Kúpna zmluva č. 03361/2015-PKZ-K40626/15.00 - ROD Skalica, a.s., k.ú. Skalica

Kúpna zmluva č. 03361/2015 – PKZ – K40626/15.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona
č. 180/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov a nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z.z. v znení
neskorších predpisov

                                                         a

                   Zmluva o zriadení predkupného práva

                   ( ďalej len „zmluva“ )

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka

                   Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu:        7000001638/8180

IBAN:              SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

a

2. Obchodné meno:  ROD Skalica, a.s.

Sídlo:             Zápotočná 5

                   909 01 Skalica

Štatutárny orgán:  Ing. Ľubomír Masaryk – predseda predstavenstva

                   RNDr. Ing. Jozef Tomeček – člen predstavenstva

IČO:               00 203 688

Bankové spojenie:  UNICredit Bank Slovakia, a.s.

Číslo účtu:        6602363009/1111

IBAN:              SK60 1111 0000006602363009

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, oddiel Sa, vložka číslo 10423/T

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                                                      Čl. II

                                               Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je:
         - pozemok C-KN p.č. 18289/124, druh ostatná plocha o výmere 17 m2, ktorý je
             evidovaný na liste vlastníctva č. 4057 v k.ú. Skalica, obec Skalica, okres Skalica, vo
             vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho v celosti
         - pozemok C-KN p.č. 18289/125, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 319 m2,
             ktorý je evidovaný na liste vlastníctva č. 4057 v k.ú. Skalica, obec Skalica, okres
             Skalica, vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho
         - pozemok C-KN p.č. 18289/126, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 44 m2,
             ktorý je evidovaný na liste vlastníctva č. 4057 v k.ú. Skalica, obec Skalica, okres
             Skalica, vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho
         - pozemok C-KN p.č. 18289/128, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 31 m2,
             ktorý je evidovaný na liste vlastníctva č. 4057 v k.ú. Skalica, obec Skalica, okres
             Skalica, vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho
         - pozemok C-KN p.č. 18289/131, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 116 m2,
             ktorý je evidovaný na liste vlastníctva č. 4057 v k.ú. Skalica, obec Skalica, okres
             Skalica, vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho
         - pozemok C-KN p.č. 18289/132, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 24 m2,
             ktorý je evidovaný na liste vlastníctva č. 4057 v k.ú. Skalica, obec Skalica, okres
             Skalica, vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho
         - pozemok C-KN p.č. 18289/133, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 255 m2,
             ktorý je evidovaný na liste vlastníctva č. 4057 v k.ú. Skalica, obec Skalica, okres
             Skalica, vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho
         - pozemok C-KN p.č. 18289/135, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 180 m2,
             ktorý je evidovaný na liste vlastníctva č. 4057 v k.ú. Skalica, obec Skalica, okres
             Skalica, vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho
         - pozemok C-KN p.č. 18289/137, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 31 m2,
             ktorý je evidovaný na liste vlastníctva č. 4057 v k.ú. Skalica, obec Skalica, okres
             Skalica, vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho
         - pozemok C-KN p.č. 18289/138, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 65 m2,
             ktorý je evidovaný na liste vlastníctva č. 4057 v k.ú. Skalica, obec Skalica, okres
             Skalica, vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho
         - pozemok C-KN p.č. 18289/139, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 468 m2,
             ktorý je evidovaný na liste vlastníctva č. 4057 v k.ú. Skalica, obec Skalica, okres
             Skalica, vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho
         - pozemok C-KN p.č. 18289/143, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 29 m2,
             ktorý je evidovaný na liste vlastníctva č. 4057 v k.ú. Skalica, obec Skalica, okres
             Skalica, vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho
         - pozemok C-KN p.č. 18289/145, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 36 m2,
             ktorý je evidovaný na liste vlastníctva č. 4057 v k.ú. Skalica, obec Skalica, okres
             Skalica, vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 1615 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 3 ods. 1 písm. e) nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z.z. je
       oprávnený ich previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo alebo vecné bremeno.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom sa nachádzajú.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Pozemky uvedené v Čl. II. tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §19
       zákona č. 180/1995 Z.z. a §3 odst.1 písm. e) nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z.z. v znení
       neskorších predpisov a kupujúci pozemky kupuje do svojho výlučného vlastníctva
       v celosti.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu pozemky na účely majetkoprávneho usporiadania
       vlastníctva k pozemkom pod stavbami a k priľahlým pozemkom v zastavanom areáli
       poľnohospodárskeho podniku.

