Zmluva o zriadení vecného bremena č. 00260/2016-PKZO-B40015/16.00 - Tatra Office, s.r.o. , k.ú. Senec

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 00260/2016-PKZO-B40015/16.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                                      Čl. I
                                              Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka

                   Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu:        SK3581800000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:          Tatra Office, s.r.o.

Sídlo:             Hodžovo námestie 3, 811 06 Bratislava

Štatutárny orgán:  Mgr. Katarína Lörinczová – konateľ

                   Ing. Michal Juran - konateľ

IČO:               35 780 860

Bankové spojenie:  Tatra banka, a.s.

Číslo účtu:        2621007757/1100

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I , oddiel Sro, vložka číslo:

21027/B

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku parcela KN C p. č.
       5059/6, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 652 m2, ktorý sa
       nachádza v k.ú. Senec, obec Senec, okres Senec, ktorý bol geometrickým plánom
       č. 11/2015 zo dňa 16.9.2015 overeným Okresným úradom Senec dňa 29. 9. 2015 pod č.
       1766/2015 vytvorený z parcely KN E p. č. 3943, druh pozemku zastavané plochy a
       nádvoria o výmere 2254 m2 a KN E p. č. 3944, druh pozemku orná pôda o výmere
       494 m2 ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 9253, ktoré sú vo vlastníctve Slovenskej

       republiky v správe povinného z vecného bremena v celosti (ďalej aj ako „pozemok
       povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemok uvedený v bode 1.
       tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

       Pozemok povinného z vecného bremena je v správe povinného podľa § 16 ods. 1 písm.
       a) zákona č. 180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. na ňom môže
       povinný z vecného bremena zmluvou zriadiť vecné bremeno.

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto
       zmluvy vecné bremeno v prospech vlastníka parcely KNC 5601/1 o výmere 59150 m2,
       druh pozemku ostatné plochy, parcely KNC 5601/6 o výmere 2619 m2, druh pozemku
       ostatné plochy, parcely KNC 5601/7 o výmere 3447 m2, druh pozemku ostatné plochy,
       parcely KNC 5601/8 o výmere 2740 m2, druh pozemku ostatné plochy, parcely KNC
       5601/9 o výmere 422 m2, druh pozemku orná pôda, parcely KNC 5601/32 o výmere
       1602 m2, druh pozemku ostatné plochy, evidované na LV č. 7160 v k.ú. Senec, obec
       Senec, okres Senec a parcely KNC 5604/3 o výmere 158124 m2, druh pozemku ostatné
       plochy, parcely KNC 5604/4 o výmere 4385 m2, druh pozemku ostatné plochy,
       evidované na LV č. 3038 v k.ú. Senec, obec Senec, okres Senec, spočívajúce v práve
       oprávneného z vecného bremena uložiť na pozemku povinného z vecného bremena
       inžinierske siete a pozemnú komunikáciu a v práve vstupu, prechodu a prejazdu
       oprávneného z vecného bremena cez pozemok povinného z vecného bremena uvedený
       v čl. II bod 1 za účelom vykonávania opráv, údržby a prístupu k nehnuteľnostiam v jeho
       vlastníctve – evidovaným na LV č. 7160, k.ú. Senec, obec Senec, okres Senec, parcely
       KNC 5601/1 o výmere 59150 m2, druh pozemku ostatné plochy, parcely KNC 5601/6
       o výmere 2619 m2, druh pozemku ostatné plochy, parcely KNC 5601/7 o výmere 3447
       m2, druh pozemku ostatné plochy, parcely KNC 5601/8 o výmere 2740 m2, druh
       pozemku ostatné plochy, parcely KNC 5601/9 o výmere 422 m2, druh pozemku orná
       pôda, parcely KNC 5601/32 o výmere 1602 m2, druh pozemku ostatné plochy a na LV
       č. 3038 v k.ú. Senec, obec Senec, okres Senec, parcely KNC 5604/3 o výmere 158124
       m2, druh pozemku ostatné plochy, parcely KNC 5604/4 o výmere 4385 m2, druh
       pozemku ostatné plochy, tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie
       vecného bremena č. 11/2015 zo dňa 16.9.2015 overeného pod č. 1766/2015 dňa
       29.9.2015.

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojom pozemku uvedenom v Čl. II
       bod 1. tejto zmluvy pokládku inžinierskych sietí a pozemnej komunikácie oprávneným
       z vecného bremena a je povinný strpieť na svojom pozemku uvedenom v Čl. II bod
       1. tejto zmluvy vstup, prechod a prejazd oprávneného z vecného bremena na jeho
       pozemok uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník
       pozemku uvedeného v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

5. Práva a povinnosti z vecných bremien zriadených na základe tejto zmluvy sú nerozlučne
       späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným bremenom
       a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť, pričom s
       vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na nadobúdateľov aj
       všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien zriadených touto zmluvou.

