Kúpna zmluva č. 01186/2015-PKZ-K40204/15.00 - PD Radošinka, k.ú. Veľké Ripňany

Kúpna zmluva č. 01186/2015-PKZ –K40204/15.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                  a

                   Zmluva o zriadení predkupného práva
                              (ďalej len „zmluva“)

                                    Čl. I
                             Zmluvné strany

1. Názov:                         Slovenská republika zastúpená

                                  Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                            Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:                 Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka

                                  Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                              17 335 345

DIČ:                              2021007021

Bankové spojenie:                 Štátna pokladnica

Číslo účtu:                       SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva)

a

2. Názov:    Poľnohospodárske družstvo „Radošinka“ Veľké Ripňany

Sídlo:       Nitrianska 512/108, 956 07 Veľké Ripňany

Štatutárny orgán: Ing. Štefan Korec, predseda družstva

                   Ing. Peter Ondrášek, podpredseda družstva

IČO:               00205851

Bankové spojenie: UniCredit Bank

Číslo účtu:        SK06 1111 0000006607449012

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu v Nitre, oddiel: Dr, vložka 16/N

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov parcela KN E č. 417/4, druh pozemku orná
       pôda vo výmere 533 m2, ktorý sa nachádza v k.ú. Veľké Ripňany, obec Veľké Ripňany,
       okres Topoľčany, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 1107 a je vo vlastníctve
       Slovenskej republiky a v správe predávajúceho v celosti, parcela KN E č. 371/5, druh
       pozemku orná pôda vo výmere 7080 m2, ktorý sa nachádza v k.ú. Veľké Ripňany, obec
       Veľké Ripňany, okres Topoľčany, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 1057 a je vo

       vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho v celosti, parcela KN E č.
       433/1, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 675 m2, ktorý sa nachádza v k.ú. Veľké
       Ripňany, obec Veľké Ripňany, okres Topoľčany, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva
       č. 837 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho v podiele 1/2
       (ďalej len „predávané pozemky“).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 7 950,50 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo alebo vecné bremeno.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom sa nachádzajú.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) Nariadenia vlády a kupujúci
       predávané pozemky kupuje do svojho vlastníctva v celosti a v podiele 1/2.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávané pozemky na účely majetkového
       usporiadania pozemkov z dôvodu usporiadania vlastníctva k pozemkom v zastavaných
       areáloch poľnohospodárskych podnikov alebo správcov lesného majetku štátu.

                                                     Čl. V
             Kúpna cena a náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 53/2013 zo dňa
       22.4.2013 vyhotoveného znalcom Ing. Stanislavom Čanigom, Malé Bedzany č. 10, 955
       01 Topoľčany:
       parc. KN E č. 417/4 a 371/5 vo výške 4,94 € / m2,
      7 613,00 m2 x 4,94 € / m2 = 37 608,22 €, slovom tridsaťsedemtisícšesťstoosem EUR
      a dvadsaťdva centov,
      parc. KN E č. 433/1 vo výške 4,05 € / m2,
      337,50 m2 x 4,05 € / m2 = 1 366,88 €, slovom tisíctristošesťdesiatšesť EUR
      a osemdesiatosem centov.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 37 608,22 EUR, slovom tridsaťsedemtisícšesťstoosem EUR a dvadsaťdva centov
       (predávaná výmera 7 613,00 m2, cena za m2 je 4,94 EUR) a vo výške 1 366,88 EUR,
       slovom tisíctristošesťdesiatšesť EUR a osemdesiatosem centov (predávaná výmera
       337,50 m2, cena za m2 je 4,05 EUR).
       Spolu vo výške 38 975,10 EUR, slovom tridsaťosemtisícdeväťstosedemdesiatpäť EUR
       a desať centov.

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov vo výške 132 EUR znáša kupujúci. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady
       na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške 5,00 EUR.
       (ďalej len „náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 3. zmluvy, spolu vo výške 39 112,10 EUR
       na účet predávajúceho číslo SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4154020415 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. V prípade, ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov
       spojených s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od
       kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje
       ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
       87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov. Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v
       deň, kedy je príslušná platba pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho
       uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladá predávajúci po úhrade kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom
       predávaných pozemkov kupujúcim najneskôr do 60 kalendárnych dní od pripísania na
       účet predávajúceho.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho podľa §§ 602-
      606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť predávané
      pozemky uvedené v Čl. II, bod 1. a 2. tejto zmluvy v prípade, ak tieto pozemky kupujúci
      chce predať, a to za rovnakú cenu ako tieto pozemky kúpil kupujúci od predávajúceho.

 2. V prípade, že predávajúci nebude mať záujem o uplatnenie predkupného práva podľa
      bodu 1. tohto článku, kupujúci sa zaväzuje, že v prípade prevodu týchto pozemkov tretej
      osobe, uhradí predávajúcemu rozdiel medzi kúpnou cenou dohodnutou v tejto zmluve
      a cenou dohodnutou v kúpnej zmluve s treťou osobou.

3. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľnosti podá predávajúci
      spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

4. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného
      úradu o povolení vkladu do katastra nehnuteľnosti.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že o výmaz predkupného práva požiada príslušný okresný
      úrad katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí
      lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia žiadosti
      kupujúceho.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s
       prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 3. poukázané na účet
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej
       ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej
       ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bodu 2. a 3.
       zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
       právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a pozemky prevedie v rozpore
       s dojednaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, že bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

6. Dňom doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od začiatku
       zrušuje.

7. V prípade odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už poskytnuté
       plnenia.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy predávajúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa......................           V Nitre, dňa .......................

Predávajúci:                                      Kupujúci:

................................................  ............................................
    Ing. Gabriela Matečná                              Ing. Štefan Korec
     generálna riaditeľka                               predseda družstva

……………………………….                                     ..........................................
      Ing. Róbert Poloni                              Ing. Peter Ondrášek
                                                    podpredseda družstva
námestník generálnej riaditeľky