Návrh nájomnej zmluvy na podpis, PD DnV k.ú. Klobušice

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 03105/2015-PNZ -P41092/15.00

                                         Čl. I
                                     Zmluvné strany

Prenajímateľ:
            Slovenský pozemkový fond
            sídlo:               817 15 Bratislava, Búdková č. 36
            štatutárny orgán:    Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka
                                 Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky
            bankové spojenie:    Štátna pokladnica, Bratislava
            číslo účtu IBAN:     SK35 8180 0000007000001638
            IČO:                 17 335 345
            DIČ:                 2021007021
             zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I
                                            Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B
                              (ďalej len „ prenajímateľ “)

                                             a

Nájomca:
              Poľnohospodárske družstvo Dubnica nad Váhom
              Sídlo:            Kvášovec 1695, PSČ 018 41, Dubnica nad Váhom
              Štatutárny orgán: Ing. Anton Rebro, predseda predstavenstva
                                Janka Vinkláriková, člen predstavenstva
              IČO:               00 200 069
              Bankové spojenie: Slovenská sporiteľňa, a.s.
              IBAN:            SK95 0900 0000 0000 6366 0460
              zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín,
                                             Oddiel: Dr, vložka: 135/R

                                   (ďalej len „nájomca“)

                 uzavreli podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka túto

                                 nájomnú zmluvu:

                                         Čl. II
                                Predmet nájomnej zmluvy

Predmetom nájomnej zmluvy je prenájom pozemku nachádzajúceho sa v extraviláne,
katastrálnom území Klobušice, obec Ilava, okres Ilava KN-E parc.č. 9 druh pozemku
záhrada, celková výmera pozemku 14259 m2, záber pozemku je 251 m2 podľa geometrického
plánu č. 79/2013 zo dňa 24.10.2013, overeného Okresným úradom Ilava katastrálny odbor
dňa 08.11.2013 pod. č. 451/2013. Pozemok je evidovaný na liste vlastníctva č. 1473 v podiele
1/1 vo vlastníctve SR v správe SPF (ďalej iba „SR-SPF“).
                                             1

                                         Čl. III
                                       Účel nájmu

1. Účelom nájmu je nepoľnohospodárske využitie časti pozemku za účelom prístupu
   k stavbe vo vlastníctve nájomcu.

2. Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným súhlasom
   prenajímateľa.

                                        Čl. IV
                                      Doba nájmu

1. Nájomná zmluva sa uzatvára na neurčitý čas od dátumu účinnosti tejto zmluvy.

                                        Čl. V
                            Nájomné a spôsob jeho platenia

1. Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajatý pozemok je určené dohodou,
   a to v priemernej sume 0,572 €/m2/rok, t.j. ročne vo výške 143,57 €, slovom
   jednostoštyridsaťtri EUR a päťdesiatsedem centov.

2. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné jednorazovo za kalendárny rok, vždy v termíne k 1.3.
   príslušného kalendárneho roka. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa
   vedený v Štátnej pokladnici, číslo účtu: IBAN SK SK35 8180 0000 0070 0000 1638,
   variabilný symbol 4344109215.

3. Alikvotnú splátku za kalendárny rok 2015 zaplatí nájomca do 30 dní od nadobudnutia
   účinnosti nájomnej zmluvy. Nájomné za ďalšie obdobie zaplatí v termíne stanovenom
   v bode 2. Vo všetkých prípadoch fond vyhotoví a nájomcovi pošle faktúru 14 dní pred jej
   splatnosťou.

4. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v Čl. I. tejto zmluvy
   na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
   dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
   nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
   zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v Čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy
   sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak nie je
   dohodnuté inak.

5. Prenajímateľ sa zaväzuje písomne oznámiť nájomcovi každú zmenu týkajúcu sa jeho
   účtovných údajov najneskôr do 15 dní odo dňa, kedy táto zmena nastala.

6. Prenajímateľ si vyhradzuje právo medziročne zvýšiť nájomné za užívanie predmetu
   nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR za
   predchádzajúci rok.

                                            2

                                        Čl. VI
                                    Podmienky nájmu

1.   Nájomca je povinný prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel takým spôsobom, aby
     prenajímateľovi nevznikla škoda, tiež nájomca je povinný dodržiavať predpisy o ochrane
     a využívaní poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, ako aj ostatné osobitné
     predpisy vzťahujúce sa na dohodnutý predmet nájmu.

