Nájomná zmluva č.00749/2015-PNZ -P40269/15.00, GEMGAL s.r.o. Rožňava, k.ú. Brzotín

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 00749/2015-PNZ -P40269/15.00

                                          Čl. I
                                      Zmluvné strany

Prenajímateľ:
Slovenský pozemkový fond
sídlo:              817 15 Bratislava, Búdková č. 36
štatutárny orgán:   Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka
                     Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky
bankové spojenie:   Štátna pokladnica, Bratislava
IBAN:               SK35 8180 0000007000001638
IČO:                17 335 345
DIČ:                2021007021
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I, Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B
                                (ďalej len „prenajímateľ“)
a

Nájomca:
GEMGAL s.r.o. Rožňava
sídlo:              PRIVAT FARM, Kružnianska 514, 049 51 Brzotín
štatutárny orgán:   MVDr. Eva Csernoková, konateľka
bankové spojenie:   Slovenská sporiteľňa, a.s.
číslo účtu:         0512949025/0900
IBAN:               SK31 0900 0000 0005 1294 9025
IČO:                31 675 051
IČ DPH:             SK2020500658
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Košice I, Oddiel: Sro, vložka číslo: 3300/V
                                  (ďalej len „nájomca“)

uzavreli podľa II. časti zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov,
poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov a § 663 a nasledujúcich ustanovení Občianskeho zákonníka túto

                                 nájomnú        zmluvu:

                                         Čl. II
                                     Predmet zmluvy

1.   Predmetom nájomnej zmluvy sú pozemky v okrese Rožňava, v katastrálnom území
     Brzotín o výmere 37,4540 ha v nasledovnom členení:
     a)    vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa o výmere 24,8401 ha,
     b)    neznámych vlastníkov (§ 16 ods. 1, písm. b, c zákona č. 180/1995 Z. z.)
           o výmere 12,6139 ha.

2.   Presná špecifikácia pozemkov podľa ods. 1 (vrátane uvedenia druhu pozemkov) je
     uvedená v prílohe č. 1, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto nájomnej zmluvy.

     Prenajímateľ nemá vedomosť o iných       obmedzeniach, týkajúcich sa prenajímaných
     pozemkov.

                                         Čl. III
                                       Účel nájmu

1.   Účelom nájmu je poľnohospodárske využitie prenajímaných pozemkov
     pri prevádzkovaní podniku na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti, pestovanie
     poľnohospodárskych plodín, obhospodarovanie TTP a chov koní.

2.   Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným
     súhlasom prenajímateľa.

                                         Čl. IV
                                       Čas nájmu

1.   Zmluva sa uzatvára na určitý čas od účinnosti tejto zmluvy do 31.10.2025.

2.   Nakoľko nájomca užíval so súhlasom prenajímateľa pozemky uvedené v čl. II odo dňa
     01.01.2015 do účinnosti tejto zmluvy, nájomca sa zaväzuje za uvedené obdobie uhradiť
     prenajímateľovi bezdôvodné obohatenie z titulu užívania pozemkov bez nájomnej
     zmluvy. Výška bezdôvodného obohatenia sa určí pomerne podľa výšky ročného
     nájomného dohodnutého v čl. V tejto nájomnej zmluvy a doby užívania pozemkov
     nájomcom bez nájomnej zmluvy.

3.   Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemkov podľa
     čl. II tejto zmluvy bez právneho titulu za obdobie od 01.01.2015 do účinnosti tejto
     zmluvy, vo výške uvedenej v odseku 2 tohto článku uznáva a zaväzuje sa uhradiť ho
     v termíne splatnosti splátky nájomného za rok 2015, ktoré bude fakturované spolu
     s touto splátkou nájomného.

