Žiadosť o uzatvorenie novej nájomnej zmluvy k.ú. Moravany (pozemkové úpravy) - Nafta a.s. Bratislava

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 01906/2015-PNZ -P40768/15.00

                                          Čl. I
                                      Zmluvné strany

Prenajímateľ:
Slovenský pozemkový fond
sídlo:              817 15 Bratislava, Búdková č. 36
štatutárny orgán:   Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka
                    Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky
bankové spojenie:   Štátna pokladnica, Bratislava
číslo účtu IBAN:    SK35 8180 0000 0070 0000 1638
IČO:                17 335 345
DIČ:                2021007021
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava, Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B
                                  (ďalej len „prenajímateľ“)

                                              a

Nájomca:
NAFTA a.s.
Sídlo:              Votrubova č.1, 821 09 Bratislava
zastúpená:          Ing. Michal Ševera, riaditeľ divízie služieb
                    Ing. Szilárd Kása – riaditeľ ekonomického úseku
bankové spojenie:   Všeobecná úverová banka, a.s.
číslo účtu IBAN:    SK22 0200 0000 0022 9037 3057
SWIFT kód:          SUBASKBX
IČO:                36 286 192
DIČ:                2022146599
IČ DPH:             SK2022146599
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I, Oddiel Sa, vložka 4837/B
                                    (ďalej len „nájomca“)

                   uzavreli podľa §663 a nasl. Občianskeho zákonníka túto

                                  nájomnú zmluvu:

                                          Čl. II
                                 Predmet nájomnej zmluvy

   1. Predmetom nájomnej zmluvy je prenájom časti pozemkov: KN-C parc.č.4536, druh
      pozemku orná pôda, o celkovej výmere 945m2, nachádzajúci sa v extraviláne, v
      katastrálnom území Moravany, obec Moravany, okres Michalovce, evidovaný na liste
      vlastníctva č.2670, v podiele 1/1 vo vlastníctve neznámych vlastníkov v nakladaní SPF
      (ďalej iba „NV-SPF“); KN-C parc.č.4537, druh pozemku orná pôda, o celkovej výmere
                                              1

      1147 m2, nachádzajúci sa v extraviláne, v katastrálnom území Moravany, obec
      Moravany, okres Michalovce, evidovaný na liste vlastníctva č.2643, v podiele 1/1 vo
      vlastníctve NV-SPF; KN-C parc.č.4538, druh pozemku orná pôda, o celkovej výmere
      1190 m2, nachádzajúci sa v extraviláne, v katastrálnom území Moravany, obec
      Moravany, okres Michalovce, evidovaný na liste vlastníctva č.3003, v podiele 1/1 vo
      vlastníctve NV-SPF; Z celkovej výmery je predmetom prenájmu výmera 1418 m2, z
      toho 0 m2 SR-SPF a 1418 m2 NV-SPF (ďalej aj „prenajatý pozemok“).

                                          Čl. III
                                        Účel nájmu

1.   Účelom nájmu je nepoľnohospodárske využitie pozemku                za účelom zriadenia
     manipulačného priestoru a prístupovej cesty k vrtu.

2.   Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným súhlasom
     prenajímateľa.

                                         Čl. IV
                                       Doba nájmu

1.   Nájomná zmluva sa uzatvára na určitý čas dátumu účinnosti tejto zmluvy do 30.6.2023.

2.   Nakoľko nájomca užíval pozemky uvedené v čl. II odo dňa 1.1.2015 do účinnosti tejto
     zmluvy, nájomca sa zaväzuje za uvedené obdobie uhradiť prenajímateľovi bezdôvodné
     obohatenie z titulu užívania pozemkov bez nájomnej zmluvy. Výška bezdôvodného
     obohatenia sa určí pomerne podľa výšky ročného nájomného dohodnutého v čl. V tejto
     nájomnej zmluvy a doby užívania pozemkov nájomcom bez nájomnej zmluvy.

3.   Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemkov podľa
     čl. II tejto zmluvy bez právneho titulu za obdobie od 1.1.2015 do účinnosti tejto zmluvy,
     vo výške uvedenej v odseku 2 tohto článku uznáva a zaväzuje sa uhradiť ho do 30 dní od
     účinnosti tejto nájomnej zmluvy. V prípade, ak nájomca nesplní svoj záväzok podľa
     predchádzajúcej vety, je prenajímateľ bez ďalšieho oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy.
     Odstúpenie od zmluvy prenajímateľ doručí nájomcovi v písomnej forme prostredníctvom
     pošty na adresu nájomcu uvedenú v tejto zmluve alebo na inú adresu písomne určenú
     nájomcom na doručovanie písomností.