2.   Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu najneskôr do 15 kalendárnych dní písomne
     oznámiť prenajímateľovi každú zmenu, ku ktorej došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy
     a ktoré sa týkajú:
     a) identifikácie nájomcu (napr. zmena mena, priezviska, názvu, sídla, štatutárneho
         orgánu, adresy na zasielanie faktúr, bankového spojenia a pod.),
     b) ostatných podstatných náležitostí zmluvy.

3.   Nájomca nemôže prenajatý pozemok dať do podnájmu inému.

4.   Nájomca môže zmeniť druh prenajatého pozemku v súlade s osobitnými predpismi, ktoré
     upravujú zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku, len s predchádzajúcim
     písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na základe písomnej žiadosti nájomcu.

5.   Nájomca zodpovedá, aby na prenajatom pozemku nevznikla skládka odpadu a ak napriek
     tomu tam skládka vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6.   Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi predmet
     nájmu v pôvodnom stave, a ak to nie je možné vzhľadom na povahu vykonávaných prác
     v stave zodpovedajúcom predchádzajúcemu účelu alebo využívaniu predmetu nájmu
     s prihliadnutím na nevyhnutné zmeny.

7.   Nájomca je povinný pri využívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce
     sa na ochranu prírody a krajiny a životného prostredia.

8.   Nájomca je povinný platiť správcovi dane (mestu, obci) daň z nehnuteľností v zmysle
     zák. č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady
     a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov.

9.   Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
     zmluvy a na požiadanie prenajímateľa umožniť mu vstup na pozemok.

10. Nájomca je povinný uhradiť fondu zmluvnú pokutu na účet fondu v lehote do 14 dní od
    prevzatia písomného oznámenia, v ktorom mu fond oznámil porušenie zmluvnej
    povinnosti a zároveň uviedol výšku zmluvnej pokuty, ktorú má nájomca uhradiť.

11. Nájomca je povinný vykonať skrývku humusového horizontu poľnohospodárskych pôd
    odnímaných dočasne a zabezpečiť starostlivosť o skladovanú skrývku na základe bilancie
    skrývky humusového horizontu.

12. Nájomca je povinný vykonať skrývku humusového horizontu poľnohospodárskej pôdy
    použitej na nepoľnohospodársky účel na čas kratší ako jeden rok a zabezpečiť
    starostlivosť o skladovanú skrývku na základe bilancie skrývky humusového horizontu.

                                             3

13. Nájomca je povinný zabezpečiť vrátenie poľnohospodárskej pôdy použitej na
    nepoľnohospodársky účel na čas kratší ako jeden rok do pôvodného stavu.

14. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
    alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich prenajatý pozemok.

                                        Čl. VII
                                    Skončenie nájmu

1. Nájom sa skončí:
   a) dohodou zmluvných strán,
   b) výpoveďou prenajímateľa alebo nájomcu podľa § 677 ods. 1 Občianskeho zákonníka,
   c) výpoveďou len zo strany nájomcu, ak dôjde ku zmene vlastníctva
   d) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
      predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
   e) smrťou nájomcu,
   f) zánikom nájomcu bez právneho nástupcu,
   g) dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu
      pozemkových úprav alebo neskorším dňom uvedeným v rozhodnutí (§ 14 ods. 8
      zákona č. 330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov).

2. Prenajímateľ aj nájomca môžu nájom pozemku vypovedať bez uvedenia dôvodu. Pri
   skončení nájmu výpoveďou je výpovedná lehota trojmesačná a začína plynúť prvým
   dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.

3. Prenajímateľ môže odstúpiť od zmluvy, ak:
   a) nájomca nevyužíva prenajatý pozemok riadnym spôsobom na dohodnutý účel
       primerane druhu pozemku,
   b) nájomca užíva pozemok v rozpore s osobitnými predpismi,
   c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
   d) nájomca dal pozemok ktorý tvorí predmet nájmu do podnájmu,
   e) nájomca zmenil druh pozemku bez predchádzajúceho písomného súhlasu
       prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi upravujúcimi zmenu druhu
       pozemku alebo inú zmenu pozemku,
   f) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
   g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
   h) nájomca napriek výzve nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho
       nájomného,
   i) nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajatý pozemok alebo trpí jeho užívanie
       takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda,
   j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatého pozemku v zmysle príslušných právnych
       predpisov (napr. na účely výstavby alebo ťažby, z dôvodu výstavby diaľnic,
       významných investícií alebo z dôvodu poskytnutia reštitučnej náhrady a pod.) a návrh
       prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu nájmu)
       alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie dohody o skončení nájmu bol
       neúspešný,
   k) ak orgán štátnej správy nevydá rozhodnutie, resp. zruší rozhodnutie, ktoré bolo
       dôvodom na uzatvorenie nájomnej zmluvy ,
   l) s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemok vypratať.
4. Nájomca môže od zmluvy odstúpiť z týchto dôvodov:
                                            4

   a) nesúhlasí so zvýšením nájomného a nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
   b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzuje jeho
      užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý.

