Žiadosť o nájom pôdy v k.ú. Čičmany

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. - 01383/2015-PNZ -P40598/15.00

                                           Čl. I
                                       Zmluvné strany

 Prenajímateľ:        Slovenský pozemkový fond
 sídlo:              817 15 Bratislava, Búdková č. 36
 štatutárny orgán:   Ing. Gabriela Matečná – generálna riaditeľka SPF
                      Ing. Róbert Poloni – námestník generálnej riaditeľky SPF
 bankové spojenie:   Štátna pokladnica, Bratislava
 číslo účtu:         SK35 8180 0000007000001638
 IČO:                17 335 345
 DIČ:                2021007021
 zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I, Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B

                                  (ďalej len” prenajímateľ”)
                                               a

 Nájomca:          AGRODVOR-H, s.r.o.
 sídlo:            Na Imranovec 38/14, Dolný Hričov 013 41
 štatutárny orgán: Mgr. Viliam Hoferica – konateľ
 bank. spojenie :   Prima banka Slovensko, a.s.
 číslo účtu     : SK84 5600 0000 0076 2274 6001
 IČO         :     47 171 588
 IČO DPH :         2023 773 840
 Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, Oddiel Sro, vložka číslo: 59109/L

                                    (ďalej len “nájomca”)

 uzavreli podľa II. časti zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov,
 poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení
 neskorších predpisov a § 663 a nasledujúcich ustanovení Občianskeho zákonníka túto

                                  nájomnú        zmluvu:

                                          Čl. II
                                      Predmet zmluvy

1.    Predmetom nájomnej zmluvy sú pozemky v okrese Žilina, v katastrálnom území
      Čičmany o celkovej výmere 38,2255 ha, v nasledovnom členení:

       a) vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa o výmere 3,7893 ha,
       b) neznámych vlastníkov (§ 16 ods. 1, písm. b, c zákona č. 180/1995 Z. z.) o výmere
            34,4362 ha.
       c)
 2.   Presná špecifikácia pozemkov podľa ods. 1 je uvedená v prílohe č. 1, ktorá tvorí
       neoddeliteľnú súčasť tejto nájomnej zmluvy.
       - v k.ú. Čičmany je spracovaný a zapísaný PPÚ

     3.    Prenajímateľ nemá vedomosť o iných       obmedzeniach, týkajúcich sa prenajímaných
           pozemkov.

                                                Čl. III
                                              Účel nájmu

 1.        Účelom nájmu je poľnohospodárske využitie prenajímaných pozemkov pri
           prevádzkovaní podniku na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti( pestovanie
           poľnohospodárskych plodín, pasenie dobytka , výroba krmív a pod.)

     2.    Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným súhlasom
            prenajímateľa.

                                                Čl. IV
                                              Čas nájmu

     1.     Zmluva sa uzaviera na určitý čas od účinnosti tejto zmluvy do 31.10.2021.
     2.     Nakoľko nájomca užíval so súhlasom prenajímateľa pozemky uvedené v čl. II odo dňa
            01.01.2015 do účinnosti tejto zmluvy, nájomca sa zaväzuje za uvedené obdobie uhradiť
            prenajímateľovi bezdôvodné obohatenie z titulu užívania pozemkov bez nájomnej
            zmluvy. Výška bezdôvodného obohatenia sa určí pomerne podľa výšky ročného
            nájomného dohodnutého v čl. V tejto nájomnej zmluvy a doby užívania pozemkov
            nájomcom bez nájomnej zmluvy. Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného
            obohatenia za užívanie pozemkov bez právneho titulu uznáva.
     3.     Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemkov podľa
            čl. II tejto zmluvy bez právneho titulu za obdobie od 01.01.2015 do účinnosti tejto
            zmluvy, vo výške uvedenej v odseku 2 tohto článku uznáva a zaväzuje sa uhradiť ho
            do 30 dní od účinnosti tejto nájomnej zmluvy.
            V prípade, ak nájomca nesplní svoj záväzok podľa predchádzajúcej vety, je prenajímateľ
            bez ďalšieho oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy. Odstúpenie od zmluvy prenajímateľ
            doručí nájomcovi v písomnej forme prostredníctvom pošty na adresu nájomcu uvedenú
            v tejto zmluve alebo na inú adresu písomne určenú nájomcom na doručovanie
            písomností.
     4.     Nájomca sa zaväzuje, že pokiaľ prenajímateľ uhradí správcovi dane za obdobie
            užívania pozemkov bez nájomnej zmluvy zo strany nájomcu daň z nehnuteľností podľa
            § 5 zákona č. 582/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov, poukáže mu túto zaplatenú
            sumu vrátane sankcií na jeho účet do 30 dní od doručenia výzvy na zaplatenie.

                                               Čl. V
                                     Nájomné a spôsob jeho platenia

1.        Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajaté pozemky je určené dohodou vo
          výške 170,87 Eur, slovom stosedemdesiat eur a osemdesiatsedem centov.

  Ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu podľa jednotlivých druhov
  pozemkov sa vypočíta nasledovne:
    a)   ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu sa vypočíta ročnou sadzbou
         2,20 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-
         ekologickej jednotky Výskumným ústavom ekonomiky poľnohospodárstva
         a potravinárstva) pri všetkých druhoch poľnohospodárskych pozemkov, vodných
         plochách a ostatných plochách mimo zastavaných areálov hospodárskych dvorov,
    b)   ročné nájomné za prenajaté zastavané plochy bez ohľadu na ich umiestnenie, ako
         aj pri všetkých pozemkoch v areáloch hospodárskych dvorov bez ohľadu na ich
         druh, sa vypočíta ročnou sadzbou 3,667 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy
         (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky Výskumným ústavom
         ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva),
     c) pre nasledujúce roky od roku 2015 sa bude výška ročných sadzieb uvedených
        v ods. a) a b) upravovať o medziročnú priemernú infláciu vyhlásenú Štatistickým
        úradom Slovenskej republiky. Platné ročné sadzby nájomného pre sledovaný rok
        budú zverejnené Slovenským pozemkovým fondom na www.pozfond.sk, a to
        najneskôr do 14 dní od oficiálneho vyhlásenia medziročnej priemernej inflácie
        Štatistickým úradom Slovenskej republiky.
     d) fond s prihliadnutím na povinnosť nakladať s pozemkami v správe a nakladaní
        fondu so starostlivosťou riadneho hospodára je oprávnený stanoviť výšku ročného
        nájomného tak, aby táto výška nájomného postupne dosiahla výšku nájomného
        určeného trhom nehnuteľností (trhovú cenu). Takúto zmenu výšky ročného
        nájomného je fond oprávnený vykonať dodatkom k nájomnej zmluve k 1. júnu
        príslušného kalendárneho roka. Ak nájomca nebude súhlasiť s výškou
        nájomného navrhovaného fondom, pristúpi fond k odstúpeniu od nájomnej
        zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné v jednej splátke a to k 15. 12. kalendárneho roka

3. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy
   na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
   dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
   nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
   zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v čl. VII ods. 1 a ods. 2 tejto
   zmluvy sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak
   nie je dohodnuté inak.

4. Ak priemerné ceny poľnohospodárskych výrobkov, ktoré sú predmetom regulácie trhu
   s poľnohospodárskymi výrobkami, pestovaných na prenajatých poľnohospodárskych
   pozemkoch v priebehu troch po sebe nasledujúcich rokoch klesli alebo stúpli o viac ako
   20%, môže prenajímateľ alebo nájomca požadovať pomernú úpravu nájomného, a to
   počnúc najbližším obdobím, za ktoré sa nájomné platí. Úprava nájomného však musí byť
   predmetom dodatku k nájomnej zmluve.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ medziročne zvýši nájomné za užívanie
   predmetu nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR
   za predchádzajúci rok
6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné za odvodňovací detail je súčasťou nájomného za
   pozemky.
7. Nájomca môže požiadať prenajímateľa o zľavu na nájomnom alebo o odpustenie
   nájomného z dôvodu mimoriadnych udalostí, najmä následkov prírodných pomerov.

     Nájomca je povinný preukázať splnenie podmienok na zľavu alebo odpustenie
     nájomného, ktoré vyplývajú zo zákona č. 504/2003 Z.z. a § 675 Občianskeho zákonníka
     a vnútorných predpisov fondu.

                                         Čl. VI
                                     Podmienky nájmu

1.    Nájomca je povinný prenajaté pozemky užívať riadnym spôsobom na
      poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku so starostlivosťou riadneho
      hospodára, a to primerane druhu pozemku a v súlade s osobitnými predpismi (zákon
      č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona
      č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia
      a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, príloha č.2
      nariadenia SR č. 488/2010 o podmienkach poskytovania podpory v poľnohospodárstve
      formou priamych platieb), zachovať ich úrodnosť a udržiavať ich v dobrom
      poľnohospodárskom environmentálnom stave. Obvyklé náklady spojené s týmto
      užívaním a udržiavaním prenajatých pozemkov v stave spôsobilom na dosiahnutie účelu
      nájmu znáša nájomca.
2.    Nájomca je povinný využívať všetky právne prostriedky na ochranu pozemkov a dbať,
      aby nedošlo k poškodeniu pozemkov, zmenšeniu alebo strate produkčnej schopnosti,
      alebo ich mimoprodukčných funkcií z hľadiska ochrany poľnohospodárskeho pôdneho
      fondu.
3.    Nájomca je pri využívaní poľnohospodárskej pôdy povinný dodržiavať najmä základné
      podmienky a zásady ustanovené osobitnými predpismi (napr. ochrana prírody a krajiny,
      životného prostredia, o rastlinnej výrobe, používaní hnojív, dodržiavanie hygienických
      ochranných pásiem vodných zdrojov). Nájomca sa zaväzuje zabrániť vzniku skládky
      odpadu na prenajatých pozemkoch. Ak napriek tomu nelegálna skládka vznikne,
      nájomca je povinný bezodkladne oznámiť túto skutočnosť príslušnému obvodnému
      úradu životného prostredia, obci, prenajímateľovi a nelegálnu skládku odpadov
      odstrániť na vlastné náklady.
4.    Nájomca je povinný platiť daň z nehnuteľností v zmysle zákona NR SR č. 582/2004 Z.
      z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné
      odpady v znení neskorších predpisov.
5.    Nájomca môže len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na
      základe písomnej žiadosti nájomcu, zmeniť druh prenajatých pozemkov alebo
      niektorého z nich v súlade s osobitnými predpismi, ktoré upravujú zmenu druhu
      pozemku a je povinný dodržiavať podmienky, ktoré mu prenajímateľ v písomne
      udelenom súhlase stanoví, aj keď na základe udeleného súhlasu nedôjde ku zmene
      ustanovení tejto zmluvy dodatkom.
6.    Nájomca je povinný oznámiť do 30 dní prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu
      podľa § 12a ods. 10 zák. č. 504/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.
7.    Nájomca sa zaväzuje komunikovať s prenajímateľom vo veciach tejto zmluvy
      a reagovať na písomnosti doručené zo strany prenajímateľa.
8.    Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu do 15 kalendárnych dní písomne oznámiť
      prenajímateľovi všetky zmeny, ku ktorým došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré
      sa týkajú :

