Nájomná zmluva č. - NUBIUM, s.r.o. - k.ú. Horné Kočkovce

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 03193/2015-PNZ -P41112/15.00

                                         Čl. I
                                     Zmluvné strany

Prenajímateľ: Slovenský pozemkový fond
              sídlo:               817 15 Bratislava, Búdková č. 36
              štatutárny orgán:    Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka
                                   Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky
              bankové spojenie: Štátna pokladnica, Bratislava
              číslo účtu:          IBAN SK35 8180 0000007000001638
               IČO:                17 335 345
              DIČ:                 2021007021
              zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I
                                              Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B
                                (ďalej len „ prenajímateľ “)

                                             a
Nájomca:      NUBIUM, s.r.o.
              sídlo:             Trenčianska 705/55, 821 09 Bratislava
              štatutárny orgán:  Ing. Ladislav Strašil, konateľ
              v zastúpení:       Marta Lakoštíková, na základe splnomocnenia
              bankové spojenie: Tatra banka, a.s.
              číslo účtu:        IBAN SK04 11000000002624020995
              IČO:               47 545 674
              IČ DPH:            SK2023978055
              zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I.
                                            Oddiel: Sro, vložka číslo: 94590/B
                                (ďalej len „nájomca“)

                 uzavreli podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka túto

                                 nájomnú zmluvu:

                                         Čl. II
                                Predmet nájomnej zmluvy

Predmetom nájomnej zmluvy je prenájom časti pozemku a to KN-E parc. č. 703/14, druh
pozemku trvalý trávny porast, o celkovej výmere 1000 m2, nachádzajúci sa v intraviláne,
v katastrálnom území Horné Kočkovce, obec Púchov, okres Púchov, evidovaný na liste
vlastníctva č. 3656 v podiele 1/1 vo vlastníctve SR v správe SPF (ďalej iba „SR-SPF“).
Celková výmera prenájmu predstavuje 5,1 m2.
Príloha č. 1- grafické znázornenie prenajatého pozemku
  (ďalej aj „prenajatý pozemok).

                                         Čl. III
                                       Účel nájmu

1. Účelom nájmu je nepoľnohospodárske využitie pozemku pre osadenie reklamnej stavby:
   „Reklamná stavba s informačnou plochou do 20 m2 jednostranný billboard – 1 kus“
   v zmysle rozhodnutia č. OVaŽP/2015/2449/7627-TS1-20-HOZ vydaného mestom Púchov
   zo dňa 06.07.2015, právoplatného dňa 07.08.2015.
   Manipulačná plocha pre reklamné zariadenie je 5 m2, zariadenie má rozmery 5,1 x 2,4 m.

2. Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným súhlasom
   prenajímateľa.

                                        Čl. IV
                                      Doba nájmu

1. Nájomná zmluva sa uzatvára na neurčitý čas od dátumu účinnosti tejto zmluvy.

2. Nakoľko nájomca užíval pozemky uvedené v čl. II odo dňa 01.01.2013 do účinnosti tejto
   zmluvy, nájomca sa zaväzuje za uvedené obdobie uhradiť prenajímateľovi bezdôvodné
   obohatenie z titulu užívania pozemku bez nájomnej zmluvy. Výška bezdôvodného
   obohatenia sa určí pomerne podľa výšky ročného nájomného dohodnutého v Čl. V tejto
   nájomnej zmluvy a doby užívania pozemku nájomcom bez nájomnej zmluvy.

3. Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemku podľa Čl.
   II tejto zmluvy bez právneho titulu za obdobie od 01.01.2013 do účinnosti tejto zmluvy,
   vo výške uvedenej v odseku 2 tohto článku uznáva a zaväzuje sa uhradiť ho do 30 dní od
   účinnosti tejto nájomnej zmluvy. V prípade, ak nájomca nesplní svoj záväzok podľa
   predchádzajúcej vety, je prenajímateľ bez ďalšieho oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy.
   Odstúpenie od zmluvy prenajímateľ doručí nájomcovi v písomnej forme prostredníctvom
   pošty na adresu nájomcu uvedenú v tejto zmluve alebo na inú adresu písomne určenú
   nájomcom na doručovanie písomností.