5. V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa        zmluva zrušuje
   doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi. V prípade odstúpenia
   od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po uplynutí troch mesiacov od
   doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy prenajímateľovi, ak sa
   nájomca s prenajímateľom nedohodne inak.

6. Ak dôjde ku zrušeniu nájomnej zmluvy z niektorého dôvodu uvedeného v Čl. VII
   tejto zmluvy, je nájomca povinný dňom, ktorým sa zmluva zrušuje, vypratať
   prenajatý    pozemok a odovzdať ho prenajímateľovi, ak sa s prenajímateľom
   nedohodli inak. Za odovzdanie pozemku sa považuje aj písomné oznámenie nájomcu
   prenajímateľovi, že pozemok, ktorý mal doposiaľ v nájme mu odovzdáva.
   Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr v deň, ktorým sa zmluva
   zrušuje.

                                      Čl. VIII
                         Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jeho jednotlivých splátok, fond
   má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
   nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú
   niektoré     ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok vo výške
   10,00 €, slovom desať eur.

2. Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
    2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutého pozemku ak nájomca:
    a) užíva pozemok na iný než dohodnutý účel (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
         v rozsahu ktorej užíva nájomca pozemok na iný účel než bol dohodnutý),
    b) dal prenajatý pozemok do podnájmu inému (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
         pozemku daná do podnájmu),
    c) zmenil druh prenajatého pozemku bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa (za
         dotknutú výmeru sa považuje výmera na ktorej bol zmenený druh pozemku),
    d) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým došlo
         po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú identifikácie nájomcu (napr. zmena
         názvu obchodného mena, sídla, bankového spojenia, vstup do likvidácie, začiatok
         konkurzného konania); na tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje výmera
         prenajatého pozemku,

    2.2.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutého pozemku, ak nájomca dňom
        skončenia nájmu nevyprace prenajatý pozemok a neodovzdá ich užívateľovi v stave
        dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
        prenajatého pozemku),

    2.3.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutého pozemku, ak nájomca poruší
        podmienky nájmu uvedené v Čl. VI ods. 12, 13, 14, tejto zmluvy (za dotknutú
        výmeru sa považuje výmera prenajatého pozemku).

                                            5

3. Zmluvnú pokutu je nájomca povinný zaplatiť na účet prenajímateľa vedený v Štátnej
   pokladnici č. ú. IBAN SK35 8180 0000007000001638, variabilný symbol 4344109215 do
   14 kalendárnych dní od prevzatia písomného oznámenia s vyčíslenou výškou, v ktorom
   mu prenajímateľ oznámil, že došlo zo strany nájomcu k porušeniu zmluvnej povinnosti,
   pre ktorú bola dojednaná zmluvná pokuta. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo
   prenajímateľa na náhradu škody dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú
   pokutu odstúpením od nájomnej zmluvy nezaniká.

                                      Čl. IX
                               Doručovanie písomností

1. Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
   zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
   Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa primerane použijú
   ustanovenia § 45 a nasl. OSP.

                                        Čl. X
                                 Osobitné ustanovenia

1. Nájomca je povinný umožniť zamestnancom fondu počas trvania nájmu prístup na
   prenajatý pozemok za účelom kontroly, či nájomca nakladá s pozemkom riadnym
   spôsobom podľa dohodnutého účelu v nájomnej zmluve.

2. Nájomca je povinný umožniť fondu pred skončením nájmu zhodnotiť stav pozemku.

3. Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
   SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
   s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.

4. Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 3
   tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
   a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                       Čl. XI
                                Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne so súhlasom zmluvných strán, a
   to formou dodatku.

2. Ak nájomný vzťah ukončí nájomca predčasne, nevzniká mu nárok na náhradu nákladov,
   ktoré v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti vynaložil na základe tejto zmluvy.

                                           6

3. Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých 3 dostane prenajímateľ a 1
   nájomca.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak
   súhlasu podpísali.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
   platnosti.

V Bratislave, dňa ...................            V Dubnici nad Váhom, dňa ................

Prenajímateľ :                                            Nájomca :

.........................................          ...................................................
Ing. Gabriela Matečná                                  Ing. Anton Rebro,
generálna riaditeľka                                   predseda predstavenstva

……………………………….                                      ...................................................
Ing. Róbert Poloni                                       Janka Vinkláriková
námestník generálnej riaditeľky                          člen predstavenstva

                                            7