Kúpna zmluva č. 02061/2015-PKZ -K40363/15.00, DANUBIUS Fruct, s.r.o., k.ú.: Nová Lipnica, Jánošíková

Kúpna zmluva č. 02061/2015-PKZ -K40363/15.00
                   a zmluva o zriadení predkupného práva

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                    Slovenská republika zastúpená

                             Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                       Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:            Ing. Gabriela Matečná , generálna riaditeľka

                             Ing. Róbert Poloni , námestník generálnej riaditeľky

IČO:                         17 335 345

DIČ:                         2021007021

Bankové spojenie:            Štátna pokladnica

IBAN:                        SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

a

2. Názov:          DANUBIUS FRUCT, spol. s.r.o.

Sídlo:             Lipnická 3035/162, 900 42 Dunajská Lužná

Štatutárny orgán: Ing. Jozef Vozár - konateľ

IČO:               34148043

bankové spojenie: VOLKSBANK Slovensko a.s.

IBAN               SK6131000000004110108301

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I. , oddiel Sro, vložka

12624/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov :
       - parcela KN E p. č. 440, druh pozemku ostat. pl. vo výmere 4116 m2, ktorý sa

           nachádza v k.ú. Nová Lipnica , obec Dunajská Lužná, okres Senec , ktorý je

           zapísaný na liste vlastníctva č. 1185 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky a

           v správe predávajúceho v celosti
       - parcela KN C p. č. 1166/5, druh pozemku ovocný sad vo výmere 43025 m2, ktorý sa

           nachádza v k.ú. Jánošíková , obec Dunajská Lužná, okres Senec , ktorý je zapísaný

           na liste vlastníctva č. 968 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe

           predávajúceho v celosti (ďalej len „predávané pozemky“).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 47141 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo alebo vecné bremeno.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
      kupuje v stave, v akom sa nachádza.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. d) Nariadenia vlády
       a kupujúci predávaný pozemok kupuje do svojho výlučného vlastníctva v celosti.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávaný pozemok na účely majetkového
       usporiadania pozemku a to vyporiadanie pozemkov pri založení trvalých porastov -
       ovocného sadu.

                                                     Čl. V
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho podľa §§
       602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť predávaný
       pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to parcela KN E p. č. 440, druh pozemku
       ostat. pl. vo výmere 4116 m2, ktorý sa nachádza v k.ú. Nová Lipnica , obec Dunajská
       Lužná, okres Senec , ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 1185 a je vo vlastníctve
       Slovenskej republiky a v správe predávajúceho v celosti parcela KN C p. č. 1166/5,
       druh pozemku ovocný sad vo výmere 43025 m2, ktorý sa nachádza v k.ú. Jánošíková ,
       obec Dunajská Lužná, okres Senec , ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 968 a je vo
       vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho v celosti , v prípade, ak
       tento pozemok kupujúci chce predať, a to za rovnakú cenu ako tento pozemok kúpil
       kupujúci od predávajúceho.

2. V prípade, že predávajúci nebude mať záujem o uplatnenie predkupného práva podľa
       bodu 1. tohto článku, kupujúci sa zaväzuje, že v prípade prevodu tohto pozemku tretej
       osobe, uhradí predávajúcemu rozdiel medzi kúpnou cenou dohodnutou v tejto zmluve
       a cenou dohodnutou v kúpnej zmluve s treťou osobou.

3. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností podá predávajúci spolu
       s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

4. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že o výmaz predkupného práva požiada príslušný kataster
       nehnuteľností predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po splnení účelu, na ktorý bol
       pozemok predaný, po protokolárnom vyhodnotení stavu pozemkov pracovníkmi fondu
       a po uplynutí lehoty 10 rokov od nadobudnutia účinnosti zmluvy, a to do 60 dní od
       predloženia žiadosti kupujúcim.

                                                     Čl. VI
              Kúpna cena a náklady spojené s prevodom predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 6/2014 zo dňa
       22.11.2014 vyhotoveného znalcom Ing. Augustín Cséfalvay pre KN-E p.č. 440 vo
       výške 0,535 € / m2.a pre KN-C p.č. 1166/5 vo výške 0,614 € / m2
                4116 m2 x 0,535 €/m2 = 2202,06 €,
                43025m2 x 0,614 €/m2 = 26417,35 €, spolu 28619,41 € slovom
        dvadsaťosemtisícšesťstodevätnásť EUR a štyridsaťjeden Centov .

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       46201,91 EUR, slovom štyridsaťšesťtisícdvestojeden EUR a deväťdesiatjeden Centov
       (KN-E p.č. 440 predávaná výmera 4116 m2 , cena za m2 je 0,96 EUR a KN-C p.č.
       1166/5 predávaná výmera 43025 m2 , cena za m2 je 0,982 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku vo výške 132,00 EUR znáša kupujúci. Okrem toho kupujúci uhrádza aj
       náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške 5,00 EUR.
       (ďalej len „náklady spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                    Čl. VII
                Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. VI bod 2. a 3. zmluvy, spolu vo výške 46338,91 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4484036315 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa

       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VIII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladá predávajúci po úhrade kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom
       predávaného pozemku kupujúcim najneskôr do 60 kalendárnych dní od pripísania na
       účet predávajúceho.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s
       prevodom predávaného pozemku podľa Čl. VI bod 2. a 3. poukázané na účet
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej
       ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej
       ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku podľa Čl. VI bodu 2. a 3.
       zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. ViI zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od začiatku
       zrušuje.

6. V prípade odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už poskytnuté
       plnenia.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy predávajúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopisov si ponechá kupujúci

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa .....................    V Bratislave. dňa .............

Predávajúci:                               Kupujúci:

.........................................  ............................................
Ing. Gabriela Matečná                            Ing. Jozef Vozár
generálna riaditeľka                              konateľ

……………………………….
Ing. Róbert Poloni
námestník generálnej riaditeľky