4.   V prípade, ak nájomca nesplní svoj záväzok podľa bodu 2 a 3 tohto článku zmluvy, je
     prenajímateľ bez ďalšieho oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy. Odstúpenie od zmluvy
     prenajímateľ doručí nájomcovi v písomnej forme prostredníctvom pošty na adresu
     nájomcu uvedenú v tejto zmluve alebo na inú adresu písomne určenú nájomcom na
     doručovanie písomností.

5.   Prenajímateľ vyhlasuje, že k užívaniu pozemkov bez nájomného vzťahu nedošlo
     z dôvodov na strane nájomcu, ale z objektívnej nemožnosti uzavrieť zmluvu na strane
     prenajímateľa.

6.   Nájomca sa zaväzuje, že pokiaľ prenajímateľ uhradí správcovi dane za obdobie
     užívania pozemkov bez nájomnej zmluvy zo strany nájomcu daň z nehnuteľností podľa
     § 5 zákona č. 582/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov, poukáže mu túto zaplatenú
     sumu vrátane sankcií na jeho účet do 30 dní od doručenia výzvy na zaplatenie.

                                          Čl. V
                              Nájomné a spôsob jeho platenia

1.   Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajaté pozemky je určené dohodou
     vo výške 699,81 €, slovom šesťstodeväťdesiatdeväť eur a osemdesiatjeden centov.

     Ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu podľa jednotlivých druhov
     pozemkov sa vypočíta nasledovne:

     a)   ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu sa vypočíta ročnou sadzbou
          najmenej 2,20 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy (stanovenej podľa
          bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky Výskumným ústavom ekonomiky
          poľnohospodárstva a potravinárstva) pri všetkých druhoch poľnohospodárskych
          pozemkov, vodných plochách a ostatných plochách mimo zastavaných areálov
          hospodárskych dvorov,
     b)   ročné nájomné za prenajaté zastavané plochy bez ohľadu na ich umiestnenie, ako
          aj pri všetkých pozemkoch v areáloch hospodárskych dvorov bez ohľadu na ich
          druh, sa vypočíta ročnou sadzbou najmenej 3,667 % z hodnoty poľnohospodárskej
          pôdy (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky Výskumným
          ústavom ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva),
     c)   pre nasledujúce roky sa bude výška ročných sadzieb uvedených v ods. a) a b)
          upravovať o medziročnú priemernú infláciu vyhlásenú Štatistickým úradom
          Slovenskej republiky (ročné sadzby nájomného platné pre rok 2014 budú
          upravené pre rok 2015 o medziročnú priemernú infláciu za rok 2014, atď.). Platné
          ročné sadzby nájomného pre sledovaný rok budú zverejnené Slovenským
          pozemkovým fondom na www.pozfond.sk, a to najneskôr do 14 dní od
          oficiálneho vyhlásenia medziročnej priemernej inflácie Štatistickým úradom
          Slovenskej republiky.

2.   Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné v jednej splátke, a to k 15. 12. kalendárneho
     roka.

3.   Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa, uvedený v čl. I. tejto
     zmluvy, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti
     nájomcom je dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie
     faktúry nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého
     v nájomnej zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v čl. VII ods. 1
     a ods. 2 tejto zmluvy sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní
     od skončenia nájmu, ak nie je dohodnuté inak.

4.   Ak priemerné ceny poľnohospodárskych výrobkov, ktoré sú predmetom regulácie trhu
     s poľnohospodárskymi výrobkami, pestovaných na prenajatých poľnohospodárskych
     pozemkoch v priebehu troch po sebe nasledujúcich rokoch klesli alebo stúpli o viac ako
     20 %, môže prenajímateľ alebo nájomca požadovať pomernú úpravu nájomného, a to
     počnúc najbližším obdobím, za ktoré sa nájomné platí. Úprava nájomného však musí
     byť predmetom dodatku k nájomnej zmluve.

5.   Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ medziročne zvýši nájomné za užívanie
     predmetu nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR
     za predchádzajúci rok.

