Nájomná zmluva č. 808393134-4-2015-NZNP v k.ú. Čadca

k.ú. Čadca

                            Nájomná zmluva

                                      č. 808393134-4-2015 - NZNP
uzatvorená v súlade so zákonom č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov

                                      v znení neskorších predpisov
                                           (ďalej len „Zmluva“)

                                         Čl. I
                              ZMLUVNÉ STRANY

1.1 Prenajímateľ:             : Železnice Slovenskej republiky, Bratislava
Obchodné meno                  v skrátenej forme “ŽSR“
                              : Klemensova 8, 813 61 Bratislava
Sídlo
Právna forma                  : iná právnická osoba
Registrácia                   : Obchodný register Okresného súdu Bratislava I,
                               Oddiel: Po, Vložka číslo: 312/B
Štatutárny orgán              : Ing. Dušan Šefčík, generálny riaditeľ
Odštepný závod                : Železnice Slovenskej republiky - Stredisko hospodárenia

Osoba splnomocnená             s majetkom Bratislava, Holekova 6, 811 04 Bratislava
na podpis Zmluvy              (ďalej len „SHM“)
IČO
DIČ                           : Ing. Ľubomír Bielik, riaditeľ SHM
IČ DPH                        : 31 364 501
Údaje k DPH                   : 2020480121
Adresa                        : SK2020480121
pre doručovanie písomností    : prenajímateľ je platiteľ DPH

(ďalej len „Prenajímateľ“)    : ŽSR – SHM, Regionálne pracovisko Žilina
                              1. mája 34, 010 60 Žilina

1.2 Nájomca:                  : Železničná spoločnosť Slovensko, a.s.
Obchodné meno                 : Rožňavská 1, Bratislava 832 72
Sídlo                         : akciová spoločnosť
Právna forma                  : zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava 1,
Registrácia                    Oddiel : Sa, Vložka číslo : 3497/B
                              : Predstavenstvo
Štatutárny orgán              : Ing. Pavol Gábor, predseda predstavenstva
V zastúpení                    Ing. Ľubomír Húska, podpredseda predstavenstva

Splnomocnení na podpisovanie  : Ing. Jaroslav Gudába, riaditeľ Úseku služieb
vo veciach zmluvných           Ing. Roman Itze, riaditeľ Sekcie manažmentu nehnuteľností

vo veciach technických        : Zuzana Maceková, vedúca Oddelenia správy, prevádzky
                               a údržby nehnuteľností, Sekcie manažmentu nehnuteľností
IČO                           : 35 914 939
DIČ                           : 2021920076
IČ DPH                        : SK2021920076
Údaje k DPH                   : nájomca je platiteľ DPH
Bankové spojenie              :
Číslo účtu                    :
IBAN                          :
SWIFT/BIC                     :

Adresa

pre doručovanie písomností  : Železničná spoločnosť Slovensko, a.s.,

                            Sekcia manažmentu nehnuteľností, Oddelenie hospodárenia

                            s majetkom, Rožňavská 1, 832 72 Bratislava

Adresa pre doručovanie

fakturačných dokladov       : Železničná spoločnosť Slovensko, a.s.

                            Sekcia účtovníctva a daní, Železničná 1, 041 79 Košice

(ďalej len „Nájomca“),

(spolu ďalej len „Zmluvné strany“).

                                                     Čl. II
                                     PREDMET A ÚČEL NÁJMU

2.1 Prenajímateľ je na základe zákona č. 258/1993 Z. z. o Železniciach Slovenskej republiky
v znení neskorších predpisov správcom majetku štátu – stavby „Budova cudzineckej a železničnej
polície“ so súpisným číslom 2757 v celosti nachádzajúcej sa v katastrálnom území Čadca zapísanej
na LV č. 4165 vedenom na Okresnom úrade, katastrálnom odbore na pozemku parcela registra C KN
č. 995/4 (ďalej len „Stavba“).

