Žiadosť o prenájom pozemkov v k. ú. Malá Ida - KLP s.r.o.,

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 00141/2016-PNZ -P40040/16.00

                                          Čl. I
                                      Zmluvné strany
Prenajímateľ:
Slovenský pozemkový fond
sídlo:              817 15 Bratislava, Búdková č. 36
štatutárny orgán:   Gabriela Matečná, generálna riaditeľka
                    Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky
bankové spojenie:   Štátna pokladnica, Bratislava
číslo účtu:         7000001638/8180
IBAN:               SK35 8180 0000007000001638
IČO:                17 335 345
DIČ:                2021007021
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I, Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B
                                 (ďalej len „prenajímateľ“)

a

Nájomca:
KLP s.r.o.
sídlo:              Slnečnicová č. 538/23, Malá Ida 044 20
štatutárny orgán:   Július Hodermarský, konateľ
bankové spojenie:   VÚB
IBAN:               SK16 0200 0000 0035 1742 3456
IČO:                46 937 081
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Košice, oddiel: Sro, vložka číslo: 31182/V
                                    (ďalej len „nájomca“)

uzavreli podľa II. časti zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov,
poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov a § 663 a nasledujúcich ustanovení Občianskeho zákonníka túto

                                 nájomnú         zmluvu:

                                         Čl. II
                                     Predmet zmluvy
1.   Predmetom nájomnej zmluvy sú pozemky v okrese Košice - okolie, v           katastrálnom
     území Malá Ida o celkovej výmere 3,7990 ha, v nasledovnom členení:
     a)    vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa o výmere 1,3705 ha,
     b)    neznámych vlastníkov (§ 16 ods. 1, písm. b, c zákona č. 180/1995 Z. z.)
           o výmere 2,4285 ha.
2.   Presná špecifikácia pozemkov podľa ods. 1 (vrátane uvedenia druhu pozemkov) je
     uvedená v prílohe č. 1, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto nájomnej zmluvy.
     - v k. ú. so zapísanými ROEP – z programu GIS SPF - zostava Z 10
3.   Prenajímateľ nemá vedomosť o iných obmedzeniach, týkajúcich sa prenajímaných
     pozemkov.
                                             1

                                         Čl. III
                                       Účel nájmu
1.   Účelom nájmu je poľnohospodárske využitie prenajímaných pozemkov pri
     prevádzkovaní podniku na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti, t. j. pestovanie
     poľnohospodárskych plodín a živočíšna výroba.
2.   Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným
     súhlasom prenajímateľa.

                                         Čl. IV
                                       Čas nájmu
1.   Zmluva sa uzatvára na určitý čas od účinnosti tejto zmluvy do 31.10.2022.
2.   Nakoľko nájomca užíval so súhlasom prenajímateľa pozemky uvedené v čl. II odo dňa
     18.06.2015 do účinnosti tejto zmluvy, nájomca sa zaväzuje za uvedené obdobie uhradiť
     prenajímateľovi bezdôvodné obohatenie z titulu užívania pozemkov bez nájomnej
     zmluvy. Výška bezdôvodného obohatenia sa určí pomerne podľa výšky ročného
     nájomného dohodnutého v čl. V tejto nájomnej zmluvy a doby užívania pozemkov
     nájomcom bez nájomnej zmluvy. Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného
     obohatenia za užívanie pozemkov bez právneho titulu uznáva, hoci mu je známa
     skutočnosť, že časť bezdôvodného obohatenia za obdobie dlhšie ako 2 roky pred
     účinnosťou tejto zmluvy je premlčané.
3.   Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemkov podľa
     čl. II tejto zmluvy bez právneho titulu za obdobie od 18.06.2015 do účinnosti tejto
     zmluvy, vo výške uvedenej v odseku 2 tohto článku uznáva a zaväzuje sa uhradiť ho
     do 30 dní od účinnosti tejto nájomnej zmluvy. V prípade, ak nájomca nesplní svoj
     záväzok podľa predchádzajúcej vety, je prenajímateľ bez ďalšieho oprávnený odstúpiť
     od tejto zmluvy. Odstúpenie od zmluvy prenajímateľ doručí nájomcovi v písomnej
     forme prostredníctvom pošty na adresu nájomcu uvedenú v tejto zmluve alebo na inú
     adresu písomne určenú nájomcom na doručovanie písomností.
4.   Prenajímateľ vyhlasuje, že k užívaniu pozemkov bez nájomného vzťahu nedošlo
     z dôvodov na strane nájomcu, ale z objektívnej nemožnosti uzavrieť zmluvu na strane
     prenajímateľa.
5.   Nájomca sa zaväzuje, že pokiaľ prenajímateľ uhradí správcovi dane za obdobie
     užívania pozemkov bez nájomnej zmluvy zo strany nájomcu daň z nehnuteľností podľa
     § 5 zákona č. 582/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov, poukáže mu túto zaplatenú
     sumu vrátane sankcií na jeho účet do 30 dní od doručenia výzvy na zaplatenie.

