Nájomná zmluva - nepoľno, Urbárske pozemkové spoločenstvo Vikartovce, k.ú. Vikartovce

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 04658/2015-PNZ -P41358/15.00

                                       Čl. I
                                   Zmluvné strany

            Prenajímateľ:

            Slovenský pozemkový fond
            sídlo:              817 15 Bratislava, Búdková č. 36
            štatutárny orgán:   Ing. Gabriela Matečná, generálna riaditeľka
                                 Ing. Róbert Poloni, námestník generálnej riaditeľky
            bankové spojenie:   Štátna pokladnica, Bratislava
            číslo účtu:         SK35 8180 0000 0070 0000 1638
            IČO:                17 335 345
            DIČ:                2021007021
            zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I, Oddiel: Po, vložka
            číslo: 35/B
                                      (ďalej len „prenajímateľ“)
            a

            Nájomca:

            Urbárske pozemkové spoločenstvo Vikartovce
            sídlo:                 Hlavná 315/88, 059 19 Vikartovce
            v zastúpení:           Marián Gajan, nar.              predseda výboru,
                                   ul. Severná 440/23, 059 19 Vikartovce
                                   Pavel Baran, nar.             podpredseda výboru
                                   ul. Hlavná č. 186/141, 059 19 Vikartovce
            bankové spojenie:      Všeobecná úverová banka, a.s.
            číslo účtu:            SK42 0200 0000 0025 4452 7053
            IČO:                   17149550
            DIČ:                   2020513220
            zapísaný v registri pozemkových spoločenstiev Okresného úradu Poprad,
            Pozemkov. a les. odboru, výpisom pod č.: OU-PP-PLO-2015/013480-002-KB

                                 (ďalej len „nájomca“)

                uzavreli podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka túto

                               nájomnú zmluvu:

                                       Čl. II
                              Predmet nájomnej zmluvy

1.   Predmetom nájomnej zmluvy sú pozemky v okrese Poprad, v katastrálnom území
     Vikartovce, o celkovej výmere 2,3179 ha, v nasledovnom členení:

     a)   vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa o výmere 2,2062 ha,
     b)   neznámych vlastníkov (§ 16 ods. 1, písm. b, c zákona č. 180/1995 Z. z.)
          o výmere 0,1117 ha.

                                           1

2.   Presná špecifikácia pozemkov podľa ods. 1 je uvedená v prílohe č. 1, ktorá tvorí
     neoddeliteľnú súčasť tejto nájomnej zmluvy.

     Prenajímateľ nemá vedomosť o iných         obmedzeniach, týkajúcich sa prenajímaného
     pozemku.

                                         Čl. III
                                       Účel nájmu

1. Účelom nájmu je nepoľnohospodárske využitie pozemku – rekonštrukcia prístupovej
   a protipožiarnej lesnej (poľnej) cesty.

2. Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným súhlasom
   prenajímateľa.

                                        Čl. IV
                                      Doba nájmu

1. Nájomná zmluva sa uzatvára na neurčitý čas, minimálne však na dobu 7 rokov, od dátumu
   účinnosti tejto zmluvy.

                                         Čl. V
                             Nájomné a spôsob jeho platenia

1. Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajatý pozemok je určené dohodou,
   a to v priemernej sume 0,03 €/m2/rok, t.j. ročne vo výške 695,37 €, slovom
   šesťstodeväťdesiatpäť eur a 37 centov.

2. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné jednorazovo za kalendárny rok, vždy v termíne
   k 1. marcu príslušného kalendárneho roka. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet
   prenajímateľa vedený v Štátnej pokladnici, číslo účtu: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,
   variabilný symbol 4344135815.

3. Alikvotnú splátku za kalendárny rok 2016 zaplatí nájomca do 30 dní od nadobudnutia
   účinnosti nájomnej zmluvy. Nájomné za ďalšie obdobie zaplatí v termíne stanovenom
   v bode 2. Vo všetkých prípadoch fond vyhotoví a nájomcovi pošle faktúru 14 dní pred jej
   splatnosťou.

4. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy na
   základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
   dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
   nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
   zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v Čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy
   sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak nie je
   dohodnuté inak.

5. Prenajímateľ sa zaväzuje písomne oznámiť nájomcovi každú zmenu týkajúcu sa jeho
   účtovných údajov najneskôr do 15 dní odo dňa, kedy táto zmena nastala.

                                            2

6. Prenajímateľ si vyhradzuje právo medziročne zvýšiť nájomné za užívanie predmetu nájmu
   v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej          Štatistickým úradom SR za
   predchádzajúci rok.

7. V prípade skončenia nájmu v lehote pred splatnosťou jednotlivých splátok sa stáva celý
   peňažný dlh zročným a nájomca sa zaväzuje uhradiť ho prenajímateľovi v lehote do 30
   dní od skončenia nájomnej zmluvy.

                                         Čl. VI
                                    Podmienky nájmu

1. Nájomca je povinný prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel takým spôsobom, aby
   prenajímateľovi nevznikla škoda, tiež nájomca je povinný dodržiavať predpisy o ochrane
   a využívaní poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, ako aj ostatné osobitné
   predpisy vzťahujúce sa na dohodnutý predmet nájmu.

2. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu najneskôr do 15 kalendárnych dní písomne
   oznámiť prenajímateľovi každú zmenu, ku ktorej došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy
   a ktoré sa týkajú:
    a) identifikácie nájomcu (napr. zmena mena, priezviska, názvu, sídla, štatutárneho
        orgánu, adresy na zasielanie faktúr, bankového spojenia a pod.),
    b) zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených vlastníkov podľa § 16 odsek 1 písm. b),
        c) zákona č. 180/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktoré tvoria predmet nájmu,
    c) ostatných podstatných náležitostí zmluvy.

3. Nájomca nemôže prenajatý pozemok dať do podnájmu inému.

4. Nájomca môže zmeniť druh prenajatého pozemku v súlade s osobitnými predpismi, ktoré
   upravujú zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku, len s predchádzajúcim
   písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na základe písomnej žiadosti nájomcu.

5. Nájomca zodpovedá, aby na prenajatom pozemku nevznikla skládka odpadu a ak napriek
   tomu tam skládka vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi predmet
   nájmu v pôvodnom stave, a ak to nie je možné vzhľadom na povahu vykonávaných prác
   v stave zodpovedajúcom predchádzajúcemu účelu alebo využívaniu predmetu nájmu
   s prihliadnutím na nevyhnutné zmeny.

7. Nájomca je povinný pri využívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce
   sa na ochranu prírody a krajiny a životného prostredia.

8. Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi, že k prenajatým pozemkom sa
   prihlásil vlastník.

9. Nájomca je povinný platiť správcovi dane (obci) daň z nehnuteľností v zmysle zák.
   č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady
   a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov.

10. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
    zmluvy a na požiadanie prenajímateľa umožniť mu vstup na pozemok.

                                             3

11. Nájomca je povinný uhradiť fondu zmluvnú pokutu na účet fondu v lehote do 14 dní od
    prevzatia písomného oznámenia, v ktorom mu fond oznámil porušenie zmluvnej
    povinnosti a zároveň uviedol výšku zmluvnej pokuty, ktorú má nájomca uhradiť.

12. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
    alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich prenajatý pozemok.

                                       Čl. VII
                                   Skončenie nájmu

1. Nájom sa skončí:
   a) dohodou zmluvných strán,
   b) výpoveďou prenajímateľa alebo nájomcu podľa § 677 ods. 1 Občianskeho zákonníka,
   c) výpoveďou len zo strany nájomcu, ak dôjde ku zmene vlastníctva
   d) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
      predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
   e) zánikom nájomcu bez právneho nástupcu,
   f) dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu
      pozemkových úprav alebo neskorším dňom uvedeným v rozhodnutí (§ 14 ods. 8
      zákona č. 330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov).

2. Prenajímateľ aj nájomca môžu nájom pozemku vypovedať bez uvedenia dôvodu. Pri
   skončení nájmu výpoveďou je výpovedná lehota trojmesačná a začína plynúť prvým
   dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.

