatných vzájomných práv a povinností Zmluvných strán.

2. Zmluvné strany uzatvárajú túto Zmluvu za účelom majetkovoprávneho vysporiadania
   Nehnuteľností uvedených v tejto Zmluve z dôvodu plánovanej stavby "Napojenie PZ Nitra
   Mlynárce na R1A - II. a IV. etapa", čím sa dosiahne obojsmerné napojenie priemyselnej zóny na
   rýchlostnú cestu R1A.

   Členenie Stavby podľa objektov:
   SO 010-02 Príprava územia
   SO 050-00 Vegetačné úpravy MÚK Nitra - Mlynárce
   SO 051-00 Vegetačné úpravy cesty Na Pasienkoch
   SO 101-02 Úprava rýchlostnej cesty R1A v MÚK Nitra - Mlynárce, smer Trnava-Zl. Moravce
   SO 102-02 MÚK Nitra - Mlynárce, vetvy NM-3 a NM-4
   SO 103-02 Cesta Na Pasienkoch
   SO 106-02 Chodník na ul. Na Pasienkoch
   SO 110-00 Preložka poľnej cesty v MÚK Nitra-Mlynárce
   SO 202-00 Most nad rýchlostnou cestou R1A v km 3,785 v MÚK Nitra - Mlynárce
   SO 501-02 Dažďová kanalizácia MÚK Nitra - Mlynárce, vetvy NM-3 a NM-4
   SO 503-00 Preložka dažďovej kanalizácie rýchlostnej cesty R1A v MÚK Nitra - Mlynárce
   SO 601-00 Ochrana 2x22kV podzemného vedenia, 2x oz. vedenia v MÚK Nitra - Mlynárce
   SO 602-00 VN prípojka pre trafostanicu
   SO 603-00 Kiosková trafostanice
   SO 604-00 Prípojka NN pre VO MÚK Nitra - Mlynárce
   SO 620-00 Verejné osvetlenie MÚK Nitra - Mlynárce
   SO 621-02 Verejné osvetlenie ul. Na Pasienkoch
   SO 650-00 Ochrana optických káblov Slovak Telecom v MÚK Nitra - Mlynárce
   SO 702-00 Preložka VTL plynovodu v MÚK Nitra – Mlynárce

   (ďalej ako "Stavba")

3. Budúci predávajúci je výlučným vlastníkom Pozemku v podiele 1/1, ktorý je zapísaný na Liste
   vlastníctva č. 7386, vedenom Okresným úradom Nitra, katastrálnym odborom, nachádzajúcim sa
   v: okres Nitra, obec Nitra, katastrálne územie Mlynárce, ako parcela registra „C“ evidovaná na
   katastrálnej mape, pozemok s parcelným číslom 1033/5, s výmerou 105 166 m2, druh pozemku:
   Orná pôda a pozemok parcela registra „C“, s parcelným číslom 1055/44, s výmerou 4 388 m2,
   druh pozemku: Orná pôda (ďalej ako "Pozemok"). List vlastníctva č. 7386 je prílohou tejto
   Zmluvy.

4. Na Pozemku bližšie špecifikovanom v bode 3. viaznu nasledovné ťarchy:

   Vecné bremeno zo zákona č. 656/2004 Z. z. § 10 ods. 5 v prospech Západoslovenskej energetiky
   a.s. Bratislava spočívajúce v práve uloženia podzemného kábelového vedenia 22kV, v práve
   prechodu a v trpení ochranného pásma vedenia podľa GP č. 19/2006 na parcele č. 1033/5, 1055/2,
   1055/45 – 264/06

   Iné údaje:
   N 69/06

   Nájomná zmluva pre Radar s.r.o., Poľnofarma 479, Zbehy (IČO: 31 436 846) na p.č. 994, 1033/3,
   1033/5, 1055/2, 1055/44, 1055/45 na dobu určitú od [vynechané] do 31.10.2011. – 47/07, 582/07

   N 23/11
   Nájomná zmluva pre Radar s.r.o. (IČO: 31 436 846) na „C“ p.č. 1033/5, 1055/2, 1055/44, 1055/45
   a „E“ p.č. 994 na dobu určitú od 1.11.2011 do 31.10.2016. – 2/12

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že MH Invest, s.r.o. resp. akýkoľvek postupník, ktorému budú
   postúpené práva a povinnosti vyplývajúce z vydaného stavebného povolenia k Stavbe, má záujem
   kúpiť Nehnuteľnosť za účelom vybudovania verejno-prospešnej Stavby pre zlepšenie podmienok
   vytvárania nových pracovných miest v regióne, a zároveň zabezpečiť plynulú a bezpečnú dopravu
   po ceste I/65 úsek Drážovce – Nitra Šindolka, ktorý je nehodový a problematický. Vzhľadom na
   uvedené skutočnosti berie Budúci predávajúci na vedomie, že subjektom v postavení kupujúceho
   bude buď spoločnosť MH Invest, s.r.o. alebo iný oprávnený subjekt, ktorému budú riadne
   postúpené práva a povinností vyplývajúce z vydaného stavebného povolenia k Stavbe.

6. Predmetom budúcej Kúpnej zmluvy bude odplatný prevod vlastníckeho práva k časti Pozemku
   špecifikovanému v bode 3. tohto článku v predpokladanej výmere o veľkosti 40 234 m2 podľa
   pracovnej verzie geometrického plánu vyhotovenej podľa realizačnej projektovej dokumentácie,
   ktorý je prílohou k tejto Zmluve (ďalej ako "Nehnuteľnosť" alebo „Predmet prevodu“).

