Žiadosť o prenájom k.ú. Budkovce, Sliepkovce - AT ZEMPLÍN s.r.o. (víťaz ponukového konania)

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 02487/2015-PNZ -P40924/15.00

                                          Čl. I
                                      Zmluvné strany

Prenajímateľ:
Slovenský pozemkový fond
sídlo:              817 15 Bratislava, Búdková č. 36
štatutárny orgán:   Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka
                    Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky
bankové spojenie:   Štátna pokladnica, Bratislava
číslo účtu IBAN:    SK35 8180 0000 0070 0000 1638
IČO:                17 335 345
DIČ:                2021007021
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I, Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B
                                 (ďalej len „prenajímateľ“)
a

Nájomca:
AT ZEMPLÍN spol. s r.o.
sídlo:              Športová 1, 076 13 Kazimír
štatutárny orgán:   Ing. Alexander Palágyi, konateľ
bankové spojenie:   Slovenská sporiteľňa, a. s.
číslo účtu IBAN:    SK08 0900 0000 0005 5241 8448
IČO:                36 200 239
DIČ:                2020030848
IČ DPH:             SK720000020
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Košice I, Oddiel: Sro, vložka číslo: 11813/V
                                       (ďalej len „nájomca“)

uzavreli podľa II. časti zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov,
poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov a § 663 a nasledujúcich ustanovení Občianskeho zákonníka túto

                                 nájomnú        zmluvu:

                                         Čl. II
                                     Predmet zmluvy

1.   Predmetom nájomnej zmluvy sú pozemky v okrese Michalovce, v katastrálnom území
     Budkovce a Sliepkovce o celkovej výmere 327,5404 ha, v nasledovnom členení:
     a) vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa o výmere 27,9927 ha,
     b) neznámych vlastníkov (§ 16 ods. 1, písm. b, c zákona č. 180/1995 Z. z.)
        o výmere 299,5477 ha.

2.   Presná špecifikácia pozemkov podľa ods. 1 (vrátane uvedenia druhu pozemkov) je
     uvedená v prílohe č. 1, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto nájomnej zmluvy.
     - v k.ú. so zapísanými ROEP – z programu GIS SPF - zostava Z 10
                                              1

3.   Prenajímateľ nemá vedomosť o iných obmedzeniach, týkajúcich sa prenajímaných
     pozemkov.

                                        Čl. III
                                      Účel nájmu

1.   Účelom nájmu je poľnohospodárske využitie prenajímaných pozemkov pri
     prevádzkovaní podniku na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti - na pestovanie
     poľnohospodárskych plodín, rastlinnú výrobu a živočíšnu výrobu.

2.   Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným
     súhlasom prenajímateľa.

                                        Čl. IV
                                      Čas nájmu

1.   Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to na 10 rokov, pričom doba nájmu začína plynúť
     okamihom preukázateľného začatia užívania pozemkov nájomcom, nie však skôr ako
     od 01.11.2015.

2.   Zmluvné strany sa dohodli, že o prevzatí pozemkov a začatí užívania predmetu nájmu
     nájomcom bude podpísaná zápisnica medzi nájomcom a miestne príslušným
     regionálnym odborom Slovenského pozemkového fondu (Regionálny odbor SPF
     Michalovce) s uvedením dátumu začatia užívania pozemkov nájomcov, od ktorého bude
     požadované nájomné za užívanie pozemkov.

                                          Čl. V
                              Nájomné a spôsob jeho platenia

1.   Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajaté pozemky je určené dohodou
     vo výške 36.050,52 €, slovom tridsaťšesťtisícpäťdesiat Eur a päťdesiatdva centov.
     Ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu podľa jednotlivých druhov
     pozemkov sa vypočíta nasledovne:
     a)   ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu sa vypočíta ročnou sadzbou
          7,500%      v k.ú.   Budkovce     a 9,000%    v k.ú.   Sliepkovce    z hodnoty
          poľnohospodárskej pôdy (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-ekologickej
          jednotky Výskumným ústavom ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva)
          pri ornej pôde a 13,571% v k.ú. Budkovce a 8,400 % v k.ú. Sliepkovce z hodnoty
          poľnohospodárskej pôdy (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-ekologickej
          jednotky Výskumným ústavom ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva)
          pri trvalo trávnom poraste.
     b)   ročné nájomné za prenajaté zastavané plochy bez ohľadu na ich umiestnenie, ako
          aj pri všetkých pozemkoch v areáloch hospodárskych dvorov bez ohľadu na ich
          druh, sa vypočíta ročnou sadzbou 7,726 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy
          (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky Výskumným ústavom
          ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva),
     c)   pre nasledujúce roky od roku 2015 sa bude výška ročných sadzieb uvedených
          v ods. a) a b) upravovať o medziročnú priemernú infláciu vyhlásenú Štatistickým
          úradom Slovenskej republiky. Platné ročné sadzby nájomného pre sledovaný rok

                                           2

          budú zverejnené Slovenským pozemkovým fondom na www.pozfond.sk, a to
          najneskôr do 14 dní od oficiálneho vyhlásenia medziročnej priemernej inflácie
          Štatistickým úradom Slovenskej republiky.