      a) identifikácie nájomcu (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu
          bankového spojenia, zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie
          konkurzného konania, a pod.),
      b) ak je účelom nájmu zriadenie repozitória alebo riešiteľského pracoviska, zmeny
          zmluvy o zriadení repozitória alebo zmeny zmluvy o zriadení riešiteľského
          pracoviska,
      c) zmeny vlastníctva k pozemkom neznámych vlastníkov (podľa § 16 ods.1 písm. b),
          c) zákona č. 180/1995 Z. z.), ktoré tvoria predmet nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil
          vlastník.
9.    Nájomca nesmie robiť na prenajatých pozemkoch, v ktorých je zabudovaný
      odvodňovací detail, také zásahy, ktoré by mohli spôsobiť jeho poškodenie, zničenie,
      alebo ktoré by obmedzovali, hoci aj čiastočne, využívanie odvodňovacieho detailu na
      účel, na aký bol vybudovaný, inak zodpovedá za škodu tým spôsobenú.
10.   Nájomca je povinný na svoje náklady udržiavať prenajatý odvodňovací detail v stave
      spôsobilom na obvyklé užívanie, na aký bol zriadený, t.j. vykonáva jeho údržbu,
      opravy alebo rekonštrukciu, je povinný vopred prenajímateľovi oznámiť potrebu
      vykonania opráv a rekonštrukcie. V prípade nefunkčnosti odvodňovacieho detailu je
      nájomca povinný túto skutočnosť písomne oznámiť príslušnému regionálnemu odboru
      fondu.
11.   Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi
      pozemky v riadnom stave na ďalšie obhospodarovanie. Ak            sa    nájom skončí
      a nájomca nepožiada o predĺženie doby nájmu, resp. o uzatvorenie novej nájomnej
      zmluvy, dňom skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať prenajaté pozemky
      a odovzdať ich prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu pozemku, ak sa
      s prenajímateľom nedohodne inak. Za odovzdanie pozemkov sa považuje aj písomné
      oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu
      odovzdáva. Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred
      dňom, ktorým sa nájom končí.
12.   Nájomca nie je oprávnený pozemky, ktoré má v prenájme od Slovenského
      pozemkového fondu akýmkoľvek právnym spôsobom odstúpiť do užívania inému
      subjektu – nájomcovi, bez súhlasu fondu.
13.   Nájomca je povinný viesť evidenciu v zmysle § 14 ods. 2 zákona č. 504/2003 Z. z. Pri
      uzatváraní nájomnej zmluvy a inventarizácii pozemkov je nájomca povinný predložiť
      prenajímateľovi evidenciu pozemkov, ktoré má prenajaté od známych vlastníkov
      a evidenciu pozemkov, ktoré sám vlastní a obhospodaruje, s uvedením katastrálneho
      územia, výmery a druhu pozemku a zoznamu prenajímateľov, s ktorými má uzatvorené
      nájomné zmluvy.
14.   Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
      alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich predmet nájmu.
15.   Nájomca je povinný dodržiavať povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej
      zmluvy a plniť si zmluvné záväzky voči fondu.
16.   Nájomca nie je oprávnený dať pozemky alebo niektoré z nich do podnájmu s výnimkou
      § 12a zákona č. 504/2003 Z.z.
17.   Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi výkon kontroly predmetu nájmu, najmä
      vstup na pozemky na účely vykonania ohliadky nehnuteľností.
18.   Nájomca je povinný vysadiť porast podľa schváleného projektu.
19.   Nájomca je povinný podať žiadosť o registráciu do registra plôch rýchlorastúcich
      drevín, ktorý vedie orgán ochrany PPF v lehote do 60 kalendárnych dní od
      nadobudnutia účinnosti nájomnej zmluvy. Kópiu osvedčenia vydaného orgánom
      ochrany PPF je nájomca povinný doručiť prenajímateľovi v lehote do 30 kalendárnych

