Žiadosť o uzavretie nájom. zmluvy, k.ú. Kravany nad Dunajom

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 03011/2015-PNZ -P41068/15.00

                                          Čl. I
                                      Zmluvné strany

Prenajímateľ:
Slovenský pozemkový fond
sídlo:              817 15 Bratislava, Búdková č. 36
štatutárny orgán:   Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka
                    Ing. Róbert Poloni, námestník generálneho riaditeľa
bankové spojenie:   Štátna pokladnica, Bratislava
číslo účtu IBAN:    SK35 8180 0000007000001638
IČO:                17 335 345
DIČ:                2021007021
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I, Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B
                                (ďalej len „prenajímateľ“)
a

Nájomca:
B.S.J. , s. r.o.
sídlo:              945 01 Komárno, Hviezdna 2357/1
štatutárny orgán:   Ing. Tomáš Varga, konateľ
bankové spojenie:   Všeobecná úverová banka, a.s.
číslo účtu:         SK20 0200 0000 0024 7948 8755
IČO:                44248083
DIČ:                2022636935
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Nitra, Oddiel: Sro, vložka číslo: 2769/N
                                   (ďalej len „nájomca“)

uzavreli podľa II. časti zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov,
poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov a § 663 a nasledujúcich ustanovení Občianskeho zákonníka túto

                                 nájomnú         zmluvu:

                                         Čl. II
                                     Predmet zmluvy

1.   Predmetom nájomnej zmluvy sú pozemky v okrese Komárno, v katastrálnom území
      Kravany nad Dunajom, o výmere 15,3178 ha, v nasledovnom členení:
     a) vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa o výmere 15,3178 ha,
     b) neznámych vlastníkov (§ 16 ods. 1, písm. b, c, zákona č. 180/1995 Z. z.)
      o výmere 0,0000 ha.
2.   Presná špecifikácia pozemkov podľa ods. 1 je uvedená v prílohe č. 1, ktorá tvorí
     neoddeliteľnú súčasť tejto nájomnej zmluvy.
3.   Prenajímateľ nemá vedomosť o iných obmedzeniach, týkajúcich sa prenajímaných
      pozemkov.

                                             1

                                          Čl. III
                                        Účel nájmu

1.   Účelom nájmu je poľnohospodárske využitie prenajímaných pozemkov pri
     prevádzkovaní podniku na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti, pestovanie
     obilovín.

2.   Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným
     súhlasom prenajímateľa.

                                          Čl. IV
                                        Čas nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na určitý čas od účinnosti tejto zmluvy do 31.10.2029.
   Nakoľko nájomca užíval so súhlasom prenajímateľa pozemky uvedené v čl. II odo dňa
   1.1.2015. do účinnosti tejto zmluvy, nájomca sa zaväzuje za uvedené obdobie uhradiť
   prenajímateľovi bezdôvodné obohatenie z titulu užívania pozemkov bez nájomnej
   zmluvy. Výška bezdôvodného obohatenia sa určí pomerne podľa výšky ročného
   nájomného dohodnutého v čl. V tejto nájomnej zmluvy a doby užívania pozemkov
   nájomcom bez nájomnej zmluvy.

2. Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemkov podľa
   čl. II tejto zmluvy bez právneho titulu za obdobie od 1.1.2015 do účinnosti tejto zmluvy,
   vo výške uvedenej v odseku 2 tohto článku uznáva a zaväzuje sa uhradiť ho v termíne
   splatnosti splátky nájomného za rok 2015, ktoré bude fakturované spolu s touto splátkou
   nájomného. V prípade, ak nájomca nesplní svoj záväzok podľa predchádzajúcej vety, je
   prenajímateľ bez ďalšieho oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy. Odstúpenie od zmluvy
   prenajímateľ doručí nájomcovi v písomnej forme prostredníctvom pošty na adresu
   nájomcu uvedenú v tejto zmluve alebo na inú adresu písomne určenú nájomcom na
   doručovanie písomností.