2.2 Prenajímateľ prenajíma nájomcovi nebytové priestory na 1. nadzemnom podlaží Stavby
- miestnosť č. 124 – „chodba“ o výmere 0,77 m2 (v pomere ½ z celkovej výmery 1,54 m2)
- miestnosť č. 125 – „šatňa“ o výmere 9,07 m2
- miestnosť č. 128 – „predsieň WC“ o výmere 0,65 m2 (v pomere ½ z celkovej výmery 1,29 m2)
- miestnosť č. 129 – „WC“ o výmere 0,63 m2 (v pomere ½ z celkovej výmery 1,26 m2)
(ďalej len „Predmet nájmu“).

Celková výmera Predmetu nájmu je 11,12 m2.

Predmet nájmu je vyznačený v nákrese pôdorysu, ktorý tvorí Prílohu č. 1 Zmluvy ako jej
neoddeliteľnú súčasť.

2.3 Nájomca sa zaväzuje platiť Prenajímateľovi dohodnuté nájomné v súlade s Čl. IV Zmluvy.

2.4 Nájomca je oprávnený Predmet nájmu užívať výlučne za účelom prevádzkovej činnosti
Nájomcu v rámci zabezpečovania osobnej železničnej dopravy.

2.5 Nájomca je oprávnený vykonávať činnosť uvedenú v ods. 2.4 Zmluvy v zmysle aktuálneho
výpisu z obchodného registra č. 3497/B.

                                                     Čl. III
                                               DOBA NÁJMU

3.1 Prenajímateľ prenecháva Predmet nájmu do užívania Nájomcovi na dobu určitú – do
31.12.2015 za dodržania dohodnutých zmluvných podmienok.

3.2 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma Zmluvnými stranami a účinnosť
dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle Občianskeho zákonníka v spojení so zákonom
č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
(zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o slobode informácií“).

                                     2

3.3 Zmluvné strany týmto berú na vedomie, že sú povinnými osobami v zmysle Zákona
o slobode informácií a vzhľadom na uvedené Zmluvu po podpise obidve Zmluvné strany zverejnia.

3.4 Zmluva v zmysle ods. 3.2 Zmluvy nadobudne účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého
zverejnenia, pričom Zmluvné strany sú povinné bezodkladne sa vzájomne informovať o zverejnení
Zmluvy.

                                                     Čl. IV
                             NÁJOMNÉ A PLATOBNÉ PODMIENKY

4.1 Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
predpisov dohodli, že za prenájom Predmetu nájmu uhradí Nájomca Prenajímateľovi nájomné vo
výške:

         - za prevádzkové priestory 22,- EUR/m2/rok nebytového priestoru
         - spolu : 9,07 m2 x 22,- EUR/m2/rok = 199,54 EUR/rok

         - za sociálne priestory 13,20 EUR/m2/rok
         - spolu 2,05 m2 x 13,20 EUR/m2/rok = 27,06 EUR/rok

Celkové ročné nájomné za Predmet nájmu je 226,60 EUR
(slovom: dvestodvadsaťšesť eur a šesťdesiat centov).

Dohodnuté nájomné je uvedené bez DPH. DPH bude fakturovaná podľa platných právnych predpisov.

4.2 Nájomné je Nájomca povinný uhrádzať Prenajímateľovi vopred štvrťročne na základe faktúry
vystavenej Prenajímateľom na ktorýkoľvek z bankových účtov Prenajímateľa uvedených v záhlaví
faktúry. Faktúra bude vystavená Prenajímateľom vždy do dvadsiateho (20.) dňa prvého mesiaca
príslušného kalendárneho štvrťroka. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) dní odo dňa jej vystavenia.
Nájomné sa považuje za uhradené dňom pripísania sumy nájomného na niektorý z bankových účtov
Prenajímateľa uvedených vo faktúre.