      dní od vydania osvedčenia o registrácii plochy porastu rýchlorastúcich drevín. Nájomca
      je povinný vykonať spätnú rekultiváciu poľnohospodárskej pôdy v termíne do
      ukončenia pestovania rýchlorastúcich drevín podľa osvedčenia vydaného orgánoch
      ochrany poľnohospodárskeho pôdneho fondu. Nesplnenie podmienok podania žiadosti
      o registráciu do registra plôch rýchlorastúcich drevín a vykonania spätnej rekultivácie
      poľnohospodárskej pôdy v stanovenom termíne je dôvodom na odstúpenie od nájomnej
      zmluvy zo strany fondu.
20.   Nájomca je oprávnený vykonať výrub náletových drevín s obvodom kmeňa do 40 cm,
      meraným vo výške 130 cm nad zemou a súvislé krovité porasty pri údržbe
      poľnohospodárskych pozemkov pri dodržaní ustanovení zákona č. 543/2002 Z.z.
      o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov. Nájomná zmluva nahradzuje
      súhlas vlastníka, resp. správcu na pozemkoch tvoriacich predmet nájmu (§ 47 ods.3
      zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov). Pri
      výrube drevín s obvodom kmeňa nad 40 cm, meraným vo výške 130 cm nad zemou, je
      potrebný súhlas prenajímateľa a na objem vyťaženej drevnej hmoty bude uzatvorená
      samostatná kúpnopredajná zmluva.
21.   Nájomca sa zaväzuje, že v prípade ak o prenajaté pozemky prejaví záujem mladý
      poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého podniku alebo
      mikropodniku podľa ustanovenia § 14 ods. 9 až 13 zákona č. 330/1991 Zb. o
      pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch,
      pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov,
      uzatvorí s prenajímateľom dodatok o znížení výmery predmetu nájmu, na ktorú bude
      mať nárok mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého
      podniku alebo mikropodniku podľa cit. zákona.

                                         Čl. VII
                                     Skončenie nájmu

1.     Nájom sa skončí
      a) uplynutím času na ktorý bol dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom nedohodnú
         inak,
      b) dohodou zmluvných strán,
      c) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
         predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
      d) smrťou nájomcu alebo vyhlásením za mŕtveho, ak niektorá z osôb uvedených v
         osobitnom predpise (§ 13 ods. 1 zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní
         (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov), ktorá sa na základe písomnej
         dohody oprávnených dedičov zaviaže pokračovať v poľnohospodárskej činnosti
         najneskôr do 60 dní od smrti poručiteľa písomne fondu neoznámi, že pokračuje v
         nájme (§ 22 zákona č. 504/2003 Z.z.),
      e) zánikom právnickej osoby bez právneho nástupcu.

2.    Prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť aj pred uplynutím dohodnutého času nájmu ak
      a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom na
         dohodnutý účel a so starostlivosťou riadneho hospodára, primerane druhu pozemku
         a táto skutočnosť bude preukázaná (riadne využívanie pozemkov zamestnanci fondu

   zisťujú terénnou obhliadkou v spolupráci so zamestnancami Ústredného kontrolného
   a skúšobného ústavu poľnohospodárskeho, Poľnohospodárskej platobnej agentúry
   a pôdnej služby),
b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
d) nájomca dal pozemky, alebo niektoré z nich do podnájmu (s výnimkou § 12a zák. č.
   504/2003 Z.z. v znení neskorších predpisov) alebo nájomca podstatne zmenil druh
   pozemkov (alebo niektorých z nich) bez predchádzajúceho písomného súhlasu
   prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi upravujúcimi zmenu druhu
   pozemku alebo inú zmenu pozemku,
e) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
f) nájomca neudržiava odvodňovací detail v prevádzkyschopnom stave,
g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
h) nájomca napriek písomnej výzve nezaplatil nájomné ani do splatnosti ďalšieho
   nájomného,
i) nájomca napriek písomnej výzve užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
   takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda, alebo
   s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemky
   vypratať,
j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorých z nich
   v zmysle príslušných právnych predpisov (z dôvodu výstavby diaľnic, významných
   investícií a pod. alebo z dôvodu poskytnutia reštitučnej náhrady) a návrh fondu na
   uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu nájmu) nebol prijatý,
k) dôjde k preukázaniu vlastníctva k prenajatým pozemkom (niektorým z nich)
   vlastníkom a návrh fondu na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie
   predmetu nájmu) nebol prijatý,
l) bolo fondom hodnoverne preukázané bezdôvodné obohatenie nájomcu a nájomca
   odmietne bezdôvodné obohatenie uhradiť na účet fondu v zmysle § 451 a nasl.
   Občianskeho zákonníka,
m) prenájom pozemku požiada vlastník funkčnej budovy alebo stavby slúžiacej
   poľnohospodárskej výrobe, lesnej výrobe alebo stavby, ktorá je na základe
   podnikateľského zámeru určená na poľnohospodársku výrobu (ďalej len „stavba“)
   a nedošlo k dohode o skončení nájmu
n) stavba pri prenájme pozemkov neslúži na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti
   pri prevádzkovaní podniku,
o) nedošlo na základe projektu k založeniu trvalého porastu (najmä vinohradu,
   ovocného sadu, chmeľnice, rýchlorastúcich drevín), alebo výsadba trvalého porastu
   nebola realizovaná podľa schváleného projektu, resp. pozemok slúži inému účelu
   ako bol schválený v projekte,
p) nájomca neumožní prenajímateľovi kontrolu plnenia časového harmonogramu
   podnikateľského zámeru,
q) nájomca neplní časový harmonogram podnikateľského zámeru,
r) fond zistí, že nájomca uviedol v podkladoch do ponukového konania nepravdivé
   údaje nájomca neumožní prenajímateľovi kontrolu plnenia časového harmonogramu
   podnikateľského zámeru z ponukového konania nájomca neplní časový
   harmonogram podnikateľského zámeru z ponukového konania
s) v prípade, že orgán štátnej správy zruší rozhodnutie, ktoré bolo dôvodom na
   uzatvorenie nájomnej zmluvy
t) nedôjde k dohode za účelom spresnenia prenajatej výmery na základe inventarizácie
   vykonanej podľa aktuálnych údajov katastra nehnuteľností,