4. Nájomca sa zaväzuje, že pokiaľ prenajímateľ uhradí správcovi dane za obdobie užívania
   pozemkov bez nájomnej zmluvy zo strany nájomcu daň z nehnuteľností podľa § 5 zákona
   č. 582/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov, poukáže mu túto zaplatenú sumu vrátane
   sankcií na jeho účet do 30 dní od doručenia výzvy na zaplatenie.

                                        Čl. V
                            Nájomné a spôsob jeho platenia

1. Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajatý pozemok je určené dohodou,
   a to v priemernej sume 150,00 €/m2/rok, t.j. ročne vo výške 765,00 €, slovom
   sedemstošesťdesiatpäť eur.

2. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné jednorazovo za kalendárny rok, vždy v termíne k 1.3.
   príslušného kalendárneho roka. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa
   vedený v Štátnej pokladnici, číslo účtu: SK35 8180 0000007000001638, variabilný
   symbol 4344111215.

3. Bezdôvodné obohatenie za kalendárny rok 2014 a alikvotnú splátku za kalendárny rok
   2015 zaplatí nájomca do 30 dní od nadobudnutia účinnosti nájomnej zmluvy. Nájomné za
   ďalšie obdobie zaplatí v termíne stanovenom v bode 2. Vo všetkých prípadoch fond
   vyhotoví a nájomcovi pošle faktúru 14 dní pred jej splatnosťou.

4. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v Čl. I. tejto zmluvy
   na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
   dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
   nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
   zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v Čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy
   sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak nie je
   dohodnuté inak.

5. Prenajímateľ sa zaväzuje písomne oznámiť nájomcovi každú zmenu týkajúcu sa jeho
   účtovných údajov najneskôr do 15 dní odo dňa, kedy táto zmena nastala.

6. Prenajímateľ si vyhradzuje právo medziročne zvýšiť nájomné za užívanie predmetu nájmu
   v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej          Štatistickým úradom SR za
   predchádzajúci rok.

                                       Čl. VI
                                   Podmienky nájmu

1. Nájomca je povinný prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel takým spôsobom, aby
   prenajímateľovi nevznikla škoda, tiež nájomca je povinný dodržiavať predpisy o ochrane
   a využívaní poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, ako aj ostatné osobitné
   predpisy vzťahujúce sa na dohodnutý predmet nájmu.

2. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu najneskôr do 15 kalendárnych dní písomne
   oznámiť prenajímateľovi každú zmenu, ku ktorej došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy
   a ktoré sa týkajú:
    a) identifikácie nájomcu (napr. zmena mena, priezviska, názvu, sídla, štatutárneho
        orgánu, adresy na zasielanie faktúr, bankového spojenia a pod.),
    b) ostatných podstatných náležitostí zmluvy.

3. Nájomca nemôže prenajatý pozemok dať do podnájmu inému.

4. Nájomca môže zmeniť druh prenajatého pozemku v súlade s osobitnými predpismi, ktoré
   upravujú zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku, len s predchádzajúcim
   písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na základe písomnej žiadosti nájomcu.

5. Nájomca zodpovedá, aby na prenajatom pozemku nevznikla skládka odpadu a ak napriek
   tomu tam skládka vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi predmet
   nájmu v pôvodnom stave, a ak to nie je možné vzhľadom na povahu vykonávaných prác
   v stave zodpovedajúcom predchádzajúcemu účelu alebo využívaniu predmetu nájmu
   s prihliadnutím na nevyhnutné zmeny.

7. Nájomca je povinný pri využívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce
   sa na ochranu prírody a krajiny a životného prostredia.

8. Nájomca je povinný platiť správcovi dane (mestu, obci) daň z nehnuteľností v zmysle zák.
   č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady
   a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov.

9. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
   zmluvy a na požiadanie prenajímateľa umožniť mu vstup na pozemok.

10. Nájomca je povinný uhradiť fondu zmluvnú pokutu na účet fondu v lehote do 14 dní od
    prevzatia písomného oznámenia, v ktorom mu fond oznámil porušenie zmluvnej
    povinnosti a zároveň uviedol výšku zmluvnej pokuty, ktorú má nájomca uhradiť.

11. Nájomca je povinný vykonať skrývku humusového horizontu poľnohospodárskych pôd
    odnímaných dočasne a zabezpečiť starostlivosť o skladovanú skrývku na základe bilancie
    skrývky humusového horizontu.

12. Nájomca je povinný vykonať skrývku humusového horizontu poľnohospodárskej pôdy
    použitej na nepoľnohospodársky účel na čas kratší ako jeden rok a zabezpečiť
    starostlivosť o skladovanú skrývku na základe bilancie skrývky humusového horizontu.

13. Nájomca je povinný zabezpečiť vrátenie poľnohospodárskej pôdy použitej na
    nepoľnohospodársky účel na čas kratší ako jeden rok do pôvodného stavu.

14. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
    alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich prenajatý pozemok.

                                        Čl. VII
                                    Skončenie nájmu

1. Nájom sa skončí:
   a) dohodou zmluvných strán,
   b) výpoveďou prenajímateľa alebo nájomcu podľa § 677 ods. 1 Občianskeho zákonníka,
   c) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
      predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
   d) smrťou nájomcu,
   e) zánikom nájomcu bez právneho nástupcu,
   f) dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu
      pozemkových úprav alebo neskorším dňom uvedeným v rozhodnutí (§ 14 ods. 8
      zákona č. 330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov).

2. Prenajímateľ aj nájomca môžu nájom pozemku vypovedať bez uvedenia dôvodu. Pri
   skončení nájmu výpoveďou je výpovedná lehota trojmesačná a začína plynúť prvým
   dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.

3. Prenajímateľ môže odstúpiť od zmluvy, ak:
   a) nájomca nevyužíva prenajatý pozemok riadnym spôsobom na dohodnutý účel
       primerane druhu pozemku,

   b) nájomca užíva pozemok v rozpore s osobitnými predpismi,
   c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
   d) nájomca dal pozemok ktorý tvorí predmet nájmu do podnájmu,
   e) nájomca zmenil druh pozemku bez predchádzajúceho písomného súhlasu
      prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi upravujúcimi zmenu druhu
      pozemku alebo inú zmenu pozemku,
   f) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
   g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
   h) nájomca napriek výzve nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho
      nájomného,
   i) nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajatý pozemok alebo trpí jeho užívanie
      takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda,
   j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatého pozemku v zmysle príslušných právnych
      predpisov (napr. na účely výstavby alebo ťažby, z dôvodu výstavby diaľnic,
      významných investícií alebo z dôvodu poskytnutia reštitučnej náhrady a pod.) a návrh
      prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu nájmu)
      alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie dohody o skončení nájmu bol
      neúspešný,
   k) ak fond zistí bezdôvodné obohatenie nájomcu z titulu užívania a nájomca odmietne
      bezdôvodné obohatenie vrátiť v zmysle § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka,
   l) ak orgán štátnej správy nevydá rozhodnutie, resp. zruší rozhodnutie, ktoré bolo
      dôvodom na uzatvorenie nájomnej zmluvy ,
   m) s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemok vypratať.

4. Nájomca môže od zmluvy odstúpiť z týchto dôvodov:
   a) nesúhlasí so zvýšením nájomného a nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
   b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzuje jeho
      užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý.

5. V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa        zmluva zrušuje
   doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi. V prípade odstúpenia
   od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po uplynutí troch mesiacov od
   doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy prenajímateľovi, ak sa
   nájomca s prenajímateľom nedohodne inak.