3. Prenajímateľ môže odstúpiť od zmluvy, ak:
   a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom na
       dohodnutý účel primerane druhu pozemku,
   b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
   c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
   d) nájomca dal pozemky ktoré tvoria predmet nájmu (alebo niektoré z nich) do
       podnájmu,
   e) nájomca zmenil druh pozemkov (alebo niektorého z nich) bez predchádzajúceho
       písomného súhlasu prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi
       upravujúcimi zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku,
   f) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
   g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
   h) nájomca napriek výzve nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho
       nájomného,
   i) nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
       takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda,
   j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorého z nich
       v zmysle príslušných právnych predpisov (napr. na účely výstavby alebo ťažby,
       z dôvodu výstavby diaľnic, významných investícií alebo z dôvodu poskytnutia
       reštitučnej náhrady a pod.) a návrh prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej
       zmluve (spresnenie predmetu nájmu) alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie
       dohody o skončení nájmu bol neúspešný,
   k) dôjde k preukázaniu vlastníctva k prenajatým pozemkom (niektorým z nich)
       vlastníkom (dôjde k identifikácii vlastníctva v kategórii „neznámeho vlastníka“)
       a návrh prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu
       nájmu) alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie dohody o skončení nájmu bol
       neúspešný,
                                           4

   l) ak fond zistí bezdôvodné obohatenie nájomcu z titulu užívania a nájomca odmietne
      bezdôvodné obohatenie vrátiť v zmysle § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka,
   m) ak orgán štátnej správy nevydá rozhodnutie, resp. zruší rozhodnutie, ktoré bolo
      dôvodom na uzatvorenie nájomnej zmluvy ,
   n) s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemky vypratať.

4. Nájomca môže od zmluvy odstúpiť z týchto dôvodov:
   a) nesúhlasí so zvýšením nájomného a nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
   b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzuje jeho
      užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý.

5. V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa        zmluva zrušuje
   doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi. V prípade odstúpenia
   od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po uplynutí troch mesiacov od
   doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy prenajímateľovi, ak sa
   nájomca s prenajímateľom nedohodne inak.

6. Ak dôjde ku zrušeniu nájomnej zmluvy z niektorého dôvodu uvedeného v čl. VII tejto
   zmluvy, je nájomca povinný dňom, ktorým sa zmluva zrušuje, vypratať prenajatý
   pozemok a odovzdať ho prenajímateľovi, ak sa s prenajímateľom nedohodli inak. Za
   odovzdanie pozemku sa považuje aj písomné oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že
   pozemok, ktorý mal doposiaľ v nájme mu odovzdáva. Oznámenie musí byť
   prenajímateľovi doručené najneskôr v deň, ktorým sa zmluva zrušuje.

                                      Čl. VIII
                         Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jeho jednotlivých splátok, fond
   má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
   nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú
   niektoré     ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok vo výške
   10,00 €, slovom desať eur.

2. Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
    2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak nájomca:
    a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel (za dotknutú
         výmeru sa považuje výmera v rozsahu ktorej užíva nájomca pozemky na iný účel
         než bol dohodnutý),
    b) dal prenajaté pozemky (alebo niektorý z nich) do podnájmu inému (za dotknutú
         výmeru sa považuje výmera pozemkov daných do podnájmu),
    c) zmenil druh prenajatých pozemkov bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa (za
         dotknutú výmeru sa považuje výmera na ktorej bol zmenený druh pozemku),
    d) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým došlo
         po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú identifikácie nájomcu (napr. zmena
         názvu obchodného mena, sídla, bankového spojenia, vstup do likvidácie, začiatok
         konkurzného konania); zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených vlastníkov; na
         tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje výmera prenajatých pozemkov,

    2.2.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca dňom
        skončenia nájmu nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi v stave
        dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
        prenajatých pozemkov).
                                            5

3. Zmluvnú pokutu je nájomca povinný zaplatiť na účet prenajímateľa vedený v Štátnej
   pokladnici č. ú. SK35 8180 0000 0070 0000 1638, variabilný symbol 4344135815 do 14
   kalendárnych dní od prevzatia písomného oznámenia s vyčíslenou výškou, v ktorom mu
   prenajímateľ oznámil, že došlo zo strany nájomcu k porušeniu zmluvnej povinnosti, pre
   ktorú bola dojednaná zmluvná pokuta. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo
   prenajímateľa na náhradu škody dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú
   pokutu odstúpením od nájomnej zmluvy nezaniká.