6.   Nájomca môže požiadať prenajímateľa o zľavu na nájomnom alebo o odpustenie
     nájomného z dôvodu mimoriadnych udalostí, najmä následkov prírodných pomerov.
     Nájomca je povinný preukázať splnenie podmienok na zľavu alebo odpustenie
     nájomného, ktoré vyplývajú zo zákona č. 504/2003 Z.z. a § 675 Občianskeho zákonníka
     a vnútorných predpisov fondu.

                                        Čl. VI
                                    Podmienky nájmu

1.   Nájomca je         povinný prenajaté pozemky užívať               riadnym     spôsobom
     na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku so starostlivosťou riadneho
     hospodára, a to primerane druhu pozemku a v súlade s osobitnými predpismi (zákon
     č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona
     č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia
     a o zmene a doplnení niektorých zákonov, príloha č. 2 k nariadeniu vlády SR č. 20/2009
     Z.z. o podmienkach poskytovania podpory v poľnohospodárstve formou priamych
     platieb v znení neskorších predpisov), zachovať jej úrodnosť a udržiavať ju v riadnom
     užívateľnom stave. Obvyklé náklady spojené s týmto užívaním a udržiavaním
     prenajatých pozemkov v stave spôsobilom na dosiahnutie účelu nájmu znáša nájomca.

2.   Nájomca je povinný využívať všetky právne prostriedky na ochranu pozemkov a dbať,
     aby nedošlo k poškodeniu pozemkov, zmenšeniu alebo strate produkčnej schopnosti,
     alebo ich mimo produkčných funkcií z hľadiska ochrany poľnohospodárskeho pôdneho
     fondu.

3.   Nájomca je pri využívaní poľnohospodárskej pôdy povinný dodržiavať najmä základné
     podmienky a zásady ustanovené osobitnými predpismi (napr. ochrana prírody a krajiny,
     životného prostredia, o rastlinnej výrobe, používaní hnojív, dodržiavanie hygienických
     ochranných pásiem vodných zdrojov). Nájomca sa zaväzuje zabrániť vzniku skládky
     odpadu na prenajatých pozemkoch. Ak napriek tomu nelegálna skládka vznikne,
     nájomca je povinný bezodkladne oznámiť túto skutočnosť príslušnému obvodnému
     úradu životného prostredia, obci, prenajímateľovi a nelegálnu skládku odpadov
     odstrániť na vlastné náklady.

4.   Nájomca je povinný platiť daň z nehnuteľností v zmysle zákona NR SR č. 582/2004 Z.
     z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné
     odpady v znení neskorších predpisov.

5.   Nájomca môže len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na
     základe písomnej žiadosti nájomcu zmeniť druh prenajatých pozemkov, (alebo
     niektorého z nich) v súlade s osobitnými predpismi, ktoré upravujú zmenu druhu
     pozemku a je povinný dodržiavať podmienky, ktoré mu prenajímateľ v písomne
     udelenom súhlase stanoví, aj keď na základe udeleného súhlasu nedôjde ku zmene
     ustanovení tejto zmluvy dodatkom.

6.   Nájomca je povinný oznámiť do 30 dní prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu
     podľa § 12a ods. 10 zák. č. 504/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.

7.    Nájomca sa zaväzuje komunikovať s prenajímateľom vo veciach tejto zmluvy
      a reagovať na písomnosti doručené zo strany prenajímateľa.

8.    Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu do 15 kalendárnych dní písomne oznámiť
      prenajímateľovi všetky zmeny, ku ktorým došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré
      sa týkajú:
      a) identifikácie nájomcu (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu
          bankového spojenia, zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie
          konkurzného konania, a pod.),
      b) zmeny vlastníctva k pozemkom neznámych vlastníkov (podľa § 16 ods.1 písm. b),
          c) zákona č. 180/1995 Z. z.), ktoré tvoria predmet nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil
          vlastník.

