Mesto Rajec - žiadosť o prenájom pozemku, k.ú. Rajec

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 03008/2015-PNZ -P41066/15.00

                                           Čl. I
                                       Zmluvné strany

Prenajímateľ:     Slovenský pozemkový fond
                  sídlo:             817 15 Bratislava, Búdková č. 36
                  štatutárny orgán: Ing. Gabriela Matečná generálna riaditeľka
                                        Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky
                  bankové spojenie: Štátna pokladnica, Bratislava
                  číslo účtu IBAN: SK35 8180 0000007000001638
                  IČO:               17 335 345
                  DIČ:               2021007021
                  zapísaný v obchodnom registri:
                    Okresný súd Bratislava I,Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B
                                   (ďalej len „ prenajímateľ “)

                                               a

Nájomca:        Mesto Rajec
                Námestie SNP 2/2, 015 22 Rajec
                Zastúpená Ing. Ján Rybárik – primátor mesta
                bankové spojenie: VÚB a.s.
                číslo účtu IBAN: SK46 0200 0000 0000 2362 1432
                IČO: 00321575
                DIČ: 2020637102
                                 (ďalej len „nájomca“)

                   uzavreli podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka túto

                                  nájomnú zmluvu:

                                          Čl. II
                                 Predmet nájomnej zmluvy

Predmetom nájomnej zmluvy je prenájom pozemku KN-C parc.č.2142/21, druh pozemku
zast. plocha, o celkovej výmere 1747 m2, ktorá bola vytvorená na základe GP č.18/2015 zo dňa
1.06.2015, z parcely EKN č. 7011/2, ostat. plocha o celkovej výmere 5175 m2, nachádzajúcu sa
v extraviláne katastrálneho územia Rajec, obec Rajec, okres Žilina, evidovaný na liste
vlastníctva č.3503, v podiele 1/1vo vlastníctve SR v správe SPF (ďalej iba „SR-SPF“).
Z celkovej výmery je predmetom prenájmu výmera 1747 m2. (ďalej aj „prenajatý
pozemok“ ).

                                          Čl. III
                                        Účel nájmu

1.   Účelom nájmu je nepoľnohospodárske využitie pozemku. Pozemok bude slúžiť na
     výstavbu chodníka pre peších popri ceste I. triedy č.64.
2.   Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným súhlasom
     prenajímateľa.

                                         Čl. IV
                                       Doba nájmu

1. Nájomná zmluva sa uzatvára na neurčitý čas, a to od účinnosti tejto zmluvy.

                                          Čl. V
                              Nájomné a spôsob jeho platenia

1. Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajaté pozemky uvedené v čl. II tejto
   zmluvy je určené dohodou, a to v priemernej sume 0,10 €/m2/rok, t.j. ročne vo výške
   174,70 €, slovom stosedemdesiatštyri eur a sedemdesiat centov.
2. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné jednorazovo za kalendárny rok, vždy v termíne k 1.3.
   príslušného kalendárneho roka. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa
   vedený v Štátnej pokladnici,       číslo účtu:    7000001638/8180, variabilný symbol
   4344090314.
3. Alikvotnú splátku za kalendárny rok 2015 zaplatí nájomca do 30 dní od nadobudnutia
   účinnosti nájomnej zmluvy. Nájomné za ďalšie obdobie zaplatí v termíne stanovenom
   v bode 2. Vo všetkých prípadoch fond vyhotoví a nájomcovi pošle faktúru 14 dní pred jej
   splatnosťou.
4. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy na
   základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
   dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
   nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
   zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v Čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy sa
   nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak nie je
   dohodnuté inak.
5. Prenajímateľ sa zaväzuje písomne oznámiť nájomcovi každú zmenu týkajúcu sa jeho
   účtovných údajov najneskôr do 15 dní odo dňa, kedy táto zmena nastala.
6. Prenajímateľ si vyhradzuje právo medziročne zvýšiť nájomné za užívanie predmetu nájmu
   v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR za predchádzajúci
   rok.