2.   Nájomca uzavretím tejto zmluvy pristupuje k záväzku predchádzajúcich nájomcov
     FYTO spoločnosť s ručením obmedzeným Michalovce, za ktorého sa zaväzuje uhradiť
     peňažný dlh vo výške 7.094,97 €, a za spoločnosť Rastlinná výroba, spol. s r.o.,
     peňažný dlh vo výške 13.194,15 € spolu vo výške 20.289,12 €, a to v nasledujúcich
     splátkach: sumu 10.000,00 € v lehote do 30 dní od nadobudnutia účinnosti tejto
     nájomnej zmluvy a sumu 10289,12 € v lehote do 15.12.2015.
     V prípade, ak nájomca nesplní svoj záväzok podľa predchádzajúcej vety, je
     prenajímateľ bez ďalšieho oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy. Odstúpenie od zmluvy
     prenajímateľ doručí nájomcovi v písomnej forme prostredníctvom pošty na adresu
     nájomcu uvedenú v tejto zmluve alebo na inú adresu písomne určenú nájomcom na
     doručovanie písomností. V prípade skončenia nájmu v lehote pred splatnosťou
     jednotlivých splátok sa stáva celý peňažný dlh zročným a nájomca sa zaväzuje uhradiť
     ho prenajímateľovi v lehote do 30 dní od skončenia nájomnej zmluvy.

3.   Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné v dvoch splátkach, a to k 30. 9. a 15. 12.
     kalendárneho roka. Alikvotnú časť nájomného za rok 2015 nájomca uhradí
     k 15.12.2015. Alikvotná časť nájomného za neskoršie obdobie bude uhradená
     v príslušnom kalendárnom roku v termíne splatnosti nájomného.

4.   Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy
     na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
     dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
     nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
     zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v čl. VII ods. 1 a ods. 2 tejto
     zmluvy sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak
     nie je dohodnuté inak.

5.   Ak priemerné ceny poľnohospodárskych výrobkov, ktoré sú predmetom regulácie trhu
     s poľnohospodárskymi výrobkami, pestovaných na prenajatých poľnohospodárskych
     pozemkoch v priebehu troch po sebe nasledujúcich rokoch klesli alebo stúpli o viac ako
     20%, môže prenajímateľ alebo nájomca požadovať pomernú úpravu nájomného, a to
     počnúc najbližším obdobím, za ktoré sa nájomné platí. Úprava nájomného však musí
     byť predmetom dodatku k nájomnej zmluve.

6.   Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ medziročne zvýši nájomné za užívanie
     predmetu nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR
     za predchádzajúci rok.

7.   Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné za odvodňovací detail je súčasťou nájomného
     za pozemky.

8.   Nájomca môže požiadať prenajímateľa o zľavu na nájomnom alebo o odpustenie
     nájomného z dôvodu mimoriadnych udalostí, najmä následkov prírodných pomerov.
     Nájomca je povinný preukázať splnenie podmienok na zľavu alebo odpustenie
     nájomného, ktoré vyplývajú zo zákona č. 504/2003 Z.z. a § 675 Občianskeho zákonníka
     a vnútorných predpisov fondu.

                                            3

                                        Čl. VI
                                    Podmienky nájmu

1.   Nájomca je povinný prenajaté pozemky užívať riadnym spôsobom na
     poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku so starostlivosťou riadneho
     hospodára, a to primerane druhu pozemku a v súlade s osobitnými predpismi (zákon
     č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona
     č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia
     a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, príloha č.2
     nariadenia SR č. 488/2010 o podmienkach poskytovania podpory v poľnohospodárstve
     formou priamych platieb), zachovať ich úrodnosť a udržiavať ich v dobrom
     poľnohospodárskom environmentálnom stave. Obvyklé náklady spojené s týmto
     užívaním a udržiavaním prenajatých pozemkov v stave spôsobilom na dosiahnutie účelu
     nájmu znáša nájomca.

2.   Nájomca je povinný využívať všetky právne prostriedky na ochranu pozemkov a dbať,
     aby nedošlo k poškodeniu pozemkov, zmenšeniu alebo strate produkčnej schopnosti,
     alebo ich mimoprodukčných funkcií z hľadiska ochrany poľnohospodárskeho pôdneho
     fondu.

3.   Nájomca je pri využívaní poľnohospodárskej pôdy povinný dodržiavať najmä základné
     podmienky a zásady ustanovené osobitnými predpismi (napr. ochrana prírody a krajiny,
     životného prostredia, o rastlinnej výrobe, používaní hnojív, dodržiavanie hygienických
     ochranných pásiem vodných zdrojov). Nájomca sa zaväzuje zabrániť vzniku skládky
     odpadu na prenajatých pozemkoch. Ak napriek tomu nelegálna skládka vznikne,
     nájomca je povinný bezodkladne oznámiť túto skutočnosť príslušnému obvodnému
     úradu životného prostredia, obci, prenajímateľovi a nelegálnu skládku odpadov
     odstrániť na vlastné náklady.