7. Zmluvné strany berú na vedomie, že presná výmera a hranice Nehnuteľnosti zabratého územia,
   ktoré bude Predmetom prevodu podľa budúcej Kúpnej zmluvy, bude presne vyšpecifikovaná podľa
   geometrického plánu, ktorý bude vyhotovený najneskôr do uzavretia Kúpnej zmluvy pred začatím
   stavebných prác na Stavbe, pričom uvedený geometrický plán bude neoddeliteľnou súčasťou
   budúcej Kúpnej zmluvy. Zmluvné strany berú zároveň na vedomie, že konečná celková výška
   Kúpnej ceny bude spresnená v budúcej Kúpnej zmluve v závislosti od celkovej výmery Predmetu
   prevodu podľa geometrického plánu vyhotoveného podľa článku I. bod 7. a 8.

8. Budúci predávajúci podpisom tejto Zmluvy súhlasí s vypracovaním geometrického plánu podľa
   bodu 7. tohto článku a dáva týmto MH Invest, s.r.o. príp. postupníkovi, ktorému budú postúpené
   práva a povinnosti vyplývajúce z vydaného stavebného povolenia k Stavbe, splnomocnenie na jeho
   vypracovanie a zápis do katastra nehnuteľností a katastrálnej mapy. Zmluvné strany sa výslovne
   dohodli, že MH Invest, s.r.o. príp. uvedený postupník je povinný zaslať pracovnú verziu
   geometrického plánu vyhotoveného podľa článku I. bod 7. a 8. pred jeho overením príslušným
   okresným úradom, katastrálnym odborom na vyjadrenie a schválenie Budúcemu predávajúcemu.

9. Budúci predávajúci berie na vedomie a súhlasí, že MH Invest, s.r.o. resp. postupník, ktorému budú
   postúpené práva a povinností vyplývajúce z vydaného stavebného povolenia k Stavbe, ako budúci
   kupujúci, sa zaväzuje sa uhradiť dohodnutú Kúpnu cenu Budúcemu predávajúcemu za podmienok
   dohodnutých v tejto Zmluve resp. v samotnej budúcej Kúpnej zmluve. V prípade postúpenia práv
   a povinností vyplývajúcich z vydaného stavebného povolenia k Stavbe spoločnosťou MH Invest,
   s.r.o. na iný subjekt, t.j. postupníka, sa MH Invest, s.r.o. zaväzuje informovať postupníka o výške
   Kúpnej ceny za Predmet prevodu ako aj o podmienkach uzatvorenia budúcej Kúpnej zmluvy podľa
   tejto Zmluvy.

10. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto Zmluva slúži na účely zabezpečenia vydania stavebného
    povolenia pre spoločnosť MH Invest, s.r.o., ktorá je v súčasnosti vlastníkom projektovej
    dokumentácie a zároveň žiadateľom o vydanie stavebného povolenia k Stavbe.

11. Zmluvné strany vyhlasujú, že prijímajú na seba všetky práva a povinnosti pre ne vyplývajúce z
    tejto Zmluvy, zdržia sa akéhokoľvek konania, ktoré by znemožnilo alebo sťažilo naplnenie
    predmetu a účelu tejto Zmluvy, ako aj že budú riadne a včas plniť všetky povinnosti uložené im
    touto Zmluvou tak, aby bol naplnený predmet a účel tejto Zmluvy.

12. Zmluvné strany sa uzavretím tejto Zmluvy navzájom zaväzujú, že na predchádzajúcu písomnú
    výzvu MH Invest, s.r.o. alebo postupníka, ktorému budú postúpené práva a povinnosti vyplývajúce
    z vydaného stavebného povolenia k Stavbe za podmienok dohodnutých v tejto Zmluve
    spoločnosťou MH Invest, s.r.o., uzavrú Kúpnu zmluvu s nasledovným obsahom:

                                        KÚPNA ZMLUVA

      uzavretá v zmysle § 409 a nasl. zák. č. 513/1991 Z. z. Obchodný zákonník v platnom znení

                          (ďalej aj ako „Zmluva“ alebo „Kúpna zmluva“)

Predávajúci:           Názov:                 Rímskokatolícka cirkev Sídelná kapitula Nitra
                       Sídlo:                 Námestie Jána Pavla II 1012/7, 950 50 Nitra, SR
                       IČO:                   35 593 016
                       IČ DPH:                SK2021385311
                       Zastúpený:             Mons. ThDr. Štefan Vallo, PhD., poverený kanonik
                       Bankové spojenie:      Sberbank, a.s.
                       Číslo účtu:            4220307002/3100
                       IBAN:                  SK39 3100 0000 0042 2030 7002
                       BIC:                   LUBASKBX

(ďalej aj len ako „Predávajúci“)

Kupujúci:              Obchodné meno:
                       Sídlo:
                       IČO:
                       IČ DPH:
                       Registrácia:           Obchodný register Okresného súdu ..................,
                                              oddiel: ..., vložka č.: ......
                       Zastúpený:
                       Bankové spojenie:
                       Číslo účtu:
                       IBAN:
                       SWIFT:

(ďalej aj len ako „Kupujúci“)

ďalej „Predávajúci“ a „Kupujúci“ spolu aj len ako „Zmluvné strany“ alebo každý samostatne ako
„Zmluvná strana“

Zmluvné strany súhlasne vyhlasujú a zároveň svojimi vlastnoručnými podpismi potvrdzujú, že sú plne
spôsobilé k právnym úkonom a dobrovoľne bez nátlaku uzatvárajú túto kúpnu zmluvu tohto obsahu
a za nasledovných podmienok:

                                              Článok I.
                                           Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto Zmluvy je odplatný prevod vlastníckeho práva k časti pozemku o výmere ..............
   m2 určenej geometrickým plánom č. ......, vyhotoveným ............... dňa __.__.2015 a overeným
   príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom dňa __.__.2015, nachádzajúceho sa v: okres
   Nitra, obec Nitra, katastrálne územie Mlynárce (ďalej ako „Nehnuteľnosť“ alebo „Predmet
   prevodu“). Uvedený pozemok je evidovaný ako parcela registra „C“, s parcelným číslom 1033/5, s
   výmerou 105 166 m2, druh pozemku: Orná pôda a parcela registra „C“, s parcelným číslom
   1055/44, s výmerou 4 388 m2, druh pozemku: Orná pôda; z výlučného vlastníctva Predávajúceho
   do výlučného vlastníctva Kupujúceho ako je uvedené v bode 2. tohto článku Zmluvy. Pozemok je
   zapísaný na Liste vlastníctva č. 7386, vedenom Okresným úradom Nitra, katastrálnym odborom.

2. Predávajúci touto Zmluvou prevádza zo svojho výlučného vlastníctva na Kupujúceho vlastnícke
   právo k časti Pozemku, bližšie definovanému v bode 1. tohto článku a Kupujúci Predmet prevodu
   od Predávajúceho kupuje do svojho výlučného vlastníctva a zaväzuje sa za neho Predávajúcemu
   uhradiť dohodnutú kúpnu cenu v celkovej výške a spôsobom uvedeným v čl. II. tejto Zmluvy.

                                             Článok II.
                                   Kúpna cena a platobné podmienky

1. Jednotková hodnota Predmetu prevodu je určená znaleckým posudkom č. 18/2015 zo dňa
   07.04.2015 vyhotoveným Výskumným ústavom riadenia hodnoty podniku a súdneho inžinierstva,
   a.s. na sumu vo výške 36,14 EUR na jeden meter štvorcový (1 m2) bez DPH. Zmluvné strany sa
   dohodli, že Kúpna cena za Predmet prevodu je vo výške 35,- EUR (slovom: tridsaťpäť euro) za
   jeden meter štvorcový (1 m2) bez DPH, t.j. spolu ................................ EUR bez DPH (slovom
   ............................... euro) (ďalej aj ako „Kúpna cena“). Kúpna cena je konečná a nemenná.

2. Kupujúci vyhlasuje, že s vyššie uvedenou Kúpnou cenou v plnom rozsahu súhlasí, má záujem za
   uvedenú Kúpnu cenu nadobudnúť Predmet prevodu do svojho výlučného vlastníctva a zaväzuje sa
   uhradiť Kúpnu cenu bezhotovostným bankovým prevodom na účet Predávajúceho uvedený
   v záhlaví tejto Zmluvy najneskôr do 7 pracovných dní odo dňa doručenia právoplatného
   rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva príslušným okresným úradom, katastrálnym
   odborom, avšak pred zahájením Stavby stavebníkom v súlade s vydaným právoplatným stavebným
   povolením, na základe riadnej faktúry vystavenej Predávajúcim.

3. V prípade omeškania Kupujúceho so zaplatením Kúpnej ceny alebo jej časti je Predávajúci
   oprávnený požadovať od Kupujúceho úroky z omeškania z neuhradenej dlžnej sumy vo výške
   0,03% denne z neuhradenej dlžnej sumy.

                                            Článok III.
                                    Nadobudnutie vlastníckeho práva

1. Zmluvné strany berú na vedomie, že vlastnícke právo k Predmetu prevodu nadobudne Kupujúci
   dňom nadobudnutia a vyznačenia právoplatnosti na vydanom rozhodnutí o povolení vkladu
   vlastníckeho práva príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom.

2. Návrh na vklad vlastníckeho práva podľa tejto Zmluvy bude oboma Zmluvnými stranami podpísaný
   v deň podpisu tejto Zmluvy. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva k
   Predmetu prevodu do katastra nehnuteľností v prospech Kupujúceho je oprávnený podať Kupujúci
   v súčinnosti s Predávajúcim, pričom Kupujúci podá návrh na vklad najneskôr do 5 pracovných dní
   odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že náklady spojené s prevodom vlastníckeho práva k Predmetu prevodu
   podľa tejto Zmluvy, t.j. správny poplatok za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do
   katastra nehnuteľností, znášajú Kupujúci a Predávajúci spoločne, každý vo výške 1/2 správneho
   poplatku.

4. Predávajúci podpisom tejto Zmluvy splnomocní Kupujúceho na zastupovanie v katastrálnom
   konaní, predmetom ktorého bude povolenie vkladu k Predmetu prevodu v prospech Kupujúceho
   podľa tejto Kúpnej zmluvy. Zmluvné strany sa navzájom zaväzujú, že si poskytnú všetky potrebné
   doklady a súčinnosť potrebnú pre konanie na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore, za
   účelom nadobudnutia vlastníckeho práva k Predmetu prevodu podľa tejto Kúpnej zmluvy
   Kupujúcim. Za tým účelom sa zároveň zaväzujú podľa požiadaviek príslušného okresného úradu
   uzavrieť bez zbytočného odkladu akékoľvek potrebné dodatky k tejto Zmluve, ako aj poskytovať si
   navzájom súčinnosť pri oprave chýb v písaní a počítaní, ako aj pri oprave zrejmých nesprávností,
   obsiahnutých v Zmluve, pričom neposkytnutie súčinnosti niektorou zo Zmluvných strán oprávňuje
   druhú Zmluvnú stranu na odstúpenie od tejto Zmluvy. V prípade, že príslušný okresný úrad,
   katastrálny odbor, z akéhokoľvek dôvodu zastaví, preruší alebo nepovolí vklad vlastníckeho práva
   v prospech Kupujúceho, Zmluvné strany sú povinné bez zbytočného odkladu po doručení takéhoto
   rozhodnutia vykonať všetky nevyhnutné nápravné kroky k tomu, aby príslušný okresný úrad,
   katastrálny odbor mohol rozhodnúť o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech Kupujúceho
   tak, ako bolo touto Kúpnou zmluvou zamýšľané.