3. Prenajímateľ vyhlasuje, že k užívaniu pozemkov bez nájomného vzťahu nedošlo
   z dôvodov na strane nájomcu, ale z objektívnej nemožnosti uzavrieť zmluvu na strane
   prenajímateľa.

4. Nájomca sa zaväzuje, že pokiaľ prenajímateľ uhradí správcovi dane za obdobie užívania
   pozemkov bez nájomnej zmluvy zo strany nájomcu daň z nehnuteľností podľa § 5 zákona
   č. 582/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov, poukáže mu túto zaplatenú sumu vrátane
   sankcií na jeho účet do 30 dní od doručenia výzvy na zaplatenie.

                                           Čl. V
                               Nájomné a spôsob jeho platenia

1.   Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajaté pozemky je určené dohodou
     vo výške 576,85 €, slovom päťstosedemdesiatšesť Eur a osemdesiatpäť centov. Ročné
     nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu podľa jednotlivých druhov pozemkov sa
     vypočíta nasledovne:
     a)    ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu sa vypočíta ročnou sadzbou
           2,20 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-
           ekologickej jednotky Výskumným ústavom ekonomiky poľnohospodárstva
           a potravinárstva) pri všetkých druhoch poľnohospodárskych pozemkov, vodných
                                             2

          plochách a ostatných plochách mimo zastavaných areálov hospodárskych dvorov,
     b)   ročné nájomné za prenajaté zastavané plochy bez ohľadu na ich umiestnenie, ako
          aj pri všetkých pozemkoch v areáloch hospodárskych dvorov bez ohľadu na ich
          druh, sa vypočíta ročnou sadzbou 3,667 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy
          (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky Výskumným ústavom
          ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva),
     c)   pre nasledujúce roky od roku 2015 sa bude výška ročných sadzieb uvedených
          v ods. a) a b) upravovať o medziročnú priemernú infláciu vyhlásenú Štatistickým
          úradom Slovenskej republiky. Platné ročné sadzby nájomného pre sledovaný rok
          budú zverejnené Slovenským pozemkovým fondom na www.pozfond.sk, a to
          najneskôr do 14 dní od oficiálneho vyhlásenia medziročnej priemernej inflácie
          Štatistickým úradom Slovenskej republiky.

2.   Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné v jednej splátke, a to k 15. 12. kalendárneho roka.

3.   Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy
     na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
     dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
     nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
     zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v čl. VII ods. 1 a ods. 2 tejto
     zmluvy sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak
     nie je dohodnuté inak.

4.   Ak priemerné ceny poľnohospodárskych výrobkov, ktoré sú predmetom regulácie trhu
     s poľnohospodárskymi výrobkami, pestovaných na prenajatých poľnohospodárskych
     pozemkoch v priebehu troch po sebe nasledujúcich rokoch klesli alebo stúpli o viac ako
     20%, môže prenajímateľ alebo nájomca požadovať pomernú úpravu nájomného, a to
     počnúc najbližším obdobím, za ktoré sa nájomné platí. Úprava nájomného však musí
     byť predmetom dodatku k nájomnej zmluve.

5.   Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ medziročne zvýši nájomné za užívanie
     predmetu nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR
     za predchádzajúci rok.

6.   Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné za odvodňovací detail je súčasťou nájomného
     za pozemky.

7.   Nájomca môže požiadať prenajímateľa o zľavu na nájomnom alebo o odpustenie
     nájomného z dôvodu mimoriadnych udalostí, najmä následkov prírodných pomerov.
     Nájomca je povinný preukázať splnenie podmienok na zľavu alebo odpustenie
     nájomného, ktoré vyplývajú zo zákona č. 504/2003 Z.z. a § 675 Občianskeho zákonníka
     a vnútorných predpisov fondu.

