Kúpna zmluva č. 03605/2015-PKZ -K40668/15.00 - NDS, a.s., k.ú. Svätý Jur

Kúpna zmluva č. 03605/2015-PKZ -K40668/15.00
                                 30204/KZ-4026/2015/Svätý Jur/1947/3176

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových
úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                              (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka

                           Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

a

2. Názov:                  Národná diaľničná spoločnosť, a. s.

Sídlo:                     Mlynské Nivy 45, 821 09 Bratislava

Štatutárny orgán:          Ing. Milan Gajdoš, predseda predstavenstva a generálny

                           riaditeľ

                           Ing. Pavol Kováčik, PhD., MBA, podpredseda predstavenstva

IČO:                       35 919 001

Bankové spojenie:          UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.,

                           pobočka zahraničnej banky

Číslo účtu IBAN:           SK 30 1111 0000 0066 2485 9013

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I., Oddiel Sa, vložka č. 3518/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                                        Čl. II
                                                 Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov, ktoré sa nachádzajú v k.ú. Svätý Jur, obec
       Svätý Jur, okres Pezinok a sú vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho
       v celosti, a to:
       a) pozemky evidované na LV č. 6480:
           - KN C parc. č. 4205/39, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 222 m2
           - KN C parc. č. 4205/40, druh pozemku ostatné plochy o výmere 414 m2
           - KN C parc. č. 4458/38, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 1760 m2
           - KN C parc. č. 4492/21, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 692 m2

           - KN C parc. č. 4504/2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 700 m2
           - KN C parc. č. 4504/3, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 17 m2
           - KN C parc. č. 6565/119, druh pozemku ostatné plochy o výmere 199 m2
           - KN C parc. č. 6565/120, druh pozemku ostatné plochy o výmere 534 m2
           - KN C parc. č. 6565/150, druh pozemku ostatné plochy o výmere 173 m2
           - KN C parc. č. 6565/151, druh pozemku ostatné plochy o výmere 42 m2
           - KN C parc. č. 6670/2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 608 m2
           - KN C parc. č. 6670/4, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 67 m2
           - KN C parc. č. 6689/41, druh pozemku ostatné plochy o výmere 25 m2
           - KN C parc. č. 6689/42, druh pozemku ostatné plochy o výmere 213 m2
           - KN C parc. č. 6690/4, druh pozemku ostatné plochy o výmere 386 m2
           - KN C parc. č. 6694/38, druh pozemku ostatné plochy o výmere 275 m2
           - KN C parc. č. 6694/46, druh pozemku ostatné plochy o výmere 89 m2
       b) pozemky evidované na LV č. 8046:
           - KN C parc. č. 4503/11, druh pozemku ostatné plochy o výmere 8 m2
           - KN C parc. č. 4503/20, druh pozemku ostatné plochy o výmere 13 m2
       (ďalej len „predávané pozemky“).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 6437 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2. tejto
       zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                       Čl. III
                  Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995
       Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy viazne
       záložné právo alebo vecné bremeno, okrem predkupného práva štátu na základe § 7a
       zákona č. 540/2008 Z.z. a Územného rozhodnutia č. OU-BA-OVBP2-2014/58426/ZAV
       právoplatné 24.11.2014 na pozemok, na ktorom sa uskutoční stavba diaľnice D4 v prospech
       NDS, a.s., Mlynské Nivy 45, Bratislava.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom sa nachádzajú.

                                                        Čl. IV
                                          Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemkov, ktoré sú príslušným stavebným úradom
       určené na výstavbu „Diaľnica D4 Bratislava, Ivanka sever – Rača“. Na tento účel vydal
       Okresný úrad Bratislava, odbor výstavby a bytovej politiky dňa 23.10.2014 Územné
       rozhodnutie č. OU-BA-OVBP2-2014/58426/ZAV, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa
       24.11.2014.

2. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona
       č. 330/1991 Zb. a kupujúci kupuje predávané pozemky do svojho vlastníctva v celosti.

                                                        Čl. V
                                     Kúpna cena predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená:
       a) znaleckým posudkom č. 12/2015 zo dňa 30.01.2015 vyhotoveného firmou ÚEOS –
       Komercia, a.s. vo výške 67,43 € / m2 pre pozemky KN C p.č. 6565/119, 6565/120,
       6565/150, 6565/151
                948 m2 x 67,43 € / m2 = 63 923,64 €, slovom šesťdesiattritisíc deväťstodvadsaťtri
        a 64/100 EUR
       b) znaleckým posudkom č. 14/2015 zo dňa 30.01.2015 vyhotoveného firmou ÚEOS –
       Komercia, a.s. vo výške 67,43 € / m2 pre pozemky KN C p.č. 6670/2, 6670/4, 6689/41,
       6689/42, 6690/4, 6694/46, 6694/38
                1 663 m2 x 67,43 € / m2 = 112 136,09 €, slovom stodvanásťtisíc stotridsaťšesť
        a 9/100 EUR
       c) znaleckým posudkom č. 15/2015 zo dňa 30.01.2015 vyhotoveného firmou ÚEOS –
       Komercia, a.s. vo výške 69,11 € / m2 pre pozemky KN C p.č. 4205/39, 4205/40, 4458/38,
       4492/21, 4504/2, 4504/3, 4503/11, 4503/20
                3 826 m2 x 69,11 € / m2 = 264 414,86 €, slovom dvestošesťdesiatštyri štyristoštrnásť
        a 86/100 EUR .

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       528 569,51 EUR, slovom päťstodvadsaťosemtisíc päťstošesťdesiatdeväť a 51/100 EUR
       (predávaná výmera 2 611 m2 , cena za m2 je 80,916 EUR a predávaná výmera 3 826 m2 ,
       cena za m2 je 82,932 EUR ).

                                                        Čl. VI
                                         Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bodu
       2. zmluvy na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený
       v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4164066815 do 60 kalendárnych dní od podpísania
       tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami a pred podaním návrhu na povolenie vkladu do
       katastra nehnuteľností. V uvedenom termíne predloží kupujúci doklad o zaplatení kúpnej
       ceny predávajúcemu.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
       uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený od
       kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami §
       517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                       Čl. VII
                                Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností predloží kupujúci po uhradení kúpnej ceny
       kupujúcim predávajúcemu. O podaní návrhu na vklad bude kupujúci predávajúceho písomne
       informovať tak, že doručí predávajúcemu kópiu návrhu na vklad s vyznačením dátumu
       podania na príslušnom okresnom úrade.

2. Všetky náklady súvisiace s prevodom predávaných pozemkov znáša kupujúci.

3. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                      Čl. VIII
                                 Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bodu 2.
       poukázaná na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny podľa Čl. V bodu 2. zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva podľa
       tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb. Občianskeho
       súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od začiatku
       zrušuje.

6. V prípade odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už poskytnuté plnenia.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                        Čl. IX
                                              Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády SR
       a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1. tohto
       článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu, a to 14
       dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                        Čl. X
                                             Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 7 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresného úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 2
       rovnopisy si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí platnosti.

V Bratislave, dňa..........                V Bratislave, dňa.................
Predávajúci:                               Kupujúci:

.........................................  ........................................................
   Ing. Gabriela Matečná                   Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
     generálna riaditeľka
                                                     Ing. Milan Gajdoš
Slovenského pozemkového fondu                   predseda predstavenstva

………………………………...                                     generálny riaditeľ
      Ing. Róbert Poloni
                                           ......................................................
námestník generálnej riaditeľky            Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
Slovenského pozemkového fondu              Ing. Pavol Kováčik, Ph.D, MBA

                                             podpredseda predstavenstva