     u) nájomca neoznámil prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu podľa § 12a ods.
        10 zák. č. 504/2003 Z. z. do 30 kalendárnych dní od užívania pozemkov,
     v) počas nájmu pozemku dôjde k predaju podniku, k predaju väčšinového podielu,
        k predaju väčšiny majetkových podielov alebo väčšiny akcií doterajšieho nájomcu,
        alebo k zlúčeniu alebo splynutiu podniku a nadobúdateľ si neplní zmluvné záväzky
        vo vzťahu k fondu alebo nehospodári so starostlivosťou riadneho hospodára,
     w) ak nájomca v lehote dohodnutej v nájomnej zmluve nepodal žiadosť o registráciu
        orgánu ochrany PPF do registra plôch rýchlorastúcich drevín, alebo nevykonal
        spätnú rekultiváciu poľnohospodárskej pôdy v lehote do ukončenia pestovania
        rýchlorastúcich drevín podľa osvedčenia o registrácii porastu rýchlorastúcich drevín
        vydaného orgánom ochrany PPF,
     x) nájomca neuzatvorí dodatok o znížení výmery predmetu nájmu, na ktorú bude mať
        nárok mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého
        podniku alebo mikropodniku podľa ustanovenia § 14 ods. 9 až 13 zákona č.
        330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
        pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách
        v znení neskorších predpisov

3.   Nájomca môže od zmluvy odstúpiť, ak
     a) na poľnohospodárskom pozemku nedosahuje z objektívnych dôvodov výnos po
        dobu dlhšiu ako tri po sebe nasledujúce kalendárne roky napriek tomu, že
        s predmetom nájmu nakladá riadnym spôsobom,
     b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzujú
        jeho užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý, alebo zriadil na pozemku
        stavbu,
     c) nesúhlasí so zvýšením nájomného navrhovaným fondom a nedošlo k dohode
        o zmene výšky nájomného.

4.   V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa zmluva zrušuje po zbere
     úrody, pokiaľ táto bola založená. Ak úroda založená nebola, zmluva sa zrušuje
     doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi.

5.   V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po zbere úrody,
     ak bola založená, v prípade, ak úroda nebola založená, sa zmluva zrušuje po uplynutí 3
     mesiacov odo dňa          doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy
     prenajímateľovi.

6.   Ak sa nájom skončí, dňom skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať
     prenajaté pozemky a odovzdať ich prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu
     pozemku, ak sa s prenajímateľom nedohodol inak.

7.   Za odovzdanie pozemkov, ku ktorým bol nájom skončený, sa považuje aj písomné
     oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu
     odovzdáva. Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred
     dňom, ktorým sa nájom končí.

8.   Termínom „zber úrody“ tam, kde sa uvádza v tejto nájomnej zmluve, sa rozumie
     31.10. kalendárneho roka.

                                      Čl. VIII
                         Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1.   Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jednotlivých splátok, fond má
     právo žiadať úroky z omeškania a manipulačný poplatok vo výške 10,00 Eur. Výška
     úrokov z omeškania je o 8 (osem) percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková
     sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania s plnením
     peňažného dlhu (§ 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 nariadenia vlády
     č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho
     zákonníka).
2.   Fond je povinný žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
        2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak
              nájomca:
              a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel (za
                 dotknutú výmeru sa považuje výmera v rozsahu ktorej užíva nájomca
                 pozemky na iný účel než bol dohodnutý),
              b) dal prenajaté pozemky (alebo niektorý z nich) do podnájmu inému,
                 s výnimkou § 12a zák. č. 504/2003 Z.z. (za dotknutú výmeru sa považuje
                 výmera pozemkov daných do podnájmu),
              c) zmenil druh prenajatých pozemkov bez predchádzajúceho súhlasu
                 prenajímateľa (za dotknutú výmeru sa považuje výmera na ktorej bol
                 zmenený druh pozemku),
              d) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým
                 došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú identifikácie
                 nájomcu (napr. zmena názvu obchodného mena, sídla, bankového spojenia,
                 vstup do likvidácie, začiatok konkurzného konania), (za dotknutú výmeru
                 sa považuje výmera prenajatých pozemkov),
              e) písomne do 30 dní neoznámil fondu podnájomný vzťah v zmysle § 12a
                 odsek 10 zák. č. 504/2003 Z.z.
              f) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku
                 ktorým došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú zmeny
                 zmluvy o zriadení repozitória alebo riešiteľského pracoviska, (za dotknutú
                 výmeru sa považuje výmera prenajatých pozemkov),
              g) poruší ďalšie povinnosti vyplývajúce zo zmluvy, pričom pri ukladaní pokuty
                 je potrebné špecifikovať druh porušenia povinností vyplývajúcej zo zmluvy

     2.2    vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca dňom
           skončenia nájmu nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi
           v stave dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
           prenajatých pozemkov).
     2.3   vo výške 300% ročného nájomného z dotknutej výmery pozemkov, ak nájomca
           po zápise registra obnovenej evidencie pozemkov nevie hodnoverne preukázať, že
           na dotknutú výmeru bola uzatvorená nájomná zmluva s inými prenajímateľmi; na
           tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje zvýšená výmera pozemkov v správe a
           nakladaní fondu, ktorá nebola predmetom nájomnej zmluvy s fondom a za ktorú
           nájomca neplatil nájomné fondu ani iným prenajímateľom.

