Kúpna zmluva č. 03872/2015-PKZ -K40699/15.00 - Technická univerzita Zvolen, k.ú. Kráľová

Kúpna zmluva č. 03872/2015-PKZ -K40699/15.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, podľa § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                 a

         Zmluva o zriadení predkupného práva
                   ( ďalej len „zmluva“ )

                Čl. I
         Zmluvné strany

1. Slovenská republika zastúpená Slovenským pozemkovým fondom

sídlo:   Búdkova 36, 817 15 Bratislava

štatutárny orgán: Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka

         Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky

IČO:     17 335 345

DIČ:     2021007021

bankové spojenie: Štátna pokladnica

číslo účtu IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel PO, vlož.č. 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

a

2. Technická univerzita vo Zvolene

sídlo:   T. G. Masaryka 24, 960 53 Zvolen

štatutárny orgán: Prof. Ing. Rudolf Kropil, CSc., rektor

osoba zodpovedná za plnenie zmluvy: Ing. Ľubomír Ivan, PhD., riaditeľ VšLP

IČO:     00 397 440

DIČ:     2020474808

IČ DPH:  SK2020474808

bankové spojenie: Štátna pokladnica

číslo účtu IBAN: SK39 8180 0000 0070 0027 6367

zriadená zákonom č. 131/2002 Z.z. o vysokých školách

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                                                     Čl. II

                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov, nachádzajúcich sa v k.ú. Kráľová, obec
Zvolen, okres Zvolen mimo zastavaného územia obce Zvolen, parc. KN-C č. 1602/4, druh
pozemku ostatná plocha o výmere 273 m2 a parc. KN-C č. 1605/27, druh pozemku ostatná
plocha o výmere 971 m2, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 145 vo vlastníctve
Slovenskej republiky v správe predávajúceho v celosti
a parc. KN-C č. 1605/26, druh pozemku ostatná plocha o výmere 1583 m2 a parc. KN-C č.
1609/42, druh pozemku ostatná plocha o výmere 533 m2, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva

č. 547 vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe predávajúceho v celosti (ďalej len
„predávaný pozemok“).
2. Celková výmera predávaného pozemku je 3360 m2.
3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v čl. II bod 1. a 2.
tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
180/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č.
330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov je oprávnený ho previesť do vlastníctva
kupujúceho.
2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
zmluvy v zmysle čl. II. tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy viazne
záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.
3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento
pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok uvedený v čl. II. tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
účelom majetkového vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom určený
na výstavbu lesnej cesty Kráľová. Na tento účel vydalo Mesto Zvolen rozhodnutie
o umiestnení stavby „Lesná cesta Kráľová“ č. SÚ 167/2013/2-rozh., dňa 04.03.2013, ktoré
nadobudlo právoplatnosť dňa 04.04.2013.
2. Pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č.
330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov a kupujúci ho kupuje do svojho vlastníctva v
celosti.

                                                     Čl. V
       Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom

                                         predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 26/2014 zo dňa
06.04.2014, vyhotoveným znalkyňou Ing. Máriou Kubišovou, Zvolen vo výške 1,28 €/m2, t.j.
3360 m2 x 1,28 €/m2 = 4 300,80 €, slovom: štyritisíctristo Eur a osemdesiat centov.
2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
11 188,80 Eur, slovom: jedenásťtisícstoosemdesiatosem Eur a osemdesiat centov (predávaná
výmera 3360 m2 , cena za m2 je 3,33 Eur).
3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
pozemku a vklad predkupného práva vo výške 132,00 Eur znáša kupujúci.
4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo

výške 5,00 Eur (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady spojené
s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 11 193,80 Eur,
slovom: jedenásťtisícstodeväťdesiattri Eur a osemdesiat centov na účet predávajúceho č.
IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol
4164069915, do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
stranami.
2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
kupujúcimi sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto článku.
3. V prípade, ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov
spojených s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú
niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná
povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu návrh
na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný
počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.
2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho podľa §§ 602-
606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť predávaný pozemok
uvedený v čl. II. tejto zmluvy, a to parcely KN-C č. 1602/4, druh pozemku ostatná plocha

o výmere 273 m2, KN-C č. 1605/27, druh pozemku ostatná plocha o výmere 971 m2, KN-C č.
1605/26, druh pozemku ostatná plocha o výmere 1583 m2 a KN-C č. 1609/42, druh pozemku
ostatná plocha o výmere 533 m2 nachádzajúcich sa v k.ú. Kráľová, obec Zvolen, okres Zvolen
mimo zastavaného územia obce Zvolen vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe
predávajúceho v celosti alebo akúkoľvek jeho časť v prípade, ak tento pozemok kupujúci chce
predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako tento pozemok
kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť
predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu predkupného
práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho ako oprávneného
z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.
2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek
jeho časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej zmluvy,
ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti,
pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1. tohto článku zmluvy určená ako cena zhodná
s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej alikvotnou časťou.
3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode 2.
tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní odo dňa účinnosti
kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností podá predávajúci spolu
s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.
5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného
úradu o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to do
doručenia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k celej stavbe, ktorá bola dôvodom na
prevod predávaného pozemku podľa Čl. IV tejto zmluvy predávajúcemu. O výmaz
predkupného práva požiada príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe
žiadosti kupujúceho po predložení právoplatného kolaudačného rozhodnutia, a to do 60 dní
od predloženia žiadosti kupujúcim.

                                                      Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom
termíne a v dohodnutej výške.
2. Kupujúci je okrem úrokov z omeškania povinný zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti
zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku podľa Čl.
V bodu 2. a 4. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.
Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to
na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú
pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu
nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4.
a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany
zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho

uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá
aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.
3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a pozemok prevedie v rozpore
s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.
4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho
práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne
zamietnutý.
5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
„kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb. Občianskeho
súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.
6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
zmluva od začiatku zrušuje.
7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
súvisiacimi s touto zmluvou.
8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.
2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu, a to
14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                      Čl. XI
            Záverečné ustanovenia

1.  Táto zmluva je vyhotovená v 7 rovnopisoch, z ktorých 3 rovnopisy si predávajúci

ponechá pre administratívne účely, 4 rovnopisy predávajúci doručí kupujúcemu (2 rovnopisy

kupujúci doručí okresnému úradu podľa Čl. VII bod 1. zmluvy a 2 rovnopisy si ponechajú

kupujúci).

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za

obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
platnosti.

V Bratislave, dňa:                         Vo Zvolene, dňa:
Predávajúci:                               Kupujúci:

.........................................  ..................................................
Ing. Gabriela Matečná                      Prof. Ing. Rudolf Kropil, CSc.
generálna riaditeľka                       rektor

……………………………….
Ing. Róbert Poloni
námestník generálnej riaditeľky