4.3 Prvá fakturácia nájomného za obdobie odo dňa účinnosti Zmluvy do prvého dňa začatia
zmluvne dohodnutého pravidelného fakturačného obdobia bude vykonaná najneskôr do siedmich (7)
dní od posledného dňa obdobia, na ktoré sa platba vzťahuje. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) dní odo
dňa jej vystavenia.

4.4 Prenajímateľ bude uhrádzať za Predmet nájmu daň z nehnuteľností v zmysle zákona
č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné
odpady v znení neskorších predpisov. Výška dane z nehnuteľnosti je zahrnutá do ceny nájmu.

4.5 Prenajímateľ si vyhradzuje právo jednostranného zvýšenia nájomného formou písomného
oznámenia o zvýšení nájomného za Predmet nájmu v závislosti od úrovne inflácie jedenkrát ročne.
Nájomné platné k 31.12. bežného roka sa zvýši o mieru inflácie oficiálne vyhlásenú Štatistickým
úradom SR a to od 1.1. nasledujúceho roka.
Zvýšené nájomné bude Nájomcovi písomne oznámené a následne dofakturované najneskôr do
šesťdesiatich (60) dní odo dňa doručenia oznámenia o výške inflácie prenajímateľovi od Štatistického
úradu SR. Faktúra bude splatná do štrnásť (14) dní odo dňa jej vystavenia.

4.6 Ak Nájomca o viac ako tridsať (30) dní mešká s platením nájomného, považuje sa to za
závažné porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo ukončiť tento nájomný vzťah
výpoveďou v zmysle ods. 5.1 písm. b2) Zmluvy.

                                                                    3

4.7 Ak zistí Prenajímateľ porušenie dohodnutých ustanovení Zmluvy Nájomcom, alebo
povinností uložených Nájomcovi všeobecne záväznými právnymi predpismi a ktoré Nájomca
neodstráni v dohodnutej lehote ani po predchádzajúcom písomnom upozornení Prenajímateľa, je
Nájomca povinný zaplatiť Prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške:

a) 10% z ročného nájmu (bez DPH), ak v danom prípade došlo k porušeniu povinnosti Nájomcu,
ktoré má podľa Zmluvy povahu menej závažného porušenia Zmluvy; menej závažné porušenie
povinností je také porušenie, ktoré nie je v Zmluve výslovne označené ako závažné porušenie,

b) 20% z ročného nájmu (bez DPH), ak v danom prípade došlo k porušeniu povinnosti Nájomcu,
ktoré má podľa Zmluvy povahu závažného porušenia Zmluvy; závažné porušenie povinností je také
porušenie, ktoré je v Zmluve výslovne označené ako závažné porušenie.
Zmluvnú pokutu je možné uložiť opakovane, ak nebude závadný stav odstránený v určenej lehote,
alebo ak sa budú závady opakovať. Týmto nie je dotknuté právo Prenajímateľa na náhradu škody,
ktorá mu vznikne v dôsledku porušenia týchto povinností.

4.8 V prípade omeškania s plnením peňažného dlhu má Prenajímateľ právo účtovať Nájomcovi
úrok z omeškania v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi. Úrok z omeškania sa
Nájomca zaväzuje uhradiť Prenajímateľovi na základe faktúry s lehotou splatnosti do štrnástich (14)
dní odo dňa jej vystavenia. Zaplatenie úroku z omeškania nespôsobuje zánik povinnosti Nájomcu
platiť zmluvnú pokutu podľa Zmluvy, ak sa Zmluvné strany nedohodnú inak.

4.9 Nájomca sa zaväzuje v čase trvania nájomného vzťahu písomne oznámiť Prenajímateľovi
dátum zmien v registrácii za platiteľa dane z pridanej hodnoty a to bezodkladne - najneskôr do piatich
(5) dní po tomto dátume. V prípade, že Nájomca neoznámi zmeny v registrácii bezodkladne po tomto
dátume a daňový úrad vyrubí Prenajímateľovi pokutu, Nájomca sa zaväzuje zaplatiť Prenajímateľovi
túto vyrubenú pokutu vrátane dodatočne vyrubenej dane na základe faktúry. Splatnosť faktúry je
štrnásť (14) dní odo dňa jej vystavenia.

