Žiadosť o prenájom poľnoh. pôdy, k.ú. Tŕstie, Podskalie

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 00781/2015-PNZ -P40281/15.00

                                          Čl. I
                                      Zmluvné strany

Prenajímateľ:
Slovenský pozemkový fond
sídlo:              817 15 Bratislava, Búdková č. 36
štatutárny orgán:   Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka
                     Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky
bankové spojenie:   Štátna pokladnica, Bratislava
číslo účtu:         7000001638/8180
IBAN:               SK35 8180 0000 0070 0000 1638
IČO:                17 335 345
DIČ:                2021007021
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I, Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B
                                 (ďalej len „prenajímateľ“)
a

Nájomca:
Biely potok, akciová spoločnosť
sídlo:                821 09 Bratislava, Prievozská 2/A
štatutárny orgán:     Ing. Ľubomír Harvánek, predseda predstavenstva
bankové spojenie:     Všeobecná úverová banka, a.s.
číslo účtu:           174125851/0200
IBAN:                 SK21 0200 0000 0015 7412 5851
IČO:                  36 322 962
IČ DPH :              SK2020113172
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I, Oddiel: Sa, vložka číslo: 5276/B
                                    (ďalej len „nájomca“)

uzavreli podľa II. časti zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov,
poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov a § 663 a nasledujúcich ustanovení Občianskeho zákonníka túto

                                 nájomnú          zmluvu:

                                          Čl. II
                                      Predmet zmluvy

1.   Predmetom nájomnej zmluvy sú pozemky v okrese Považská Bystrica, v katastrálnom
     území Tŕstie, vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa o výmere
     32,8049 ha.

2.   Presná špecifikácia pozemkov: k. ú. Tŕstie:
     Parc.č. KN-E: 62/22, orná pôda o výmere 1 9225 m2,
     Parc.č. KN-E 63, orná pôda o výmere 15 1126 m2,
     Parc.č. KN-E 64/2, orná pôda o výmere 1 3849 m2,

                                              1

       Parc.č. KN-E 64/17, lesný pozemok o výmere 9 1639 m2 (podľa údajov KN je súčasťou parciel
       KN-C 570-575 s druhom pozemku trvalý trávny porast; KN-C 576, druh pozemku zastavaná
       plocha a nádvorie a KN-C 577, druh pozemku vodná plocha),
       Parc.č. KN-E 913, ostatná plocha o výmere 1259 m2,
       Parc.č. KN-E 56/1, orná pôda o výmere 4 3681 m2,
       Parc.č. KN-E 56/3, orná pôda o výmere 1792 m2,
       Parc.č. KN-E 64/16, lesný pozemok o výmere 5478 m2 (podľa údajov KN je súčasťou parcely
       KN-C č. 603, druh pozemku trvalý trávny porast).

      Prenajímateľ nemá vedomosť o iných obmedzeniach, týkajúcich sa prenajímaných
      pozemkov.

                                            Čl. III
                                          Účel nájmu

1.     Účelom nájmu je poľnohospodárske využitie              prenajímaných pozemkov pri
       prevádzkovaní    podniku       na     vykonávanie       poľnohospodárskej činnosti:
       poľnohospodárstvo – rastlinná a živočíšna výroba.

2.     Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným
       súhlasom prenajímateľa.

                                            Čl. IV
                                          Čas nájmu

     1. Zmluva sa uzatvára na určitý čas od účinnosti tejto zmluvy do 31.10.2021.
     2. Nakoľko nájomca užíval pozemky uvedené v čl. II odo dňa 01.01.2015 do účinnosti
        tejto zmluvy, nájomca sa zaväzuje za uvedené obdobie uhradiť prenajímateľovi
        bezdôvodné obohatenie z titulu užívania pozemkov bez nájomnej zmluvy. Výška
        bezdôvodného obohatenia sa určí pomerne podľa výšky ročného nájomného
        dohodnutého v čl. V tejto nájomnej zmluvy a doby užívania pozemkov nájomcom bez
        nájomnej zmluvy.
     3. Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemkov
        podľa čl. II tejto zmluvy bez právneho titulu za obdobie od 01.01.2015 do účinnosti
        tejto zmluvy, vo výške uvedenej v odseku 2 tohto článku uznáva a zaväzuje sa uhradiť
        ho v termíne splatnosti splátky nájomného za rok 2015, ktoré bude fakturované spolu
        s touto splátkou nájomného. V prípade, ak nájomca nesplní svoj záväzok podľa
        predchádzajúcej vety, je prenajímateľ bez ďalšieho oprávnený odstúpiť od tejto
        zmluvy. Odstúpenie od zmluvy prenajímateľ doručí nájomcovi v písomnej
        forme prostredníctvom pošty na adresu nájomcu uvedenú v tejto zmluve alebo na inú
        adresu písomne určenú nájomcom na doručovanie písomností.

