Mäso ZEMPLÍN, a.s. Michalovce - žiadosť o prenájom pozemkuv k.ú. Stráňany

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 04285/2014-PNZ -P41212/14.00

                                          Čl. I
                                      Zmluvné strany

Prenajímateľ:
Slovenský pozemkový fond
sídlo:              817 15 Bratislava, Búdková č. 36
štatutárny orgán:   Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka
                    Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky
bankové spojenie:   Štátna pokladnica, Bratislava
číslo účtu IBAN:    SK35 8180 0000007000001638
IČO:                17 335 345
DIČ:                2021007021
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I, Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B
                                (ďalej len „prenajímateľ“)

                                              a
Nájomca:
Mäso ZEMPLÍN, a.s.
Sídlo:              Užhorodská č.86, 071 01 Michalovce
štatutárny orgán:   Blažena Nízka – predseda predstavenstva
bankové spojenie:  VÚB Banka, a.s.
číslo účtu IBAN:    SK06 0200 0000 0014 7070 9959
IČO:                36 205 915
DIČ:                2020040583
IČ DPH:             SK2020040583
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Košice I, Oddiel: Sa, vložka číslo 1175/V
                                    (ďalej len „nájomca“)

                  uzavreli podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka túto

                                 nájomnú zmluvu:

                                         Čl. II
                                Predmet nájomnej zmluvy

Predmetom nájomnej zmluvy je prenájom pozemku KN-E parc.č. 3980, druh pozemku
orná pôda, o celkovej výmere 4110 m2, nachádzajúci sa v extraviláne, v katastrálnom území
Stráňany, obec Michalovce, okres Michalovce, evidovaný na liste vlastníctva č.5825,
v podiele 3/4 vo vlastníctve neznámych vlastníkov v nakladaní SPF (ďalej iba „NV-SPF“), a
pozemky nachádzajúce sa v extraviláne, v katastrálnom území Stráňany, obec Michalovce,
okres Michalovce, KN-C parc.č.1835/4 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, celková
výmera pozemku 30 m2, KN-C parc.č.1835/5 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie,
celková výmera pozemku 24 m2, KN-C parc.č.1835/6 druh pozemku zastavaná plocha a
nádvorie, celková výmera pozemku 15 m2, KN-C parc.č.1835/7 druh pozemku zastavaná
plocha a nádvorie, celková výmera pozemku 7 m2, vytvoreného podľa geometrického plánu č.

                                             1

32389833-86/2014 zo dňa 3.11.2014. Pozemok je evidovaný na liste vlastníctva č. 6204
v podiele 1/1 vo vlastníctve SR v správe SPF (ďalej iba „SR-SPF“). Z celkovej výmery je
predmetom prenájmu výmera 3159 m2, z toho 76 m2 SR-SPF a 3083 m2 SR-NV (ďalej aj
„prenajatý pozemok“ ).

                                         Čl. III
                                       Účel nájmu

1. Účelom nájmu       je nepoľnohospodárske využitie pozemku na udržiavanie, kosenie,
   a parkovanie.

2. Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným súhlasom
   prenajímateľa.

                                        Čl. IV
                                      Doba nájmu

1. Nájomná zmluva sa uzatvára na neurčitý čas od dátumu účinnosti tejto zmluvy

2. Nakoľko nájomca užíval pozemky uvedené v čl. II odo dňa 01.11.2014 do účinnosti tejto
   zmluvy, nájomca sa zaväzuje za uvedené obdobie uhradiť prenajímateľovi bezdôvodné
   obohatenie z titulu užívania pozemkov bez nájomnej zmluvy. Výška bezdôvodného
   obohatenia sa určí pomerne podľa výšky ročného nájomného dohodnutého v čl. V tejto
   nájomnej zmluvy a doby užívania pozemkov nájomcom bez nájomnej zmluvy.

3. Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemkov podľa
   čl. II tejto zmluvy bez právneho titulu za obdobie od 01.11.2014 do účinnosti tejto
   zmluvy, vo výške uvedenej v odseku 2 tohto článku uznáva a zaväzuje sa uhradiť ho do
   30 dní od účinnosti tejto nájomnej zmluvy. V prípade, ak nájomca nesplní svoj
   záväzok podľa predchádzajúcej vety, je prenajímateľ bez ďalšieho oprávnený odstúpiť od
   tejto zmluvy. Odstúpenie od zmluvy prenajímateľ doručí nájomcovi v písomnej
   forme prostredníctvom pošty na adresu nájomcu uvedenú v tejto zmluve alebo na inú
   adresu písomne určenú nájomcom na doručovanie písomností.

4. Nájomca sa zaväzuje, že pokiaľ prenajímateľ uhradí správcovi dane za obdobie užívania
   pozemkov bez nájomnej zmluvy zo strany nájomcu daň z nehnuteľností podľa § 5 zákona
   č. 582/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov, poukáže mu túto zaplatenú sumu vrátane
   sankcií na jeho účet do 30 dní od doručenia výzvy na zaplatenie.

                                        Čl. V
                            Nájomné a spôsob jeho platenia

1. Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajatý pozemok je určené dohodou,
   a to v priemernej sume 0,01 €/m2/rok, t.j. ročne vo výške 31,59 €, slovom tridsaťjeden
   eur a päťdesiatdeväť centov.

2. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné jednorazovo za kalendárny rok, vždy v termíne k 1.3.
   príslušného kalendárneho roka. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa
   vedený v Štátnej pokladnici, číslo účtu:7000001638/8180, variabilný symbol 4344121214.

                                            2

3. Alikvotnú splátku za kalendárny rok 2014 zaplatí nájomca do 30 dní od nadobudnutia
   účinnosti nájomnej zmluvy. Nájomné za ďalšie obdobie zaplatí v termíne stanovenom
   v bode 2. Vo všetkých prípadoch fond vyhotoví a nájomcovi pošle faktúru 14 dní pred jej
   splatnosťou.

4. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy na
   základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
   dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
   nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
   zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v Čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy
   sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak nie je
   dohodnuté inak.

5. Prenajímateľ sa zaväzuje písomne oznámiť nájomcovi každú zmenu týkajúcu sa jeho
   účtovných údajov najneskôr do 15 dní odo dňa, kedy táto zmena nastala.

6. Prenajímateľ si vyhradzuje právo medziročne zvýšiť nájomné za užívanie predmetu nájmu
   v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej          Štatistickým úradom SR za
   predchádzajúci rok.

                                         Čl. VI
                                    Podmienky nájmu

1. Nájomca je povinný prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel takým spôsobom, aby
   prenajímateľovi nevznikla škoda, tiež nájomca je povinný dodržiavať predpisy o ochrane
   a využívaní poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, ako aj ostatné osobitné
   predpisy vzťahujúce sa na dohodnutý predmet nájmu.

2. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu najneskôr do 15 kalendárnych dní písomne
   oznámiť prenajímateľovi každú zmenu, ku ktorej došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy
   a ktoré sa týkajú:
    a) identifikácie nájomcu (napr. zmena mena, priezviska, názvu, sídla, štatutárneho
        orgánu, adresy na zasielanie faktúr, bankového spojenia a pod.),
    b) zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených vlastníkov podľa § 16 odsek 1 písm. b),
        c) zákona č. 180/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktoré tvoria predmet nájmu,
    c) ostatných podstatných náležitostí zmluvy.

3. Nájomca nemôže prenajatý pozemok dať do podnájmu inému.

4. Nájomca môže zmeniť druh prenajatého pozemku v súlade s osobitnými predpismi, ktoré
   upravujú zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku, len s predchádzajúcim
   písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na základe písomnej žiadosti nájomcu.

5. Nájomca zodpovedá, aby na prenajatom pozemku nevznikla skládka odpadu a ak napriek
   tomu tam skládka vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi predmet
   nájmu v pôvodnom stave, a ak to nie je možné vzhľadom na povahu vykonávaných prác
   v stave zodpovedajúcom predchádzajúcemu účelu alebo využívaniu predmetu nájmu
   s prihliadnutím na nevyhnutné zmeny.

7. Nájomca je povinný pri využívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce
   sa na ochranu prírody a krajiny a životného prostredia.
                                              3

8. Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi, že k prenajatým pozemkom sa
   prihlásil vlastník.