                                          Čl. V
                              Nájomné a spôsob jeho platenia
1.   Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajaté pozemky je určené dohodou
     vo výške 118,03 €, slovom stoosemnásť Eur a tri centy.
     Ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu podľa jednotlivých druhov
     pozemkov sa vypočíta nasledovne:
     a)   ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu sa vypočíta ročnou sadzbou
          2,20 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-

                                            2

           ekologickej jednotky Výskumným ústavom ekonomiky poľnohospodárstva
           a potravinárstva) pri všetkých druhoch poľnohospodárskych pozemkov, vodných
           plochách a ostatných plochách mimo zastavaných areálov hospodárskych dvorov,
     b)    ročné nájomné za prenajaté zastavané plochy bez ohľadu na ich umiestnenie, ako
           aj pri všetkých pozemkoch v areáloch hospodárskych dvorov bez ohľadu na ich
           druh, sa vypočíta ročnou sadzbou 3,667 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy
           (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky Výskumným ústavom
           ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva),
     c)    pre nasledujúce roky od roku 2015 sa bude výška ročných sadzieb uvedených
           v ods. a) a b) upravovať o medziročnú priemernú infláciu vyhlásenú Štatistickým
           úradom Slovenskej republiky. Platné ročné sadzby nájomného pre sledovaný rok
           budú zverejnené Slovenským pozemkovým fondom na www.pozfond.sk, a to
           najneskôr do 14 dní od oficiálneho vyhlásenia medziročnej priemernej inflácie
           Štatistickým úradom Slovenskej republiky.
2. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné v jednej splátke, a to k 15. 12. kalendárneho roka,
3. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy
   na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
   dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
   nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
   zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v čl. VII ods. 1 a ods. 2 tejto
   zmluvy sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak
   nie je dohodnuté inak.
4. Ak priemerné ceny poľnohospodárskych výrobkov, ktoré sú predmetom regulácie trhu
   s poľnohospodárskymi výrobkami, pestovaných na prenajatých poľnohospodárskych
   pozemkoch v priebehu troch po sebe nasledujúcich rokoch klesli alebo stúpli o viac ako
   20%, môže prenajímateľ alebo nájomca požadovať pomernú úpravu nájomného, a to
   počnúc najbližším obdobím, za ktoré sa nájomné platí. Úprava nájomného však musí byť
   predmetom dodatku k nájomnej zmluve.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ medziročne zvýši nájomné za užívanie
   predmetu nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR
   za predchádzajúci rok.
6. Nájomca môže požiadať prenajímateľa o zľavu na nájomnom alebo o odpustenie
   nájomného z dôvodu mimoriadnych udalostí, najmä následkov prírodných pomerov.
   Nájomca je povinný preukázať splnenie podmienok na zľavu alebo odpustenie
   nájomného, ktoré vyplývajú zo zákona č. 504/2003 Z. z. a § 675 Občianskeho zákonníka
   a vnútorných predpisov fondu.

                                        Čl. VI
                                    Podmienky nájmu
1. Nájomca je povinný prenajaté pozemky užívať riadnym spôsobom na poľnohospodárske
   účely pri prevádzkovaní podniku so starostlivosťou riadneho hospodára, a to primerane
   druhu        pozemku         a v súlade       s osobitnými       predpismi       (zákon
   č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona
   č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia
   a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, príloha č.2
   nariadenia SR č. 488/2010 o podmienkach poskytovania podpory v poľnohospodárstve
   formou priamych platieb), zachovať ich úrodnosť a udržiavať ich v dobrom
   poľnohospodárskom environmentálnom stave. Obvyklé náklady spojené s týmto užívaním
                                            3