9.    Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi
      pozemky v riadnom stave na ďalšie obhospodarovanie. Ak sa nájom skončí a nájomca
      nepožiada o predĺženie doby nájmu, resp. o uzatvorenie novej nájomnej zmluvy, dňom
      skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať prenajaté pozemky a odovzdať ich
      prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu pozemku, ak sa s prenajímateľom
      nedohodne inak. Za odovzdanie pozemkov sa považuje aj písomné oznámenie nájomcu
      prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu odovzdáva. Oznámenie
      musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred dňom, ktorým sa nájom
      končí.

10.   Nájomca nie je oprávnený pozemky, ktoré má v prenájme od Slovenského
      pozemkového fondu akýmkoľvek právnym spôsobom odstúpiť do užívania inému
      subjektu – nájomcovi, bez súhlasu fondu.

11.   Nájomca je povinný viesť evidenciu v zmysle § 14 ods. 2 zákona č. 504/2003 Z. z.. Pri
      uzatváraní nájomnej zmluvy a inventarizácii pozemkov je nájomca povinný predložiť
      prenajímateľovi evidenciu pozemkov, ktoré má prenajaté od známych vlastníkov
      a evidenciu pozemkov ktoré sám vlastní a obhospodaruje s uvedením katastrálneho
      územia, výmery a druhu pozemku a zoznamu prenajímateľov, s ktorými má uzatvorené
      nájomné zmluvy.

12.   Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
      alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich predmet nájmu.

13.   Nájomca je povinný dodržiavať povinnosti a podmienky vyplývajúce            z nájomnej
      zmluvy a plniť si zmluvné záväzky voči fondu.

14.   Nájomca nie je oprávnený dať pozemky alebo niektoré z nich do podnájmu s výnimkou
      § 12a zákona č. 504/2003 Z.z.

15.   Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi výkon kontroly predmetu nájmu, najmä
      vstup na pozemky na účely vykonania ohliadky nehnuteľností.

16.   Nájomca je oprávnený vykonať výrub náletových drevín s obvodom kmeňa do 40 cm,
      meraným vo výške 130 cm nad zemou a súvislé krovité porasty pri údržbe
      poľnohospodárskych pozemkov pri dodržaní ustanovení zákona č. 543/2002 Z.z.
      o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov. Nájomná zmluva nahradzuje

      súhlas vlastníka, resp. správcu na pozemkoch tvoriacich predmet nájmu (§ 47 ods. 3
      zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov). Pri
      výrube drevín s obvodom kmeňa nad 40 cm, meraným vo výške 130 cm nad zemou, je
      potrebný súhlas prenajímateľa a na objem vyťaženej drevnej hmoty bude uzatvorená
      samostatná kúpnopredajná zmluva.

17.   Nájomca sa zaväzuje, že v prípade ak o prenajaté pozemky prejaví záujem mladý
      poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého podniku alebo
      mikropodniku podľa ustanovenia § 14 ods. 9 až 13 zákona č. 330/1991 Zb. o
      pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch,
      pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov,
      uzatvorí s prenajímateľom dodatok o znížení výmery predmetu nájmu, na ktorú bude
      mať nárok mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého
      podniku alebo mikropodniku podľa cit. zákona.

                                         Čl. VII
                                     Skončenie nájmu

1.    Nájom sa skončí
      a) uplynutím času na ktorý bol dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom nedohodnú
         inak,
      b) dohodou zmluvných strán,
      c) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
         predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
      d) zánikom právnickej osoby bez právneho nástupcu.