                                          Čl. VI
                                   Podmienky nájmu
1. Nájomca je povinný prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel takým spôsobom, aby
   prenajímateľovi nevznikla škoda, tiež nájomca je povinný dodržiavať predpisy o ochrane

    a využívaní poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, ako aj ostatné osobitné
    predpisy vzťahujúce sa na dohodnutý predmet nájmu.
2. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu najneskôr do 15 kalendárnych dní písomne
    oznámiť prenajímateľovi každú zmenu, ku ktorej došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy
    a ktoré sa týkajú:
     a) identifikácie nájomcu (napr. zmena mena, priezviska, názvu, sídla, štatutárneho
          orgánu, adresy na zasielanie faktúr, bankového spojenia a pod.),
     b) zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených vlastníkov podľa § 16 odsek 1 písm. b),
          c) zákona č. 180/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktoré tvoria predmet nájmu,
     c) ostatných podstatných náležitostí zmluvy.
3. Nájomca nemôže prenajatý pozemok dať do podnájmu inému.
4. Nájomca môže zmeniť druh prenajatého pozemku v súlade s osobitnými predpismi, ktoré
    upravujú zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku, len s predchádzajúcim
    písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na základe písomnej žiadosti nájomcu.
5. Nájomca zodpovedá, aby na prenajatom pozemku nevznikla skládka odpadu a ak napriek
    tomu tam skládka vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
6. Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi predmet
    nájmu v pôvodnom stave, a ak to nie je možné vzhľadom na povahu vykonávaných prác
    v stave zodpovedajúcom predchádzajúcemu účelu alebo využívaniu predmetu nájmu
    s prihliadnutím na nevyhnutné zmeny.
7. Nájomca je povinný pri využívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa
    na ochranu prírody a krajiny a životného prostredia.
8. Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi, že k prenajatým pozemkom sa
    prihlásil vlastník.
9. Nájomca je povinný platiť správcovi dane (mestu, obci) daň z nehnuteľností v zmysle zák.
    č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné
    stavebné odpady v znení neskorších predpisov.
10. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
    zmluvy a na požiadanie prenajímateľa umožniť mu vstup na pozemok.
11. Nájomca je povinný uhradiť fondu zmluvnú pokutu na účet fondu v lehote do 14 dní od
    prevzatia písomného oznámenia, v ktorom mu fond oznámil porušenie zmluvnej povinnosti
    a zároveň uviedol výšku zmluvnej pokuty, ktorú má nájomca uhradiť.
12. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
    alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich prenajatý pozemok.

                                         Čl. VII
                                     Skončenie nájmu

1. Nájom sa skončí:
   a) dohodou zmluvných strán,
   b) výpoveďou prenajímateľa alebo nájomcu podľa § 677 ods. 1 Občianskeho zákonníka,
   c) výpoveďou len zo strany nájomcu, ak dôjde ku zmene vlastníctva
   d) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
      predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
   e) smrťou nájomcu,
   f) zánikom nájomcu bez právneho nástupcu,

     g) dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu
         pozemkových úprav alebo neskorším dňom uvedeným v rozhodnutí (§ 14 ods. 8
         zákona č. 330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov).
2.   Prenajímateľ aj nájomca môžu nájom pozemku vypovedať bez uvedenia dôvodu. Pri
     skončení nájmu výpoveďou je výpovedná lehota trojmesačná a začína plynúť prvým dňom
     mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.
3.   Prenajímateľ môže odstúpiť od zmluvy, ak:
     a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom na
         dohodnutý účel primerane druhu pozemku,
     b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
     c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
     d) nájomca dal pozemky ktoré tvoria predmet nájmu (alebo niektoré z nich) do podnájmu,
     e) nájomca zmenil druh pozemkov (alebo niektorého z nich) bez predchádzajúceho
         písomného súhlasu prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi
         upravujúcimi zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku,
     f) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
     g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
     h) nájomca napriek výzve nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho
         nájomného,
     i) nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
         takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda,
     j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorého z nich
         v zmysle príslušných právnych predpisov (napr. na účely výstavby alebo ťažby,
         z dôvodu výstavby diaľnic, významných investícií alebo z dôvodu poskytnutia
         reštitučnej náhrady a pod.) a návrh prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej
         zmluve (spresnenie predmetu nájmu) alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie
         dohody o skončení nájmu bol neúspešný,
     k) dôjde k preukázaniu vlastníctva k prenajatým pozemkom (niektorým z nich)
         vlastníkom (dôjde k identifikácii vlastníctva v kategórii „neznámeho vlastníka“)
         a návrh prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu
         nájmu) alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie dohody o skončení nájmu bol
         neúspešný,
     l) ak orgán štátnej správy nevydá rozhodnutie, resp. zruší rozhodnutie, ktoré bolo
         dôvodom na uzatvorenie nájomnej zmluvy ,
     m) s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemky vypratať.
4.   Nájomca môže od zmluvy odstúpiť z týchto dôvodov:
     a) nesúhlasí so zvýšením nájomného a nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
     b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzuje jeho
         užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý.
5.   V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa zmluva zrušuje     doručením
     písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi. V prípade odstúpenia od zmluvy
     zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po uplynutí troch mesiacov od doručenia
     písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy prenajímateľovi, ak sa nájomca
     s prenajímateľom nedohodne inak.
6.   Ak dôjde ku zrušeniu nájomnej zmluvy z niektorého dôvodu uvedeného v čl. VII tejto
     zmluvy, je nájomca povinný do 30 dní odo dňa, ktorým sa zmluva zrušuje, vypratať
     prenajatý pozemok a odovzdať ho prenajímateľovi, ak sa s prenajímateľom nedohodli
     inak. Za odovzdanie pozemku sa považuje aj písomné oznámenie nájomcu
     prenajímateľovi, že pozemok, ktorý mal doposiaľ v nájme mu odovzdáva.