4.   Nájomca je povinný platiť daň z nehnuteľností v zmysle zákona NR SR č. 582/2004 Z.
     z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné
     odpady v znení neskorších predpisov.

5.   Nájomca môže len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na
     základe písomnej žiadosti nájomcu, zmeniť druh prenajatých pozemkov alebo
     niektorého z nich v súlade s osobitnými predpismi, ktoré upravujú zmenu druhu
     pozemku a je povinný dodržiavať podmienky, ktoré mu prenajímateľ v písomne
     udelenom súhlase stanoví, aj keď na základe udeleného súhlasu nedôjde ku zmene
     ustanovení tejto zmluvy dodatkom.
6.   Nájomca je povinný oznámiť do 30 dní prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu
     podľa § 12a ods. 11 zák. č. 504/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.

7.   Nájomca sa zaväzuje komunikovať s prenajímateľom vo veciach tejto zmluvy
     a reagovať na písomnosti doručené zo strany prenajímateľa.

8.   Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu do 15 kalendárnych dní písomne oznámiť
     prenajímateľovi všetky zmeny, ku ktorým došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré
     sa týkajú :
     a) identifikácie nájomcu (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu
         bankového spojenia, zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie
         konkurzného konania, a pod.),

                                             4

      b) ak je účelom nájmu zriadenie repozitória alebo riešiteľského pracoviska, zmeny
         zmluvy o zriadení repozitória alebo zmeny zmluvy o zriadení riešiteľského
         pracoviska,
      c) zmeny vlastníctva k pozemkom neznámych vlastníkov (podľa § 16 ods.1 písm. b),
         c) zákona č. 180/1995 Z. z.), ktoré tvoria predmet nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil
         vlastník.

9.    Nájomca nesmie robiť na prenajatých pozemkoch, v ktorých je zabudovaný
      odvodňovací detail, také zásahy, ktoré by mohli spôsobiť jeho poškodenie, zničenie,
      alebo ktoré by obmedzovali, hoci aj čiastočne, využívanie odvodňovacieho detailu na
      účel, na aký bol vybudovaný, inak zodpovedá za škodu tým spôsobenú.

10.   Nájomca je povinný na svoje náklady udržiavať prenajatý odvodňovací detail v stave
      spôsobilom na obvyklé užívanie, na aký bol zriadený, t.j. vykonáva jeho údržbu,
      opravy alebo rekonštrukciu, je povinný vopred prenajímateľovi oznámiť potrebu
      vykonania opráv a rekonštrukcie. V prípade nefunkčnosti odvodňovacieho detailu je
      nájomca povinný túto skutočnosť písomne oznámiť príslušnému regionálnemu odboru
      fondu.

11.   Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi
      pozemky v riadnom stave na ďalšie obhospodarovanie. Ak      sa    nájom skončí
      a nájomca nepožiada o predĺženie doby nájmu, resp. o uzatvorenie novej nájomnej
      zmluvy, dňom skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať prenajaté pozemky
      a odovzdať ich prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu pozemku, ak sa
      s prenajímateľom nedohodne inak. Za odovzdanie pozemkov sa považuje aj písomné
      oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu
      odovzdáva. Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred
      dňom, ktorým sa nájom končí.

12.   Nájomca nie je oprávnený pozemky, ktoré má v prenájme od Slovenského
      pozemkového fondu akýmkoľvek právnym spôsobom odstúpiť do užívania inému
      subjektu – nájomcovi, bez súhlasu fondu.

13.   Nájomca je povinný viesť evidenciu v zmysle § 14 ods. 2 zákona č. 504/2003 Z. z. Pri
      uzatváraní nájomnej zmluvy a inventarizácii pozemkov je nájomca povinný predložiť
      prenajímateľovi evidenciu pozemkov, ktoré má prenajaté od známych vlastníkov
      a evidenciu pozemkov, ktoré sám vlastní a obhospodaruje, s uvedením katastrálneho
      územia, výmery a druhu pozemku a zoznamu prenajímateľov, s ktorými má uzatvorené
      nájomné zmluvy.

14.   Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
      alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich predmet nájmu.

15.   Nájomca je povinný dodržiavať povinnosti a podmienky vyplývajúce           z nájomnej
      zmluvy a plniť si zmluvné záväzky voči fondu.

16.   Nájomca nie je oprávnený dať pozemky alebo niektoré z nich do podnájmu s výnimkou
      § 12a zákona č. 504/2003 Z.z.

17.   Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi výkon kontroly predmetu nájmu, najmä
      vstup na pozemky na účely vykonania ohliadky nehnuteľností.