2.   Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo prenajímateľa na náhradu škody dotknuté.
      Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu odstúpením od nájomnej
      zmluvy nezaniká.

                                         Čl. IX
                                  Osobitné ustanovenia

1.    Spresnenie výmery na základe inventarizácie pozemkov k 15.10. kalendárneho roka sa
      vykoná dodatkom k nájomnej zmluve.
2.    Ak prenajímateľ prevedie pozemky, ktoré sú predmetom tejto zmluvy na oprávnené
      osoby ako reštitučnú náhradu podľa zákona č. 229/1991 Zb. v znení neskorších
      predpisov a zákona č. 503/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov, ako náhradu pre
      vlastníkov pozemkov v zriadených záhradkových osadách v zmysle zákona č. 64/1997
      Z. z. v znení neskorších predpisov, ako aj v zmysle ďalších všeobecne záväzných
      právnych predpisov, nový vlastník vstupuje do práv prenajímateľa.
3.    Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi, že k pozemkom (niektorému
      z pozemkov) uvedených v čl. II. ods. 1 písm. b) sa prihlásil vlastník.
4.    Zmeny nájomnej zmluvy vyplývajúce z predchádzajúcich odsekov sa po splnení
      zákonom       stanovených podmienok vykonajú pri inventarizácii pozemkov k 15.10.
      kalendárneho roka.
5.    Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
      zmluvy, a keď o to prenajímateľ požiada, umožniť mu vstup na prenajaté pozemky,
      poskytnúť požadované doklady a vysvetlenia. V prípade, že nájomca požiada
      prenajímateľa o zľavu alebo odpustenie z nájomného, je povinný umožniť
      prenajímateľovi vstup na pozemky aj za účelom vykonania obhliadky zničených plôch
      a spísania záznamu.

6.    Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
      SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
      s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.
7.    Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 6
      tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
      a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                         Čl. X
                                 Doručovanie písomností

1.    Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
      zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
      čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.
2.    Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa primerane použijú
      ustanovenia § 45 a nasl. Občianskeho súdneho poriadku.

                                              Čl. XI
                                       Záverečné ustanovenia

1.       Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne, so súhlasom zmluvných
         strán, formou dodatku.
2.       Zmluva je vyhotovená v 4 vyhotoveniach (3 s prílohami a 1 bez príloh), z ktorých 1
         vyhotovenie s prílohami dostane nájomca a 3 prenajímateľ.
3.       Zmluvné strany si zmluvu prečítali a na znak súhlasu podpísali.
4.       Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
         platnosti.

V Bratislave, dňa                                                                V Žiline, dňa

Prenajímateľ :                                                    Nájomca :

....................................                  .............................................

 Ing. Gabriela Matečná                                            Mgr. Viliam Hoferica
 generálna riaditeľka SPF                                               konateľ

 ......................................
     Ing. Róbert Poloni
námestník generálnej riaditeľky SPF

       Zoznam parciel C - príloha k nájomnej zmluve AGRODVOR-H, s.r.o.