9. Nájomca je povinný platiť správcovi dane (mestu, obci) daň z nehnuteľností v zmysle zák.
   č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady
   a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov.

10. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
    zmluvy a na požiadanie prenajímateľa umožniť mu vstup na pozemok.

11. Nájomca je povinný uhradiť fondu zmluvnú pokutu na účet fondu v lehote do 14 dní od
    prevzatia písomného oznámenia, v ktorom mu fond oznámil porušenie zmluvnej
    povinnosti a zároveň uviedol výšku zmluvnej pokuty, ktorú má nájomca uhradiť.

12. Nájomca je povinný vykonať skrývku humusového horizontu poľnohospodárskych pôd
    odnímaných dočasne a zabezpečiť starostlivosť o skladovanú skrývku na základe bilancie
    skrývky humusového horizontu.

13. Nájomca je povinný vykonať skrývku humusového horizontu poľnohospodárskej pôdy
    použitej na nepoľnohospodársky účel na čas kratší ako jeden rok a zabezpečiť
    starostlivosť o skladovanú skrývku na základe bilancie skrývky humusového horizontu.

14. Nájomca je povinný zabezpečiť vrátenie poľnohospodárskej pôdy použitej na
    nepoľnohospodársky účel na čas kratší ako jeden rok do pôvodného stavu.

15. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
    alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich prenajatý pozemok.

                                        Čl. VII
                                    Skončenie nájmu

1. Nájom sa skončí:
   a) dohodou zmluvných strán,
   b) výpoveďou prenajímateľa alebo nájomcu podľa § 677 ods. 1 Občianskeho zákonníka,
   c) výpoveďou len zo strany nájomcu, ak dôjde ku zmene vlastníctva
   d) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
      predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
   e) smrťou nájomcu,
   f) zánikom nájomcu bez právneho nástupcu,
   g) dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu
      pozemkových úprav alebo neskorším dňom uvedeným v rozhodnutí (§ 14 ods. 8
      zákona č. 330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov).

2. Prenajímateľ aj nájomca môžu nájom pozemku vypovedať bez uvedenia dôvodu. Pri
   skončení nájmu výpoveďou je výpovedná lehota trojmesačná a začína plynúť prvým
   dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.

3. Prenajímateľ môže odstúpiť od zmluvy, ak:
   a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom na
       dohodnutý účel primerane druhu pozemku,
   b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
   c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,

                                            4

   d) nájomca dal pozemky ktoré tvoria predmet nájmu (alebo niektoré z nich) do
      podnájmu,
   e) nájomca zmenil druh pozemkov (alebo niektorého z nich) bez predchádzajúceho
      písomného súhlasu prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi
      upravujúcimi zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku,
   f) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
   g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
   h) nájomca napriek výzve nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho
      nájomného,
   i) nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
      takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda,
   j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorého z nich
      v zmysle príslušných právnych predpisov (napr. na účely výstavby alebo ťažby,
      z dôvodu výstavby diaľnic, významných investícií alebo z dôvodu poskytnutia
      reštitučnej náhrady a pod.) a návrh prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej
      zmluve (spresnenie predmetu nájmu) alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie
      dohody o skončení nájmu bol neúspešný,
   k) dôjde k preukázaniu vlastníctva k prenajatým pozemkom (niektorým z nich)
      vlastníkom (dôjde k identifikácii vlastníctva v kategórii „neznámeho vlastníka“)
      a návrh prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu
      nájmu) alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie dohody o skončení nájmu bol
      neúspešný,
   l) ak fond zistí bezdôvodné obohatenie nájomcu z titulu užívania a nájomca odmietne
      bezdôvodné obohatenie vrátiť v zmysle § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka,

4. Nájomca môže od zmluvy odstúpiť z týchto dôvodov:
   a) nesúhlasí so zvýšením nájomného a nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
   b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzuje jeho
      užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý.

5. V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa        zmluva zrušuje
   doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi. V prípade odstúpenia
   od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po uplynutí troch mesiacov od
   doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy prenajímateľovi, ak sa
   nájomca s prenajímateľom nedohodne inak.

