Kúpna zmluva č. 00468/2016-PKZ-K40109/16.00 - MH Invest, s.r.o. ( k. ú. Čakajovce)

Kúpna zmluva č. 00468/2016-PKZ –K40109/16.00
                  č.30203/5500/2015/Čakajovce/007/3461

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 4 ods. 1 písm. b) zákona
č. 175/1999 Z.z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy významných investícií
a o doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 175/1999
Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:  Slovenská republika zastúpená

           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán: JUDr.Dušan Hačko, generálny riaditeľ

           Ing.Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

IČO:       17 335 345

DIČ:       2021007021

Bankové spojenie: Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN: SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:  MH Invest,s.r.o.

Sídlo:     Mlynské Nivy 44/A, 821 09 Bratislava

Korešpodenčná adresa: Mlynské Nivy 44/A, 852 02 Bratislava 26

Štatutárny orgán: Ing. Roman Sabo, konateľ

IČO:       36 724 530

DIČ:       2022302931

IČ DPH:    SK2022302931

Bankové spojenie: Tatra banka, a.s.

Číslo účtu IBAN: SK81 1100 0000 0026 2976 3039

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I., oddiel:Sro,vložka

č.44056/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov parciel KN E, ktoré sa nachádzajú v k.ú.
       Čakajovce, obec Čakajovce, okres Nitra , a sú vo vlastníctve Slovenskej republiky a
       v správe predávajúceho v celosti resp. v podieloch , vedených na Okresnom úrade Nitra,
       katastrálnom odbore:

    List     Parcela    Číslo      Druh    Výmera v       Por. č. v   Spoluvlast.
vlastníctva  registra  parcely   pozemku       m2        časti B LV     podiel
              KNE      753/1    Orná pôda                                 5/8
  1809        KNE      753/2    Orná pôda       587          12           5/8
  1809                            Vodná         599          12
              KNE       255       plocha                                  1/1
  1119                          Orná pôda      2180           1
              KNE       303     Orná pôda                                 1/1
  1119        KNE       311     Orná pôda      2902           1           1/1
  1119        KNE       388     Orná pôda      1356           1           1/1
  1119        KNE       397      Ostatná        507           1           1/1
  1119                            plocha        165           1
              KNE       426     Orná pôda                                 1/1
  1119                          Orná pôda      1967           1
              KNE      753/3    Orná pôda                                 1/1
  1119        KNE       785     Orná pôda       590           1           1/1
  1119        KNE       786     Orná pôda      4396           1           1/1
  1119        KNE      400/2    Orná pôda     10966           1           1/2
  1159        KNE      743/2    Orná pôda       119           2       113/5256
  1284        KNE       266     Orná pôda      5256           2          1/18
  1694        KNE      297/1    Orná pôda      4381           9          1/18
  1782        KNE      297/2    Orná pôda       554           3          1/18
  1782        KNE      753/4    Orná pôda       550           3           5/8
   748        KNE       320     Orná pôda       598          12           1/6
  1815        KNE      744/2    Orná pôda       863           3           1/6
  1815        KNE       810     Orná pôda       950           3           1/6
  1815        KNE      753/5                    259           3           1/4
  1813        KNE      400/1                    616          12           1/6
  1838                                          575           2

(ďalej len „predávané pozemky“).
2. Celková výmera predávaných pozemkov je 27 216,39 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                  Čl. III
             Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 4 ods.1 zákona č. 175/1999 Z.z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viaznu ťarchy, obmedzenia ani iné právne povinnosti s výnimkou tých, ktoré viazli na
       predmete kúpy a ich existencia je zrejmá z výpisu z LV, ktorý predložil predávajúci
       kupujúcemu v súvislosti z uzatvorením kúpnej zmluvy.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa § 4
ods.1 písm. b) zákona č. 175/1999 Z.z. na základe osvedčenia Ministerstva hospodárstva SR o
významnej investícii na realizáciu stavby č. 20801/2015-1000-33509 zo dňa 13.07.2015 v
znení doplnenia osvedčenia pod č. 20801/2015-1000-35613 schváleného uznesením vlády SR
č. 413/2015 zo dňa 21. júla 2015, že ide o významnú investíciu.

