Kúpna zmluva č. 03864/2015-PKZ -K40697/15.00 - Dan - Slovakia Agrar, a.s., k. ú. Veľký Meder

Kúpna zmluva č. 03864/2015-PKZ -K40697/15.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka

                           Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

a

2. Názov:                  Dan – Slovakia Agrar, a.s.

Sídlo:                     Nový Dvor, 932 01 Veľký Meder

Štatutárny orgán:          Mogens Hansen – predseda predstavenstva

                           v zastúpení na základe plnej moci

                           zo dňa 29.04.2015 JUDr. Mariannou Somogyi

                           Mgr. Andrea Németh – člen predstavenstva

IČO:                       36 240 729

IČ DPH:                    SK2020199973

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, oddiel Sa, vložka 10177/T

(ďalej len „kupujúci“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemku parcela
       KN C parc. č. 4414/3, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 28 m2,

       ktorý sa nachádza v k. ú. Veľký Meder, obec Veľký Meder, okres Dunajská Streda,

       ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 3156 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky a

       v správe predávajúceho v celosti,
       KN C parc. č. 4701/4, druh pozemku ostatná plocha o výmere 68 m2,
       KN C parc. č. 4701/5, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 28 m2,

       ktorý sa nachádza v k. ú. Veľký Meder, obec Veľký Meder, okres Dunajská Streda,

       ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 4419 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky a
       v správe predávajúceho v podiele 4/10, pričom podielu zodpovedá celková výmera 38,4 m2,

       a novovytvorený pozemok

                           1

       KN C parc. č. 4364/12, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1066 m2,
       ktorý sa nachádza v k. ú. Veľký Meder, obec Veľký Meder, okres Dunajská Streda,
       ktorý bol geometrickým plánom č. 46145443-162/2013 zo dňa 14.12.2013 overeným
       Okresným úradom Dunajská Streda dňa 10.12.2013 pod č. 2288/13 vytvorený z parcely
       KN C p. č. 4364/7, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1 8184 m2,
       ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 3156, ktorá je vo vlastníctve Slovenskej
       republiky v správe predávajúceho v celosti (ďalej len „predávaný pozemok“).
2. Celková výmera predávaného pozemku je 1132,4 m2.
3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo alebo vecné bremeno.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
      kupuje v stave, v akom sa nachádza.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) Nariadenia vlády
       a kupujúci predávaný pozemok kupuje do svojho vlastníctva nasledovne:
         KN C parc. č. 4414/3 a KN C parc. č. 4364/12 v celosti,
         KN C parc. č. 4701/4, a KN C parc. č. 4701/5, v podiele 4/10.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávaný pozemok na účely majetkového
       usporiadania pozemku z dôvodu usporiadania vlastníctva k pozemkom v zastavaných
       areáloch poľnohospodárskych podnikov alebo správcov lesného majetku štátu.

                                                     Čl. V
              Kúpna cena a náklady spojené s prevodom predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 84/2011 zo dňa
       19.08.2011, znaleckým posudkom č. 04/2013 – Dodatok č. 1 k ZP č. 84/2011 zo dňa
       06.02.2013 a znaleckým posudkom č. 131/2013, č. 04/2013 Dodatok č. 2 zo dňa
       17.12.2013 vyhotoveného znalcom Ing. Jozef korec, Révova 19, 811 02 Bratislava vo
       výške 0,47 € / m2.
       1132,4 m2 x 0,47 € / m2 = 532,23 €, slovom päťstotridsaťdva eur a dvadsaťtri centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       5.095,80 EUR, slovom päťtisíc deväťdesiatpäť EUR a osemdesiat centov (predávaná
       výmera 1132,4 m2, cena za m2 je 4,50 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku vo výške 132,00 EUR znáša kupujúci. Okrem toho kupujúci uhrádza aj
       náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške 5,00 EUR.

                                                                    2

       (ďalej len „náklady spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 3. zmluvy, spolu vo výške 5.232,80 EUR na
       účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4154069715 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať
       zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie
       omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladá predávajúci po úhrade kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom
       predávaného pozemku kupujúcim najneskôr do 60 kalendárnych dní od pripísania na
       účet predávajúceho.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho podľa §§ 602-
       606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť predávaný
       pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to
       KN C parc. č. 4414/3, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 28 m2,
       ktorý sa nachádza v k. ú. Veľký Meder, obec Veľký Meder, okres Dunajská Streda,
       ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 3156 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky a
       v správe predávajúceho v celosti,
       KN C parc. č. 4701/4, druh pozemku ostatná plocha o výmere 68 m2,
       KN C parc. č. 4701/5, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 28 m2,
       ktorý sa nachádza v k. ú. Veľký Meder, obec Veľký Meder, okres Dunajská Streda,
       ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 4419 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky a
       v správe predávajúceho v podiele 4/10, pričom podielu zodpovedá celková výmera 38,4 m2,
       a novovytvorený pozemok

                                                                    3

       KN C parc. č. 4364/12, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1066 m2,
       ktorý sa nachádza v k. ú. Veľký Meder, obec Veľký Meder, okres Dunajská Streda,
       ktorý bol geometrickým plánom č. 46145443-162/2013 zo dňa 14.12.2013 overeným
       Okresným úradom Dunajská Streda dňa 10.12.2013 pod č. 2288/13 vytvorený z parcely
       KN C p. č. 4364/7, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1 8184 m2,
       ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 3156, ktorá je vo vlastníctve Slovenskej
       republiky v správe predávajúceho v celosti v prípade, ak tento pozemok kupujúci chce
       predať, a to za rovnakú cenu ako tento pozemok kúpil kupujúci od predávajúceho.
2. V prípade, že predávajúci nebude mať záujem o uplatnenie predkupného práva podľa
       bodu 1. tohto článku, kupujúci sa zaväzuje, že v prípade prevodu tohto pozemku tretej
       osobe, uhradí predávajúcemu rozdiel medzi kúpnou cenou dohodnutou v tejto zmluve
       a cenou dohodnutou v kúpnej zmluve s treťou osobou.
3. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností podá predávajúci spolu
       s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.
4. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že o výmaz predkupného práva požiada príslušný kataster
       nehnuteľností predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí lehoty 3 roky od
       nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúceho.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s
       prevodom predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 3. poukázané na účet
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku podľa Čl. V bodu 2. a 3. zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od začiatku
       zrušuje.

6. V prípade odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už poskytnuté
       plnenia.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                                    4

                                                      Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy predávajúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa                             Vo Veľkom Mederi, dňa
Predávajúci:                                  Kupujúci:

.........................................     .............................................
Ing. Gabriela Matečná                                Mogens Hansen
generálna riaditeľka
                                                 predseda predstavenstva
……………………………….                                         v zastúpení
Ing. Róbert Poloni
námestník generálnej riaditeľky                   na základe plnej moci
                                               JUDr. Marianna Somogyi

                                              ..............................................
                                                  Mgr. Andrea Németh
                                                   člen predstavenstva

                                           5