2.    Prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť aj pred uplynutím dohodnutého času nájmu ak:
      a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom na
         dohodnutý účel a so starostlivosťou riadneho hospodára, primerane druhu pozemku
         a táto skutočnosť bude preukázaná (riadne využívanie pozemkov zamestnanci fondu
         zisťujú terénnou obhliadkou v spolupráci so zamestnancami Ústredného kontrolného
         a skúšobného ústavu poľnohospodárskeho, Poľnohospodárskej platobnej agentúry
         a pôdnej služby),
      b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
      c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
      d) nájomca dal pozemky, alebo niektoré z nich do podnájmu (s výnimkou § 12a zák. č.
         504/2003 Z.z. v znení neskorších predpisov) alebo nájomca podstatne zmenil druh
         pozemkov (alebo niektorých z nich) bez predchádzajúceho písomného súhlasu
         prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi upravujúcimi zmenu druhu
         pozemku alebo inú zmenu pozemku,
      e) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
      f) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
      g) nájomca napriek písomnej výzve nezaplatil nájomné ani do splatnosti ďalšieho
         nájomného,
      h) nájomca napriek písomnej výzve užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
         takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda, alebo
         s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemky
         vypratať,

     i) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorých z nich
        v zmysle príslušných právnych predpisov (z dôvodu výstavby diaľnic, významných
        investícií a pod. alebo z dôvodu poskytnutia reštitučnej náhrady) a návrh fondu na
        uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu nájmu) nebol prijatý,
     j) dôjde k preukázaniu vlastníctva k prenajatým pozemkom (niektorým z nich)
        vlastníkom a návrh fondu na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie
        predmetu nájmu) nebol prijatý,
     k) bolo fondom hodnoverne preukázané bezdôvodné obohatenie nájomcu a nájomca
        odmietne bezdôvodné obohatenie uhradiť na účet fondu v zmysle § 451 a nasl.
        Občianskeho zákonníka,
     l) nedôjde k dohode za účelom spresnenia prenajatej výmery na základe inventarizácie
        vykonanej podľa aktuálnych údajov katastra nehnuteľností,
     m) nájomca neoznámil prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu podľa § 12a ods.
        10 zák. č. 504/2003 Z. z. do 30 kalendárnych dní od užívania pozemkov.
     n) nájomca neuzatvorí dodatok o znížení výmery predmetu nájmu, na ktorú bude mať
        nárok mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého
        podniku alebo mikropodniku podľa ustanovenia § 14 ods. 9 až 13 zákona č.
        330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
        pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách
        v znení neskorších predpisov

3.   Nájomca môže od zmluvy odstúpiť, ak
     a) na poľnohospodárskom pozemku nedosahuje z objektívnych dôvodov výnos po
        dobu dlhšiu ako tri po sebe nasledujúce kalendárne roky napriek tomu, že
        s predmetom nájmu nakladá riadnym spôsobom,
     b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzujú
        jeho užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý, alebo zriadil na pozemku
        stavbu,
     c) nesúhlasí so zvýšením nájomného navrhovaným fondom a nedošlo k dohode
        o zmene výšky nájomného.
4.   V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa zmluva zrušuje po zbere
     úrody, pokiaľ táto bola založená. Ak úroda založená nebola, zmluva sa zrušuje
     doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi.
5.   V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po zbere úrody,
     ak bola založená, v prípade, ak úroda nebola založená, sa zmluva zrušuje po uplynutí 3
     mesiacov odo dňa          doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy
     prenajímateľovi.
6.   Ak sa nájom skončí, dňom skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať
     prenajaté pozemky a odovzdať ich prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu
     pozemku, ak sa s prenajímateľom nedohodol inak.
7.   Za odovzdanie pozemkov, ku ktorým bol nájom skončený, sa považuje aj písomné
     oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu
     odovzdáva. Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred
     dňom, ktorým sa nájom končí.
8.   Termínom „zber úrody“ tam, kde sa uvádza v tejto nájomnej zmluve, sa rozumie
     31.10. kalendárneho roka.

                                      Čl. VIII
                         Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1.   Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jednotlivých splátok,
     prenajímateľ má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho
     zákonníka a § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok
     vo výške 10,00 €, slovom: desať Eur.