                                                     Čl. V
      Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené so

                                       zriadením vecného bremena

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola určená v zmysle znaleckého posudku
       č. 54/2015 zo dňa 14.8.2015, doplnený znaleckým úkonom č. 71/2015 dňa 12.10.2015
       vyhotoveného znalcom Ing. Peter Mesároš, Nábrežie Mládeže 29, 949 01 Nitra vo
       výške 10,29 € / m2.
       652 m2 x 10,29 € / m2 = 6 700,00 €, slovom šesťtisícsedemsto EUR

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 6709,00 EUR, slovom šesťtisícsedemstodevať EUR (výmera pozemku 652 m2 ,
       cena za jeden (1) m2 je 10,29 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností vo výške 66 EUR znáša oprávnený z vecného bremena.

4. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie
       zásielky a balné vo výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné
       ďalej len „náklady spojené so zriadeným vecného bremena“).

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno
                      a nákladov spojených so zriadeným vecného bremena

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena
       jednorazovú odplatu a náklady spojené so zriadením vecného bremena podľa Čl. V bod
       2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 6 714, 00 EUR na účet oprávneného z vecného bremena
       číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný
       symbol 4554001516 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi
       zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a nákladov spojených so zriadením vecného bremena
       oprávneným z vecného bremena sa rozumie deň pripísania na účet povinného z vecného
       bremena uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a nákladov spojených so zriadením vecného bremena, je povinný z vecného
       bremena oprávnený od oprávneného z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou
       ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška
       úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a
       § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná povinnosť oprávneného
       z vecného bremena sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná
       v prospech bankového účtu povinného z vecného bremena uvedeného v bode 1. tohto
       článku.

                                                    Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
       spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a nákladov
       spojených so zriadením vecného bremena zašle povinný z vecného bremena
       oprávnenému z vecného bremena návrh na vklad podpísaný povinným z vecného
       bremena spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad
       a pre oprávneného z vecného bremena spolu s prílohami k návrhu na vklad. Oprávnený
       z vecného bremena sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy oprávnený z vecného bremena hradí správne
       poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a náklady spojené so zriadením vecného bremena podľa Čl. V bod
       2. a 4. zmluvy poukázané na účet povinného z vecného bremena v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena okrem úrokov z omeškania je povinný zaplatiť povinnému
       z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a nákladov
       spojených so zriadením vecného bremena z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia
       jednorazovej odplaty a nákladov spojených so zriadením vecného bremena podľa Čl. V
       bod 2. a 4. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.
       Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       oprávnenému z vecného bremena, a to na účet povinného z vecného bremena uvedený v
       záhlaví tejto zmluvy. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu
       podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak povinný z vecného bremena odstúpi od tejto
       zmluvy z dôvodu nezaplatenia odplaty a nákladov spojených so zriadením vecného
       bremena podľa Čl. V bod 2. a 4. na účet povinného z vecného bremena v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením

       bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok oprávneného z vecného bremena uhradiť
       povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode
       zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného
       bremena podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne
       zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné
       plnenie poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so
       zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo
       spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

1. Oprávnený z vecného bremena súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom
       registri zmlúv Úradu vlády SR a na internetovej stránke povinného z vecného bremena
       s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade s právnymi predpismi ukladajúcimi
       povinnému z vecného bremena povinnosť ju zverejniť.

2. Oprávnený z vecného bremena súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu
       uvedenom v odseku 1 tohto článku na internetovej stránke povinného z vecného
       bremena v priebehu schvaľovacieho procesu, a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu
       do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy doručí povinný
       z vecného bremena okresnému úradu, 3 rovnopisy si povinný z vecného bremena
       ponechá pre administratívne účely a 1 rovnopis pre oprávneného z vecného bremena.

2. Zároveň týmto zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne,
       dobrovoľne a za obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne
       podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti zmluvy.

V Bratislave, dňa..........                       V Bratislave, dňa.................

Povinný z vecného bremena:                        Oprávnený z vecného bremena:

................................................  ...............................................
   Ing. Gabriela Matečná                            Mgr. Katarína Lörinczová
    generálna riaditeľka

 ..........................................       ............................................
     Ing. Róbert Poloni                              Ing. Michal Juran

námestník generálnej riaditeľky