Kúpna zmluva č.02913/2015-PKZ -K40517/15.00 - GAZDAGOVA, s.r.o. k.ú.Svätuše

Kúpna zmluva č. 02913/2015-PKZ -K40517/15.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z.
o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov ( ďalej len zákon „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č.
238/2010 Z. z. v znení neskorších predpisov ( ďalej len „ Nariadenie vlády“)

                                                      a
                                Zmluva o zriadení predkupného práva

                                     ( ďalej len „ zmluva“)

                        Čl. I.
                   Zmluvné strany

1. Slovenská republika, zastúpená Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo :            Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka

                   Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu:        IBAN : SK34 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len “predávajúci” a oprávnený z predkupného práva )

a

2. GAZDAGOVA, s.r.o.
    Sídlo : Hlavná č. 366/22 , Malý Horeš 076 52
    Štatutárny orgán : Róbert Gazdag
    IČO : 31 666 965
    Bankové spojenie : OTP Banka Slovensko, a.s.
    Číslo účtu IBAN: SK70 5200 0000 0000 0897 0132
    zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I., oddiel: Sro, vložka č.
    2669/V
    (ďalej len „kupujúci“ a povinný z predkupného práva )

                          Čl. II
                   Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy sú pozemky v k.ú. Svätuše, obec Svätuše okres Trebišov
       parcela KN C č. 1555/137 druh pozemku zast. plochy vo výmere 574 m2 , ( podiel
       SPF 95,67 m2 )
       parcela KN C č. 1555/138 druh pozemku zast. plochy vo výmere 130 m2, ( podiel
       SPF 21,66 m2 )

       vytvorené geometrickým plánom č. 35476451-044/2012 zo dňa 07.06.2012, overeným

       okresným úradom Trebišov dňa 14.06.2012 pod č. G1-90/2012 z parcely KN E p.č.
       1584, druh pozemku orná pôda o výmere 6456 m2, ktorá je zapísaná na liste

       vlastníctva č 1371 vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe predávajúceho

       v podiele 1/6 – ina.

                   1

       Parcela KN C č. 1555/140 druh pozemku zast. plochy vo výmere 142 m2,
       parcela KN C č. 1555/141 druh pozemku zast. plochy vo výmere 83 m2,
       parcela KN C č. 1555/142 druh pozemku zast. plochy vo výmere 83 m2,
       vytvorené geometrickým plánom č. 35476451-066/2013 zo dňa 7.11.2013, overeným
       okresným úradom Trebišov dňa 19.11.2013 pod č. G1-207/13 z parcely KN E p.č.
       1587, druh pozemku orná pôda o výmere 3205 m2 , ktorá je zapísaná na liste vlastníctva
       č. 461 vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe predávajúceho v celosti (ďalej
       len “predávaný pozemok”).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 425,33 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II. bod. 1 a 2
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                         Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k pozemku

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ost. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle §19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle čl. II. tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo alebo vecné bremeno.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto
      pozemky kupuje v stave, v akom sa nachádzajú.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu
       podľa § 19 zákona č. 180/1995 Z.z., v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) Nariadenia vlády
       SR č. 238/2010 Z.z. v znení neskorších predpisov a kupujúci predávané pozemky
       kupuje do výlučného vlastníctva.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávané pozemky z dôvodu usporiadania
       vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov alebo
       správcov lesného majetku štátu.

                                                     Čl. V
              Kúpna cena a náklady spojené s prevodom predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 30/2014 zo dňa
       19.03.2014 vyhotoveného znalcom Ing. Nagyidai Blažej vo výške 2,51 €/m2
       425,33 m2 x 2,51 €/m2 = 1067,58 €, slovom jedentisícšesťdesiatsedem 58/100 EUR

                                                                    2

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 1067,58 EUR, slovom jedentisícšesťdesiatsedem 58/100 EUR (predávaná
       výmera 425,33 m2, cena za m2 je 2,51 Eur).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov vo výške 2 x 66 EUR znáša kupujúci. Okrem toho kupujúci uhrádza aj
       náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške 5,00 EUR.
       ( ďalej len „ náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov“)

                                                     Čl. VI
                Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzujú zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemkov podľa Čl. V. bod 2.a 3. zmluvy, spolu vo výške 1204,58 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN : SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4154051715 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvoma zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 odst.
       2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
       predpisov. Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je
       príslušná platba pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného bode
       1. tohto článku.

                                                     Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladá predávajúci po úhrade kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom
       predávaných pozemkov kupujúcim, najneskôr do 60 kalendárnych dní od pripísania
       na účet predávajúceho.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu Trebišov o povolení vkladu vlastníckeho
       práva k predávaným pozemkom.

                                                                    3

                                                    Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávané pozemky uvedené v Čl. II. tejto zmluvy a to parcely KN C č. 1555/140 druh
       pozemku zast. plochy vo výmere 142 m2, 1555/141 druh pozemku zast. plochy
       vo výmere 83 m2, 1555/142 druh pozemku zast. plochy vo výmere 83 m2, vytvorené
       geometrickým plánom č. 35476451-066/2013 zo dňa 7.11.2013, overeným okresným
       úradom Trebišov dňa 19.11.2013 pod č. G1-207/13 z parcely KN E p.č. 1587, druh
       pozemku orná pôda o výmere 3205 m2 , ktorá je zapísaný na liste vlastníctva č. 461 vo
       vlastníctve Slovenskej republiky v správe predávajúceho v celosti ( celková výmera
       308 m2 ) v prípade, ak tieto pozemky kupujúci chce predať, a to za rovnakú cenu ako
       tieto pozemky kúpil kupujúci od predávajúceho.

2. V prípade, že predávajúci nebude mať záujem o uplatnenie predkupného práva podľa
       bodu I. tohto článku, kupujúci sa zaväzuje, že v prípade prevodu týchto pozemkov tretej
       osobe, uhradí predávajúcemu rozdiel medzi kúpnou cenou dohodnutou v tejto zmluve
       a cenou dohodnutou v kúpnej zmluve s treťou osobou.

3. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností podá predávajúci spolu
       s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

4. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       Trebišov o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že o výmaz predkupného práva požiada príslušný okresný
       úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí
       lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia žiadosti
       kupujúceho.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s
       prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 3 poukázané na účet
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej
       ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej
       ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bodu 2. a 3.
       zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, že bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod

                                                                    4

odstúpenia. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od začiatku
       zrušuje.

6. V prípade odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už poskytnuté
       plnenia.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                           Osobitné ustanovenia

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátene.

                                                     Čl. XI
                                           Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená 6 vyhotoveniach, z ktorých 2 vyhotovenia predávajúci
       doručí okresnému úradu Trebišov, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre
       administratívne účely a 1 rovnopis si ponechá kupujúci .

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
         obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
         platnosti.

V Bratislave, dňa .....................                                V Trebišove, dňa .................

Predávajúci:                                                           Kupujúci:

.........................................                              ............................................
Ing. Gabriela Matečná                                                   Róbert Gazdag
generálna riaditeľka                                                       konateľ

……………………………….
Ing. Róbert Poloni
námestník generálnej riaditeľky

                                                                    5