18.   Nájomca je povinný vysadiť porast podľa schváleného projektu.

                                             5

19.   Nájomca je oprávnený vykonať výrub náletových drevín s obvodom kmeňa do 40 cm
      meraným vo výške 130 cm nad zemou a súvislé krovité porasty pri údržbe
      poľnohospodárskych pozemkov pri dodržaní ustanovení zákona č.543/2002 Z.z.
      o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov. Nájomná zmluva nahradzuje
      súhlas vlastníka resp. správcu na pozemkoch tvoriacich predmet nájmu (§ 47 ods.3
      zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov). Pri
      výrube drevín s obvodom kmeňa nad 40 cm, meraným vo výške 130 cm nad zemou, je
      potrebný súhlas prenajímateľa a na objem vyťaženej drevnej hmoty bude uzatvorená
      samostatná kúpnopredajná zmluva.

20.   Nájomca sa zaväzuje, že v prípade ak o prenajaté pozemky prejaví záujem mladý
      poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého podniku alebo
      mikropodniku podľa ustanovenia § 14 ods. 9 až 13 zákona č. 330/1991 Zb. o
      pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch,
      pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov,
      uzatvorí s prenajímateľom dodatok o znížení výmery predmetu nájmu, na ktorú bude
      mať nárok mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého
      podniku alebo mikropodniku podľa cit. zákona.

                                         Čl. VII
                                     Skončenie nájmu

1.    Nájom sa skončí:
      a) uplynutím času na ktorý bol dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom nedohodnú
         inak,
      b) dohodou zmluvných strán,
      c) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
         predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
      d) smrťou nájomcu alebo vyhlásením za mŕtveho, ak niektorá z osôb uvedených v
         osobitnom predpise (§ 13 ods. 1 zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní
         (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov), ktorá sa na základe písomnej
         dohody oprávnených dedičov zaviaže pokračovať v poľnohospodárskej činnosti
         najneskôr do 60 dní od smrti poručiteľa písomne fondu neoznámi, že pokračuje v
         nájme (§ 22 zákona č. 504/2003 Z.z.),
      e) zánikom právnickej osoby bez právneho nástupcu.

2.    Prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť aj pred uplynutím dohodnutého času nájmu ak:
      a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom na
         dohodnutý účel a so starostlivosťou riadneho hospodára, primerane druhu pozemku
         a táto skutočnosť bude preukázaná (riadne využívanie pozemkov zamestnanci fondu
         zisťujú terénnou obhliadkou v spolupráci so zamestnancami Ústredného kontrolného
         a skúšobného ústavu poľnohospodárskeho, Poľnohospodárskej platobnej agentúry
         a pôdnej služby),
      b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
      c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
      d) nájomca dal pozemky, alebo niektoré z nich do podnájmu (s výnimkou § 12a zák. č.
         504/2003 Z.z. v znení neskorších predpisov) alebo nájomca podstatne zmenil druh
         pozemkov (alebo niektorých z nich) bez predchádzajúceho písomného súhlasu
         prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi upravujúcimi zmenu druhu
         pozemku alebo inú zmenu pozemku,
      e) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
      f) nájomca neudržiava odvodňovací detail v prevádzkyschopnom stave,
                                             6

     g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
     h) nájomca napriek písomnej výzve nezaplatil nájomné ani do splatnosti ďalšieho
        nájomného,
     i) nájomca napriek písomnej výzve užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
        takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda, alebo
        s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemky
        vypratať,
     j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorých z nich
        v zmysle príslušných právnych predpisov (z dôvodu výstavby diaľnic, významných
        investícií a pod. alebo z dôvodu poskytnutia reštitučnej náhrady) a návrh fondu na
        uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu nájmu) nebol prijatý,
     k) dôjde k preukázaniu vlastníctva k prenajatým pozemkom (niektorým z nich)
        vlastníkom a návrh fondu na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie
        predmetu nájmu) nebol prijatý,
     l) bolo fondom hodnoverne preukázané bezdôvodné obohatenie nájomcu a nájomca
        odmietne bezdôvodné obohatenie uhradiť na účet fondu v zmysle § 451 a nasl.
        Občianskeho zákonníka,
     m) stavba pri prenájme pozemkov neslúži na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti
        pri prevádzkovaní podniku,
     n) fond zistí, že nájomca uviedol v podkladoch do ponukového konania nepravdivé
        údaje,
     o) nájomca neumožní prenajímateľovi kontrolu plnenia časového harmonogramu
        podnikateľského zámeru z ponukového konania,
     p) nájomca neplní časový harmonogram podnikateľského zámeru z ponukového
        konania,
     q) nedôjde k dohode za účelom spresnenia prenajatej výmery na základe inventarizácie
        vykonanej podľa aktuálnych údajov katastra nehnuteľností,
     r) nájomca neoznámil prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu podľa § 12a ods.
        10 zák. č. 504/2003 Z. z. do 30 kalendárnych dní od užívania pozemkov,
     s) počas nájmu pozemku dôjde k predaju podniku, k predaju väčšinového podielu,
        k predaju väčšiny majetkových podielov alebo väčšiny akcií doterajšieho nájomcu,
        alebo k zlúčeniu alebo splynutiu podniku a nadobúdateľ si neplní zmluvné záväzky
        vo vzťahu k fondu alebo nehospodári so starostlivosťou riadneho hospodára,
     t) nájomca neuzatvorí dodatok o znížení výmery predmetu nájmu, na ktorú bude mať
        nárok mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého
        podniku alebo mikropodniku podľa ustanovenia § 14 ods. 9 až 13 zákona č.
        330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
        pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v
        znení neskorších predpisov.