                                             Čl. V
                                 Nájomné a spôsob jeho platenia

1.     Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajaté pozemky je určené dohodou
       vo výške 713,41 €, slovom sedemstotrinásť Eur a štyridsaťjeden centov.

       Ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu podľa jednotlivých druhov
       pozemkov sa vypočíta nasledovne:

                                               2

     a)   ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu sa vypočíta ročnou sadzbou
          2,20 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-
          ekologickej jednotky Výskumným ústavom ekonomiky poľnohospodárstva
          a potravinárstva) pri všetkých druhoch poľnohospodárskych pozemkov, vodných
          plochách a ostatných plochách mimo zastavaných areálov hospodárskych dvorov,
     b)   ročné nájomné za prenajaté zastavané plochy bez ohľadu na ich umiestnenie, ako
          aj pri všetkých pozemkoch v areáloch hospodárskych dvorov bez ohľadu na ich
          druh, sa vypočíta ročnou sadzbou 3,667 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy
          (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky Výskumným ústavom
          ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva),
     c)   pre nasledujúce roky od roku 2015 sa bude výška ročných sadzieb uvedených
          v ods. a) a b) upravovať o medziročnú priemernú infláciu vyhlásenú Štatistickým
          úradom Slovenskej republiky. Platné ročné sadzby nájomného pre sledovaný rok
          budú zverejnené Slovenským pozemkovým fondom na www.pozfond.sk, a to
          najneskôr do 14 dní od oficiálneho vyhlásenia medziročnej priemernej inflácie
          Štatistickým úradom Slovenskej republiky.

2.   Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné k 15.12. kalendárneho roka.

3.   Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy
     na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
     dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
     nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
     zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v čl. VII ods. 1 a ods. 2 tejto
     zmluvy sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak
     nie je dohodnuté inak.

4.   Ak priemerné ceny poľnohospodárskych výrobkov, ktoré sú predmetom regulácie trhu
     s poľnohospodárskymi výrobkami, pestovaných na prenajatých poľnohospodárskych
     pozemkoch v priebehu troch po sebe nasledujúcich rokoch klesli alebo stúpli o viac ako
     20%, môže prenajímateľ alebo nájomca požadovať pomernú úpravu nájomného, a to
     počnúc najbližším obdobím, za ktoré sa nájomné platí. Úprava nájomného však musí
     byť predmetom dodatku k nájomnej zmluve.

5.   Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ medziročne zvýši nájomné za užívanie
     predmetu nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom
     SR za predchádzajúci rok.

6.   Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné za odvodňovací detail je súčasťou nájomného
     za pozemky.

7.   Nájomca môže požiadať prenajímateľa o zľavu na nájomnom alebo o odpustenie
     nájomného z dôvodu mimoriadnych udalostí, najmä následkov prírodných pomerov.
     Nájomca je povinný preukázať splnenie podmienok na zľavu alebo odpustenie
     nájomného, ktoré vyplývajú zo zákona č. 504/2003 Z.z. a § 675 Občianskeho zákonníka
     a vnútorných predpisov fondu.

                                            3

                                         Čl. VI
                                    Podmienky nájmu

1.   Nájomca je povinný prenajaté pozemky užívať riadnym spôsobom na
     poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku so starostlivosťou riadneho
     hospodára, a to primerane druhu pozemku a v súlade s osobitnými predpismi (zákon
     č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona
     č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia
     a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, príloha č.2
     nariadenia SR č. 488/2010 o podmienkach poskytovania podpory v poľnohospodárstve
     formou priamych platieb), zachovať ich úrodnosť a udržiavať ich v dobrom
     poľnohospodárskom environmentálnom stave. Obvyklé náklady spojené s týmto
     užívaním a udržiavaním prenajatých pozemkov v stave spôsobilom na dosiahnutie účelu
     nájmu znáša nájomca.

2.   Nájomca je povinný využívať všetky právne prostriedky na ochranu pozemkov a dbať,
     aby nedošlo k poškodeniu pozemkov, zmenšeniu alebo strate produkčnej schopnosti,
     alebo ich mimoprodukčných funkcií z hľadiska ochrany poľnohospodárskeho pôdneho
     fondu.