4.   Nájomca sa zaväzuje, že pokiaľ prenajímateľ uhradí správcovi dane za obdobie užívania
     pozemkov bez nájomnej zmluvy zo strany nájomcu daň z nehnuteľností podľa § 5 zákona
     č. 582/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov, poukáže mu túto zaplatenú sumu vrátane
     sankcií na jeho účet do 30 dní od doručenia výzvy na zaplatenie.

                                         Čl. V
                             Nájomné a spôsob jeho platenia

1.   Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajatý pozemok je určené
     dohodou, a to v priemernej sume 0,33 €/m2/rok, t.j. ročne vo výške 467,94 €, slovom
     štyristošesťdesiatsedem eur a deväťdesiatštyri centov.
                                             2

2.   Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné jednorazovo za kalendárny rok, vždy v termíne k
     1.3. príslušného kalendárneho roka. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet
     prenajímateľa vedený v Štátnej pokladnici, číslo účtu: SK35 8180 0000 0070 0000
     1638, variabilný symbol 4344076815 .

3.   Alikvotnú splátku za kalendárny rok 2015 zaplatí nájomca do 30 dní od nadobudnutia
     účinnosti nájomnej zmluvy. Nájomné za ďalšie obdobie zaplatí v termíne stanovenom
     v bode 2. Vo všetkých prípadoch fond vyhotoví a nájomcovi pošle faktúru 14 dní pred jej
     splatnosťou.

4.   Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy
     na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
     dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
     nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
     zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v Čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy
     sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak nie je
     dohodnuté inak.

5.   Prenajímateľ sa zaväzuje písomne oznámiť nájomcovi každú zmenu týkajúcu sa jeho
     účtovných údajov najneskôr do 15 dní odo dňa, kedy táto zmena nastala.

6.   Prenajímateľ si vyhradzuje právo medziročne zvýšiť nájomné za užívanie predmetu
     nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR za
     predchádzajúci rok.

                                        Čl. VI
                                    Podmienky nájmu

1.   Nájomca je povinný prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel takým spôsobom, aby
     prenajímateľovi nevznikla škoda, tiež nájomca je povinný dodržiavať predpisy o ochrane
     a využívaní poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, ako aj ostatné osobitné
     predpisy vzťahujúce sa na dohodnutý predmet nájmu.

2.   Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu najneskôr do 15 kalendárnych dní písomne
     oznámiť prenajímateľovi každú zmenu, ku ktorej došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy
     a ktoré sa týkajú:
     a)    identifikácie nájomcu (napr. zmena mena, priezviska, názvu, sídla, štatutárneho
           orgánu, adresy na zasielanie faktúr, bankového spojenia a pod.),
     b)    zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených vlastníkov podľa § 16 odsek 1 písm.
           b), c) zákona č. 180/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktoré tvoria predmet
           nájmu,
     c)    ostatných podstatných náležitostí zmluvy.

3.   Nájomca nemôže prenajatý pozemok dať do podnájmu inému.

4.   Nájomca môže zmeniť druh prenajatého pozemku v súlade s osobitnými predpismi, ktoré
     upravujú zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku, len s predchádzajúcim
     písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na základe písomnej žiadosti nájomcu.

                                             3

5.     Nájomca zodpovedá, aby na prenajatom pozemku nevznikla skládka odpadu a ak napriek
       tomu tam skládka vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6.     Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi predmet
       nájmu v pôvodnom stave, a ak to nie je možné vzhľadom na povahu vykonávaných prác
       v stave zodpovedajúcom predchádzajúcemu účelu alebo využívaniu predmetu nájmu
       s prihliadnutím na nevyhnutné zmeny.

7.     Nájomca je povinný pri využívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce
       sa na ochranu prírody a krajiny a životného prostredia.

8.     Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi, že k prenajatým pozemkom sa
       prihlásil vlastník.

9.     Nájomca je povinný platiť správcovi dane (mestu, obci) daň z nehnuteľností v zmysle
       zák. č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady
       a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov.
10.    Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
       zmluvy a na požiadanie prenajímateľa umožniť mu vstup na pozemok.

11.    Nájomca je povinný uhradiť fondu zmluvnú pokutu na účet fondu v lehote do 14 dní od
       prevzatia písomného oznámenia, v ktorom mu fond oznámil porušenie zmluvnej
       povinnosti a zároveň uviedol výšku zmluvnej pokuty, ktorú má nájomca uhradiť.

12.    Nájomca je povinný vykonať skrývku humusového horizontu poľnohospodárskych pôd
       odnímaných dočasne a zabezpečiť starostlivosť o skladovanú skrývku na základe bilancie
       skrývky humusového horizontu.