4.10 V dohodnutom nájomnom nie sú zahrnuté poplatky za odber elektrickej energie, plynu, vody,
tepla, odvoz odpadu a iných služieb. Tieto poplatky a náklady znáša sám Nájomca a platby za tieto
médiá a služby budú riešené samostatnými odberateľskými zmluvami s dodávateľmi týchto služieb.
Účinnosť týchto samostatných odberateľských zmlúv s dodávateľmi týchto služieb bude viazaná na
účinnosť Zmluvy.

                                                      Čl. V
                                          UKONČENIE NÁJMU

5.1 Nájomný vzťah zanikne:
a) písomnou dohodou Zmluvných strán,
b1) písomnou výpoveďou Prenajímateľa podľa § 9 ods. 2 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme
a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov alebo písomnou výpoveďou Nájomcu
podľa § 9 ods. 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov,
b2) písomnou výpoveďou z dôvodu závažného porušenia povinností vyplývajúcich z nájomného
vzťahu. Závažné porušenie povinností je také porušenie, ktoré je v Zmluve výslovne označené ako
závažné porušenie. Výpovedná lehota je v tomto prípade jednomesačná a začína plynúť prvým dňom
kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede,

                                                                    4

c1) zánikom Zmluvy bez ďalšieho úkonu, a to dňom kedy v súlade s § 23 ods. 1 zákona č. 7/2005
Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
predpisov nastanú účinky vyhlásenia konkurzu na majetok Nájomcu v úpadku,
c2) zánikom Zmluvy bez ďalšieho úkonu, a to dňom kedy Nájomca vstúpi v súlade s § 70 ods. 2
zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov do likvidácie,
c3) zánikom Zmluvy bez ďalšieho úkonu, a to dňom kedy nastanú účinky odpredaja Predmetu
nájmu Nájomcovi v súlade s § 28 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise
vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov,
c4) zánikom Zmluvy bez ďalšieho úkonu, a to dňom kedy Nájomca stratí oprávnenie alebo
spôsobilosť na samostatné prevádzkovanie podnikateľskej činnosti, na ktorú má Predmet nájmu
prenajatý v zmysle ods. 2.4 Zmluvy,
d) odstúpením od Zmluvy, ak to umožňuje zákon alebo sa na tom Zmluvné strany písomne
dohodli sa Zmluva ruší s účinkami ex nunc,
e) uplynutím doby nájmu,
f) písomnou výpoveďou prenajímateľa, ak z prevádzkových a investičných dôvodov bude
predmet nájmu potrebovať pre svoje zámery. Výpovedná lehota je v tomto prípade trojmesačná a
začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede.

5.2 Nájomca sa zaväzuje vznik skutočností uvedených v ods. 5.1 písm. c1), c2) a c4) Zmluvy
bezodkladne - najneskôr do piatich (5) dní písomne oznámiť Prenajímateľovi, v opačnom prípade
bude Nájomca povinný platiť odplatu vo výške dohodnutého nájomného v zmysle Čl. IV Zmluvy a to
až do dňa doručenia predmetného písomného oznámenia Prenajímateľovi.

5.3 Výpovedi musí predchádzať písomné upozornenie Prenajímateľa Nájomcovi o porušení
zmluvných podmienok.

                                                       Čl. VI
                                               DORUČOVANIE

6.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti zo strany Nájomcu alebo Prenajímateľa budú
doručované na adresy Prenajímateľa alebo Nájomcu uvedené ako adresy pre doručovanie písomností
uvedené v Čl. I Zmluvy.