                                        Čl. VI
                                    Podmienky nájmu

1.   Nájomca je povinný prenajaté pozemky užívať riadnym spôsobom na
     poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku so starostlivosťou riadneho
     hospodára, a to primerane druhu pozemku a v súlade s osobitnými predpismi (zákon
     č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona
     č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia
                                             3

     a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, príloha č.2
     nariadenia SR č. 488/2010 o podmienkach poskytovania podpory v poľnohospodárstve
     formou priamych platieb), zachovať ich úrodnosť a udržiavať ich v dobrom
     poľnohospodárskom environmentálnom stave. Obvyklé náklady spojené s týmto
     užívaním a udržiavaním prenajatých pozemkov v stave spôsobilom na dosiahnutie účelu
     nájmu znáša nájomca.

2.   Nájomca je povinný využívať všetky právne prostriedky na ochranu pozemkov a dbať,
     aby nedošlo k poškodeniu pozemkov, zmenšeniu alebo strate produkčnej schopnosti,
     alebo ich mimoprodukčných funkcií z hľadiska ochrany poľnohospodárskeho pôdneho
     fondu.

3.   Nájomca je pri využívaní poľnohospodárskej pôdy povinný dodržiavať najmä základné
     podmienky a zásady ustanovené osobitnými predpismi (napr. ochrana prírody a krajiny,
     životného prostredia, o rastlinnej výrobe, používaní hnojív, dodržiavanie hygienických
     ochranných pásiem vodných zdrojov). Nájomca sa zaväzuje zabrániť vzniku skládky
     odpadu na prenajatých pozemkoch. Ak napriek tomu nelegálna skládka vznikne,
     nájomca je povinný bezodkladne oznámiť túto skutočnosť príslušnému obvodnému
     úradu životného prostredia, obci, prenajímateľovi a nelegálnu skládku odpadov
     odstrániť na vlastné náklady.

4.   Nájomca je povinný platiť daň z nehnuteľností v zmysle zákona NR SR č. 582/2004 Z.
     z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné
     odpady v znení neskorších predpisov.

5.   Nájomca môže len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na
     základe písomnej žiadosti nájomcu, zmeniť druh prenajatých pozemkov alebo
     niektorého z nich v súlade s osobitnými predpismi, ktoré upravujú zmenu druhu
     pozemku a je povinný dodržiavať podmienky, ktoré mu prenajímateľ v písomne
     udelenom súhlase stanoví, aj keď na základe udeleného súhlasu nedôjde ku zmene
     ustanovení tejto zmluvy dodatkom.

6.   Nájomca je povinný oznámiť do 30 dní prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu
     podľa § 12a ods. 10 zák. č. 504/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.

7.   Nájomca sa zaväzuje komunikovať s prenajímateľom vo veciach tejto zmluvy
     a reagovať na písomnosti doručené zo strany prenajímateľa.

8.   Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu do 15 kalendárnych dní písomne oznámiť
     prenajímateľovi všetky zmeny, ku ktorým došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré
     sa týkajú :
     a) identifikácie nájomcu (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu
         bankového spojenia, zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie
         konkurzného konania, a pod.),
     b) ak je účelom nájmu zriadenie repozitória alebo riešiteľského pracoviska, zmeny
         zmluvy o zriadení repozitória alebo zmeny zmluvy o zriadení riešiteľského
         pracoviska,
     c) zmeny vlastníctva k pozemkom neznámych vlastníkov (podľa § 16 ods.1 písm. b),
         c) zákona č. 180/1995 Z. z.), ktoré tvoria predmet nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil
         vlastník.

                                            4

9.    Nájomca nesmie robiť na prenajatých pozemkoch, v ktorých je zabudovaný
      odvodňovací detail, také zásahy, ktoré by mohli spôsobiť jeho poškodenie, zničenie,
      alebo ktoré by obmedzovali, hoci aj čiastočne, využívanie odvodňovacieho detailu na
      účel, na aký bol vybudovaný, inak zodpovedá za škodu tým spôsobenú.