2.   Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
       2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak
             nájomca:
             a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel (za
                dotknutú výmeru sa považuje výmera, v rozsahu ktorej užíva nájomca
                pozemky na iný účel než bol dohodnutý),
             b) zmenil druh prenajatých pozemkov bez predchádzajúceho súhlasu
                prenajímateľa (za dotknutú výmeru sa považuje výmera, na ktorej bol
                zmenený druh pozemku),
             c) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým
                došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú: identifikácie
                nájomcu (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu bankového
                spojenia, zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie
                konkurzného konania, a pod.); zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených
                vlastníkov (podľa § 16 ods.1, písm. b), c) zákona č. 180/1995 Z. z.), ktoré
                tvoria predmet nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil vlastník (za dotknutú
                výmeru sa považuje výmera prenajatých pozemkov),
             d) písomne do 30 dní neoznámil fondu podnájomný vzťah v zmysle § 12a
                odsek 10 zák. č. 504/2003 Z.z. (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
                prenajatých pozemkov),

     2.2    vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca dňom
           skončenia nájmu nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi
           v stave dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
           prenajatých pozemkov).

     2.3   vo výške 300 % ročného nájomného z dotknutej výmery pozemkov, ak nájomca
           po zápise registra obnovenej evidencie pozemkov nevie hodnoverne preukázať, že
           na dotknutú výmeru bola uzatvorená nájomná zmluva s inými prenajímateľmi; na
           tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje zvýšená výmera pozemkov v správe a
           nakladaní fondu, ktorá nebola predmetom nájomnej zmluvy s fondom a za ktorú
           nájomca neplatil nájomné fondu ani iným prenajímateľom.

3.   Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo prenajímateľa na náhradu škody
     dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu odstúpením od
     nájomnej zmluvy nezaniká.

                                        Čl. IX
                                 Osobitné ustanovenia

1.   Spresnenie výmery na základe inventarizácie pozemkov k 15.10. kalendárneho roka sa
     vykoná dodatkom k nájomnej zmluve.

2.   Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi, že k pozemkom (niektorému
     z pozemkov) uvedených v čl. II. ods. 1 písm. b) sa prihlásil vlastník.

3.   Zmeny nájomnej zmluvy vyplývajúce z predchádzajúcich odsekov sa po splnení
     zákonom stanovených podmienok vykonajú pri inventarizácii pozemkov k 15.10.
     kalendárneho roka.

4.   Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
     zmluvy, a keď o to prenajímateľ požiada, umožniť mu vstup na prenajaté pozemky,
     poskytnúť požadované doklady a vysvetlenia. V prípade, že nájomca požiada
     prenajímateľa o zľavu alebo odpustenie z nájomného, je povinný umožniť
     prenajímateľovi vstup na pozemky aj za účelom vykonania obhliadky zničených plôch
     a spísania záznamu.

5.   Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
     SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
     s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť a v súlade
     so zákonom č. 122/2013 Z. z. o ochrane osobných údajov v znení neskorších predpisov.

6.   Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 6
     tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
     a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                        Čl. X
                                Doručovanie písomností

1.   Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
     zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
     Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.

2.   Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa       primerane použijú
     ustanovenia § 45 a nasl. Občianskeho súdneho poriadku.

                                                                 Čl. XI
                                                          Záverečné ustanovenia

1.       Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne, so súhlasom zmluvných
         strán, formou dodatku.

2.       Zmluva je vyhotovená v 4 vyhotoveniach (3 s prílohami a 1 bez príloh), z ktorých 1
         vyhotovenie s prílohami obdrží nájomca a 3 prenajímateľ.

3.       Zmluvné strany si zmluvu prečítali a na znak súhlasu podpísali.

4.       Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
         platnosti.

V Bratislave, dňa ........................                                V Rožňave, dňa ................................