   Oznámenie    musí    byť   prenajímateľovi doručené najneskôr v deň, ktorým sa zmluva
   zrušuje.

                                       Čl. VIII
                          Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jeho jednotlivých splátok, fond
   má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
   nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú
   niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok vo výške 10,00 €,
   slovom desať eur.
2. Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
    2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak nájomca:
    a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel (za dotknutú
         výmeru sa považuje výmera v rozsahu ktorej užíva nájomca pozemky na iný účel než
         bol dohodnutý),
    b) dal prenajaté pozemky (alebo niektorý z nich) do podnájmu inému (za dotknutú
         výmeru sa považuje výmera pozemkov daných do podnájmu),
    c) zmenil druh prenajatých pozemkov bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa (za
         dotknutú výmeru sa považuje výmera na ktorej bol zmenený druh pozemku),
    d) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým došlo po
         uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú identifikácie nájomcu (napr. zmena
         názvu obchodného mena, sídla, bankového spojenia, vstup do likvidácie, začiatok
         konkurzného konania); zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených vlastníkov, ak sa
         o nich nájomca preukázateľne dozvedel; na tieto účely sa za dotknutú výmeru
         považuje výmera prenajatých pozemkov,
    e) poruší ďalšie povinnosti vyplývajúce zo zmluvy, pričom pri ukladaní pokuty je
         potrebné špecifikovať druh porušenia povinností vyplývajúcej zo zmluvy,
    2.2.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca v lehote
        podľa čl. VII ods. 6 nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi v stave
        dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera prenajatých
        pozemkov),

3. Zmluvnú pokutu je nájomca povinný zaplatiť na účet prenajímateľa vedený v Štátnej
   pokladnici č. ú. 7000001638/8180, variabilný symbol 4344090314, do 14 kalendárnych
   dní od prevzatia písomného oznámenia s vyčíslenou výškou, v ktorom mu prenajímateľ
   oznámil, že došlo zo strany nájomcu k porušeniu zmluvnej povinnosti, pre ktorú bola
   dojednaná zmluvná pokuta. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo prenajímateľa na
   náhradu škody dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu odstúpením
   od nájomnej zmluvy nezaniká.

                                        Čl. IX
                                 Doručovanie písomností

1. Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
   zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
   Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.
2. Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa primerane použijú
   ustanovenia § 45 a nasl. OSP.

                                                                  Čl. X
                                                           Osobitné ustanovenia

1. Nájomca je povinný umožniť zamestnancom fondu počas trvania nájmu prístup na
   prenajaté pozemky za účelom kontroly, či nájomca nakladá s pozemkami riadnym
   spôsobom podľa dohodnutého účelu v nájomnej zmluve.
2. Nájomca je povinný umožniť fondu pred skončením nájmu zhodnotiť stav pozemkov.
3. Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády SR
   a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
   s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.
4. Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 3 tohto
   článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu, a to 14
   dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                                                  Čl. XI
                                                           Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne so súhlasom zmluvných strán, a
   to formou dodatku.
2. Ak nájomný vzťah ukončí nájomca predčasne, nevzniká mu nárok na náhradu nákladov,
   ktoré v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti vynaložil na základe tejto zmluvy.
3. Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých 3 dostane prenajímateľ a 1
   nájomca.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak
   súhlasu podpísali.
5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
   platnosti.

V Bratislave, dňa                                                    V Žiline, dňa

Prenajímateľ :                                                                       Nájomca :

........................................................                      ...................................................
       Ing. Gabriela Matečná                                                             Ing. Ján Rybárik
        generálna riaditeľka                                                                 primátor mesta

........................................................
           Ing. Róbert Poloni
námestník generálnej riaditeľky