3.   Nájomca môže od zmluvy odstúpiť, ak
     a) na poľnohospodárskom pozemku nedosahuje z objektívnych dôvodov výnos po
        dobu dlhšiu ako tri po sebe nasledujúce kalendárne roky napriek tomu, že
        s predmetom nájmu nakladá riadnym spôsobom,
     b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzujú
        jeho užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý, alebo zriadil na pozemku
        stavbu,
     c) nesúhlasí so zvýšením nájomného navrhovaným fondom a nedošlo k dohode
        o zmene výšky nájomného.

                                            7

4.   V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa zmluva zrušuje po zbere
     úrody, pokiaľ táto bola založená. Ak úroda založená nebola, zmluva sa zrušuje
     doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi.

5.   V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po zbere úrody,
     ak bola založená, v prípade, ak úroda nebola založená, sa zmluva zrušuje po uplynutí 3
     mesiacov odo dňa          doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy
     prenajímateľovi.

6.   Ak sa nájom skončí, dňom skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať
     prenajaté pozemky a odovzdať ich prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu
     pozemku, ak sa s prenajímateľom nedohodol inak.

7.   Za odovzdanie pozemkov, ku ktorým bol nájom skončený, sa považuje aj písomné
     oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu
     odovzdáva. Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred
     dňom, ktorým sa nájom končí.

8.   Termínom „zber úrody“ tam, kde sa uvádza v tejto nájomnej zmluve, sa rozumie
     31.10. kalendárneho roka.

                                      Čl. VIII
                         Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1.   Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jednotlivých splátok,
     prenajímateľ má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho
     zákonníka a § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok
     vo výške 10,00 €, slovom: desať Eur.

2.   Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
       2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak
             nájomca:
             a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel (za
                dotknutú výmeru sa považuje výmera, v rozsahu ktorej užíva nájomca
                pozemky na iný účel než bol dohodnutý),
             b) zmenil druh prenajatých pozemkov bez predchádzajúceho súhlasu
                prenajímateľa (za dotknutú výmeru sa považuje výmera, na ktorej bol
                zmenený druh pozemku),
             c) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým
                došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú: identifikácie
                nájomcu (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu bankového
                spojenia, zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie
                konkurzného konania, a pod.); zmeny zmluvy o zriadení repozitória alebo
                zmeny zmluvy o zriadení riešiteľského pracoviska, ak účelom nájmu
                zriadenie repozitória alebo riešiteľského pracoviska; zmeny vlastníctva
                k pozemkom nezistených vlastníkov (podľa § 16 ods.1, písm. b), c) zákona
                č. 180/1995 Z. z.), ktoré tvoria predmet nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil
                vlastník (za dotknutú výmeru sa považuje výmera prenajatých pozemkov),
             d) písomne do 30 dní neoznámil fondu podnájomný vzťah v zmysle § 12a
                odsek 11 zák. č. 504/2003 Z.z. (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
                prenajatých pozemkov),
                                            8

     2.2   vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca dňom
           skončenia nájmu nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi
           v stave dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
           prenajatých pozemkov).

     2.3   vo výške 300% ročného nájomného z dotknutej výmery pozemkov, ak nájomca
           po zápise registra obnovenej evidencie pozemkov nevie hodnoverne preukázať, že
           na dotknutú výmeru bola uzatvorená nájomná zmluva s inými prenajímateľmi; na
           tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje zvýšená výmera pozemkov v správe a
           nakladaní fondu, ktorá nebola predmetom nájomnej zmluvy s fondom a za ktorú
           nájomca neplatil nájomné fondu ani iným prenajímateľom.

3.   Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo prenajímateľa na náhradu škody
     dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu odstúpením od
     nájomnej zmluvy nezaniká.

                                        Čl. IX
                                 Osobitné ustanovenia

1.   Spresnenie výmery na základe inventarizácie pozemkov k 15.10. kalendárneho roka sa
     vykoná dodatkom k nájomnej zmluve.

2.   Ak prenajímateľ prevedie pozemky, ktoré sú predmetom tejto zmluvy na oprávnené
     osoby ako reštitučnú náhradu podľa zákona č. 229/1991 Zb. v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 503/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov, ako náhradu pre
     vlastníkov pozemkov v zriadených záhradkových osadách v zmysle zákona č. 64/1997
     Z. z. v znení neskorších predpisov, ako aj v zmysle ďalších všeobecne záväzných
     právnych predpisov, nový vlastník vstupuje do práv prenajímateľa.