   a udržiavaním prenajatých pozemkov v stave spôsobilom na dosiahnutie účelu nájmu
   znáša nájomca.
2. Nájomca je povinný využívať všetky právne prostriedky na ochranu pozemkov a dbať,
   aby nedošlo k poškodeniu pozemkov, zmenšeniu alebo strate produkčnej schopnosti,
   alebo ich mimoprodukčných funkcií z hľadiska ochrany poľnohospodárskeho pôdneho
   fondu.
3. Nájomca je pri využívaní poľnohospodárskej pôdy povinný dodržiavať najmä základné
   podmienky a zásady ustanovené osobitnými predpismi (napr. ochrana prírody a krajiny,
   životného prostredia, o rastlinnej výrobe, používaní hnojív, dodržiavanie hygienických
   ochranných pásiem vodných zdrojov). Nájomca sa zaväzuje zabrániť vzniku skládky
   odpadu na prenajatých pozemkoch. Ak napriek tomu nelegálna skládka vznikne, nájomca
   je povinný bezodkladne oznámiť túto skutočnosť príslušnému obvodnému úradu
   životného prostredia, obci, prenajímateľovi a nelegálnu skládku odpadov odstrániť na
   vlastné náklady.
4. Nájomca je povinný platiť daň z nehnuteľností v zmysle zákona NR SR č. 582/2004 Z. z.
   o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné
   odpady v znení neskorších predpisov.
5. Nájomca môže len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na
   základe písomnej žiadosti nájomcu, zmeniť druh prenajatých pozemkov alebo niektorého
   z nich v súlade s osobitnými predpismi, ktoré upravujú zmenu druhu pozemku a je
   povinný dodržiavať podmienky, ktoré mu prenajímateľ v písomne udelenom súhlase
   stanoví, aj keď na základe udeleného súhlasu nedôjde ku zmene ustanovení tejto zmluvy
   dodatkom.
6. Nájomca je povinný oznámiť do 30 dní prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu
   podľa § 12a ods. 10 zák. č. 504/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.
7. Nájomca sa zaväzuje komunikovať s prenajímateľom vo veciach tejto zmluvy a reagovať
   na písomnosti doručené zo strany prenajímateľa.
8. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu do 15 kalendárnych dní písomne oznámiť
   prenajímateľovi všetky zmeny, ku ktorým došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa
   týkajú :
    a) identifikácie nájomcu (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu
         bankového spojenia, zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie
         konkurzného konania, a pod.),
    b) zmeny vlastníctva k pozemkom neznámych vlastníkov (podľa § 16 ods.1 písm. b),
         c) zákona č. 180/1995 Z. z.), ktoré tvoria predmet nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil
         vlastník.
9. Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi pozemky
   v riadnom stave na ďalšie obhospodarovanie. Ak sa nájom skončí a nájomca nepožiada
   o predĺženie doby nájmu, resp. o uzatvorenie novej nájomnej zmluvy, dňom skončenia
   nájmu je nájomca povinný vypratať prenajaté pozemky a odovzdať ich
   prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu pozemku, ak sa s prenajímateľom
   nedohodne inak. Za odovzdanie pozemkov sa považuje aj písomné oznámenie nájomcu
   prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu odovzdáva. Oznámenie
   musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred dňom, ktorým sa nájom
   končí.