                                                      Čl. V
               Kúpna cena a náklady spojené s prevodom predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 47/2014 zo dňa
       21.7.2014 vyhotoveného znalcom Ing. Stanislavom Lasicom vo výške 4,83 € / m2.
       1615 m2 x 4,83 € / m2 = 7800,45 €, slovom sedemtisícosemsto eur a štyridsaťpäť centov.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       8656,40 EUR, slovom osemtisícšesťstopäťdesiatšesť EUR a štyridsať centov (predávaná
       výmera 1615 m2 , cena za m2 je 5,36 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov a vklad predkupného práva vo výške 132,- EUR znáša kupujúci. Okrem toho
       kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške 5,- EUR.
       (ďalej len „náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov“).

                                                      Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 3. zmluvy, spolu vo výške 8793,40 EUR na
       účet predávajúceho číslo SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici,
       variabilný symbol 4154062615 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy
       obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. V prípade, ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov
       spojených s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú
       niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
       povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
       v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladá predávajúci po úhrade kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom
       predávaných pozemkov kupujúcim najneskôr do 60 kalendárnych dní od pripísania na
       účet predávajúceho.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                     Čl. VIII
                                               Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy v prípade, ak tieto pozemky kupujúci
       chce predať, a to za rovnakú cenu ako tieto pozemky kúpil kupujúci od predávajúceho.
       Predmetom zriaďovaného predkupného práva sú nasledovné pozemky:
       2. pozemok C-KN p.č. 18289/124, druh ostatná plocha o výmere 17 m2
       3. pozemok C-KN p.č. 18289/125, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 319 m2
       4. pozemok C-KN p.č. 18289/126, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 44 m2
       5. pozemok C-KN p.č. 18289/128, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 31 m2
       6. pozemok C-KN p.č. 18289/131, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 116 m2
       7. pozemok C-KN p.č. 18289/132, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 24 m2
       8. pozemok C-KN p.č. 18289/133, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 255 m2
       9. pozemok C-KN p.č. 18289/135, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 180 m2
       10. pozemok C-KN p.č. 18289/137, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 31 m2
       11. pozemok C-KN p.č. 18289/138, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 65 m2
       12. pozemok C-KN p.č. 18289/139, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 468 m2
       13. pozemok C-KN p.č. 18289/143, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 29 m2
       14. pozemok C-KN p.č. 18289/145, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 36 m2,
       ktoré sú evidované na liste vlastníctva č. 4057 v k.ú. Skalica, obec Skalica, okres Skalica,
       vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe oprávneného z predkupného práva.

       Celková výmera pozemkov, ktoré sú predmetom predkupného práva je 1615 m2.

2. V prípade, že predávajúci nebude mať záujem o uplatnenie predkupného práva podľa
         bodu 1. tohto článku, kupujúci sa zaväzuje, že v prípade prevodu týchto pozemkov
         tretej osobe, uhradí predávajúcemu rozdiel medzi kúpnou cenou dohodnutou v tejto
         zmluve a cenou dohodnutou v kúpnej zmluve s treťou osobou.

3. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností podá predávajúci spolu
         s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

4. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
         o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že o výmaz predkupného práva požiada príslušný okresný
         úrad predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí lehoty 3 rokov od
         nadobudnutia účinnosti zmluvy, a to do 60 dní od predloženia žiadosti kupujúcim.

                                                      Čl. IX
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s
       prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 3. poukázané na účet
       predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bodu 1. a 2. zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
       právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a pozemky prevedie v rozpore
       s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, že bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

6. Dňom doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od začiatku
       zrušuje.

7. V prípade odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už poskytnuté
       plnenia.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                       Čl. X
                                            Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                      Čl. XI
                                           Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy predávajúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa...................              V ..........................., dňa.....................

Predávajúci:                                      Kupujúci:

................................................  ........................................
   Ing. Gabriela Matečná                            Ing. Ľubomír Masaryk
   generálna riaditeľka                           predseda predstavenstva

………………………………...                                     ........................................
     Ing. Róbert Poloni                           RNDr. Ing. Jozef Tomeček

námestník generálnej riaditeľky                      člen predstavenstva