10.   Nájomca je povinný na svoje náklady udržiavať prenajatý odvodňovací detail v stave
      spôsobilom na obvyklé užívanie, na aký bol zriadený, t.j. vykonáva jeho údržbu,
      opravy alebo rekonštrukciu, je povinný vopred prenajímateľovi oznámiť potrebu
      vykonania opráv a rekonštrukcie. V prípade nefunkčnosti odvodňovacieho detailu je
      nájomca povinný túto skutočnosť písomne oznámiť príslušnému regionálnemu odboru
      fondu.

11.   Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi
      pozemky v riadnom stave na ďalšie obhospodarovanie. Ak      sa    nájom skončí
      a nájomca nepožiada o predĺženie doby nájmu, resp. o uzatvorenie novej nájomnej
      zmluvy, dňom skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať prenajaté pozemky
      a odovzdať ich prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu pozemku, ak sa
      s prenajímateľom nedohodne inak. Za odovzdanie pozemkov sa považuje aj písomné
      oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu
      odovzdáva. Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred
      dňom, ktorým sa nájom končí.

12.   Nájomca nie je oprávnený pozemky, ktoré má v prenájme od Slovenského
      pozemkového fondu akýmkoľvek právnym spôsobom odstúpiť do užívania inému
      subjektu – nájomcovi, bez súhlasu fondu.

13.   Nájomca je povinný viesť evidenciu v zmysle § 14 ods. 2 zákona č. 504/2003 Z. z. Pri
      uzatváraní nájomnej zmluvy a inventarizácii pozemkov je nájomca povinný predložiť
      prenajímateľovi evidenciu pozemkov, ktoré má prenajaté od známych vlastníkov
      a evidenciu pozemkov, ktoré sám vlastní a obhospodaruje, s uvedením katastrálneho
      územia, výmery a druhu pozemku a zoznamu prenajímateľov, s ktorými má uzatvorené
      nájomné zmluvy.

14.   Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
      alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich predmet nájmu.

15.   Nájomca je povinný dodržiavať povinnosti a podmienky vyplývajúce           z nájomnej
      zmluvy a plniť si zmluvné záväzky voči fondu.

16.   Nájomca nie je oprávnený dať pozemky alebo niektoré z nich do podnájmu s výnimkou
      § 12a zákona č. 504/2003 Z.z.

17.   Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi výkon kontroly predmetu nájmu, najmä
      vstup na pozemky na účely vykonania ohliadky nehnuteľností.

18.   Nájomca je oprávnený vykonať výrub náletových drevín s obvodom kmeňa do 40 cm,
      meraným vo výške 130 cm nad zemou a súvislé krovité porasty pri údržbe
      poľnohospodárskych pozemkov pri dodržaní ustanovení zákona č. 543/2002 Z.z.
      o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov. Nájomná zmluva nahradzuje
      súhlas vlastníka, resp. správcu na pozemkoch tvoriacich predmet nájmu (§ 47 ods.3
      zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov). Pri
      výrube drevín s obvodom kmeňa nad 40 cm, meraným vo výške 130 cm nad zemou, je

                                             5

      potrebný súhlas prenajímateľa a na objem vyťaženej drevnej hmoty bude uzatvorená
      samostatná kúpnopredajná zmluva.

19.   Nájomca sa zaväzuje, že v prípade ak o prenajaté pozemky prejaví záujem mladý
      poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého podniku alebo
      mikropodniku podľa ustanovenia § 14 ods. 9 až 13 zákona č. 330/1991 Zb. o
      pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch,
      pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov,
      uzatvorí s prenajímateľom dodatok o znížení výmery predmetu nájmu, na ktorú bude
      mať nárok mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého
      podniku alebo mikropodniku podľa cit. zákona.