5. Každá Zmluvná strana znáša poplatky za úradne osvedčenie pravosti svojich podpisov na Kúpnej
   zmluve a iných dokumentoch podľa príslušných právnych predpisoch. Pravosť podpisu Kupujúceho
   na Kúpnej zmluve nemusí byť úradne osvedčená.

6. Ak po podpísaní Kúpnej zmluvy všetkými zmluvnými stranami a pred právoplatným povolením
   vkladu vlastníckeho práva v prospech Kupujúceho, vznikne na Nehnuteľnosti akákoľvek ťarcha
   alebo iné právo tretej osoby, je Predávajúci povinný bezodkladne zabezpečiť výmaz akejkoľvek
   ťarchy viaznucej na Nehnuteľnosti. V opačnom prípade má Kupujúci právo od tejto Kúpnej zmluvy
   jednostranne odstúpiť a Predávajúcemu vzniká povinnosť vrátiť Kupujúcemu už zaplatenú Kúpnu
   cenu spolu so zaplateným úrokom, ako aj nahradiť Kupujúcemu sumu zodpovedajúcu sankcii za
   nedodržanie termínu výstavby Stavby a zmareniu investície.

                                              Článok IV.
                                 Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Predávajúci vyhlasuje a zodpovedá, že uviedol Kupujúcemu o Predmete prevodu iba pravdivé
   informácie, neutajuje mu žiadne jemu známe vady a v súlade s týmto vyhlásením zaručuje
   Kupujúcemu, že:

       a) je oprávnený s Predmetom prevodu nakladať bez súhlasu akejkoľvek tretej osoby a jeho
          dispozičné právo nie je ničím obmedzené;
       b) Predmet prevodu nie je zaťažený žiadnymi povinnosťami vyplývajúcimi z akýchkoľvek
          právnych úkonov, prípadne iných právnych skutočností vrátane súdnych alebo
          administratívnych rozhodnutí, okrem tých, na ktoré Predávajúci Kupujúceho upozornil
          v tejto Zmluve, a taktiež Predmet prevodu nie je predmetom vydržania;
       c) Kupujúcemu nebudú z prevodu vlastníckeho práva podľa tejto Zmluvy vyplývať žiadne
          záväzky;
       d) Predmet prevodu je v technickom stave neohrozujúcom životy, zdravie alebo majetok a je
          bez faktických vád, na ktoré by mal Predávajúci Kupujúceho osobitne upozorniť;
       e) odo dňa uzatvorenia tejto Zmluvy až do právoplatnosti rozhodnutia príslušného okresného
          úradu, katastrálneho odboru, ktorým sa povolí vklad vlastníckeho práva do katastra
          nehnuteľností v prospech Kupujúceho, nezaťaží Predmet prevodu žiadnymi ťarchami, a že
          okrem tejto Zmluvy, ku dňu podpísania tejto Zmluvy, neuzavrel a do prevodu vlastníckeho
          práva na Kupujúceho ani neuzavrie žiadnu inú kúpnu, darovaciu, záložnú alebo akúkoľvek
          inú zmluvu zakladajúcu práva tretích osôb k prevádzanému Predmetu prevodu, a nepodal
          ani nepodá akýkoľvek návrh na povolenie vkladu vlastníckeho alebo iného práva
          k Predmetu prevodu v prospech tretej osoby, okrem návrhu na vklad vlastníckeho práva
          k prevádzanému Predmetu prevodu v prospech Kupujúceho podľa tejto Zmluvy.

2. Predávajúci dáva Kupujúcemu na vedomie, že na Predmete prevodu viazne nasledovná ťarcha,
   pričom uvedené vecné bremeno je spojené s vlastníctvom uvedených pozemkov a spolu s ním
   prechádza vždy na nového nadobúdateľa, t.j. povinným z vecného bremena bude vždy vlastník
   uvedených pozemkov:

   Vecné bremeno zo zákona č. 656/2004 Z. z. § 10 ods. 5 v prospech Západoslovenskej energetiky
   a.s. Bratislava spočívajúce v práve uloženia podzemného kábelového vedenia 22kV, v práve
   prechodu a v trpení ochranného pásma vedenia podľa GP č. 19/2006 na parcele č. 1033/5, 1055/2,
   1055/45 – 264/06
   Iné údaje:
   N 69/06
   Nájomná zmluva pre Radar s.r.o., Poľnofarma 479, Zbehy (IČO: 31 436 846) na p.č. 994, 1033/3,
   1033/5, 1055/2, 1055/44, 1055/45 na dobu určitú od [vynechané] do 31.10.2011. – 47/07, 582/07
   N 23/11
   Nájomná zmluva pre Radar s.r.o. (IČO: 31 436 846) na „C“ p.č. 1033/5, 1055/2, 1055/44, 1055/45
   a „E“ p.č. 994 na dobu určitú od 1.11.2011 do 31.10.2016. – 2/12

3. Predávajúci vyhlasuje, že Predmet prevodu nie je dotknutý reštitučnými nárokmi tretích osôb a nie
   je predmetom súdnych alebo iných konaní, ktoré by mohli mať vplyv na vlastníctvo Predmetu
   prevodu alebo by mohli založiť akékoľvek nároky tretích osôb voči Kupujúcemu. Predávajúci je
   povinný zabezpečiť potvrdenie príslušného pozemkového úradu o tom, že vo vzťahu k Predmetu
   prevodu alebo spoluvlastníckym podielom na Nehnuteľnostiach nie sú evidované žiadne reštitučné
   nároky. Toto potvrdenie bude prílohou ku Kúpnej zmluve.