                          Parcela C                                    Prenajatá výmera
Číslo      Výmera    Druh    I/E      LV     EL   Prenajímaná   SR-SPF     NV-SPF    SPOLU
                                                    výmera
           celková   poz.                                                             SPF
7011         1710     7       E       3036   0       1 710         0         1 710    1 710
7012         1710     7       E       3510   0       1 710         0         1 710    1 710
7014         2500     7       E       3153   0       2 500         0         2 500    2 500
7015         2500     7       E       3152   0       2 500         0         2 500    2 500
7016         2401     7       E       3454   0       2 401         0         2 401    2 401
7020         2852     7       E       3147   0       2 852         0         2 852    2 852
7023         2533     7       E       3464   0       2 533         0         2 533    2 533
7024         3800     7       E       3104   0       3 800         0         3 800    3 800
7025         2799     7       E       2981   0       2 799         0         2 799    2 799
7028         5851     7       E       3418   0       5 851         0         5 851    5 851
7032         2999     7       E       3692   0       2 999         0         2 999    2 999
7033         3800     7       E       2924   0       3 800         0         3 800    3 800
7034         3798     7       E       3440   0       3 798         0         3 798    3 798
7036         2801     7       E       2786   0       2 801         0         2 801    2 801
7037         4852     7       E       3857   0       4 852         0         4 852    4 852
7041         2533     7       E       2875   0       2 533         0         2 533    2 533
7042         1030     7       E       2729   0       1 030         0         515          515
7043         550      7       E       3033   0        550          0         550          550
7044         633      7       E       3457   0        633          0         633          633
7045         630      7       E       3595   0        630          0         630          630
7046         849      7       E       2747   0        849          0         849          849
7047        1 6826    7       E       3078   0       16 826      16 826       0       16 826
7048         960      7       E       2791   0        960          0         960          960
7049         2790     7       E       3248   0       2 790         0         2 790    2 790
7050         2960     7       E       2725   0       2 960         0         2 960    2 960
7051         2200     7       E       2934   0       2 200         0         2 200    2 200
7052         1861     7       E       3321   0       1 861         0         1 861    1 861
7053         2300     7       E       3444   0       2 300         0         2 300    2 300
7054         2900     7       E       3097   0       2 900         0         2 900    2 900
7055         2820     7       E       3162   0       2 820         0         2 820    2 820
7056         2656     7       E       3532   0       2 656         0         2 656    2 656
7057         3200     7       E       3699   0       3 200         0         3 200    3 200
7058         3056     7       E       2948   0       3 056         0         3 056    3 056
7059         5700     7       E       3350   0       5 700         0         5 700    5 700
7060         5750     7       E       3463   0       5 750         0         5 750    5 750
7061         5000     7       E       2721   0       5 000         0         5 000    5 000
7062         5400     7       E       3527   0       5 400         0         5 400    5 400
7063         5500     7       E       3534   0       5 500         0         5 500    5 500
7066         1400     7       E       3386   0       1 400         0         1 400    1 400
7067         2852     7       E       3573   0       2 852         0         2 852    2 852
7068         3000     7       E       3290   0       3 000         0         3 000    3 000
7069         4400     7       E       2773   0       4 400         0         4 400    4 400
7070         5667     7       E       3107   0       5 667         0         5 667    5 667
7071         2852     7       E       2866   0       2 852         0         2 852    2 852
7072         2852     7       E       3644   0       2 852         0         2 852    2 852
7073         5640     7       E       2726   0       5 640         0         5 640    5 640
7084         3630     7       E       2911   0       3 630         0         3 630    3 630
7087         1441     7       E       2844   0       1 441         0         1 441    1 441
7108         7000     7       E       3262   0       7 000         0         7 000    7 000
7109         2900     7       E       3209   0       2 900         0         2 900    2 900
7110         1656     7       E       3328   0       1 656         0         1 656    1 656
7111         1656     7       E       3499   0       1 656         0         1 656    1 656
7112         2700     7       E       2975   0       2 700         0         2 700    2 700
7113         2900     7       E       3432   0       2 900         0         2 900    2 900
7114         3600     7       E       3199   0       3 600         0         3 600    3 600

7125   4778   7    E   3078   0   4 778   4 778    0      4 778
7221   1400   7    E   2973   0   1 400    0      1 400   1 400
7223   2786   7    E   3245   0   2 786    0      2 786   2 786
7224   1967   7    E   2543   0   1 967    0      1 967   1 967
7225   1130   7    E   3320   0   1 130    0      1 130   1 130
7227   3500   7    E   3899   0   3 500    0      3 500   3 500
7228   2200   7    E   3604   0   2 200    0      2 200   2 200
7236   1600   7    E   3481   0   1 600    0      1 600   1 600
7244   3800   7    E   3366   0   3 800    0      3 800   3 800
7264   1899   7    E   2875   0   1 899    0      1 899   1 899
7271   4499   7    E   3208   0   4 499    0      4 499   4 499
7272   1701   7    E   2887   0   1 701    0      1 701   1 701
7273   1500   7    E   3288   0   1 500    0      1 500   1 500
7274   2460   7    E   2784   0   2 460    0      2 460   2 460
7278   3100   7    E   3703   0   3 100    0      3 100   3 100
7279   3000   7    E   3275   0   3 000    0      3 000   3 000
7280   1350   7    E   3256   0   1 350    0      1 350   1 350
7281   3200   7    E   3420   0   3 200    0      3 200   3 200
7282   2500   7    E   3347   0   2 500    0      2 500   2 500
7283   4600   7    E   3843   0   4 600    0      4 600   4 600
7284   2000   7    E   3763   0   2 000    0      1 900   1 900
7285   2800   7    E   2743   0   2 800    0      2 800   2 800
7286   1720   7    E   3197   0   1 720    0      1 720   1 720
7291   5035   7    E   2571   0   5 035    0      5 035   5 035
7302   1100   7    E   2964   0   1 100    0      1 100   1 100
7315   351    14   E   2961   0   351      0      351     351
7316   649    7    E   2961   0   649      0      649     649
7319   500    7    E   2888   0   500      0      500     500
7327   3100   7    E   3657   0   3 100    0      3 100   3 100
7328   1198   7    E   3564   0   1 198    0      1 198   1 198
7337   2280   7    E   3305   0   2 280    0      2 280   2 280
7338   1300   7    E   3266   0   1 300    0      1 300   1 300
7339   2613   7    E   2633   0   2 613    0      2 613   2 613
7347   2000   7    E   2923   0   2 000    0      2 000   2 000
7348   1350   7    E   3637   0   1 350    0      1 350   1 350
7349   770    7    E   3585   0   770      0      770     770
7350   1325   7    E   3668   0   1 325    0      1 325   1 325
7354   1353   7    E   3583   0   1 353    0      1 353   1 353
7355   1855   7    E   3583   0   1 855    0      1 855   1 855
7356   1600   7    E   3583   0   1 600    0      1 600   1 600
7358   1425   7    E   3286   0   1 425    0      1 425   1 425
7362   1750   7    E   3267   0   1 750    0      1 750   1 750
7363   1700   7    E   3471   0   1 700    0      1 700   1 700
7364   6600   7    E   2828   0   6 600    0      6 600   6 600
7365   1400   7    E   3354   0   1 400    0      1 400   1 400
7366   4519   7    E   2703   0   4 519    0      4 519   4 519
7367   1000   7    E   3547   0   1 000    0      1 000   1 000
7368   1160   7    E   3122   0   1 160    0      1 160   1 160
7369   1870   7    E   2900   0   1 870    0      1 870   1 870
7370   1000   7    E   2778   0   1 000    0      1 000   1 000
7371   1050   7    E   2808   0   1 050    0      1 050   1 050
7372   800    7    E   3221   0   800      0      800     800
7373   460    7    E   3211   0   460      0      460     460
7374   550    7    E   3127   0   550      0      550     550
7375   6859   7    E   3078   0   6 859   6 859    0      6 859
7377   5500   7    E   3527   0   5 500    0      5 500   5 500
7386   3360   7    E   2573   0   3 360    0      3 360   3 360
7387   1639   7    E   3760   0   1 639    0      1 639   1 639
7388   2220   7    E   2760   0   2 220    0      2 220   2 220
7389   3100   7    E   3906   0   3 100    0      3 100   3 100
7390   5700   7    E   2823   0   5 700    0      5 700   5 700
7391   865    7    E   3166   0   865      0      865     865
7396   1649   7    E   2966   0   1 649    0      1 649   1 649