                                        Čl. VII
                                    Skončenie nájmu

1.    Nájom sa skončí
      a) uplynutím času na ktorý bol dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom nedohodnú
         inak,
      b) dohodou zmluvných strán,
      c) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
         predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
      d) smrťou nájomcu alebo vyhlásením za mŕtveho, ak niektorá z osôb uvedených v
         osobitnom predpise (§ 13 ods. 1 zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní
         (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov), ktorá sa na základe písomnej
         dohody oprávnených dedičov zaviaže pokračovať v poľnohospodárskej činnosti
         najneskôr do 60 dní od smrti poručiteľa písomne fondu neoznámi, že pokračuje v
         nájme (§ 22 zákona č. 504/2003 Z.z.),
      e) zánikom právnickej osoby bez právneho nástupcu.

2.    Prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť aj pred uplynutím dohodnutého času nájmu ak
      a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom na
         dohodnutý účel a so starostlivosťou riadneho hospodára, primerane druhu pozemku
         a táto skutočnosť bude preukázaná (riadne využívanie pozemkov zamestnanci fondu
         zisťujú terénnou obhliadkou v spolupráci so zamestnancami Ústredného kontrolného
         a skúšobného ústavu poľnohospodárskeho, Poľnohospodárskej platobnej agentúry
         a pôdnej služby),
      b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
      c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
      d) nájomca dal pozemky, alebo niektoré z nich do podnájmu (s výnimkou § 12a zák. č.
         504/2003 Z.z. v znení neskorších predpisov) alebo nájomca podstatne zmenil druh
         pozemkov (alebo niektorých z nich) bez predchádzajúceho písomného súhlasu
         prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi upravujúcimi zmenu druhu
         pozemku alebo inú zmenu pozemku,
      e) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
      f) nájomca neudržiava odvodňovací detail v prevádzkyschopnom stave,
      g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
      h) nájomca napriek písomnej výzve nezaplatil nájomné ani do splatnosti ďalšieho
         nájomného,
      i) nájomca napriek písomnej výzve užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
         takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda, alebo

                                            6

        s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemky
        vypratať,
     j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorých z nich
        v zmysle príslušných právnych predpisov (z dôvodu výstavby diaľnic, významných
        investícií a pod. alebo z dôvodu poskytnutia reštitučnej náhrady) a návrh fondu na
        uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu nájmu) nebol prijatý,
     k) dôjde k preukázaniu vlastníctva k prenajatým pozemkom (niektorým z nich)
        vlastníkom a návrh fondu na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie
        predmetu nájmu) nebol prijatý,
     l) bolo fondom hodnoverne preukázané bezdôvodné obohatenie nájomcu a nájomca
        odmietne bezdôvodné obohatenie uhradiť na účet fondu v zmysle § 451 a nasl.
        Občianskeho zákonníka,
     m) prenájom pozemku požiada vlastník funkčnej budovy alebo stavby slúžiacej
        poľnohospodárskej výrobe, lesnej výrobe alebo stavby, ktorá je na základe
        podnikateľského zámeru určená na poľnohospodársku výrobu (ďalej len „stavba“)
        a nedošlo k dohode o skončení nájmu,
     n) stavba pri prenájme pozemkov neslúži na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti
        pri prevádzkovaní podniku,
     o) nedošlo na základe projektu k založeniu trvalého porastu (najmä vinohradu,
        ovocného sadu, chmeľnice, rýchlorastúcich drevín), alebo výsadba trvalého porastu
        nebola realizovaná podľa schváleného projektu, resp. pozemok slúži inému účelu
        ako bol schválený v projekte,
     p) nájomca neumožní prenajímateľovi kontrolu plnenia časového harmonogramu
        podnikateľského zámeru,
     q) nájomca neplní časový harmonogram podnikateľského zámeru,
     r) nedôjde k dohode za účelom spresnenia prenajatej výmery na základe inventarizácie
        vykonanej podľa aktuálnych údajov katastra nehnuteľností,
     s) nájomca neoznámil prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu podľa § 12a ods.
        10 zák. č. 504/2003 Z. z. do 30 kalendárnych dní od užívania pozemkov,
     t) počas nájmu pozemku dôjde k predaju podniku, k predaju väčšinového podielu,
        k predaju väčšiny majetkových podielov alebo väčšiny akcií doterajšieho nájomcu,
        alebo k zlúčeniu alebo splynutiu podniku a nadobúdateľ si neplní zmluvné záväzky
        vo vzťahu k fondu alebo nehospodári so starostlivosťou riadneho hospodára,
     u) nájomca neuzatvorí dodatok o znížení výmery predmetu nájmu, na ktorú bude mať
        nárok mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého
        podniku alebo mikropodniku podľa ustanovenia § 14 ods. 9 až 13 zákona č.
        330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
        pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách
        v znení neskorších predpisov

