Kúpna zmluva č. 05139/2015-PKZ-K40843/15.00 - AJAX Corporation s.r.o., k.ú. Hrádok

Kúpna zmluva č. 05139/2015-PKZ -K40843/15.00

  uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, podľa § 19 zákona č180/1995 Z. z. o niektorých
opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov a podľa §3 nariadenia vlády

                                      SR č. 238/2010 Z. z. v znení neskorších predpisov

               Zmluva o zriadení predkupného práva
                       (ďalej len „kúpna zmluva“)

                                Čl. I.
                            Zmluvné strany

1. Názov:      Slovenská republika, zastúpená Slovenským

               pozemkovým fondom

Sídlo:         Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán: Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka

               Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky

IČO:           17 335 345

DIČ:           2021007021

Bankové spojenie: Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN: SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka

35/B

(ďalej len „predávajúci“ )

2. Názov:      AJAX Corporation, s.r.o.

Sídlo:         Hrádok č. 277, 916 33

Štatutárny orgán: Oľga Bajzíková, konateľ

IČO:           36 352 217

DIČ:           2022139614

Bankové spojenie: UniCredit, a.s.

Číslo účtu IBAN: SK46 1111 0000 0011 0814 6006

Právna forma:  spoločnosť s ručením obmedzeným zapísaná v OR Okresného

               súdu Trenčín, odd. Sro, vložka č. 16536/R

(ďalej len „kupujúci“)

                                       Čl. II.
                            Predmet kúpnej zmluvy

1. Predmetom tejto kúpnej zmluvy sú pozemky v k. ú. Hrádok, obec Hrádok, okres Nové
    Mesto nad váhom, mimo zastavaného územia obce, a to:

- C-KN parc. č. 141/18, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 206 m2
- C-KN parc. č. 141/42, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 317 m2

    ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 769, sú vo vlastníctve SR a v správe
    predávajúceho v celosti (ďalej len „predávaný pozemok“).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 523 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II. ods. 1 a 2
   tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                                               1

                                                   Čl. III.
                         Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k pozemku

   1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

   2. Predávajúci prehlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na
       predmet zmluvy v zmysle Čl. II. tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete
       zmluvy viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné
       právo tretej osoby.

   3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto
       pozemky kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                   Čl. IV.
                                      Dôvod uzatvorenia zmluvy

   1. Predávané pozemky podľa čl. II. tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) Nariadenia vlády SR
       a kupujúci predávané pozemky kupuje do svojho vlastníctva v podiele 1/1.

   2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávané pozemky na účely usporiadania
       vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov.

                                                   Čl. V.
Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                 pozemku

  1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 35/2014 zo dňa
       5.3.2015 vyhotoveného znalcom Ing. Ištokom Igorom vo výške 2,91 €/m2, 523 m2 x
       2,91 €/m2 = 1.521,93 €, slovom tisícpäťstodvadsaťjeden eur deväťdesiattri centov.

  2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 4.288,60 EUR, slovom štyritisícdvestoosemdesiatosem EUR šesťdesiat centov
       (predávaná výmera 523 m2, cena za m2 je 8,20 EUR).

  3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností vo výške 132,00 EUR, znáša
       kupujúci.

  4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (ďalej len „náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov“).

                                                                                                                                      2

                                                Čl. VI.
            Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
    s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 4.293,60 EUR
    na účet predávajúceho číslo SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
    pokladnici, variabilný symbol 4154084315 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
    zmluvy obidvoma zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
    kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
    článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
    s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
    požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
    obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods.2
    Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
    vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
    predpisov. Platobný povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je
    príslušná platba pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného
    v bode 1.tohto článku.

                                               Čl. VII.
                         Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra
    nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po
    úhrade kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle
    predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným
    počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu
    s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30
    dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na
    vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu
    s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne
    poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
    právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
    k predávaným pozemkom.

                                               Čl. VIII.
                                          Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho podľa §§
    602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
    predávané pozemky uvedené v Čl. II. tejto zmluvy, a to:

- C-KN parc. č. 141/18, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 206 m2
- C-KN parc. č. 141/42, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 317 m2

                                                                                                                                   3

     alebo akúkoľvek jeho časť v prípade, ak tento pozemok kupujúci chce predať, alebo
     akýmkoľvek iným spôsobom scudziť, a to za rovnakú cenu, ako tento pozemok kúpil
     kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade, ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť
     predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu
     predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech
     predávajúceho ako oprávneného z predkupného práva j zriadené ako vecné právo.

 2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek
     jeho časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci
     povinný vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom
     kúpnej zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode
     vlastníctva nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku
     zmluvy určená ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v článku V tejo zmluvy,
     resp. jej alikvotnou časťou.

 3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či sa uplatňuje
     alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej
     v bode 2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako
     oprávnený z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní
     odo dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

 4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností podá kupujúci spolu
     s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného
     úradu o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3
     roky od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada
     príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho
     po uplynutí lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia
     žiadosti kupujúceho.

                                                  ČL. IX
                             Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
     výzvy na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené
     s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázaná na účet
     predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný popri úrokoch z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú
     pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu
     porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom
     predávaného pozemku podľa Čl. V bodu 2. a 4. a Čl. VI zmluvy v dohodnutom
     termíne a v dohodnutej výške. Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia
     výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví
     tejto zmluvy. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku
     zmluvy aj v prípade, ak predávajúci odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia

                                                                                                                                    4

   kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. a Čl.
   V na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné
   strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že
   záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
   uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, že bude vydané
   právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
   vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
   právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
   doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
   odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
   dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
   „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
   uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej
   zmluvnej strane nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č.
   99/1963 Zb. Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
   zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť
   už poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie
   poskytnuté mu kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo
   náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami
   a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody
   a zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                Čl. X.
                                      Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu
   vlády SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená
   v súlade s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 1
   tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho
   procesu, a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                               Čl. XI.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Táto kúpna zmluva je vyhotovená v 6 vyhotoveniach, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci
   doručí okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne
   účely a 1 rovnopis si ponechá kupujúci.

                                                                                                                                 5

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
   obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
    platnosti.

V Bratislave, dňa:                                     V Trenčíne, dňa:
    Predávajúci:                                           Kupujúci:

.....................................................  .....................................................
     Ing. Gabriela Matečná                                      Oľga Bajzíková
      generálna riaditeľka
                                                             konateľka spoločnosti
……………………………….
        Ing. Róbert Poloni

námestník generálnej riaditeľky

                                                                                                              6