Kúpna zmluva č. 01779/2015-PKZ -K40300/15.00 - PROMA s.r.o., k.ú. Gbeľany

Kúpna zmluva č. 01779/2015-PKZ-K40300/15.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                                        a

           Zmluva o zriadení predkupného práva

           ( ďalej len „zmluva“ )

                  Čl. I
           Zmluvné strany

1. Názov:  Slovenská republika zastúpená

           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán: Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka

           Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky

IČO:       17 335 345

DIČ:       2021007021

Bankové spojenie: Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN: SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka: 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

a

2. Názov: PROMA, s.r.o.
       Sídlo: Bytčická 16/3492, 010 01 Žilina
       Štatutárny orgán: Ing. Ján Majerský, PhD. - konateľ
       Zastupuje: Mgr. Soňa Žovincová – na základe plnomocenstva zo dňa 29.4.2015
       IČO: 31 621 252
       Bankové spojenie: Prima banka Slovensko, a.s.
       Číslo účtu IBAN: SK27 5600 0000 0031 6751 2001
       zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel Sro, vložka číslo 2390/L

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov v k.ú Gbeľany, obec Gbeľany, okres
       Žilina, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č 1348 a sú vo vlastníctve Slovenskej
       republiky a v správe predávajúceho v celosti, a to
       a) KN C p. č. 936/2, druh pozemku trvalé trávne porasty vo výmere 27 m2,
           KN C p. č. 937/4, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 235 m2,

                       1

       b) Parcela vytvorená geometrickým plánom č. 25/2014 zo dňa 6.8.2014, overeným
           správou Okresným úradom Žilina dňa 7.11.2014 pod č. 1997/2014, a to:
           - diel – č. 2 z o výmere 2 m2, prislúchajúci k parcele KN C č. 937/5, druh
           pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 22 m2 a vytvorený z KN E p. č.
           794/2 o výmere 4612 m2.

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 264 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ich
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo alebo vecné bremeno.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom sa nachádzajú.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemkov, ktoré sú príslušným stavebným úradom
       určené na výstavbu. Na tento účel vydala Obec Varín dňa 29.3.2010 Územné
       rozhodnutie č. 2010/10008/SÚ/Za, právoplatné dňa 21.4.2010, pre stavbu „Miestna
       komunikácia, predĺžené Rozhodnutím Obce Varín č. 2014/14585/SÚ/Zi zo dňa
       9.12.2014.

2. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb. a kupujúci kupuje predávané pozemky do svojho vlastníctva
       v podiele 1/1.

                                                     Čl. V
             Kúpna cena a náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 1260-4/2015 zo
       dňa 23.2.2015, vyhotoveným spoločnosťou TIP – konzultačná agentúra, spol. s.r.o. vo
       výške 7,89 € / m2.
       264 m2 x 7,89 € / m2 = 2 082,96 €, slovom Dvetisícosemdesiatdva eur a 96 centov.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 2 856,48 EUR, slovom Dvetisícosemstopäťdesiatšesť EUR a 48 centov
       (predávaná výmera 264 m2, cena za m2 je 10,82 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov a vklad predkupného práva vo výške 132 EUR znáša kupujúci. Okrem toho
       kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške 5,00 EUR.

                                                                    2

       (ďalej len „náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 3. zmluvy, spolu vo výške
       2 993,48 EUR na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638,
       vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4164030015 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladá predávajúci po úhrade kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom
       predávaných pozemkov kupujúcim najneskôr do 60 kalendárnych dní od pripísania na
       účet predávajúceho.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávané pozemky uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to
       a) KN C p. č. 936/2, druh pozemku trvalé trávne porasty vo výmere 27 m2,
           KN C p. č. 937/4, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 235 m2,
       b) Parcela vytvorená geometrickým plánom č. 25/2014 zo dňa 6.8.2014, overeným
           správou Okresným úradom Žilina dňa 7.11.2014 pod č. 1997/2014, a to:
           - diel – č. 2 z o výmere 2 m2, prislúchajúci k parcele KN C č. 937/5, druh
           pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 22 m2 a vytvorený z KN E p. č.
           794/2 o výmere 4612 m2.

       v prípade, ak tieto pozemky kupujúci chce predať, a to za rovnakú cenu ako tieto
       pozemky kúpil kupujúci od predávajúceho.

                                                                    3

       a) V prípade, že predávajúci nebude mať záujem o uplatnenie predkupného práva
           podľa bodu 1. tohto článku, kupujúci sa zaväzuje, že v prípade prevodu týchto
           pozemkov tretej osobe, uhradí predávajúcemu rozdiel medzi kúpnou cenou
           dohodnutou v tejto zmluve a cenou dohodnutou v kúpnej zmluve s treťou osobou.

       b) Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností podá predávajúci
           spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

       c) K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného
           úradu o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

       d) Zmluvné strany sa dohodli, že o výmaz predkupného práva požiada príslušný
           okresný úrad predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po predložení
           právoplatného kolaudačného rozhodnutia, a to do 60 dní od predloženia žiadosti
           kupujúcim.

                                                      Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s
       prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 3. poukázané na účet
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej
       ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej
       ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bodu 2. a 3.
       zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
       právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a pozemky prevedie v rozpore
       s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

6. Dňom doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od začiatku
       zrušuje.

7. V prípade odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už poskytnuté
       plnenia.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                                    4

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy predávajúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa..........                          V .............., dňa.................
Predávajúci:                                          Kupujúci:

................................................     ........................................
Ing. Gabriela Matečná                                Mgr. Soňa Žovincová
generálna riaditeľka                                 na základe plnomocenstva

………………………………...
Ing. Róbert Poloni
námestník generálnej riaditeľky

                                                  5