6.2 V prípade písomností doručovaných prostredníctvom pošty na adresu uvedenú ako adresa pre
doručovanie písomností v Zmluve ako doporučené listové zásielky alebo zásielky s doručenkou sa
tieto písomnosti považujú za doručené Nájomcovi, aj keď:

a) Nájomca odoprel prijatie zásielky; zásielka sa považuje za doručenú dňom odmietnutia
prijatia zásielky,
b) zásielka bola na pošte uložená a Nájomca ju neprevzal do troch (3) dní od uloženia; posledný
deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia, i keď sa Nájomca o uložení nedozvedel,
c) bola zásielka vrátená Prenajímateľovi ako nedoručiteľná najmä preto, že nebolo možné
Nájomcu na adrese uvedenej v Zmluve ani na adrese jeho sídla uvedenej v obchodnom registri alebo v
inom registri, v ktorom je zapísaný, zistiť a jeho iná adresa nie je Prenajímateľovi známa, a teda nie je
možné písomnosť doručiť; písomnosť sa považuje po troch (3) dňoch od vrátenia nedoručenej
zásielky za doručenú, a to aj vtedy, ak sa Nájomca o tom nedozvie.

6.3 Písomnosti sa doručujú zamestnancom oprávneným ich za Zmluvné strany prijímať. Ak
takýchto zamestnancov niet, doručuje sa písomnosť, ktorá je určená do vlastných rúk, tomu, kto je
oprávnený za danú Zmluvnú stranu konať, ostatné písomnosti ktorémukoľvek jej zamestnancovi,
ktorý písomnosti prijme.

                                                                    5

                                                    Čl. VII
                        PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

7.1 Prenajímateľ protokolárne odovzdá Nájomcovi Predmet nájmu na základe písomného
protokolu o odovzdaní a prevzatí Predmetu nájmu. Predmetom tohto protokolu bude vymedzenie
stavu, v akom sa Predmet nájmu nachádza v čase jeho odovzdania Nájomcovi.

7.2 Nájomca vyhlasuje, že bol oboznámený s technickým stavom Predmetu nájmu a v tomto stave
ho bez výhrad preberá do užívania.

7.3 Nájomca bude užívať Predmet nájmu riadnym a hospodárnym spôsobom, bude dodržiavať
všeobecne platné predpisy, vzťahujúce sa na Predmet nájmu. Nájomca smie užívať Predmet nájmu
len na účely uvedené v ods. 2.4 Zmluvy.
Nájomca je povinný dodržiavať podmienky stanovené súhrnným stanoviskom OR Žilina k nájmu
č. 166/2015/SŽB/401/2a.15-pokrač. zo dňa 15.04.2015, ktoré tvorí Prílohu č. 2 Zmluvy ako jej
neoddeliteľnú súčasť.

7.4 Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade záujmu Nájomcu užívať Predmet nájmu na iný účel
ako ten, na ktorý je stavebne určený, je Nájomca povinný na vlastné náklady a bez nároku na
refundáciu zo strany Prenajímateľa požiadať príslušný stavebný úrad o povolenie zmeny účelu
užívania časti stavby. Nájomca do doby nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia príslušného
stavebného úradu o zmene účelu užívania časti stavby nie je oprávnený užívať Predmet nájmu na iný
účel, v opačnom prípade sa zaväzuje nahradiť Prenajímateľovi všetky sankcie, ktoré mu budú z tohto
titulu uložené. Nájomca je povinný oznámiť Prenajímateľovi zmenu účelu užívania časti stavby ako
i doručiť kópiu rozhodnutia o povolení užívania časti stavby na iný účel a to s vyznačenou doložkou
právoplatnosti v lehote do piatich (5) pracovných dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti
príslušného rozhodnutia. Porušenie tejto povinnosti sa považuje za závažné porušenie Zmluvy
v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo odstúpiť od Zmluvy.

7.5 Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklou údržbou Predmetu nájmu a drobné
opravy najmä drobné opravy súvisiace s užívaním Predmetu nájmu, zariadenia a vybavenia ako aj
výmeny jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ak náklad na jednotlivú opravu alebo
bežnú údržbu neprevýši sumu 332,- EUR bez DPH.