3.   Nájomca je pri využívaní poľnohospodárskej pôdy povinný dodržiavať najmä základné
     podmienky a zásady ustanovené osobitnými predpismi (napr. ochrana prírody a krajiny,
     životného prostredia, o rastlinnej výrobe, používaní hnojív, dodržiavanie hygienických
     ochranných pásiem vodných zdrojov). Nájomca sa zaväzuje zabrániť vzniku skládky
     odpadu na prenajatých pozemkoch. Ak napriek tomu nelegálna skládka vznikne,
     nájomca je povinný bezodkladne oznámiť túto skutočnosť príslušnému obvodnému
     úradu životného prostredia, obci, prenajímateľovi a nelegálnu skládku odpadov
     odstrániť na vlastné náklady.

4.   Nájomca je povinný platiť daň z nehnuteľností v zmysle zákona NR SR č. 582/2004 Z.
     z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné
     odpady v znení neskorších predpisov.

5.   Nájomca môže len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na
     základe písomnej žiadosti nájomcu, zmeniť druh prenajatých pozemkov alebo
     niektorého z nich v súlade s osobitnými predpismi, ktoré upravujú zmenu druhu
     pozemku a je povinný dodržiavať podmienky, ktoré mu prenajímateľ v písomne
     udelenom súhlase stanoví, aj keď na základe udeleného súhlasu nedôjde ku zmene
     ustanovení tejto zmluvy dodatkom.

6.   Nájomca je povinný oznámiť do 30 dní prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu
     podľa § 12a ods. 10 zák. č. 504/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.

7.   Nájomca sa zaväzuje komunikovať s prenajímateľom vo veciach tejto zmluvy
     a reagovať na písomnosti doručené zo strany prenajímateľa.

8.   Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu do 15 kalendárnych dní písomne oznámiť
     prenajímateľovi všetky zmeny, ku ktorým došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré
     sa týkajú :

                                             4

      a) identifikácie nájomcu (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu
         bankového spojenia, zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie
         konkurzného konania, a pod.),
      b) zmeny vlastníctva k pozemkom neznámych vlastníkov (podľa § 16 ods.1 písm. b),
         c) zákona č. 180/1995 Z. z.), ktoré tvoria predmet nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil
         vlastník.

9.    Nájomca nesmie robiť na prenajatých pozemkoch, v ktorých je zabudovaný
      odvodňovací detail, také zásahy, ktoré by mohli spôsobiť jeho poškodenie, zničenie,
      alebo ktoré by obmedzovali, hoci aj čiastočne, využívanie odvodňovacieho detailu na
      účel, na aký bol vybudovaný, inak zodpovedá za škodu tým spôsobenú.

10.   Nájomca je povinný na svoje náklady udržiavať prenajatý odvodňovací detail v stave
      spôsobilom na obvyklé užívanie, na aký bol zriadený, t.j. vykonáva jeho údržbu, opravy
      alebo rekonštrukciu, je povinný vopred prenajímateľovi oznámiť potrebu vykonania
      opráv a rekonštrukcie. V prípade nefunkčnosti odvodňovacieho detailu je nájomca
      povinný túto skutočnosť písomne oznámiť príslušnému regionálnemu odboru fondu.

11.   Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi
      pozemky v riadnom stave na ďalšie obhospodarovanie. Ak sa nájom skončí a nájomca
      nepožiada o predĺženie doby nájmu, resp. o uzatvorenie novej nájomnej zmluvy, dňom
      skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať prenajaté pozemky a odovzdať ich
      prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu pozemku, ak sa s prenajímateľom
      nedohodne inak. Za odovzdanie pozemkov sa považuje aj písomné oznámenie nájomcu
      prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu odovzdáva. Oznámenie
      musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred dňom, ktorým sa nájom
      končí.

12.   Nájomca nie je oprávnený pozemky, ktoré má v prenájme od Slovenského
      pozemkového fondu akýmkoľvek právnym spôsobom odstúpiť do užívania inému
      subjektu – nájomcovi, bez súhlasu fondu.

13.   Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
      alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich predmet nájmu.

14.   Nájomca je povinný dodržiavať povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej
      zmluvy a plniť si zmluvné záväzky voči fondu.

15.   Nájomca nie je oprávnený dať pozemky alebo niektoré z nich do podnájmu s výnimkou
      § 12a zákona č. 504/2003 Z.z.