                                             4

10. Nájomca nie je oprávnený pozemky, ktoré má v prenájme od Slovenského pozemkového
    fondu akýmkoľvek právnym spôsobom odstúpiť do užívania inému subjektu – nájomcovi,
    bez súhlasu fondu.
11. Nájomca je povinný viesť evidenciu v zmysle § 14 ods. 2 zákona č. 504/2003 Z. z. Pri
    uzatváraní nájomnej zmluvy a inventarizácii pozemkov je nájomca povinný predložiť
    prenajímateľovi evidenciu pozemkov, ktoré má prenajaté od známych vlastníkov
    a evidenciu pozemkov, ktoré sám vlastní a obhospodaruje, s uvedením katastrálneho
    územia, výmery a druhu pozemku a zoznamu prenajímateľov, s ktorými má uzatvorené
    nájomné zmluvy.
12. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
    alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich predmet nájmu.
13. Nájomca je povinný dodržiavať povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy
    a plniť si zmluvné záväzky voči fondu.
14. Nájomca nie je oprávnený dať pozemky alebo niektoré z nich do podnájmu s výnimkou §
    12a zákona č. 504/2003 Z. z.
15. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi výkon kontroly predmetu nájmu, najmä
    vstup na pozemky na účely vykonania ohliadky nehnuteľností.
16. Nájomca je oprávnený vykonať výrub náletových drevín s obvodom kmeňa do 40 cm,
    meraným vo výške 130 cm nad zemou a súvislé krovité porasty pri údržbe
    poľnohospodárskych pozemkov pri dodržaní ustanovení zákona č. 543/2002 Z. z. o
    ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov. Nájomná zmluva nahradzuje
    súhlas vlastníka, resp. správcu na pozemkoch tvoriacich predmet nájmu (§ 47 ods.3
    zákona č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov). Pri
    výrube drevín s obvodom kmeňa nad 40 cm, meraným vo výške 130 cm nad zemou, je
    potrebný súhlas prenajímateľa a na objem vyťaženej drevnej hmoty bude uzatvorená
    samostatná kúpnopredajná zmluva.
17. Nájomca sa zaväzuje, že v prípade ak o prenajaté pozemky prejaví záujem mladý
    poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého podniku alebo
    mikropodniku podľa ustanovenia § 14 ods. 9 až 13 zákona č. 330/1991 Zb. o
    pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch,
    pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov,
    uzatvorí s prenajímateľom dodatok o znížení výmery predmetu nájmu, na ktorú bude mať
    nárok mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého podniku
    alebo mikropodniku podľa cit. zákona.

                                        Čl. VII
                                    Skončenie nájmu
1.   Nájom sa skončí
     a) uplynutím času na ktorý bol dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom nedohodnú
        inak,
     b) dohodou zmluvných strán,
     c) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
        predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
     d) smrťou nájomcu alebo vyhlásením za mŕtveho, ak niektorá z osôb uvedených v
        osobitnom predpise (§ 13 ods. 1 zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní
        (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov), ktorá sa na základe písomnej
        dohody oprávnených dedičov zaviaže pokračovať v poľnohospodárskej činnosti

                                            5

        najneskôr do 60 dní od smrti poručiteľa písomne fondu neoznámi, že pokračuje v
        nájme (§ 22 zákona č. 504/2003 Z. z.),
     e) zánikom právnickej osoby bez právneho nástupcu.
2.   Prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť aj pred uplynutím dohodnutého času nájmu ak
     a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom na
        dohodnutý účel a so starostlivosťou riadneho hospodára, primerane druhu pozemku
        a táto skutočnosť bude preukázaná (riadne využívanie pozemkov zamestnanci fondu
        zisťujú terénnou obhliadkou v spolupráci so zamestnancami Ústredného kontrolného
        a skúšobného ústavu poľnohospodárskeho, Poľnohospodárskej platobnej agentúry
        a pôdnej služby),
     b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
     c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
     d) nájomca dal pozemky, alebo niektoré z nich do podnájmu (s výnimkou § 12a zák. č.
        504/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov) alebo nájomca podstatne zmenil druh
        pozemkov (alebo niektorých z nich) bez predchádzajúceho písomného súhlasu
        prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi upravujúcimi zmenu druhu
        pozemku alebo inú zmenu pozemku,
     e) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
     f) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
     g) nájomca napriek písomnej výzve nezaplatil nájomné ani do splatnosti ďalšieho
        nájomného,
     h) nájomca napriek písomnej výzve užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
        takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda, alebo
        s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemky
        vypratať,
     i) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorých z nich
        v zmysle príslušných právnych predpisov (z dôvodu výstavby diaľnic, významných
        investícií a pod. alebo z dôvodu poskytnutia reštitučnej náhrady) a návrh fondu na
        uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu nájmu) nebol prijatý,
     j) dôjde k preukázaniu vlastníctva k prenajatým pozemkom (niektorým z nich)
        vlastníkom a návrh fondu na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie
        predmetu nájmu) nebol prijatý,
     k) bolo fondom hodnoverne preukázané bezdôvodné obohatenie nájomcu a nájomca
        odmietne bezdôvodné obohatenie uhradiť na účet fondu v zmysle § 451 a nasl.
        Občianskeho zákonníka,
     l) prenájom pozemku požiada vlastník funkčnej budovy alebo stavby slúžiacej
        poľnohospodárskej výrobe, lesnej výrobe alebo stavby, ktorá je na základe
        podnikateľského zámeru určená na poľnohospodársku výrobu (ďalej len „stavba“)
        a nedošlo k dohode o skončení nájmu
     m) stavba pri prenájme pozemkov neslúži na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti
        pri prevádzkovaní podniku,
     n) nájomca neumožní prenajímateľovi kontrolu plnenia časového harmonogramu
        podnikateľského zámeru,
     o) nájomca neplní časový harmonogram podnikateľského zámeru,
     p) nedôjde k dohode za účelom spresnenia prenajatej výmery na základe inventarizácie
        vykonanej podľa aktuálnych údajov katastra nehnuteľností,
     q) nájomca neoznámil prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu podľa § 12a ods.
        10 zák. č. 504/2003 Z. z. do 30 kalendárnych dní od užívania pozemkov,
     r) počas nájmu pozemku dôjde k predaju podniku, k predaju väčšinového podielu,
        k predaju väčšiny majetkových podielov alebo väčšiny akcií doterajšieho nájomcu,