3.   Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi, že k pozemkom (niektorému
     z pozemkov) uvedených v čl. II. ods. 1 písm. b) sa prihlásil vlastník.

4.   Zmeny nájomnej zmluvy vyplývajúce z predchádzajúcich odsekov sa po splnení
     zákonom      stanovených podmienok vykonajú pri inventarizácii pozemkov k 15.10.
     kalendárneho roka.

5.   Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
     zmluvy, a keď o to prenajímateľ požiada, umožniť mu vstup na prenajaté pozemky,
     poskytnúť požadované doklady a vysvetlenia. V prípade, že nájomca požiada
     prenajímateľa o zľavu alebo odpustenie z nájomného, je povinný umožniť
     prenajímateľovi vstup na pozemky aj za účelom vykonania obhliadky zničených plôch
     a spísania záznamu.

6.   Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
     SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
     s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.

7.   Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 6
     tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
     a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                            9

                                                Čl. X
                                        Doručovanie písomností

1.     Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
       zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
       Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.

2.     Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa                primerane použijú
       ustanovenia § 45 a nasl. Občianskeho súdneho poriadku.

                                               Čl. XI
                                        Záverečné ustanovenia

1.     Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne, so súhlasom zmluvných
       strán, formou dodatku.

2.     Zmluva je vyhotovená v 4 vyhotoveniach (3 s prílohami a 1 bez príloh), z ktorých 1
       vyhotovenie s prílohami obdrží nájomca a 3 prenajímateľ.

3.     Zmluvné strany si zmluvu prečítali a na znak súhlasu podpísali.

4.     Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa ...................                  V Kazimíre, dňa .......................

Prenajímateľ :                                          Nájomca :

___________________________________                     __________________________________
       Ing. Gabriela Matečná                                    Ing. Alexander Palágyi
        generálna riaditeľka                                            konateľ
  Slovenského pozemkového fondu

___________________________________
          Ing. Róbert Poloni
     námestník generálnej riaditeľky
   Slovenského pozemkového fondu

                                                 10

              Príloha č.1 k nájomnej zmluve č. 02487/2015-PNZ -P40924/15.00

Obec: Budkovce
Okres: Michalovce                                                                  Kat. územie: Budkovce

Zoznam parciel C - príloha k nájomnej zmluve 02487/2015-PNZ -P40924/15.00

                            Parcela C                                         Prenajatá výmera
  Číslo       Výmera      Druh    I/E   LV   EL    Prenajímaná        SR-SPF       NV-SPF       SPOLU SPF
              celková     poz.                       výmera