3.   Nájomca môže od zmluvy odstúpiť, ak
     a) na poľnohospodárskom pozemku nedosahuje z objektívnych dôvodov výnos po
        dobu dlhšiu ako tri po sebe nasledujúce kalendárne roky napriek tomu, že
        s predmetom nájmu nakladá riadnym spôsobom,
     b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzujú
        jeho užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý, alebo zriadil na pozemku
        stavbu,
     c) nesúhlasí so zvýšením nájomného navrhovaným fondom a nedošlo k dohode
        o zmene výšky nájomného.

                                            7

4.   V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa zmluva zrušuje po zbere
     úrody, pokiaľ táto bola založená. Ak úroda založená nebola, zmluva sa zrušuje
     doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi.

5.   V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po zbere úrody,
     ak bola založená, v prípade, ak úroda nebola založená, sa zmluva zrušuje po uplynutí 3
     mesiacov odo dňa          doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy
     prenajímateľovi.

6.   Ak sa nájom skončí, dňom skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať
     prenajaté pozemky a odovzdať ich prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu
     pozemku, ak sa s prenajímateľom nedohodol inak.

7.   Za odovzdanie pozemkov, ku ktorým bol nájom skončený, sa považuje aj písomné
     oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu
     odovzdáva. Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred
     dňom, ktorým sa nájom končí.

8.   Termínom „zber úrody“ tam, kde sa uvádza v tejto nájomnej zmluve, sa rozumie
     31.10. kalendárneho roka.

                                      Čl. VIII
                         Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1.   Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jednotlivých splátok,
     prenajímateľ má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho
     zákonníka a § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým
     sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok
     vo výške 10,00 €, slovom: desať Eur.

2.   Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
       2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak
             nájomca:
             a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel (za
                dotknutú výmeru sa považuje výmera, v rozsahu ktorej užíva nájomca
                pozemky na iný účel než bol dohodnutý),
             b) zmenil druh prenajatých pozemkov bez predchádzajúceho súhlasu
                prenajímateľa (za dotknutú výmeru sa považuje výmera, na ktorej bol
                zmenený druh pozemku),
             c) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým
                došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú: identifikácie
                nájomcu (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu bankového
                spojenia, zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie
                konkurzného konania, a pod.); zmeny zmluvy o zriadení repozitória alebo
                zmeny zmluvy o zriadení riešiteľského pracoviska, ak účelom nájmu
                zriadenie repozitória alebo riešiteľského pracoviska; zmeny vlastníctva
                k pozemkom nezistených vlastníkov (podľa § 16 ods.1, písm. b), c) zákona
                č. 180/1995 Z. z.), ktoré tvoria predmet nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil
                vlastník (za dotknutú výmeru sa považuje výmera prenajatých pozemkov),

                                            8

             d) písomne do 30 dní neoznámil fondu podnájomný vzťah v zmysle § 12a
                odsek 10 zák. č. 504/2003 Z.z. (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
                prenajatých pozemkov),

     2.2    vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca dňom
           skončenia nájmu nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi
           v stave dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
           prenajatých pozemkov).

     2.3   vo výške 300% ročného nájomného z dotknutej výmery pozemkov, ak nájomca
           po zápise registra obnovenej evidencie pozemkov nevie hodnoverne preukázať, že
           na dotknutú výmeru bola uzatvorená nájomná zmluva s inými prenajímateľmi; na
           tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje zvýšená výmera pozemkov v správe a
           nakladaní fondu, ktorá nebola predmetom nájomnej zmluvy s fondom a za ktorú
           nájomca neplatil nájomné fondu ani iným prenajímateľom.