                                       Čl. IX
                                Doručovanie písomností

1. Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
   zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
   Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.
2. Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa primerane použijú
   ustanovenia § 45 a nasl. OSP.

                                         Čl. X
                                  Osobitné ustanovenia

1. Nájomca je povinný umožniť zamestnancom fondu počas trvania nájmu prístup na
   prenajaté pozemky za účelom kontroly, či nájomca nakladá s pozemkami riadnym
   spôsobom podľa dohodnutého účelu v nájomnej zmluve.

2. Nájomca je povinný umožniť fondu pred skončením nájmu zhodnotiť stav pozemkov.

3. Nájomca súhlasí s použitím dátumu narodenia štatutárneho zástupcu nájomcu len na
   účely spracovania nájomnej zmluvy.

4. Štatutárny zástupca nájomcu súhlasí so spracovaním jeho osobného údaju – dátumu
   narodenia prenajímateľom v zmysle zákona č. 428/2002 Z.z. o ochrane osobných údajov
   v znení neskorších predpisov, a to za účelom vypracovania tejto nájomnej zmluvy a na
   štatistické spracovanie.

5. Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
   SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
   s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.

6. Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 4
   tohto článku a na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
   a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                        Čl. XI
                                 Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne so súhlasom zmluvných strán, a
   to formou dodatku.

                                            6

2. Ak nájomný vzťah ukončí nájomca predčasne, nevzniká mu nárok na náhradu nákladov,
   ktoré v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti vynaložil na základe tejto zmluvy.

3. Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých 3 dostane prenajímateľ a 1
   nájomca.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak
   súhlasu podpísali.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
   platnosti.

V Bratislave, dňa:                                             V Poprade, dňa:

Prenajímateľ :                                                      Nájomca :

........................................................        ...................................................
Ing. Gabriela Matečná                                          Marián Gajan
generálna riaditeľka                                            predseda výboru spoločenstva

........................................................            .............................................
Ing. Róbert Poloni                                                  Pavel Baran
námestník generálnej riaditeľky                                     podpredseda výboru spoločenstva

                                                           7

Príloha č. 1 k NZ č. 04658/2015-PNZ -P41358/15.00

Obec: Vikartovce
Okres: Poprad                                                                                   Kat. územie: Vikartovce

Zoznam parciel C - príloha k nájomnej zmluve PNZ -P41358/15.00

                              Parcela C                                                    Prenajatá výmera
   Číslo      Výmera       Druh    I/E    LV      EL     Prenajímaná            SR-SPF         NV-SPF     SPOLU SPF
              celková      poz.                            výmera

     6020/2        2125       13     E       0    228               2125.00            53.63     859.93         913.56
     9758/1     2 3876        13     E       0    228           2 3876.00       2 2008.70        256.67       2 2265.37

                                                  Sumárne údaje

Katastrálne územie: Vikartovce

           Druh pozemku                     Parcely                                Prenajatá výmera

                                         Výmera         Počet         SR-SPF              NV-SPF          Spolu
zastavaná plocha a nádvorie                 2 6001              2         2 2062                1117           2 3179
Spolu:             1                        2 6001              2         2 2062                1117           2 3179

Celkom za nájomnú zmluvu: PNZ -P41358/15.00
           Druh pozemku
                                             Parcely                               Prenajatá výmera

                                         Výmera         Počet          SR-SPF              NV-SPF          Spolu
zastavaná plocha a nádvorie                2 6001               2             2 2062             1117          2 3179
Spolu:                 1                   2 6001               2             2 2062             1117          2 3179

 Legenda pre druh pozemku:

  13 - zastavaná plocha a nádvorie

                                                           8