4. Predávajúci vyhlasuje, že ku dňu podpisu tejto Zmluvy neexistujú žiadne nevybavené úradné ani
   iné nariadenia alebo rozhodnutia týkajúce sa Predmetu prevodu, z ktorých by pre Kupujúceho
   mohli vyplynúť finančné alebo iné záväzky, neexistujú žiadne daňové alebo iné nedoplatky,
   týkajúce sa Predmetu prevodu, pričom Predávajúci ručí za to, že voči Kupujúcemu nevzniknú
   z tohto titulu žiadne finančné nároky ani po povolení vkladu vlastníckeho práva podľa tejto Zmluvy.

5. Ak sa po podpísaní tejto Zmluvy preukážu skutočnosti potvrdzujúce opak vyhlásení podľa tohto
   článku bodov 1-4 tejto Zmluvy, Predávajúci sa zaväzuje, že tieto skutočnosti odstráni bez
   zbytočného odkladu na svoje náklady. V prípade neodstrániteľnosti takýchto skutočností alebo ich
   neodstránenia Predávajúcim najneskôr do 60 dní odo dňa ich oznámenia Kupujúcim, má Kupujúci
   právo odstúpiť od tejto Zmluvy. Tým nie je dotknuté právo na náhradu škody Kupujúceho.

6. Kupujúci vyhlasuje, že sa detailne oboznámil s právnym, technickým a vecným stavom Predmetu
   prevodu pred podpisom tejto Zmluvy a v takom stave Predmet prevodu kupuje a preberá bez
   akýchkoľvek námietok.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že prijímajú na seba všetky práva a povinnosti pre ne vyplývajúce z tejto
   Zmluvy, zdržia sa akéhokoľvek konania, ktoré by znemožnilo alebo sťažilo naplnenie predmetu a
   účelu tejto Zmluvy, ako aj že budú riadne a včas plniť všetky povinnosti uložené im touto Zmluvou
   tak, aby bol naplnený predmet a účel tejto Zmluvy.

                                               Článok V.
                                       Odovzdanie nehnuteľností

1. Zmluvné strany sa dohodli, že Predávajúci odovzdá Predmet prevodu Kupujúcemu na základe
   preberacieho protokolu podpísaného oprávnenými zástupcami Zmluvných strán najneskôr v deň
   nadobudnutia účinnosti Kúpnej zmluvy.

2. Predávajúci je povinný odovzdať Predmet prevodu Kupujúcemu bez akýchkoľvek užívacích
   a nájomných práv vzťahujúcich sa k Predmetu prevodu, vecných bremien, zabezpečovacích práv
   alebo akýchkoľvek iných práv zriadených v prospech akýchkoľvek iných osôb alebo
   Predávajúceho, okrem tých na ktoré Predávajúci vopred upozornil Kupujúceho v tejto Zmluve.

                                              Článok VI.
                                          Osobitné dojednania

1. Kupujúci má právo od tejto Zmluvy písomne odstúpiť, ak na liste vlastníctva, na ktorom bude
   Predmet prevodu evidovaný, bude v deň povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra
   nehnuteľností v prospech Kupujúceho podľa tejto Zmluvy, zapísaná v súvislosti s Predmetom
   prevodu akákoľvek iná ťarcha okrem ťiarch uvedených v čl. IV. bod 2. tejto Zmluvy.

2. Predávajúci má právo od tejto Zmluvy písomne odstúpiť, ak Kupujúci neuhradí dohodnutú Kúpnu
   cenu v lehote splatnosti, a to ani po zaslaní a doručení výzvy na zaplatenie Kúpnej ceny
   v dodatočnej lehote poskytnutej mu Predávajúcim.

3. Ktorákoľvek Zmluvná strana má možnosť písomne odstúpiť od tejto Zmluvy, ak Okresný úrad
   Nitra, katastrálny odbor, právoplatne rozhodne o zamietnutí návrhu na vklad vlastníckeho práva
   podľa tejto Zmluvy. Právo odstúpiť od Zmluvy však nemá tá Zmluvná strana, ktorá svojím
   konaním, resp. nekonaním zapríčinila vydanie takéhoto rozhodnutia.

4. Odstúpením Zmluvnej strany od Zmluvy podľa tohto článku sa táto Zmluva od začiatku zrušuje
   a Zmluvné strany sú si povinné navzájom vrátiť všetko, čo na jej základe prijali, a to do 10 dní odo
   dňa účinného odstúpenia od tejto Zmluvy. Odstúpenie od tejto Zmluvy je účinné dňom doručenia
   písomného oznámenia o odstúpení od tejto Zmluvy druhej Zmluvnej strane.

                                            Článok VII.
                                      Záverečné ustanovenia

1. Táto Zmluva je vyhotovená v siedmich (7) rovnopisoch, z ktorých Predávajúci obdrží dva (2)
   rovnopisy, Kupujúci obdrží tri (3) rovnopisy a dva (2) rovnopisy budú predložené príslušnému
   okresnému úradu, katastrálnemu odboru.

2. Táto Zmluva sa môže dopĺňať alebo meniť len vo forme písomných, riadne očíslovaných dodatkov
   k tejto Zmluve, odsúhlasených a podpísaných obidvoma Zmluvnými stranami.