Prenajímateľ:                                                              Nájomca:

.......................................................                         ...................................................
         Ing. Gabriela Matečná                                                         MVDr. Eva Csernoková
            generálna riaditeľka                                                                 konateľka

.......................................................
           Ing. Róbert Poloni
 námestník generálnej riaditeľky

 Zoznam parciel C – príloha č. 1 k nájomnej zmluve č. 00749/2015-PNZ -P40269/15.00

Obec: Brzotín
Okres: Rožňava                                                                         Katastrálne územie: Brzotín

                               Parcela C                                           Prenajatá výmera
 Číslo     Výmera       Druh       I/E   LV       EL    Prenajímaná       SR-SPF        NV-SPF       SPOLU SPF
           celková      poz.                              výmera
   651/1         340       13       I         0   656           340,00       339,80           0,00           339,80
   652/1      3 9733       13       I         0   656         3 9733,00    3 9732,78          0,00        3 9732,78
   652/3           91      13       I    1105     656            91,00        91,00           0,00            91,00
   652/4         108       13       I    1105     656           108,00       108,00           0,00           108,00
    653          745       13       I    1105     556           745,00       745,00           0,00           745,00
    655          246       13       I         0   656           246,00       245,59           0,00           245,59
    657          292       13       I    1105     556           292,00       292,00           0,00           292,00
    658          373       13       I         0   556           373,00       373,46           0,00           373,46
    659          178       13       I         0   656           178,00       177,91           0,00           177,91
    660          669       13       I         0   656           669,00       668,79           0,00           668,79
   976/2           31          7   E          0   656            31,00        30,70           0,00            30,70
   978/1         375       13      E       741      1           375,00       375,00           0,00           375,00
   1662          8660          2   E     1529       0          8660,00          0,00       8660,00          8660,00
   1663          2901          2   E     1591       0          2901,00          0,00       2901,00          2901,00
   1664          2900          2   E     1900       0          2900,00          0,00       2900,00          2900,00
   1668          2730          7   E     1689       0          2730,00          0,00       2730,00          2730,00
   1673       1 8019           7   E     1511       0         1 8019,00         0,00     1 8019,00        1 8019,00
   1674          4699          7   E     1781       0          4699,00          0,00       4699,00          4699,00
   1675          4700          7   E     1765       0          4700,00          0,00       4700,00          4700,00
   1676          4700          7   E     1723       0          4700,00          0,00       4700,00          4700,00
   1679       1 2800           7   E     1784       0         1 2800,00         0,00     1 2800,00        1 2800,00
   1696          4001          7   E     1532       0          4001,00          0,00       4001,00          4001,00
   1697          2999          7   E     1827       0          2999,00          0,00       2999,00          2999,00
   1700       1 0203           7   E     1486       0         1 0203,00         0,00     1 0203,00        1 0203,00
   1702          2200          7   E     1586       0          2200,00          0,00       2200,00          2200,00
   1714          710       14      E     1914       0           710,00       710,00           0,00           710,00
   1722       2 3340           2   E     1654       0         2 3340,00         0,00     2 3340,00        2 3340,00
   1723          890       14      E     1654       0           890,00          0,00        890,00           890,00
   1726          1973      14      E     1863       0          1973,00          0,00       1973,00          1973,00
   1727       1 1413           2   E     1863       0         1 1413,00         0,00     1 1413,00        1 1413,00
   1728          3730          2   E     1651       0          3730,00          0,00       3730,00          3730,00
   1729          3281          2   E     1780       0          3281,00          0,00       3281,00          3281,00
   2315       5 1930           7   E     1914       0         5 1930,00    5 1930,00          0,00        5 1930,00
   2317       1 8954           7   E     1914       0         1 8954,00    1 8954,00          0,00        1 8954,00
   2318       3 5991       14      E     1914       0         3 5991,00    2 0000,00          0,00        3 5991,00
   2319       6 3985           7   E     1914       0         6 3985,00    6 3985,00          0,00        6 3985,00
   2321          4678      14      E     1914       0          4678,00      4678,00           0,00          4678,00
   2325       4 4964           7   E     1914       0         4 4964,00    4 4964,00          0,00        4 4964,00