13.    Nájomca je povinný vykonať skrývku humusového horizontu poľnohospodárskej pôdy
       použitej na nepoľnohospodársky účel na čas kratší ako jeden rok a zabezpečiť
       starostlivosť o skladovanú skrývku na základe bilancie skrývky humusového horizontu.

14.    Nájomca je povinný zabezpečiť vrátenie poľnohospodárskej pôdy použitej na
       nepoľnohospodársky účel na čas kratší ako jeden rok do pôvodného stavu.

15.    Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
       alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich prenajatý pozemok.

                                          Čl. VII
                                      Skončenie nájmu

1.    Nájom sa skončí:
      a) dohodou zmluvných strán,
      b) uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom
          nedohodnú inak,
      c) výpoveďou len zo strany nájomcu, ak dôjde ku zmene vlastníctva,
      d) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
          predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,

                                              4

     e)   dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu
          pozemkových úprav alebo neskorším dňom uvedeným v rozhodnutí (§ 14 ods. 8
          zákona č. 330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov).

2.   Prenajímateľ aj nájomca môžu nájom pozemku vypovedať bez uvedenia dôvodu.
     Výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po
     doručení výpovede druhej zmluvnej strane.

3.   Prenajímateľ môže odstúpiť od zmluvy, ak:
     a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom na
         dohodnutý účel, primerane druhu pozemku,
     b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
     c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
     d) nájomca dal pozemky ktoré tvoria predmet nájmu (alebo niektoré z nich) do
         podnájmu bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa
     e) nájomca zmenil druh pozemkov (alebo niektorého z nich) bez predchádzajúceho
         písomného súhlasu prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi
         upravujúcimi zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku,
     f) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
     g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
     h) nájomca napriek výzve nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho
         nájomného,
     i) nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
         takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda, alebo
         s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemky vypratať,
     j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorého z nich
         v zmysle príslušných právnych predpisov (napr. na účely výstavby alebo ťažby
         z dôvodu výstavby diaľnic, významných investícií apod. alebo z dôvodu poskytnutia
         reštitučnej náhrady) a návrh prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve
         (spresnenie predmetu nájmu) alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie dohody
         o skončení nájmu bol neúspešný,
     k) dôjde k preukázaniu vlastníctva k prenajatým pozemkom (niektorým z nich)
         vlastníkom (dôjde k identifikácii vlastníctva v kategórii „neznámeho vlastníka“)
         a návrh prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu
         nájmu) alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie dohody o skončení nájmu bol
         neúspešný,
     l) v prípade, že s nájomcom bola uzatvorená nájomná zmluva na základe právoplatného
         rozhodnutia orgánu štátnej správy a dôjde k zrušeniu tohoto rozhodnutia,

4.   Nájomca môže od zmluvy odstúpiť z týchto dôvodov:
     a) nesúhlasí so zvýšením nájomného a nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
     b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzuje jeho
        užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý.

5.   V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa zmluva zrušuje doručením
     písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi. V prípade odstúpenia od zmluvy
     zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po uplynutí troch mesiacov od doručenia
                                            5

     písomného odstúpenia od nájomnej         zmluvy   prenajímateľovi, ak   sa   nájomca
     s prenajímateľom nedohodne inak.

6.   Ak dôjde ku zrušeniu nájomnej zmluvy z niektorého dôvodu uvedeného v čl. VII tejto
     zmluvy, je nájomca povinný dňom, ktorým sa zmluva zrušuje, vypratať prenajatý
     pozemok a odovzdať ho prenajímateľovi, ak sa s prenajímateľom nedohodli inak. Za
     odovzdanie pozemku sa považuje aj písomné oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že
     pozemok, ktorý mal doposiaľ v nájme mu odovzdáva. Oznámenie musí byť
     prenajímateľovi doručené najneskôr v deň, ktorým sa zmluva zrušuje.

                                       Čl. VIII
                          Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1.   Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jeho jednotlivých splátok, fond
     má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
     nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú
     niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok vo výške 10,00 €,
     slovom desať eur.

2.   Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
     2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak nájomca:
     a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel (za dotknutú
          výmeru sa považuje výmera v rozsahu ktorej užíva nájomca pozemky na iný účel než
          bol dohodnutý),
     b) dal prenajaté pozemky (alebo niektorý z nich) do podnájmu inému (za dotknutú
          výmeru sa považuje výmera pozemkov daných do podnájmu), bez predchádzajúceho
          súhlasu prenajímateľa,
     c) zmenil druh prenajatých pozemkov bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa (za
          dotknutú výmeru sa považuje výmera na ktorej bol zmenený druh pozemku),
     d) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým došlo po
          uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú identifikácie nájomcu (napr. zmena
          názvu obchodného mena, sídla, bankového spojenia, vstup do likvidácie, začiatok
          konkurzného konania); zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených vlastníkov; na
          tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje výmera prenajatých pozemkov,
     e) poruší ďalšie povinnosti vyplývajúce zo zmluvy, pričom pri ukladaní pokuty je
          potrebné špecifikovať druh porušenia povinností vyplývajúcej zo zmluvy.