3. Túto Zmluvu nie je možné vypovedať. Zmluva zaniká odstúpením niektorej zo Zmluvných strán od
   tejto Zmluvy na základe podmienok dohodnutých v tejto Zmluve alebo na základe písomnej dohody
   Zmluvných strán.

4. Táto Zmluva sa riadi slovenským právnym poriadkom. Na práva a povinnosti explicitne
   neupravené touto Zmluvou sa vzťahujú príslušné ustanovenia platných právnych predpisov
   Slovenskej republiky. Práva a povinnosti uložené touto Zmluvou, ako i pojmy ňou používané, sa
   budú vykladať a aplikovať v súlade s príslušnými ustanoveniami platných právnych predpisov, ako
   aj obchodných zvyklostí a praxe.

5. Neplatnosť, nevykonateľnosť či neúčinnosť aj len niektorých ustanovení tejto Zmluvy nespôsobuje
   neplatnosť, nevykonateľnosť či neúčinnosť Zmluvy ako celku, a to za podmienky, že neplatné či
   neúčinné ustanovenie môže byť oddelené od ostatných platných ustanovení Zmluvy a nahradené
   ustanovením v súlade s platnou právnou úpravou, účelom Zmluvy a vôľou Zmluvných strán pri
   uzatvorení tejto Zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky ich písomné prejavy viažuce sa alebo vyplývajúce z tejto
   Zmluvy budú doručované na adresy Zmluvných strán, ktoré sú uvedené v záhlaví tejto Zmluvy,
   pokiaľ Zmluvná strana neoznámi inú adresu. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky písomnosti sa
   považujú za doručené momentom ich doručenia, alebo momentom odmietnutia prevzatia zásielky
   adresátom, alebo tretím dňom odo dňa uloženia zásielky u doručovateľa, alebo vrátením zásielky
   ako nedoručiteľnej odosielateľovi a to podľa toho, ktorý z vyššie uvedených momentov nastane ako
   prvý v poradí.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že si Zmluvu dôkladne prečítali, jej obsahu, právam a povinnostiam
   z nej pre nich vyplývajúcich úplne porozumeli a zaväzujú sa ich v celom rozsahu bezvýhradne
   dodržiavať a plniť, ich vôľa je slobodná a vážna, bez omylu a na znak svojho súhlasu ju
   vlastnoručne podpisujú.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že s prihliadnutím na ust. § 47 Občianskeho zákonníka berú na vedomie,
   že podpísaním tejto Zmluvy sú prejavmi svojej vôle viazané až do rozhodnutia o povolení vkladu
   príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom.

9. V prípade vzniknutého sporu týkajúceho sa práv a povinností Zmluvných strán vyplývajúcich z tejto
   Zmluvy, budú Zmluvné strany tento spor riešiť vzájomným rokovaním a dohodou. Ak nedôjde k
   urovnaniu sporu vzájomnou dohodou Zmluvných strán, bude sa prípadný spor riešiť súdnou cestou
   v zmysle platného právneho poriadku Slovenskej republiky.

10. Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma Zmluvnými stranami a účinnosť dňom
    nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle príslušných právnych predpisov.

       ..........................................                          .........................................
       (miesto a dátum podpisu)                                            Rímskokatolícka cirkev
                                                                           Sídelná kapitula Nitra
                                                                           Mons. ThDr. Štefan Vallo, PhD.,
                                                                           poverený kanonik
                                                                           Predávajúci
                                                                           (notársky overený podpis)

       ..........................................                          ...........................................
       (miesto a dátum podpisu)                                            Kupujúci

                                                         Článok II.
                                                    Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sa dohodli, že uzavrú budúcu Kúpnu zmluvu vo vyššie uvedenom znení, za
   podmienok dohodnutých v tejto Zmluve. Spoločnosť MH Invest, s.r.o. resp. postupník, ktorému
   budú postúpené práva a povinnosti vyplývajúce z vydaného stavebného povolenia k Stavbe, ako
   budúci kupujúci je oprávnený sa vo výzve na uzavretie budúcej Kúpnej zmluvy odchýliť od
   uvedeného znenia budúcej Kúpnej zmluvy výlučne len vtedy, ak je daná odchýlka vyvolaná
   zmenou právnych predpisov, pričom táto odchýlka musí v plnom rozsahu zohľadňovať cieľ a
   úmysel, ktoré boli sledované pôvodne dojednaným obsahom budúcej Kúpnej zmluvy. Zmluvné
   strany sú oprávnené sa obrátiť na súd vo veci určenia obsahu budúcej Kúpnej zmluvy len v rozsahu
   uvedenom v tejto Zmluve.

2. Zmluvné strany berú na vedomie, že do kolaudácie stavebných objektov Stavby podľa článku I.
   bod 2. bude vypracované porealizačné zameranie, v rámci ktorého budú vyšpecifikované
   akékoľvek prípadné odchýlky a najneskôr do zahájenia kolaudačného konania budú medzi
   Zmluvnými stranami vysporiadané všetky ich vzájomné vzťahy v súvislosti s Predmetom prevodu
   podľa tejto Zmluvy, za podmienky, že dohodnutá výška Kúpnej ceny uvedená v článku II. bod 1.
   Kúpnej zmluvy je pre Zmluvné strany záväzná a nemenná, a to aj v prípade zistenia prípadnej
   odchýlky po zrealizovaní Stavby.

                                                    Článok III.
                                     Podmienky uzatvorenia budúcej Kúpnej zmluvy

1. Najneskôr do uzatvorenia budúcej Kúpnej zmluvy sa Budúci predávajúci zaväzuje presne písomne
   vyšpecifikovať všetky existujúce a prechádzajúce vecné bremená viažuce sa k Pozemku resp.
   Nehnuteľnosti, ktorá je Predmetom prevodu podľa budúcej Kúpnej zmluvy, vrátane optických
   káblov a iných vedení.