                                            6

           alebo k zlúčeniu alebo splynutiu podniku a nadobúdateľ si neplní zmluvné záväzky
           vo vzťahu k fondu alebo nehospodári so starostlivosťou riadneho hospodára,
        s) nájomca neuzatvorí dodatok o znížení výmery predmetu nájmu, na ktorú bude mať
           nárok mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého
           podniku alebo mikropodniku podľa ustanovenia § 14 ods. 9 až 13 zákona č.
           330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
           pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v
           znení neskorších predpisov.
3.      Nájomca môže od zmluvy odstúpiť, ak
        a) na poľnohospodárskom pozemku nedosahuje z objektívnych dôvodov výnos po
           dobu dlhšiu ako tri po sebe nasledujúce kalendárne roky napriek tomu, že
           s predmetom nájmu nakladá riadnym spôsobom,
        b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzujú
           jeho užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý, alebo zriadil na pozemku
           stavbu,
        c) nesúhlasí so zvýšením nájomného navrhovaným fondom a nedošlo k dohode
           o zmene výšky nájomného.
4.      V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa zmluva zrušuje po zbere
        úrody, pokiaľ táto bola založená. Ak úroda založená nebola, zmluva sa zrušuje
        doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi.
5.      V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po zbere úrody,
        ak bola založená, v prípade, ak úroda nebola založená, sa zmluva zrušuje po uplynutí 3
        mesiacov odo dňa          doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy
        prenajímateľovi.
6.      Ak sa nájom skončí, dňom skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať
        prenajaté pozemky a odovzdať ich prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu
        pozemku, ak sa s prenajímateľom nedohodol inak.
7.      Za odovzdanie pozemkov, ku ktorým bol nájom skončený, sa považuje aj písomné
        oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu
        odovzdáva. Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred
        dňom, ktorým sa nájom končí.
8.      Termínom „zber úrody“ tam, kde sa uvádza v tejto nájomnej zmluve, sa rozumie
        31.10. kalendárneho roka.

                                         Čl. VIII
                            Úroky z omeškania a zmluvná pokuta
1.      Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jednotlivých splátok,
        prenajímateľ má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho
        zákonníka a § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým
        sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok
        vo výške 10,00 €, slovom: desať Eur.
2.      Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
     2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak nájomca:
           a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel (za dotknutú
              výmeru sa považuje výmera, v rozsahu ktorej užíva nájomca pozemky na iný účel
              než bol dohodnutý),