                                               Sumárne údaje

Katastrálne územie: Brzotín

                                            Parcely                            Prenajatá výmera
            Druh pozemku
                                      Výmera          Počet       SR-SPF          NV-SPF          Spolu
orná pôda                                   5 6225            7                         5 6225        5 6225

trvalý trávny porast                       24 6915        15         17 9864            6 7051       24 6915

zastavaná plocha a nádvorie                 4 3150        11          4 3149                          4 3149

ostatná plocha                              4 4242            5       2 5388              2863        2 8251

Spolu:             4                       39 0532        38         24 8401           12 6139       37 4540

Celkom za nájomnú zmluvu č. 00749/2015-PNZ -P40269/15.00

            Druh pozemku                  Parcely                              Prenajatá výmera
                                      Výmera      Počet           SR-SPF           NV-SPF         Spolu
orná pôda                                  5 6225             7                          5 6225       5 6225
trvalý trávny porast                      24 6915         15          17 9864            6 7051      24 6915

zastavaná plocha a nádvorie                4 3150         11           4 3149                         4 3149
ostatná plocha                             4 4242             5        2 5388              2863       2 8251
Spolu:                 4                  39 0532         38          24 8401           12 6139      37 4540

Lgenda pre druh pozemku:
2 - orná pôda, 7 - trvalý trávny porast, 13 - zastavaná plocha a nádvorie, 14 - ostatná plocha

                                                         Príloha č.2 k nájomnej zmluve č. 00749/2015-PNZ -P40269/15.00
Výpočet nájomného :
                               zapísaný          druh       hodnota                               prenajatá      ročná
                                                                        výmera v      výmera v                               ročný
    katastrálne územie         ROEP         pozemku          pôdy v                                hodnota      sadzba
                                                                         ha SR         ha NV                               nájom v €
                                [a/n]      [op*/ttp**]        €/ha                                pôdy v €      nájmu
Brzotín                           a            op            1 172,28        0,0000      5,6225    6 591,12        2,200      145,00
Brzotín                           a            ttp             650,30       20,5252      6,9914   17 894,10        2,200      393,67
                                                                                                       0,00                     0,00
                                                                                                       0,00                     0,00
                                                                                                       0,00                     0,00
                                                                                                       0,00                     0,00
                                                                                                       0,00                     0,00
                                                                                                       0,00                     0,00
                                                                                                       0,00                     0,00
spolu                                                                       20,5252     12,6139   24 485,22                   538,67

                               zapísaný     zastavané       hodnota                               prenajatá      ročná
                                                                        výmera v      výmera v                               ročný
    katastrálne územie         ROEP          plochy a        pôdy v                                hodnota      sadzba
                                                                         ha SR         ha NV                               nájom v €
                                [a/n]      nádvoria***        €/ha                                pôdy v €      nájmu

Brzotín                           a               zp         1 018,39        4,3149      0,0000      4 394,25      3,667      161,14
                                                                                                         0,00                   0,00
                                                                                                         0,00                   0,00
                                                                                                         0,00                   0,00
                                                                                                         0,00                   0,00
                                                                                                         0,00                   0,00
                                                                                                         0,00                   0,00
                                                                                                         0,00                   0,00
                                                                                                         0,00                   0,00
spolu                                                                        4,3149      0,0000      4 394,25                 161,14

Sumár za všetky katastrálne územia
                                                             prenajatá hodnota
        Druh pozemku           prenajatá výmera v ha                                    ročný nájom v €
                                                                 pôdy v €
orná pôda, ttp, ostatná pôda            33,1391                  24 485,22                  538,67
zastavaná plocha                        4,3149                   4 394,25                   161,14
spolu                                   37,4540                  28 879,47                  699,81

* op - zahrnutá orná pôda, vinice, chmeľnice, záhrady a ovocné sady
** ttp – zahrnuté TTP, ostatná plocha a vodné plochy
*** - zahrnuté zastavané plochy a nádvoria a pozemky v rámci hospodárskych dvorov