Kúpna zmluva č. 03454/2015-PKZ-K40638/15.00 - AGROPARTNER sro, k.ú. Plavecké Podhradie

Kúpna zmluva č. 03454/2015-PKZ -K40638/15.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z.
v znení neskorších predpisov a nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení neskorších
predpisov

                                                             a

             Zmluva o zriadení predkupného práva

                        (ďalej len „kúpna zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka

                           Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

IBAN:                      SK3581800000007000001638

SWIFT kód:                 SPSRSKBA

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  AGROPARTNER, spol. s.r.o.

Sídlo:                     Plavecké Podhradie 258, 906 36

Štatutárny orgán:          Ing. Stanislav Kovár, konateľ spoločnosti

IČO:                       34 134 000

Bankové spojenie:          Tatrabanka, a.s.

IBAN účet:                 SK73 1100 0000002626742021

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel Sro, vložka číslo

13937/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemku:
       diel č. 4 o výmere 481 m2 pričlenený k KN C parc.č. 2118/86 druh pozemku zastavaná
       plocha a nádvorie, diel č. 5 o výmere 1697 m2 pričlenený k KN C parc.č. 2118/100 druh
       pozemku zastavaná plocha a nádvorie, diel č. 6 o výmere 2193 m2 pričlenený k KN C
       parc.č. 2118/101 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, diel č. 7 o výmere 784 m2
       a diel č. 8 o výmere 1483 m2 pričlenené k KN C parc.č. 2118/101 druh pozemku

       zastavaná plocha a nádvorie, a KN C parc.č. 2118/112 druh pozemku orná pôda
       o výmere 163 m2, všetky vytvorené z E KN parc.č. 2118/33, druh pozemku orná pôda
       o výmere 10020 m2, vedená na LV č. 927, geometrickým plánom č. 24/2013 overeným

       Správou katastra Malacky dňa 25.4.2013 pod. č. 322/13, nachádzajúca sa mimo

       zastavaného územia k.ú. Plavecké Podhradie, obec Plavecké Podhradie, okres
       Malacky, ktorá je vo vlastníctve SR v správe SPF v celosti,
       (ďalej len „predávaný pozemok“).

2. Celková prevádzaná výmera pozemku je 6801 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                         Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
    180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený previesť ho do
    vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
    zmluvy v zmysle čl. II. tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
    viazne záložné právo alebo vecné bremeno.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
    kupuje v stave, v akom sa nachádza.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Pozemok uvedený v Čl. I tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa § 19
    zákona č. 180/1995 Z.z., § 3 ods. 1 písm. e) nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z.z. v znení
    neskorších predpisov a kupujúci pozemok kupuje do svojho výlučného vlastníctva.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu pozemok na účely majetkového usporiadania k
    pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov alebo správcov lesného
    majetku štátu.

                                                     Čl. V
              Kúpna cena a náklady spojené s prevodom predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 3/2013 zo dňa
     11.2.2013, vyhotoveného znalcom Ing. Ivanom Cebrom vo výške 1,45 EUR/m2, t.j.
    6801 m2 x 1,45 €/m2 = 9 861,45 EUR.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
     16 254,39 EUR, slovom šesťnásťtisíc dvestopäťdesiatštyri 39/100 EUR, (predávaná
     výmera 6801 m2 x 2,39 €/m2 = 16 254,39 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
     pozemku a zriadenia predkupného práva vo výške 132,00 EUR znáša kupujúci. Okrem
     toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške 5,00
     EUR. (ďalej len „náklady spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                                               Spôsob úhrady

1. Kupujúci sa zaväzujú zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 3. zmluvy, spolu vo výške 16 391,39 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4154063815 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcimi sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou celkovej dohodnutej ceny, je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z.
      Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v tejto zmluve.

                                                     Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku predkladá predávajúci po
    úhrade kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku kupujúcim,
    najneskôr do 60 kalendárnych dní od pripísania celkovej dohodnutej ceny na účet
    predávajúceho.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
    právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu, katastrálneho odboru o povolení vkladu
    vlastníckeho práva k predávanému pozemku.

                                                     Čl. VIII
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
    podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
    pozemok uvedený v Čl. I. tejto zmluvy, a to:
       diel č. 4 o výmere 481 m2 pričlenený k KN C parc.č. 2118/86 druh pozemku zastavaná
       plocha a nádvorie, diel č. 5 o výmere 1697 m2 pričlenený k KN C parc.č. 2118/100 druh
       pozemku zastavaná plocha a nádvorie, diel č. 6 o výmere 2193 m2 pričlenený k KN C
       parc.č. 2118/101 druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, diel č. 7 o výmere 784 m2
       a diel č. 8 o výmere 1483 m2 pričlenené k KN C parc.č. 2118/101 druh pozemku
       zastavaná plocha a nádvorie, a KN C parc.č. 2118/112 druh pozemku orná pôda
       o výmere 163 m2, všetky vytvorené z E KN parc.č. 2118/33, druh pozemku orná pôda
       o výmere 10020 m2, vedená na LV č. 927, geometrickým plánom č. 24/2013 overeným
       Správou katastra Malacky dňa 25.4.2013 pod. č. 322/13, nachádzajúca sa mimo
       zastavaného územia k.ú. Plavecké Podhradie, obec Plavecké Podhradie, okres Malacky,
       ktorá je vo vlastníctve SR v správe SPF v celosti, celková výmera predávaných

       pozemkov je 6638 m2, v prípade, ak tento pozemok kupujúci chce predať, a to za
       rovnakú cenu ako tento pozemok kúpil kupujúci od predávajúceho.

2. V prípade, že sa jedná o pozemok, ktorý predávajúci nemá záujem spätne kúpiť postupom
    podľa odseku 1 tohto článku, kupujúci sa zaväzuje, že v prípade prevodu tohto pozemku
    tretej osobe, uhradí predávajúcemu rozdiel medzi kúpnou cenou dohodnutou a cenou
    dohodnutou v kúpnej zmluve s treťou osobou.

3. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností podá predávajúci spolu
    s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku.

4. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde vkladom do katastra nehnuteľností.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že o výmaz predkupného práva požiada príslušný kataster
    nehnuteľností predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí lehoty 3 roky od
    nadobudnutia účinnosti zmluvy do 30 dní od predloženia žiadosti kupujúceho.”.

                                                  Čl. IX
                            Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s
     prevodom predávaného pozemku podľa Čl. V bod. 4. poukázané na účet predávajúceho
     v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
     a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny
     a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku podľa Čl. V bodu 2. a 3. zmluvy
     v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
     právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a pozemok prevedie v rozpore
     s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
     rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
     podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
     doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
     odstúpenia. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
     Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

6. Dňom doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od začiatku
     zrušuje.

7. V prípade odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už poskytnuté
     plnenia.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
     pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. X
                                             Osobitné ustanovenia

 1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
      SR a na internetovej stránke predávajúceho za podmienky, že zmluva bude zverejnená
      v súlade s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

 2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 1
      tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
      a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do zasadnutia Rady vrátane.

                                                       Čl. XI
                                              Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy predávajúci doručí
      okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
      rovnopis pre kupujúceho.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
      obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
      platnosti.

V Bratislave dňa.................                V Bratislave dňa.....................

Predávajúci:                                     Kupujúci:

...............................................  .............................................
Ing. Gabriela Matečná                            Ing. Stanislav Kovár
generálna riaditeľka                             konateľ spoločnosti

……………………………….
Ing. Robert Poloni
námestník generálnej riaditeľky