16.   Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi výkon kontroly predmetu nájmu, najmä
      vstup na pozemky na účely vykonania ohliadky nehnuteľností.

17.   Nájomca je oprávnený vykonať výrub náletových drevín s obvodom kmeňa do 40 cm,
      meraným vo výške 130 cm nad zemou a súvislé krovité porasty pri údržbe
      poľnohospodárskych pozemkov pri dodržaní ustanovení zákona č. 543/2002 Z.z.
      o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov. Nájomná zmluva nahradzuje
      súhlas vlastníka, resp. správcu na pozemkoch tvoriacich predmet nájmu (§ 47 ods.3
      zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov). Pri

                                             5

      výrube drevín s obvodom kmeňa nad 40 cm, meraným vo výške 130 cm nad zemou, je
      potrebný súhlas prenajímateľa a na objem vyťaženej drevnej hmoty bude uzatvorená
      samostatná kúpnopredajná zmluva.

18.   Nájomca sa zaväzuje, že v prípade ak o prenajaté pozemky prejaví záujem mladý
      poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého podniku alebo
      mikropodniku podľa ustanovenia § 14 ods. 9 až 13 zákona č. 330/1991 Zb. o
      pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch,
      pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov,
      uzatvorí s prenajímateľom dodatok o znížení výmery predmetu nájmu, na ktorú bude
      mať nárok mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého
      podniku alebo mikropodniku podľa cit. zákona.

                                        Čl. VII
                                    Skončenie nájmu
1.    Nájom sa skončí
      a) uplynutím času na ktorý bol dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom nedohodnú
         inak,
      b) dohodou zmluvných strán,
      c) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
         predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
      d) smrťou nájomcu alebo vyhlásením za mŕtveho, ak niektorá z osôb uvedených v
         osobitnom predpise (§ 13 ods. 1 zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní
         (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov), ktorá sa na základe písomnej
         dohody oprávnených dedičov zaviaže pokračovať v poľnohospodárskej činnosti
         najneskôr do 60 dní od smrti poručiteľa písomne fondu neoznámi, že pokračuje v
         nájme (§ 22 zákona č. 504/2003 Z.z.),
      e) zánikom právnickej osoby bez právneho nástupcu.

2.    Prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť aj pred uplynutím dohodnutého času nájmu ak
      a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom na
         dohodnutý účel a so starostlivosťou riadneho hospodára, primerane druhu pozemku
         a táto skutočnosť bude preukázaná (riadne využívanie pozemkov zamestnanci fondu
         zisťujú terénnou obhliadkou v spolupráci so zamestnancami Ústredného kontrolného
         a skúšobného ústavu poľnohospodárskeho, Poľnohospodárskej platobnej agentúry
         a pôdnej služby),
      b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
      c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
      d) nájomca dal pozemky, alebo niektoré z nich do podnájmu (s výnimkou § 12a zák. č.
         504/2003 Z.z. v znení neskorších predpisov) alebo nájomca podstatne zmenil druh
         pozemkov (alebo niektorých z nich) bez predchádzajúceho písomného súhlasu
         prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi upravujúcimi zmenu druhu
         pozemku alebo inú zmenu pozemku,
      e) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
      f) nájomca neudržiava odvodňovací detail v prevádzkyschopnom stave,
      g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
      h) nájomca napriek písomnej výzve nezaplatil nájomné ani do splatnosti ďalšieho
         nájomného,
      i) nájomca napriek písomnej výzve užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
         takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda, alebo