7.6 Nájomca je povinný oznámiť Prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potreby opráv, ktoré
má vykonať Prenajímateľ. Pri porušení tejto povinnosti Nájomca zodpovedá za škody tým spôsobené
a nemá nárok na náhradu škody, ktorá by mu inak prináležala z dôvodu nemožnosti alebo obmedzenia
užívania veci pre jej vady. Nájomca je povinný znášať obmedzenia v užívaní Predmetu nájmu
v rozsahu nutnom pre vykonanie opráv a údržby bez nároku na finančnú náhradu.

7.7 V prípade vzniku poistnej udalosti na majetku Prenajímateľa je Nájomca povinný túto udalosť
Prenajímateľovi nahlásiť bezodkladne - najneskôr do štyridsaťosem (48) hodín odkedy sa o udalosti
dozvedel. Nájomca je povinný informovať Prenajímateľa o poistnej udalosti písomnou formou alebo
telefonicky na t. č. 041/2294451.
Nájomca je povinný poskytnúť súčinnosť pri spracovaní všetkých relevantných podkladov potrebných
pri likvidácii škôd poistnej udalosti. Poistnou udalosťou je prípad poškodenia alebo zničenia vecí
živelnou udalosťou (komplexné živelné riziko), prípad odcudzenia veci, prípad poškodenia vecí
vandalizmom, prípad poškodenia alebo zničenia strojov a zariadení – lom stroja a zodpovednosť za
škodu.

7.8 Nájomca nemá voči Prenajímateľovi nárok na náhradu škody vzniknutej na jeho zariadení
požiarom, krádežou alebo živelnou udalosťou. Ak z činnosti Nájomcu dôjde k ekologickému
zaťaženiu, zodpovednosť, príp. sankcie uložené príslušnými orgánmi znáša Nájomca sám.

                                                                    6

7.9 Nájomca je povinný umožniť zamestnancom Prenajímateľa vstup do Predmetu nájmu za
účelom overenia jeho technického stavu a spôsobu jeho užívania. Nájomca sa súčasne zaväzuje, že
v čase minimálne troch (3) mesiacov pred ukončením platnosti a účinnosti Zmluvy umožní vstup do
Predmetu nájmu zamestnancom Prenajímateľa a záujemcom o odkúpenie, resp. o iné
využitie Predmetu nájmu.
Súčasne sa Nájomca v tomto období zaväzuje Prenajímateľovi umožniť umiestnenie oznamu na
Predmete nájmu, prostredníctvom ktorého bude Prenajímateľ ponúkať tretím osobám Predmet nájmu
na odpredaj, resp. na iné využitie (napr. nájom). Porušenie týchto povinností sa považuje za závažné
porušenie Zmluvy v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo ukončiť tento nájomný vzťah výpoveďou
v zmysle ods. 5.1 písm. b2) Zmluvy.

7.10 Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa prenechať
Predmet nájmu podľa Zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť inému do užívania alebo do podnájmu. Bez
súhlasu Prenajímateľa nesmie Nájomca umožniť užívanie alebo prevádzkovanie Predmetu nájmu inej
osobe ani na základe zmluvy o združení, prípadne inej zmluvy o spoločnom podnikaní. Porušenie tejto
povinnosti sa považuje za závažné porušenie Zmluvy v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo ukončiť
tento nájomný vzťah výpoveďou v zmysle ods. 5.1 písm. b2) Zmluvy.