       567       4 2821      2    E      0   581          4 2821.00     1790.93      8182.44        9973.37

      580/1      5 9528      2    E      0   581          5 9528.00         0.00    2 2569.70      2 2569.70

      648/1      1 2908      13   E      0   351          1 2908.00    1 2907.60         0.00      1 2907.60

      822/1     10 4086      2    E      0   580         10 4086.00         0.00    2 3408.97      2 3408.97

      822/2     34 9108      2    E      0   580         34 9105.00         0.00    7 7063.78      7 7063.78

      871/1     42 4554      2    E      0    0          42 4554.00     4742.14    20 7244.53     21 1986.67

      871/2     15 2213      7    E      0    0          15 2213.00      400.69     1 7690.31      1 8091.00

      876/5     25 9892      2    E      0    0          25 9892.00         0.00    5 6441.51      5 6441.51

    876/116     25 0000      7    E      0    0          25 0000.00         0.00    5 8870.66      5 8870.66

      878/1     55 7422      7    E      0   580         55 7422.00     9216.48    25 1024.45     26 0240.93

       969      11 3798      2    E      0   581         11 3798.00         1.83    1 7400.91      1 7402.74

       990       2 8490      2    E      0   581          2 8490.00         0.00    2 2944.96      2 2944.96

      1090       8 5035      2    E      0   581          8 5035.00         0.00    3 0652.90      3 0652.90

     1135/1     16 9061      2    E      0   581         16 9064.00       43.92     3 3944.36      3 3988.28

     1140/2      2 0727      13   E      0   351          2 0727.00    2 0689.70         5.62      2 0695.32

      1193       9 6359      2    E      0   581          9 6359.00     1602.43     1 9621.21      2 1223.64

      1281      13 4551      2    E      0   581         13 4551.00     1484.00     2 4851.81      2 6335.81

      1304      19 0663      2    E      0    0          19 0666.00     1534.85     3 0329.09      3 1863.94

     1510/1     40 9634      2    E      0   581         40 9634.00     5404.36     6 3951.31      6 9355.67

     1690/1     76 4151      2    E      0   580         76 4151.00    1 1783.52   12 9983.79     14 1767.31

     2063/1     58 3425      2    E      0   581         58 3425.00     9496.58     8 5184.76      9 4681.34

     2063/6     29 3596      7    E      0   581         29 3596.00      236.02     2 4332.92      2 4568.94

    2399/10     21 0989      7    E      0   580         21 0989.00     4923.74     5 1566.29      5 6490.03

      2490      66 7706      7    E      0   580         66 7706.06    1 3883.49   11 2188.62     12 6072.11

      2606      21 3832      2    E      0   580         21 3832.00     3291.40     4 8460.14      5 1751.54

     2656/1     12 0391      7    E      0   580         12 0391.00     4773.09     1 2942.20      1 7715.29

                                                    11

Obec: Budkovce
Okres: Michalovce                                                                   Kat. územie: Budkovce

Zoznam parciel C - príloha k nájomnej zmluve 02487/2015-PNZ -P40924/15.00

                            Parcela C                                          Prenajatá výmera
  Číslo       Výmera      Druh    I/E   LV   EL    Prenajímaná         SR-SPF       NV-SPF       SPOLU SPF
              celková     poz.                       výmera

     2656/3     20 5597      7    E      0   580          20 5597.00     7250.78     2 8921.78      3 6172.56

     2852/1      9 7751      7    E      0   580           9 7750.99         0.00    1 5825.03      1 5825.03

     3092/2      9 9067      2    E      0   580           9 9067.00    1 1372.43    2 7740.53      3 9112.96

     3092/4     16 1781      2    E      0   580          16 1781.00     2637.25     3 7548.63      4 0185.88

    3103/16     33 9589      2    E      0   581          33 9589.00     2726.59     7 0694.04      7 3420.63

    3105/10     47 6009      2    E      0   580          47 6009.03     2370.21    14 0111.68     14 2481.89

     3107/1     27 9134      2    E      0   580          27 9134.00    1 8110.73    3 1914.25      5 0024.98

      3109       3 8480      13   E      0   351           3 8480.00    3 8480.45         0.00      3 8480.45

    3121/20     10 7315      2    E      0   580          10 7315.00         0.00    2 9286.47      2 9286.47

    3121/90     53 6490      2    E      0   580          53 6490.00     2339.24     3 8148.55      4 0487.79

    3121/93     25 2682      7    E      0   580          25 2682.00       40.69     5 7790.38      5 7831.07

     3156/1     25 0103      2    E      0   580          25 0103.00         0.00    4 5035.40      4 5035.40

     3156/7      4 8078      2    E      0   580           4 8078.00         0.00     9851.90        9851.90

    3380/19     17 9677      2    E      0   581          17 9676.98     2063.51     3 2979.99      3 5043.50

    3469/29     32 7931      2    E      0   580          32 7931.00     1439.79     1 8904.47      2 0344.26

    3470/24      4 8198      2    E      0   581           4 8198.00    1 0996.40        18.49      1 1014.89

     3473/1    179 2261      2    E      0   581         179 2261.13    2 5243.37   12 0790.50     14 6033.87

    3473/15      5 1290      2    E      0    0            5 1290.00         0.00    1 0096.89      1 0096.89

                                                    12

Obec: Sliepkovce
Okres: Michalovce                                                                  Kat. územie: Sliepkovce

Zoznam parciel C - príloha k nájomnej zmluve 02487/2015-PNZ -P40924/15.00

                            Parcela C                                         Prenajatá výmera
  Číslo       Výmera      Druh   I/E    LV   EL    Prenajímaná        SR-SPF       NV-SPF       SPOLU SPF
              celková     poz.                       výmera