                                            6

        s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemky
        vypratať,
     j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorých z nich
        v zmysle príslušných právnych predpisov (z dôvodu výstavby diaľnic, významných
        investícií a pod. alebo z dôvodu poskytnutia reštitučnej náhrady) a návrh fondu na
        uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu nájmu) nebol prijatý,
     k) bolo fondom hodnoverne preukázané bezdôvodné obohatenie nájomcu a nájomca
        odmietne bezdôvodné obohatenie uhradiť na účet fondu v zmysle § 451 a nasl.
        Občianskeho zákonníka,
     l) prenájom pozemku požiada vlastník funkčnej budovy alebo stavby slúžiacej
        poľnohospodárskej výrobe, lesnej výrobe alebo stavby, ktorá je na základe
        podnikateľského zámeru určená na poľnohospodársku výrobu (ďalej len „stavba“)
        a nedošlo k dohode o skončení nájmu,
     m) stavba pri prenájme pozemkov neslúži na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti
        pri prevádzkovaní podniku,
     n) v prípade, že orgán štátnej správy zruší rozhodnutie, ktoré bolo dôvodom na
        uzatvorenie nájomnej zmluvy,
     o) nedôjde k dohode za účelom spresnenia prenajatej výmery na základe inventarizácie
        vykonanej podľa aktuálnych údajov katastra nehnuteľností,
     p) nájomca neoznámil prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu podľa § 12a ods.
        10 zák. č. 504/2003 Z. z. do 30 kalendárnych dní od užívania pozemkov,
     q) počas nájmu pozemku dôjde k predaju podniku, k predaju väčšinového podielu,
        k predaju väčšiny majetkových podielov alebo väčšiny akcií doterajšieho nájomcu,
        alebo k zlúčeniu alebo splynutiu podniku a nadobúdateľ si neplní zmluvné záväzky
        vo vzťahu k fondu alebo nehospodári so starostlivosťou riadneho hospodára,
     s) nájomca neuzatvorí dodatok o znížení výmery predmetu nájmu, na ktorú bude mať
        nárok mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého
        podniku alebo mikropodniku podľa ustanovenia § 14 ods. 9 až 13 zákona č.
        330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
        pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách
        v znení neskorších predpisov

3.   Nájomca môže od zmluvy odstúpiť, ak
     a) na poľnohospodárskom pozemku nedosahuje z objektívnych dôvodov výnos po
        dobu dlhšiu ako tri po sebe nasledujúce kalendárne roky napriek tomu, že
        s predmetom nájmu nakladá riadnym spôsobom,
     b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzujú
        jeho užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý, alebo zriadil na pozemku
        stavbu,
     c) nesúhlasí so zvýšením nájomného navrhovaným fondom a nedošlo k dohode
        o zmene výšky nájomného.

4.   V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa zmluva zrušuje po zbere
     úrody, pokiaľ táto bola založená. Ak úroda založená nebola, zmluva sa zrušuje
     doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi.

5.   V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po zbere úrody,
     ak bola založená, v prípade, ak úroda nebola založená, sa zmluva zrušuje po uplynutí 3
     mesiacov odo dňa doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy
     prenajímateľovi.

                                            7

6.   Ak sa nájom skončí, dňom skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať prenajaté
     pozemky a odovzdať ich prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu pozemku, ak
     sa s prenajímateľom nedohodol inak.

7.   Za odovzdanie pozemkov, ku ktorým bol nájom skončený, sa považuje aj písomné
     oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu
     odovzdáva. Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred
     dňom, ktorým sa nájom končí.

8.   Termínom „zber úrody“ tam, kde sa uvádza v tejto nájomnej zmluve, sa rozumie
     31.10. kalendárneho roka.

                                      Čl. VIII
                         Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1.   Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jednotlivých splátok,
     prenajímateľ má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho
     zákonníka a § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok
     vo výške 10,00 €, slovom: desať Eur.

2.   Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
       2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak
             nájomca:
             a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel (za
                dotknutú výmeru sa považuje výmera, v rozsahu ktorej užíva nájomca
                pozemky na iný účel než bol dohodnutý),
             b) zmenil druh prenajatých pozemkov bez predchádzajúceho súhlasu
                prenajímateľa (za dotknutú výmeru sa považuje výmera, na ktorej bol
                zmenený druh pozemku),
             c) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým
                došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú: identifikácie
                nájomcu (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu bankového
                spojenia, zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie
                konkurzného konania, a pod.), (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
                prenajatých pozemkov),
             d) písomne do 30 dní neoznámil fondu podnájomný vzťah v zmysle § 12a
                odsek 10 zák. č. 504/2003 Z.z. (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
                prenajatých pozemkov),

     2.2    vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca dňom
           skončenia nájmu nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi
           v stave dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
           prenajatých pozemkov).

     2.3   vo výške 300% ročného nájomného z dotknutej výmery pozemkov, ak nájomca
           po zápise registra obnovenej evidencie pozemkov nevie hodnoverne preukázať, že
           na dotknutú výmeru bola uzatvorená nájomná zmluva s inými prenajímateľmi; na
           tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje zvýšená výmera pozemkov v správe a

                                            8

          nakladaní fondu, ktorá nebola predmetom nájomnej zmluvy s fondom a za ktorú
          nájomca neplatil nájomné fondu ani iným prenajímateľom.

3.   Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo prenajímateľa na náhradu škody dotknuté.
     Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu odstúpením od nájomnej zmluvy
     nezaniká.