                                               7

        b) zmenil druh prenajatých pozemkov bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa
           (za dotknutú výmeru sa považuje výmera, na ktorej bol zmenený druh pozemku),
        c) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým došlo
           po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú: identifikácie nájomcu (napr.
           zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu bankového spojenia, zmenu
           adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie konkurzného konania,
           a pod.); zmeny zmluvy o zriadení repozitória alebo zmeny zmluvy o zriadení
           riešiteľského pracoviska, ak      účelom nájmu zriadenie repozitória alebo
           riešiteľského pracoviska; zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených vlastníkov
           (podľa § 16 ods.1, písm. b), c) zákona č. 180/1995 Z. z.), ktoré tvoria predmet
           nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil vlastník (za dotknutú výmeru sa považuje
           výmera prenajatých pozemkov),
        d) písomne do 30 dní neoznámil fondu podnájomný vzťah v zmysle § 12a odsek 10
           zák. č. 504/2003 Z. z. (za dotknutú výmeru sa považuje výmera prenajatých
           pozemkov),
     2.2    vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca dňom
           skončenia nájmu nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi
           v stave dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
           prenajatých pozemkov).
     2.3   vo výške 300% ročného nájomného z dotknutej výmery pozemkov, ak nájomca
           po zápise registra obnovenej evidencie pozemkov nevie hodnoverne preukázať, že
           na dotknutú výmeru bola uzatvorená nájomná zmluva s inými prenajímateľmi; na
           tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje zvýšená výmera pozemkov v správe a
           nakladaní fondu, ktorá nebola predmetom nájomnej zmluvy s fondom a za ktorú
           nájomca neplatil nájomné fondu ani iným prenajímateľom.
3. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo prenajímateľa na náhradu škody dotknuté.
   Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu odstúpením od nájomnej zmluvy
   nezaniká.

                                        Čl. IX
                                 Osobitné ustanovenia
1. Spresnenie výmery na základe inventarizácie pozemkov k 15.10. kalendárneho roka sa
   vykoná dodatkom k nájomnej zmluve.
2. Ak prenajímateľ prevedie pozemky, ktoré sú predmetom tejto zmluvy na oprávnené osoby
   ako reštitučnú náhradu podľa zákona č. 229/1991 Zb. v znení neskorších predpisov
   a zákona č. 503/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov, ako náhradu pre vlastníkov
   pozemkov v zriadených záhradkových osadách v zmysle zákona č. 64/1997 Z. z. v znení
   neskorších predpisov, ako aj v zmysle ďalších všeobecne záväzných právnych predpisov,
   nový vlastník vstupuje do práv prenajímateľa.
3. Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi, že k pozemkom (niektorému
   z pozemkov) uvedených v čl. II. ods. 1 písm. b) sa prihlásil vlastník.
4. Zmeny nájomnej zmluvy vyplývajúce z predchádzajúcich odsekov sa po splnení zákonom
   stanovených podmienok vykonajú pri inventarizácii pozemkov k 15.10. kalendárneho
   roka.
5. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
   zmluvy, a keď o to prenajímateľ požiada, umožniť mu vstup na prenajaté pozemky,
   poskytnúť požadované doklady a vysvetlenia. V prípade, že nájomca požiada

                                            8

      prenajímateľa o zľavu alebo odpustenie z nájomného, je povinný umožniť
      prenajímateľovi vstup na pozemky aj za účelom vykonania obhliadky zničených plôch
      a spísania záznamu.
6. Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
   SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
   s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.
7. Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 6
   tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
   a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                                              Čl. X
                                                      Doručovanie písomností
1. Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
   zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
   Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.
2. Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa                                       primerane použijú
   ustanovenia § 45 a nasl. Občianskeho súdneho poriadku.

                                                              Čl. XI
                                                       Záverečné ustanovenia
1. Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne, so súhlasom zmluvných strán,
   formou dodatku.
2. Zmluva je vyhotovená v 4 vyhotoveniach (3 s prílohami a 1 bez príloh), z ktorých 1
   vyhotovenie s prílohami obdrží nájomca a 3 prenajímateľ.
3. Zmluvné strany si zmluvu prečítali a na znak súhlasu podpísali.
4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
   platnosti.

V Bratislave, dňa ...................                                     V Košiciach, dňa ................

Prenajímateľ :                                                                 Nájomca :

........................................................                  ...................................................
        Ing. Gabriela Matečná                                                         Július Hodermarský
          generálna riaditeľka                                                                   konateľ

........................................................
          Ing. Róbert Poloni
námestník generálnej riaditeľky

                                                                9

                                                            Príloha č. 1 k NZ č. 00141/2016-PNZ -P40040/16.00
Obec: Malá Ida
Okres: Košice - okolie                                                                                     Kat. územie: Malá Ida

Zoznam parciel C - príloha k nájomnej zmluve NZ č. 00141/2016-PNZ -P40040/16.00

                                   Parcela C                                                         Prenajatá výmera
   Číslo         Výmera          Druh    I/E     LV     EL       Prenajímaná              SR-SPF          NV-SPF       SPOLU SPF
                 celková         poz.                              výmera