2. Budúci predávajúci je povinný do uzatvorenia Kúpnej zmluvy zabezpečiť potvrdenie príslušného
   pozemkového úradu o tom, že vo vzťahu k Predmetu prevodu nie sú evidované žiadne reštitučné
   nároky, pričom toto potvrdenie bude prílohou k budúcej Kúpnej zmluve.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že MH Invest, s.r.o. resp. akýkoľvek postupník, ktorému budú
   postúpené práva a povinnosti vyplývajúce z vydaného stavebného povolenia k Stavbe, ako budúci
   kupujúci, je oprávnený vyzvať Budúceho predávajúceho na uzavretie Kúpnej zmluvy najmenej 60
   dní pred začatím prác na Stavbe, najneskôr však do 30.04.2016, a to zaslaním písomnej výzvy na
   adresu Budúceho predávajúceho uvedenú v záhlaví tejto Zmluvy. Lehotu na zaslanie výzvy podľa
   predchádzajúcej vety je možné zmeniť, a to na základe vzájomnej písomnej dohody zmluvných
   strán spísanej vo forme dodatku k tejto Zmluve. Výzva na uzavretie Kúpnej zmluvy bude v prílohe
   obsahovať aj Kúpnu zmluvu s obsahom a v znení podľa tejto Zmluvy. V prípade, ak budúci
   kupujúci nevyzve Budúceho predávajúceho na uzavretie Kúpnej zmluvy najneskôr v posledný deň
   uvedenej lehoty podľa prvej vety tohto bodu, právo budúceho kupujúceho vyzvať Budúceho
   predávajúceho na uzavretie Kúpnej zmluvy a povinnosť Budúceho predávajúceho uzavrieť s
   budúcim kupujúcim Kúpnu zmluvu podľa tejto Zmluvy zaniknú. Lehota podľa prvej vety tohto
   bodu je zachovaná len v prípade, ak bude výzva na uzavretie Kúpnej zmluvy preukázateľne a
   reálne doručená Budúcemu predávajúcemu najneskôr v posledný deň uvedenej lehoty, pričom
   Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že za týmto účelom nie je možné uplatniť ani použiť žiadnu
   fikciu doručenia.

4. Zmluvné strany berú na vedomie, že stavebník, ktorému budú prislúchať práva a povinnosti zo
   stavebného povolenia, nie je oprávnený začať s realizáciou Stavby predtým, než budú
   Nehnuteľnosti podľa tejto Zmluvy majetkovoprávne vysporiadané.

5. Za doručenie výzvy na uzavretie Kúpnej zmluvy sa považuje aj odmietnutie jej prevzatia alebo
   nevyzdvihnutie zásielky v odbernej lehote, a to v momente odmietnutia alebo uloženia zásielky na
   pošte. V prípade, ak nie je možné dátum odmietnutia alebo uloženia zásielky zistiť na pošte, je
   výzva na uzavretie Kúpnej zmluvy považovaná za doručenú na tretí deň od jej vrátenia
   odosielateľovi.

6. Budúci predávajúci je povinný do tridsiatich (30) dní od doručenia výzvy na uzavretie Kúpnej
   zmluvy uzavrieť s budúcim kupujúcim Kúpnu zmluvu a doručiť mu sedem (7) rovnopisov Kúpnej
   zmluvy, na ktorých bude úradne osvedčená pravosť podpisu predávajúceho. V prípade, ak za
   predávajúceho bude Kúpnu zmluvu podpisovať splnomocnenec alebo poverená osoba, je Budúci
   predávajúci spolu s Kúpnou zmluvou povinný doručiť aj potrebný počet splnomocnení alebo
   poverení, pričom pravosť podpisu splnomocniteľa alebo poverujúcej osoby musí byť taktiež úradne
   osvedčená.

7. Zmluvné strany sú povinné si navzájom poskytnúť najväčšiu možnú súčinnosť za účelom
   dosiahnutia účelu tejto Zmluvy, splnenia jej podmienok a uzavretia budúcej Kúpnej zmluvy.
   Budúci predávajúci poskytne MH Invest, s.r.o. maximálnu možnú súčinnosť v súvislosti s vydaním
   územného rozhodnutia a stavebného povolenia pre Stavbu. Budúci predávajúci sa v rámci
   územného a stavebného konania zaväzuje poskytnúť príslušné súhlasy podľa príslušných
   stavebných predpisov bez ohľadu na to, aké bude ich procesné postavenie v daných správnych
   konaniach.

8. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak Budúci predávajúci bezdôvodne neuzavrie v lehote
   uvedenej v bode 6. tohto článku Kúpnu zmluvu alebo ju odmietne bezdôvodne uzavrieť, alebo

   poruší iné povinnosti podľa tejto Zmluvy, bude budúci kupujúci oprávnený domáhať sa na súde
   voči Budúcemu predávajúcemu nahradenia prejavu vôle Budúceho predávajúceho na uzatvorenie
   Kúpnej zmluvy, a zároveň bude oprávnený od Budúceho predávajúceho požadovať zaplatenie
   zmluvnej pokuty vo výške 100,- EUR (slovom: sto euro) za každý deň omeškania Budúceho
   predávajúceho s uzatvorením Kúpnej zmluvy a/alebo odstúpiť od tejto Zmluvy bez toho, aby
   Budúcemu predávajúcemu vznikol akýkoľvek nárok na akúkoľvek náhradu škody. Zmluvná pokuta
   je splatná v lehote tridsiatich (30) dní od doručenia písomnej výzvy na jej zaplatenie alebo faktúry,
   pričom na doručovanie sa primerane použije bod 5. tohto článku. Touto dohodou o zmluvnej
   pokute nie je dotknutý nárok Zmluvnej strany uplatňujúcej zmluvnú pokutu na náhradu škody.