7.11 Akékoľvek stavebné úpravy Predmetu nájmu môže Nájomca vykonať len s predchádzajúcim
písomným súhlasom Prenajímateľa a na základe platného stavebného povolenia, alebo akéhokoľvek
iného oprávnenia potrebného na ich vykonanie. Porušenie tejto povinnosti sa považuje za závažné
porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo ukončiť tento nájomný vzťah výpoveďou
v zmysle ods. 5.1 písm. b2) Zmluvy. V prípade, že nepovolenou stavebnou činnosťou alebo inou
nepovolenou činnosťou vykonávanou na Predmete nájmu zo strany Nájomcu vzniknú Prenajímateľovi
akékoľvek záväzky (napr. sankcie a pod.), Nájomca sa zaväzuje tieto záväzky vyrovnať v plnom
rozsahu.

7.12 Nájomca môže na Predmete nájmu umiestniť svoje označenie podľa účelu dohodnutého
v Zmluve, maximálne na dvoch (2) paneloch o maximálnej ploche dva (2) m2. Ďalšie označenie sa
bude považovať za reklamu a bude predmetom samostatnej zmluvy.

7.13 Zmluvné strany sa dohodli na základe § 6 ods. 2 zákona č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred
požiarmi v znení neskorších predpisov, že Nájomca je povinný zabezpečiť na Predmete nájmu všetky
úlohy ochrany pred požiarmi podľa ustanovení tohto zákona. Nájomca sa zároveň zaväzuje dodržiavať
aj ostatné povinnosti, ktoré mu v súvislosti s užívaním Predmetu nájmu vyplývajú z platných
právnych predpisov, najmä zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona SNR č. 372/1990 Zb.
o priestupkoch (vodný zákon) v znení neskorších predpisov, zákona č. 223/2001 Z.z. o odpadoch a o
zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a zákona č. 17/1992 Zb. o
životnom prostredí v znení neskorších predpisov. V prípade porušenia uvedených povinností
zodpovedá Nájomca Prenajímateľovi za všetky škody, ktoré Prenajímateľovi dôsledkom porušenia
povinností Nájomcom vznikli, resp. sankcie, ktoré boli Prenajímateľovi uložené. Nájomca sa zároveň
zaväzuje na vlastné náklady vykonávať pravidelné revízie elektrického zariadenia nachádzajúceho sa
v Predmete nájmu, pokiaľ je toto vo vlastníctve Nájomcu a Nájomca je povinný predložiť kópiu
revízie Prenajímateľovi. Inak Nájomca zodpovedá Prenajímateľovi za všetky škody, ktoré vzniknú
porušením tejto povinnosti.

7.14 Zmluvné strany sú povinné ihneď si navzájom ohlásiť každú zmenu adresy a iných údajov,
ktoré sa viažu k údajom uvedeným v Zmluve, najneskôr však do siedmich (7) dní po nej. V prípade
takéhoto oznámenia sa doručuje písomnosť na novooznámenú adresu. Porušenie tejto povinnosti
Nájomcu písomne ohlásiť každú zmenu adresy a iných údajov, ktoré sa viažu k údajom Nájomcu,
uvedeným v Zmluve, sa považuje za závažné porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má Prenajímateľ
právo ukončiť tento nájomný vzťah výpoveďou v zmysle ods. 5.1 písm. b2) Zmluvy.

                                                                    7

7.15 Nájomca je povinný umožniť vstup do Predmetu nájmu oprávneným zamestnancom
Prenajímateľa za účelom opráv a odstraňovania porúch na podzemných a nadzemných vedeniach,
resp. zariadeniach umiestnených v Predmete nájmu.

7.16 Pokiaľ sa Zmluvné strany písomne nedohodli inak, ku dňu ukončenia nájmu je Nájomca
povinný Predmet nájmu uvoľniť, vypratať a protokolárne ho odovzdať Prenajímateľovi v stave,
v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

7.17 V prípade zistenia rozdielneho stavu Predmetu nájmu od odovzdania Predmetu nájmu
Nájomcovi do vrátenia Predmetu nájmu Prenajímateľovi nad rámec obvyklého opotrebenia, je
Nájomca povinný uhradiť Prenajímateľovi spôsobenú škodu za nadmerné opotrebenie Predmetu
nájmu alebo inú škodu, ktorá týmto vznikla.