         641/1      7 7342          13   E         0        1               7 7342.00            547.86     2068.91        2616.77

         641/2             386      13   E         0        1                 386.00               0.00       34.44             34.44

         641/3             351      13   E         0        1                 351.00               0.00       40.14             40.14

          643              674      13   E         0        1                 674.00               0.00      118.61            118.61

          644              995      13   E         0        1                 995.00               0.00       18.42             18.42

          646              133      13   E         0        1                 133.00               0.00       20.79             20.79

         758/1         1536         14   E         0        1                1536.00               1.32      458.73            460.05

         758/2      1 0452          13   E       419        1               1 0452.00       1 0452.00           0.00      1 0452.00

         907/1      1 7166          14   E         0        1               1 6752.00        2660.84        1436.59        4097.43

         911/1     17 9235          2    E         0        1           17 9235.00                42.76    2 0088.61      2 0131.37

                                                       Sumárne údaje
Katastrálne územie: Malá Ida

          Druh pozemku                            Parcely                                    Prenajatá výmera

                                               Výmera           Počet          SR-SPF               NV-SPF             Spolu
orná pôda                                         17 9235              1                   43              2 0089          2 0132

zastavaná plocha a nádvorie                        9 0333              7                1 1000              2301           1 3301

ostatná plocha                                     1 8702              2                 2662               1895               4557

Spolu:             3                              28 8270           10                  1 3705             2 4285          3 7990

Celkom za nájomnú zmluvu: NZ č. 00141/2016-PNZ -P40040/16.00
          Druh pozemku
                                                  Parcely                                    Prenajatá výmera

                                               Výmera           Počet          SR-SPF                NV-SPF             Spolu
orná pôda                                        17 9235                1                   43              2 0089         2 0132

zastavaná plocha a nádvorie                       9 0333                7                1 1000              2301          1 3301

ostatná plocha                                    1 8702                2                 2662               1895              4557

Spolu:                 3                         28 8270            10                   1 3705             2 4285         3 7990
Legenda pre druh pozemku:
2 – orná pôda, 13 – zastavaná plocha a nádvorie, 14 – ostatná plocha

                                                                  10

                                                 Príloha č. 2 k NZ č. 00141/2016-PNZ -P40040/16.00
                                           Z23-GISSPF /Slovensky pozemkovy fond, Bratislava - 1769058055
Výpočet nájomného 2016
  katastrálne    zapísaný   druh          hodnota      výmera v     výmera v       prenajatá prenajatá      ročná     ročný
    územie        ROEP pozemku              pôdy        ha SR        ha NV          hodnota hodnota        sadzba     nájom
                          [op*/ttp**]      v €/ha                                   pôdy SR pôdy NV        nájmu       v€
                                                                                      v€        v€

Malá Ida              a          op      1208.0562     0.004300      2.008900             5.19   2426.86      2.200    53.51

Malá Ida              a          ttp      958.8927     0.266200      0.189500        255.26       181.71      2.200     9.61

spolu                                                  0.270500      2.198400        260.45      2608.57               63.12

  katastrálne    zapísaný  druh           hodnota     výmera v      výmera v      prenajatá prenajatá       ročná     ročný
    územie        ROEP pozemku              pôdy       ha SR         ha NV         hodnota hodnota         sadzba     nájom
                          [zp***]          v €/ha                                 pôdy SR pôdy NV           nájmu      v€
                                                                                     v€        v€

Malá Ida              a          zp      1125.8016     1.100000      0.230100       1238.38       259.05      3.667    54.91

spolu                                                  1.100000      0.230100       1238.38       259.05               54.91

Sumár za všetky katastrálne územia

        Druh pozemku           prenajatá výmera v ha       prenajatá hodnota pôdy           ročný nájom v €
                                                                     v€
orná pôda, ttp, ostatná                        2.468900                         2869.02              63.1184
pôda
zastavaná plocha                               1.330100                         1497.43              54.9108

spolu                                          3.799000                         4366.45               118.03

* op - zahrnutá orná pôda, vinice, chmeľnice, záhrady a ovocné sady
** ttp - zahrnuté TTP, ostatná plocha a vodné plochy
*** zp - zahrnuté zastavané plochy a nádvoria a pozemky v rámci hospodárskych
dvorov

                                                               11