6. Ak dôjde ku zrušeniu nájomnej zmluvy z niektorého dôvodu uvedeného v čl. VII tejto
   zmluvy, je nájomca povinný dňom, ktorým sa zmluva zrušuje, vypratať prenajatý
   pozemok a odovzdať ho prenajímateľovi, ak sa s prenajímateľom nedohodli inak. Za
   odovzdanie pozemku sa považuje aj písomné oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že
   pozemok, ktorý mal doposiaľ v nájme mu odovzdáva. Oznámenie musí byť
   prenajímateľovi doručené najneskôr v deň, ktorým sa zmluva zrušuje.

                                     Čl. VIII
                        Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jeho jednotlivých splátok, fond
   má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
   nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú
   niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok vo výške 10,00
   €, slovom desať eur.

                                          5

2.   Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
      2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak nájomca:
      a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel (za dotknutú
           výmeru sa považuje výmera v rozsahu ktorej užíva nájomca pozemky na iný účel
           než bol dohodnutý),
      b) dal prenajaté pozemky (alebo niektorý z nich) do podnájmu inému (za dotknutú
           výmeru sa považuje výmera pozemkov daných do podnájmu),
      c) zmenil druh prenajatých pozemkov bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa (za
           dotknutú výmeru sa považuje výmera na ktorej bol zmenený druh pozemku),
      d) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým došlo
           po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú identifikácie nájomcu (napr. zmena
           názvu obchodného mena, sídla, bankového spojenia, vstup do likvidácie, začiatok
           konkurzného konania); zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených vlastníkov; na
           tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje výmera prenajatých pozemkov,

      2.2.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca dňom
          skončenia nájmu nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi v stave
          dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
          prenajatých pozemkov),

      2.3.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca poruší
          podmienky nájmu uvedené v Čl. VI ods. 12, 13, 14 tejto zmluvy (za dotknutú
          výmeru sa považuje výmera prenajatých pozemkov).

3. Zmluvnú pokutu je nájomca povinný zaplatiť na účet prenajímateľa vedený v Štátnej
   pokladnici č. ú. 7000001638/8180, variabilný symbol 4344121214 do 14 kalendárnych
   dní od prevzatia písomného oznámenia s vyčíslenou výškou, v ktorom mu prenajímateľ
   oznámil, že došlo zo strany nájomcu k porušeniu zmluvnej povinnosti, pre ktorú bola
   dojednaná zmluvná pokuta. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo prenajímateľa na
   náhradu škody dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu odstúpením
   od nájomnej zmluvy nezaniká.

                                         Čl. IX
                                  Doručovanie písomností

1. Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
   zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
   Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa primerane použijú
   ustanovenia § 45 a nasl. OSP.

                                           Čl. X
                                    Osobitné ustanovenia

1. Nájomca je povinný umožniť zamestnancom fondu počas trvania nájmu prístup na
   prenajaté pozemky za účelom kontroly, či nájomca nakladá s pozemkami riadnym
   spôsobom podľa dohodnutého účelu v nájomnej zmluve.

2. Nájomca je povinný umožniť fondu pred skončením nájmu zhodnotiť stav pozemkov.

                                              6

3. Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
   SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
   s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.

4. Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 3
   tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
   a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                               Čl. XI
                                        Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne so súhlasom zmluvných strán, a
   to formou dodatku.

2. Ak nájomný vzťah ukončí nájomca predčasne, nevzniká mu nárok na náhradu nákladov,
   ktoré v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti vynaložil na základe tejto zmluvy.

3. Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých 3 dostane prenajímateľ a 1
   nájomca.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak
   súhlasu podpísali.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
   platnosti.

V Bratislave, dňa ...................                     V Michalovciach, dňa ................

Prenajímateľ:                                             Nájomca:

_______________________________                           _____________________________
      Ing. Gabriela Matečná                                       Blažena Nízka
        generálna riaditeľka                                     predseda predstavenstva
  Slovenského pozemkového fondu

__________________________________
         Ing. Róbert Poloni
    námestník generálnej riaditeľky
  Slovenského pozemkového fondu

                                                 7