7.18 Nájomca podpisom Zmluvy potvrdzuje, že bol oboznámený so Štandardami železničných
staníc vzťahujúcimi sa na Predmet nájmu, ktoré tvoria Prílohu č. 3 Zmluvy ako jej neoddeliteľnú
súčasť. Za udržiavanie príslušných štandardov železničných staníc je v Predmete nájmu zodpovedný
Nájomca. V prípade porušenia uvedených povinností zodpovedá Nájomca Prenajímateľovi za všetky
škody, ktoré Prenajímateľovi dôsledkom porušenia povinností Nájomcom vznikli, resp. sankcie, ktoré
boli Prenajímateľovi uložené. Zároveň sa porušenie týchto povinností považuje za závažné porušenie
Zmluvy v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo ukončiť tento nájomný vzťah výpoveďou v zmysle
ods. 5.1 písm. b2) Zmluvy.

                                                    Čl. VIII
                                    ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

8.1 Vzťahy medzi Zmluvnými stranami, ktoré nie sú upravené Zmluvou, sa riadia ustanoveniami
zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov
a subsidiárne ustanoveniami Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ďalšími
všeobecne záväznými právnymi predpismi.

8.2 Práva a povinnosti Prenajímateľa vykonávajú jednotlivé organizačné zložky Prenajímateľa
v zmysle platného organizačného poriadku Prenajímateľa.

8.3 Zmluvné strany vyhlasujú, že majú spôsobilosť na právne úkony, že si Zmluvu pred jej
podpisom riadne prečítali a jej obsahu porozumeli, že Zmluva bola uzavretá po vzájomnej dohode
v súlade so zákonom, s ich slobodnou vôľou, vážne, určite a nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných
podmienok. Zmluva je na znak súhlasu podpísaná oboma Zmluvnými stranami.

8.4 Akékoľvek zmeny obsahu Zmluvy, môžu byť vykonané iba formou písomného očíslovaného
dodatku podpísaného oboma Zmluvnými stranami, okrem oznámenia Prenajímateľa o zvýšení nájmu
v zmysle ods. 4.5 Zmluvy a ďalších zmien, ktoré Zmluva pripúšťa.

8.5 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo
neúčinné, a dôvod tejto neplatnosti sa nevzťahuje na celú Zmluvu, nemá takáto neplatnosť a/alebo
neúčinnosť za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy, alebo samotnej
Zmluvy. V takomto prípade sa obe Zmluvné strany zaväzujú bez zbytočného odkladu nahradiť takéto
ustanovenie (jeho časť) novým tak, aby bol zachovaný účel, sledovaný uzavretím Zmluvy
a dotknutým ustanovením. Členenie Zmluvy a jej titulky nie sú pre výklad Zmluvy podstatné.

                                                                    8

8.6 Zmluvné strany berú na vedomie a súčasne vyjadrujú súhlas so zverejnením Zmluvy i jej
prípadných dodatkov v zmysle Občianskeho zákonníka v spojení so Zákonom o slobode informácií.

8.7 Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, z ktorých Prenajímateľ obdrží dve (2)
vyhotovenia a Nájomca dve (2) vyhotovenie.

Prenajímateľ:                                                                Nájomca:
V Bratislave ........................                                        V Bratislave ......................

........................................................................     ..................................................................
Železnice Slovenskej republiky, Bratislava                                   Železničná spoločnosť Slovensko, a.s.

         v skrátenej forme “ŽSR“                                                        Ing. Jaroslav Gudába
            Ing. Ľubomír Bielik                                                           riaditeľ Úseku služieb
               riaditeľ SHM
                                                                             V Bratislave ......................

                                                                               ..................................................................
                                                                               Železničná spoločnosť Slovensko, a.s.

                                                                                         Ing. Roman Itze
                                                                             riaditeľ Sekcie manažmentu nehnuteľností

                                                                          9