     2.2.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca dňom
         skončenia nájmu nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi v stave
         dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera prenajatých
         pozemkov),

     2.3.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca poruší
         podmienky nájmu uvedené v Čl. VI ods. 12, 13, 14 tejto zmluvy (za dotknutú výmeru
         sa považuje výmera prenajatých pozemkov).

3.    Zmluvnú pokutu je nájomca povinný zaplatiť na účet prenajímateľa vedený v Štátnej
      pokladnici č. ú. SK35 8180 0000 0070 0000 1638, variabilný symbol 4344076815 do 14
      kalendárnych dní od prevzatia písomného oznámenia s vyčíslenou výškou, v ktorom mu
                                            6

     prenajímateľ oznámil, že došlo zo strany nájomcu k porušeniu zmluvnej povinnosti, pre
     ktorú bola dojednaná zmluvná pokuta. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo
     prenajímateľa na náhradu škody dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú
     pokutu odstúpením od nájomnej zmluvy nezaniká.

                                       Čl. IX
                                Doručovanie písomností

1.   Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
     zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
     Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.

2.   Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa primerane použijú
     ustanovenia § 45 a nasl. OSP.

                                         Čl. X
                                  Osobitné ustanovenia

1.   Nájomca je povinný umožniť zamestnancom fondu počas trvania nájmu prístup na
     prenajaté pozemky za účelom kontroly, či nájomca nakladá s pozemkami riadnym
     spôsobom podľa dohodnutého účelu v nájomnej zmluve.

2.   Nájomca je povinný umožniť fondu pred skončením nájmu zhodnotiť stav pozemkov.

3.   Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
     SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
     s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.

4.   Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 3
     tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
     a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                        Čl. XI
                                 Záverečné ustanovenia

1.   Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne so súhlasom zmluvných strán, a
     to formou dodatku.

2.   Ak nájomný vzťah ukončí nájomca predčasne, nevzniká mu nárok na náhradu nákladov,
     ktoré v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti vynaložil na základe tejto zmluvy.

3.   Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých 3 dostane prenajímateľ a 1
     nájomca.

4.   Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak
     súhlasu podpísali.

                                            7

5.      Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
        platnosti.

V Bratislave, dňa ................................       V Bratislave, dňa ............................

Prenajímateľ :                                           Nájomca :

___________________________________                      __________________________________
       Ing. Gabriela Matečná                                           NAFTA a.s..
        generálna riaditeľka                                      Ing. Michal Ševera,
  Slovenského pozemkového fondu                                 riaditeľ divízie služieb

___________________________________                       _________________________________
          Ing. Róbert Poloni                                          NAFTA a.s.
    námestník generálnej riaditeľky                                Ing. Szilárd Kása
   Slovenského pozemkového fondu                               riaditeľ ekonomického úseku

                                                     8

                 Príloha č. 1 k nájomnej zmluve č. 01906/2015-PNZ -P40768/15.00

Obec: Moravany
Okres: Michalovce                                                                               Kat. územie: Moravany

Zoznam parciel C - príloha k nájomnej zmluve PNZ -P40768/15.00

                                  Parcela C                                               Prenajatá výmera
   Číslo        Výmera          Druh   I/E     LV     EL        Prenajímaná         SR-SPF     NV-SPF        SPOLU SPF
                celková         poz.                              výmera

         4536             945      2   E      2700         0                 4.00       0.00          4.00             4.00

         4537         1147         2   E      2643         0               608.00       0.00      608.00             608.00

         4538         1190         2   E      3003         0               806.00       0.00      806.00             806.00

                                                     Sumárne údaje

Katastrálne územie: Moravany

         Druh pozemku                           Parcely                               Prenajatá výmera

                                             Výmera            Počet       SR-SPF        NV-SPF              Spolu
orná pôda                                           3282              3                          1418                1418

Spolu:            1                                 3282              3                          1418                1418

Celkom za nájomnú zmluvu: PNZ -P40768/15.00
         Druh pozemku
                                                Parcely                               Prenajatá výmera

                                             Výmera            Počet        SR-SPF           NV-SPF           Spolu
orná pôda                                           3282               3                          1418               1418

Spolu:                1                             3282               3                          1418               1418

Legenda pre druh pozemku:
 2 - orná pôda

                                                                  9