                                                      Čl. V
  Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaných

                                                   pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 212/2015, zo dňa
     31.7.2015, ktorý vypracoval ÚEOS Komercia a.s., znalec z odboru stavebníctva, odvetvie
     odhad hodnoty nehnuteľností, zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov,
     vedenom na Ministerstve spravodlivosti SR, v súlade s vyhláškou Ministerstva
     spravodlivosti SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení
     neskorších predpisov. Evidenčné číslo znaleckej organizácie je 900197, cena za výkup
     predstavuje 15,11 € za 1 m2 .
     27 216,39 m2 x 15,11 € / m2 = 411 239,65 €,
     slovom: štyristojedenásťtisícdvestotridsaťdeväť EUR a šesťdesiatpäť centov .

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
     411 239,65 EUR, slovom :štyristojedenásťtisícdvestotridsaťdeväť (predávaná výmera
     27 216,39 m2 , cena za jeden (1) m2 je 15,11 EUR).

Číslo ZP  Cena    Číslo   Výmera  Por. č.  Spoluvlastníc     Výmera       Cena za
          za m2  parcely   v m2   v časti    ky podiel       podielu    spoluvlast.
                                  B LV                     pozemku v
            v    753/1                          5/8                        podiel
          EUR    753/2                          5/8             m2      pozemku v
                  255                           1/1
212/2015  15,11   303        587 12             1/1           366,875       EUR
212/2015  15,11   311        599 12             1/1           374,375     5 543,481
212/2015  15,11   388      2 180 1              1/1         2 180,000     5 656,806
212/2015  15,11   397      2 902 1              1/1         2 902,000   32 939,800
212/2015  15,11   426      1 356 1              1/1         1 356,000   43 849,220
212/2015  15,11  753/3       507 1              1/1           507,000   20 489,160
212/2015  15,11   785        165 1              1/1           165,000     7 660,770
212/2015  15,11   786      1 967 1              1/1         1 967,000     2 493,150
212/2015  15,11  400/2       590 1              1/2           590,000   29 721,370
212/2015  15,11  743/2     4 396 1          113/5256        4 396,000     8 914,900
212/2015  15,11   266     10 966 1             1/18       10 966,000    66 423,560
212/2015  15,11  297/1       119 2             1/18            59,500  165 696,260
212/2015  15,11  297/2     5 256 2             1/18           113,000
212/2015  15,11  753/4     4 381 9              5/8           243,389       899,045
212/2015  15,11   320        554 3              1/6            30,778     1 707,430
212/2015  15,11              550 3                             30,556     3 677,606
212/2015  15,11              598 12                           373,750
212/2015  15,11              863 3                            143,833       465,052
                                                                            461,694
                                                                        5 647,3630
                                                                          2 173,322

212/2015 15,11 744/2  950 3   1/6  158,333 2 392,417

212/2015 15,11 810    259 3   1/6  43,167  652,248

212/2015 15,11 753/5  616 12  1/4  154,000 2 326,940

212/2015 15,11 400/1  575 2   1/6  95,833  1 448,
                                                042

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
     pozemkov vo výške 66,00 EUR znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady za poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške
     5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady spojené
     s prevodom predávaných pozemkov“).

                                                      Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 411 244,65 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4114010916 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením ods. 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. a Čl. VI poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je
       splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet
       predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú
       pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci odstúpi od tejto zmluvy z
       dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom pozemku podľa Čl. V
       bod 2. a 4. a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.
       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v
       tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo
       dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od
       zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada
       a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                            Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                      Čl. X
                                           Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa..........               V Bratislave, dňa.................

Predávajúci:                              Kupujúci:

........................................  .............................................
JUDr.Dušan Hačko                          Ing.Roman Sabo
generálny riaditeľ                        konateľ

……………………………….
Ing.Boris Brunner
námestník generálneho riaditeľa