3.   Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo prenajímateľa na náhradu škody
     dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu odstúpením od
     nájomnej zmluvy nezaniká.

                                        Čl. IX
                                 Osobitné ustanovenia

1.   Spresnenie výmery na základe inventarizácie pozemkov k 15.10. kalendárneho roka sa
     vykoná dodatkom k nájomnej zmluve.

2.   Ak prenajímateľ prevedie pozemky, ktoré sú predmetom tejto zmluvy na oprávnené
     osoby ako reštitučnú náhradu podľa zákona č. 229/1991 Zb. v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 503/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov, ako náhradu pre
     vlastníkov pozemkov v zriadených záhradkových osadách v zmysle zákona č. 64/1997
     Z. z. v znení neskorších predpisov, ako aj v zmysle ďalších všeobecne záväzných
     právnych predpisov, nový vlastník vstupuje do práv prenajímateľa.

3.   Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi, že k pozemkom (niektorému
     z pozemkov) uvedených v čl. II. ods. 1 písm. b) sa prihlásil vlastník.

4.   Zmeny nájomnej zmluvy vyplývajúce z predchádzajúcich odsekov sa po splnení
     zákonom      stanovených podmienok vykonajú pri inventarizácii pozemkov k 15.10.
     kalendárneho roka.

5.   Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
     zmluvy, a keď o to prenajímateľ požiada, umožniť mu vstup na prenajaté pozemky,
     poskytnúť požadované doklady a vysvetlenia. V prípade, že nájomca požiada
     prenajímateľa o zľavu alebo odpustenie z nájomného, je povinný umožniť
     prenajímateľovi vstup na pozemky aj za účelom vykonania obhliadky zničených plôch
     a spísania záznamu.

6.   Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
     SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
     s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.

                                           9

7.       Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 6
         tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
         a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                                              Čl. X
                                                      Doručovanie písomností

1.       Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
         zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
         Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.

2.       Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa                                 primerane použijú
         ustanovenia § 45 a nasl. Občianskeho súdneho poriadku.

                                                              Čl. XI
                                                       Záverečné ustanovenia

1.       Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne, so súhlasom zmluvných
         strán, formou dodatku.

2.       Zmluva je vyhotovená v 4 vyhotoveniach (3 s prílohami a 1 bez príloh), z ktorých 1
         vyhotovenie s prílohami obdrží nájomca a 3 prenajímateľ.

3.       Zmluvné strany si zmluvu prečítali a na znak súhlasu podpísali.

4.       Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
         platnosti.

V Bratislave, dňa ...................                                     V Nových Zámkoch, dňa ................

........................................................                  .........................................................
Ing. Gabriela Matečná                                                               Ing. Tomáš Varga
generálna riaditeľka                                                                       konateľ

 ........................................................
Ing. Róbert Poloni
námestník generálneho riaditeľa

                                                                10

Obec: Kravany nad Dunajom
Okres: Komárno                                                                                Kat. územie: Kravany nad Dunajom

Zoznam parciel C - príloha č. 1 k nájomnej zmluve č. 03011/2015-PNZ –P41068/15.00

                                    Parcela C                                                           Prenajatá výmera
   Číslo          Výmera          Druh    I/E     LV     EL         Prenajímaná              SR-SPF          NV-SPF     SPOLU SPF
                  celková         poz.                                výmera

          195/1         1209         13   E         0         6                 1209.00             839.67       0.00           839.67

          195/3        1 0747        4    E       561         73                  13.82              13.82       0.00            13.82

          195/4         1323         13   E       561         73                    1.96              1.96       0.00             1.96

           384          5999         14   E         0         6                     0.00              0.13       0.00             0.13

           385          1913         13   E         0         6                     1.02              1.01       0.00             1.01

          386/2             764      14   E         0         73                 764.00             659.89       0.00           659.89