        7399                 950              7               E            3191             0             950                 0               950              950
        7400                2750              7               E            3534             0            2 750                0               2 750            2 750
        7401                1530              7               E            3674             0            1 530                0               1 530            1 530
        7402                1750              7               E            3285             0            1 750                0               1 750            1 750
        7403                1149              7               E            3449             0            1 149                0               1 149            1 149
        7404                1270              7               E            3074             0            1 270                0               1 270            1 270
        7412                2846              7               E            2862             0            2 846                0               2 846            2 846
        7413                2846              7               E            3174             0            2 846                0               2 846            2 846
        7414                3419              7               E            3626             0            3 419                0               3 419            3 419
        7416                1600              7               E            3236             0            1 600                0               1 600            1 600
        7417                1829              7               E            3654             0            1 829                0               1 829            1 829
        7428                3200              7               E            2780             0            3 200                0               1 600            1 600
        7446                3200              7               E            3611             0            3 200                0               3 200            3 200
        7460                 600              7               E            3057             0             600                 0               600              600
        7479                 939              7               E            3154             0             939                 0               939              939
        7480                1480              7               E            3702             0            1 480                0               1 480            1 480
        7481                1380              7               E            2802             0            1 380                0               1 380            1 380
        7482                1500              7               E            2809             0            1 500                0               1 500            1 500
        7483                 600              7               E            3002             0             600                 0               600              600
        7484                 600              7               E            2835             0             600                 0               600              600
        7485                 400              7               E            3173             0             400                 0               400              400
        7489                2800              7               E            2566             0            2 800                0               2 400            2 400
        7490                1750              7               E            2864             0            1 750                0               1 750            1 750
        7527                 800              2               E            2771             0             800                 0               800              800
        8871                9430              14              E            3078             0            9 430            9 430                0               9 430
        8883                8934              13              E            3078             0            8 934                0               8 934            8 934

Spolu za nájomnú zmluvu
Druh pozemku                        Parcely                              Prenajatá výmera
                             Výmera Počet                     SR-SPF              NV-SPF            Spolu
trvalý trávny porast          37 5440              145            2 8463          34 4362           37 2825
ostatná plocha                     9430             1              9430                               9430
Spolu:                        38 4870              146            3 7893          34 4362           38 2255

Výpočet nájomného
                                          zapísaný                druh
                                                                                                                                  prenajatá            ročná
                                                                              hodnota           výmera v ha     výmera v ha                                       ročný nájom
        katastrálne územie                  ROEP             pozemku                                                               hodnota            sadzba
                                                                             pôdy v €/ha           SR              NV                                                 v€
                                                                                                                                  pôdy v €            nájmu
                                             [a/n]          [op*/ttp**]
Čičmany                                        a                   ttp             203,18            3,7893         34,4362         7 766,66             2,200         170,87
spolu                                                                                                3,7893         34,4362         7 766,66                           170,87

                                          zapísaný           zastavané
                                                                                                                                  prenajatá            ročná
                                                                              hodnota           výmera v ha     výmera v ha                                       ročný nájom
        katastrálne územie                  ROEP              plochy a                                                             hodnota            sadzba
                                                                             pôdy v €/ha           SR              NV                                                 v€
                                                                                                                                  pôdy v €            nájmu
                                             [a/n]          nádvoria***
                                                                                                                                        0,00             3,667           0,00
spolu                                                                                                0,0000          0,0000             0,00                             0,00

Sumár za všetky katastrálne územia
                                                                             prenajatá hodnota pôdy v
          Druh pozemku                     prenajatá výmera v ha                                                    ročný nájom v €
                                                                                         €
orná pôda, ttp, ostatná pôda                            38,2255                      7 766,66                            170,87

zastavaná plocha                                        0,0000                          0,00                              0,00

spolu                                                   38,2255                       7 766,66                           170,87

* op - zahrnutá orná pôda, vinice, chmelnice, záhrady a ovocné sady
** ttp - zahrnuté TTP, ostatná plocha a vodné plochy
*** - zahrnuté zastavané plochy a nádvoria a pozemky v rámci hospodárskych dvorov