                                        Čl. IX
                                 Osobitné ustanovenia

1.   Spresnenie výmery na základe inventarizácie pozemkov k 15.10. kalendárneho roka sa
     vykoná dodatkom k nájomnej zmluve.
2.   Ak prenajímateľ prevedie pozemky, ktoré sú predmetom tejto zmluvy na oprávnené
     osoby ako reštitučnú náhradu podľa zákona č. 229/1991 Zb. v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 503/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov, ako náhradu pre
     vlastníkov pozemkov v zriadených záhradkových osadách v zmysle zákona č. 64/1997
     Z. z. v znení neskorších predpisov, ako aj v zmysle ďalších všeobecne záväzných
     právnych predpisov, nový vlastník vstupuje do práv prenajímateľa.
3.   Zmeny nájomnej zmluvy vyplývajúce z predchádzajúcich odsekov sa po splnení
     zákonom stanovených podmienok vykonajú pri inventarizácii pozemkov k 15.10.
     kalendárneho roka.
4.   Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
     zmluvy, a keď o to prenajímateľ požiada, umožniť mu vstup na prenajaté pozemky,
     poskytnúť požadované doklady a vysvetlenia. V prípade, že nájomca požiada
     prenajímateľa o zľavu alebo odpustenie z nájomného, je povinný umožniť
     prenajímateľovi vstup na pozemky aj za účelom vykonania obhliadky zničených plôch
     a spísania záznamu.
5.   Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
     SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
     s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.
6.   Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 6
     tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
     a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                        Čl. X
                                Doručovanie písomností

1.   Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
     zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
     Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.
2.   Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa primerane použijú
     ustanovenia § 45 a nasl. Občianskeho súdneho poriadku.

                                       Čl. XI
                                Záverečné ustanovenia

1.   Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne, so súhlasom zmluvných
     strán, formou dodatku.

                                            9

2.       Zmluva je vyhotovená v 4 vyhotoveniach, z ktorých 1 vyhotovenie obdrží nájomca a 3
         prenajímateľ.
3.       Zmluvné strany si zmluvu prečítali a na znak súhlasu podpísali.
4.       Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
         platnosti.

V Bratislave, dňa ...................                           V .............................., dňa ................

Prenajímateľ :                                                      Nájomca :

........................................................         ...................................................
     Ing. Gabriela Matečná                                               Ing. Ľubomír Harvánek
     generálna riaditeľka                                              predseda predstavenstva

........................................................
       Ing. Róbert Poloni
námestník generálnej riaditeľky

                                                           10

Výpočet nájomného 2015 :                               Príloha č. 1 k nájomnej zmluve č. 00781/2015-PNZ –P40281/15.00

                                      zapísaný             druh
                                                                      hodnota                                        prenajatá     ročná
                                                                                       výmera v    výmera v                                    ročný
     katastrálne územie                 ROEP            pozemku        pôdy v                                        hodnota      sadzba
                                                                                        ha SR       ha NV                                    nájom v €
                                                                        €/ha                                         pôdy v €     nájmu
                                         [a/n]         [op*/ttp**]
Tŕstie                                     a                op          1 298,61         22,9673                      29 825,57      2,200      656,16
                                                            ttp           264,52          9,8376                       2 602,24      2,200       57,25
spolu                                                                                    32,8049      0,0000         32 427,81                  713,41

                                      zapísaný         zastavané
                                                                      hodnota                                        prenajatá     ročná
                                                                                       výmera v    výmera v                                    ročný
     katastrálne územie                 ROEP            plochy a       pôdy v                                        hodnota      sadzba
                                                                                        ha SR       ha NV                                    nájom v €
                                                                        €/ha                                         pôdy v €     nájmu
                                         [a/n]         nádvoria***
                                                                                                                           0,00                    0,00
spolu                                                                                     0,0000      0,0000               0,00                    0,00

Sumár za všetky katastrálne územia

                                                                      prenajatá hodnota pôdy
         Druh pozemku                 prenajatá výmera v ha                                          ročný nájom v €
                                                                                v€

orná pôda, ttp, ostatná pôda                     32,8049                    32 427,81                     713,41

zastavaná plocha                                 0,0000                         0,00                          0,00

spolu                                            32,8049                    32 427,81                     713,41

* op - zahrnutá orná pôda, vinice, chmelnice, záhrady a ovocné sady
** ttp - zahrnuté TTP, ostatná plocha a vodné plochy
*** - zahrnuté zastavané plochy a nádvoria a pozemky v rámci hospodárskych dvorov

                                                                              11