                                             Článok IV.
                                       Záverečné ustanovenia

1. Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu všetkými Zmluvnými stranami a účinnosť jej
   zverejnením v Centrálnom registri zmlúv alebo v Obchodnom vestníku vzhľadom na to, že
   spoločnosť MH Invest, s.r.o. je povinnou osobou podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
   prístupe k informáciám v znení neskorších predpisov.

2. V prípade, ak sa akékoľvek ustanovenie tejto Zmluvy stane neplatným alebo neúčinným, táto
   neplatnosť alebo neúčinnosť sa nedotkne platnosti a účinnosti ostatných ustanovení. Zmluvné
   strany sa dohodli, že neplatné alebo neúčinné ustanovenie nahradia novým, ktoré bude čo
   najvernejšie zodpovedať povahe pôvodnej dohody Zmluvných strán.

3. Táto Zmluva sa môže dopĺňať alebo meniť len vo forme písomných, riadne očíslovaných dodatkov
   k tejto Zmluve, odsúhlasených a podpísaných obidvoma Zmluvnými stranami. Zmluvné strany sa
   výslovne dohodli, že pravosť podpisov všetkých Zmluvných strán musí byť na tejto Zmluve a jej
   dodatkoch úradne osvedčená.

4. Túto Zmluvu nie je možné vypovedať. Zmluvné strany sa dohodli, že túto Zmluvu je možné
   ukončiť výlučne len nasledujúcimi spôsobmi a z nasledujúcich dôvodov:

   (a) Písomnou dohodou Zmluvných strán ku dňu uvedenému v tejto dohode. V prípade, ak v
       dohode o ukončení nebude uvedený deň ukončenia tejto Zmluvy, za deň ukončenia tejto
       Zmluvy je považovaný deň podpísania dohody o ukončení. Ukončením podľa tohto ustanovenia
       nezanikajú práva a povinnosti súvisiace s dohodou o zmluvnej pokute.

   (b) Písomným odstúpením MH Invest, s.r.o. alebo postupníka, ktorému budú postúpené práva a
       povinnosti vyplývajúce z vydaného stavebného povolenia k Stavbe, ako budúceho kupujúceho,
       ak Budúci predávajúci odmietne uzavrieť alebo neuzavrie budúcu Kúpnu zmluvu v dohodnutej
       lehote. Odstúpením podľa tohto ustanovenia nezanikajú práva a povinnosti súvisiace s dohodou
       o zmluvnej pokute.

5. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia, že práva a povinnosti Zmluvných strán podľa tejto
   Zmluvy ako aj všetky jej podmienky sú záväzné pre všetkých právnych nástupcov Zmluvných
   strán a osoby, na ktoré by boli práva a záväzky z tejto Zmluvy, či už na základe zákona alebo na
   základe zmluvy prevedené alebo postúpené.

6. Táto Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých Budúci predávajúci obdrží dva (2)
   rovnopisy, MH Invest, s.r.o. obdrží dva (2) rovnopisy.

7. Táto Zmluva sa riadi slovenským právnym poriadkom. Na práva a povinnosti explicitne
   neupravené touto Zmluvou sa vzťahujú príslušné ustanovenia platných právnych predpisov
   Slovenskej republiky. Práva a povinnosti uložené touto Zmluvou, ako i pojmy ňou používané, sa
   budú vykladať a aplikovať v súlade s príslušnými ustanoveniami platných právnych predpisov, ako
   aj obchodných zvyklostí a praxe. Právomoc na riešenie akýchkoľvek sporov patrí výlučne
   slovenskému súdu.

8. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky ich písomné prejavy viažuce sa alebo vyplývajúce z tejto
   Zmluvy budú doručované na adresy Zmluvných strán, ktoré sú uvedené v záhlaví tejto Zmluvy,
   pokiaľ Zmluvná strana neoznámi inú adresu. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky písomnosti sa
   považujú za doručené momentom ich doručenia, alebo momentom odmietnutia prevzatia zásielky
   adresátom, alebo tretím dňom odo dňa uloženia zásielky u doručovateľa, alebo vrátením zásielky
   ako nedoručiteľnej odosielateľovi a to podľa toho, ktorý z vyššie uvedených momentov nastane
   ako prvý v poradí, ak sa zmluvné strany nedohodli inak.

9. Zmluvné strany vyhlasujú, že si Zmluvu dôkladne prečítali, jej obsahu, právam a povinnostiam
   z nej pre nich vyplývajúcich úplne porozumeli a zaväzujú sa ich v celom rozsahu bezvýhradne
   dodržiavať a plniť, ich vôľa je slobodná a vážna, bez omylu a na znak svojho súhlasu ju
   vlastnoručne podpisujú.

       V Bratislave 29.04.2015                               .........................................
                                                             Rímskokatolícka cirkev
                                                             Sídelná kapitula Nitra
                                                             Mons. ThDr. Štefan Vallo, PhD.,
                                                             poverený kanonik
                                                             Budúci predávajúci

       V Bratislave 29.04.2015                               ...........................................
                                                             MH Invest, s.r.o.
                                                             Ing. Dana Tomičová, konateľ

Prílohy Zmluvy:       List vlastníctva č. 7386
                      Pracovná verzia geometrického plánu vyhotovená podľa realizačnej
                      projektovej dokumentácie