      358/1     29 9156      2   E       0   195         29 9156.00     4209.70     5 8447.29      6 2656.99

      497/1     24 8273      2   E       0   195         24 8273.00     3864.92     4 4985.59      4 8850.51

      497/3     12 9600      2   E       0   176         12 9600.00         0.00    2 2307.22      2 2307.22

     564/28     23 4581      2   E       0   195         23 4581.02     1219.80     3 3074.99      3 4294.79

     564/85     43 7112      2   E       0   195         43 7112.00    1 8040.97   12 1635.65     13 9676.62

    564/111     16 9688      2   E       0   195         16 9688.00         0.00    3 1256.63      3 1256.63

    564/168      6 1976      7   E       0   195          6 1976.00         0.00     7811.61        7811.61

      625/1     36 4490      2   E       0   195         36 4490.00     3357.92     6 6943.04      7 0300.96

     849/14      4 7092      2   E       0   195          4 7092.00         0.00    1 4041.09      1 4041.09

      901/3     51 0229      2   E       0   195         51 0229.00     9476.32     6 3838.66      7 3314.98

       977      35 0379      2   E       0   195         35 0379.00     2840.76     7 4893.45      7 7734.21

     1010/3     26 6581      2   E       0   195         26 6581.00      119.79    14 3180.66     14 3300.45

      1116      11 2101      2   E       0   195         11 2101.00         0.00    2 1233.78      2 1233.78

      1170      10 3483      2   E       0   195         10 3483.00     1124.53     2 0010.59      2 1135.12

      1315       1 2669      7   E       0   175          1 2669.00     1927.42      3906.06        5833.48

      1350       2 4076      2   E       0   194          2 4076.00      325.60      6674.43        7000.03

     1388/1     21 1918      2   E       0   194         21 1918.00      141.21     7 1699.43      7 1840.64

     1435/4      4 4087      2   E       0   194          4 4087.00         0.00    2 3870.57      2 3870.57

     1435/5      2 5081      2   E       0   194          2 5081.00         0.00     3790.66        3790.66

     1461/1      3 1054      2   E       0   194          3 1054.00         0.00    1 5357.99      1 5357.99

                                                    13

                                                   Sumárne údaje

Katastrálne územie: Budkovce

         Druh pozemku                          Parcely                             Prenajatá výmera

                                          Výmera         Počet         SR-SPF           NV-SPF        Spolu
orná pôda                                     872 5911          31           12 0475      151 5358      163 5833

trvalý trávny porast                          280 8347          10            4 0725       63 1153       67 1878

zastavaná plocha a nádvorie                     7 2115            3           7 2078             6        7 2084

Spolu:             3                        1160 6373           44           23 3278      214 6517      237 9795

Katastrálne územie: Sliepkovce

         Druh pozemku                          Parcely                             Prenajatá výmera

                                          Výmera         Počet         SR-SPF           NV-SPF        Spolu
orná pôda                                     360 8981          18            4 4722       83 7242       88 1964

trvalý trávny porast                            7 4645            2            1927         1 1718        1 3645

Spolu:             2                          368 3626          20            4 6649       84 8960       89 5609

Celkom za nájomnú zmluvu: 02487/2015-PNZ -P40924/15.00
          Druh pozemku
                                                Parcely                            Prenajatá výmera

                                          Výmera         Počet          SR-SPF          NV-SPF        Spolu
orná pôda                                   1233 4892           49            16 5197      235 2600     251 7797

trvalý trávny porast                         288 2992           12             4 2652       64 2871      68 5523

zastavaná plocha a nádvorie                    7 2115             3            7 2078            6        7 2084

Spolu:                 3                    1528 9999           64            27 9927      299 5477     327 5404

Legenda pre druh pozemku:
 2 - orná pôda, 7 - trvalý trávny porast, 13 - zastavaná plocha a nádvorie

                                                             14

Výpočet nájomného 2015:                                   Príloha č. 2 k nájomnej zmluve č. 02487/2015-PNZ -P40924/15.00
                                          zapísaný              druh
                                                                        hodnota                                    prenajatá         ročná
                                                                                     výmera v ha     výmera v ha                                 ročný
        katastrálne územie                  ROEP           pozemku       pôdy v                                    hodnota          sadzba
                                                                                        SR              NV                                     nájom v €
                                                                          €/ha                                     pôdy v €         nájmu
                                             [a/n]        [op*/ttp**]
Budkovce                                       a                OP        1 506,64         12,0475      151,5358       246 461,14      7,500    18 484,59
Budkovce                                       a                TTP        773,68           4,0725       63,1153        51 981,86     13,571     7 054,46
Sliepkovce                                     a                OP        1 220,11          4,4722       83,7242       107 609,31      9,000     9 684,84
Sliepkovce                                     a                TTP        609,01           0,1927        1,1718          830,99       8,400        69,80
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
spolu                                                                                      20,7849      299,5471   406 883,30                   35 293,69

                                          zapísaný        zastavané
                                                                        hodnota                                    prenajatá         ročná
                                                                                     výmera v ha     výmera v ha                                 ročný
        katastrálne územie                  ROEP           plochy a      pôdy v                                    hodnota          sadzba
                                                                                        SR              NV                                     nájom v €
                                                                          €/ha                                     pôdy v €         nájmu
                                             [a/n]        nádvoria***
Budkovce                                       a                          1 358,96          7,2078        0,0006         9 795,93      7,726       756,83
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
                                                                                                                             0,00                    0,00
spolu                                                                                       7,2078        0,0006        9 795,93                   756,83
Celkom                                                                                     27,9927      299,5477

Sumár za všetky katastrálne územia

                                                                        prenajatá hodnota pôdy
          Druh pozemku                    prenajatá výmera v ha                                          ročný nájom v €
                                                                                  v€

orná pôda, ttp, ostatná pôda                         320,3320                 406 883,30                    35 293,69

zastavaná plocha                                       7,2084                   9 795,93                      756,83

spolu                                                327,5404                 416 679,23                    36 050,52

* op - zahrnutá orná pôda, vinice, chmelnice, záhrady a ovocné sady
** ttp - zahrnuté TTP, ostatná plocha a vodné plochy
*** - zahrnuté zastavané plochy a nádvoria a pozemky v rámci hospodárskych dvorov

                                                                             15