          392/2        4 0875        7    E       561         73               4 0875.00       4 0875.00         0.00      4 0875.00

          393/2         6295         13   E         0         6                   37.76              37.66       0.00            37.66

         394/16     19 7890          2    E       561         73               8 7876.51       8 7876.50         0.00      8 7876.50

          399/2        2 2872        2    E       561         73               2 2872.00       2 2872.00         0.00      2 2872.00

                                                        Sumárne údaje
Katastrálne územie: Kravany nad Dunajom

           Druh pozemku                            Parcely                                      Prenajatá výmera

                                                Výmera             Počet          SR-SPF               NV-SPF           Spolu
orná pôda                                          22 0762                2            11 0749                             11 0749

vinica                                              1 0747                1                   14                                  14

trvalý trávny porast                                4 0875                1                4 0875                           4 0875

zastavaná plocha a nádvorie                         1 0740                4                  880                                 880

ostatná plocha                                         6763               2                  660                                 660

Spolu:              5                              28 9887             10              15 3178                             15 3178

Celkom za nájomnú zmluvu: č. 03011/2015-PNZ –P41068/15.00
           Druh pozemku
                                                   Parcely                                      Prenajatá výmera

                                                Výmera             Počet          SR-SPF                NV-SPF           Spolu
orná pôda                                         22 0762                  2               11 0749                         11 0749

vinica                                             1 0747                  1                   14                                 14

trvalý trávny porast                               4 0875                  1                4 0875                          4 0875

zastavaná plocha a nádvorie                        1 0740                  4                  880                                880

ostatná plocha                                         6763                2                  660                                660

Spolu:                  5                         28 9887              10                  15 3178                         15 3178

                                                                     11

Legenda pre druh pozemku:
 2 - orná pôda, 4 - vinica, 7 - trvalý trávny porast, 13 - zastavaná plocha a nádvorie, 14 - ostatná plocha

Výpočet nájomného 2015                    Príloha č. 2 k nájomnej zmluve č. 03011/2015-PNZ –P41068/15.00

   katastrálne      zapísaný   druh          hodnota      výmera v       výmera v       prenajatá   prenajatá     ročná       ročný nájom
     územie          ROEP pozemku              pôdy        ha SR          ha NV          hodnota     hodnota     sadzba           v€
                             [op*/ttp**]      v €/ha                                     pôdy SR    pôdy NV      nájmu
                                                                                           v€          v€

Kravany nad                         op      2036.5234       11.0763              0      22557.14         0.00         2.200     496.2571
Dunajom
Kravany nad                         ttp      811.9697           4.1535           0       3372.52         0.00         2.200      74.1955
Dunajom
spolu                                                       15.2298              0      25929.66         0.00                   570.4526

   katastrálne       zapísaný  druh           hodnota     výmera v       výmera v       prenajatá    prenajatá     ročná         ročný
     územie           ROEP pozemku              pôdy       ha SR          ha NV          hodnota      hodnota     sadzba         nájom
                              [zp***]          v €/ha                                   pôdy SR      pôdy NV       nájmu          v€
                                                                                           v€           v€

Kravany nad                          zp     1981.8097            0.088              0      174.40         0.00        3.667        6.3952
Dunajom
spolu                                                            0.088              0      174.40         0.00                     6.3952

Sumár za všetky katastrálne územia

        Druh pozemku              prenajatá výmera v ha          prenajatá hodnota pôdy v           ročný nájom v €
                                                                             €
orná pôda, ttp, ostatná pôda                         15.2298                        25929.66                 570.4526

zastavaná plocha                                        0.088                           174.40                   6.3952

spolu                                                15.3178                        26104.06                     576.85

* op - zahrnutá orná pôda, vinice, chmelnice, záhrady a ovocné sady
** ttp - zahrnuté TTP, ostatná plocha a vodné plochy
*** zp - zahrnuté zastavané plochy a nádvoria a pozemky v rámci hospodárskych dvorov

                                                                   12