6. Ak dôjde ku zrušeniu nájomnej zmluvy z niektorého dôvodu uvedeného v Čl. VII
   tejto zmluvy, je nájomca povinný dňom, ktorým sa zmluva zrušuje, vypratať
   prenajatý    pozemok a odovzdať ho prenajímateľovi, ak sa s prenajímateľom
   nedohodli inak. Za odovzdanie pozemku sa považuje aj písomné oznámenie nájomcu
   prenajímateľovi, že pozemok, ktorý mal doposiaľ v nájme mu odovzdáva.
   Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr v deň, ktorým sa zmluva
   zrušuje.

                                      Čl. VIII
                         Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jeho jednotlivých splátok, fond
   má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3

   nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú
   niektoré     ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok vo výške
   10,00 €, slovom desať eur.

2. Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
    2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak nájomca:
    a) užíva pozemok na iný než dohodnutý účel (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
         v rozsahu ktorej užíva nájomca pozemok na iný účel než bol dohodnutý),
    b) dal prenajatý pozemok do podnájmu inému (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
         pozemku daného do podnájmu),
    c) zmenil druh prenajatého pozemku bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa (za
         dotknutú výmeru sa považuje výmera na ktorej bol zmenený druh pozemku),
    d) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým došlo
         po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú identifikácie nájomcu (napr. zmena
         názvu obchodného mena, sídla, bankového spojenia, vstup do likvidácie, začiatok
         konkurzného konania); na tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje výmera
         prenajatého pozemku,

    2.2.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutého pozemku, ak nájomca dňom
        skončenia nájmu nevyprace prenajatý pozemok a neodovzdá ho užívateľovi v stave
        dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
        prenajatého pozemku),

    2.3.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutého pozemku, ak nájomca poruší
        podmienky nájmu uvedené v Čl. VI ods. 12, 13, 14 tejto zmluvy (za dotknutú
        výmeru sa považuje výmera prenajatého pozemku).

3. Zmluvnú pokutu je nájomca povinný zaplatiť na účet prenajímateľa vedený v Štátnej
   pokladnici č. ú. SK35 8180 0000007000001638, variabilný symbol 4344111215 do 14
   kalendárnych dní od prevzatia písomného oznámenia s vyčíslenou výškou, v ktorom mu
   prenajímateľ oznámil, že došlo zo strany nájomcu k porušeniu zmluvnej povinnosti, pre
   ktorú bola dojednaná zmluvná pokuta. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo
   prenajímateľa na náhradu škody dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú
   pokutu odstúpením od nájomnej zmluvy nezaniká.

                                        Čl. IX
                                 Doručovanie písomností

1. Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
   zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
   Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.
2. Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa primerane použijú
   ustanovenia § 45 a nasl. OSP.

                                                                  Čl. X
                                                           Osobitné ustanovenia

1. Nájomca je povinný umožniť zamestnancom fondu počas trvania nájmu prístup na
   prenajatý pozemok za účelom kontroly, či nájomca nakladá s pozemkom riadnym
   spôsobom podľa dohodnutého účelu v nájomnej zmluve.

2. Nájomca je povinný umožniť fondu pred skončením nájmu zhodnotiť stav pozemku.

3. Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
   SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
   s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.

4. Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 3
   tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
   a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                                              Čl. XI
                                                       Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne so súhlasom zmluvných strán, a
   to formou dodatku.

2. Ak nájomný vzťah ukončí nájomca predčasne, nevzniká mu nárok na náhradu nákladov,
   ktoré v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti vynaložil na základe tejto zmluvy.

3. Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých 3 dostane prenajímateľ a 1
   nájomca.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak
   súhlasu podpísali.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
   platnosti.

V Bratislave, dňa ...................                                             V Ružomberku, dňa ................

Prenajímateľ :                                                                    Nájomca :

........................................................                      ...................................................
       Ing. Gabriela Matečná                                                             Marta Lakoštíková
        generálna riaditeľka                                                      na základe splnomocnenia

........................................................
           Ing. Róbert Poloni
námestník generálnej riaditeľky