Zmluva o budúcej zmluve o prevode vlastníctva v k.ú. Ivanka pri Dunaji - NDS, a.s.

Zmluva o budúcej zmluve o prevode vlastníctva č. 01375/2016-PKZP-A40006/16.00

                      uzatvorená v zmysle § 50a Občianskeho zákonníka
                                        (ďalej len „zmluva“)

                                    Čl. I

1. Názov:             Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:     JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ

                      Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

IČO:                  17 335 345

DIČ:                  2021007021

Bankové spojenie:     Štátna pokladnica

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000007000194492

zapísaným v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „budúci predávajúci“)

2. Obchodné meno:     Národná diaľničná spoločnosť, a. s.

Sídlo:                Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

Štatutárny orgán:     Róbert Auxt, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

                      Ing. Vladimír Drienovský, podpredseda predstavenstva

IČO:                  35 919 001

DIČ:                  2021937775

IČDPH:                SK2021937775

Bankové spojenie:     UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.

Číslo účtu (IBAN):    SK30 1111 0000 0066 2485 9013

akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel:

Sa, vložka č. 3518/B

(ďalej len „budúci kupujúci“)

(ďalej spolu ako „zmluvné strany“)

                                                       Čl. II

1. Budúci predávajúci nakladá v zmysle osobitných predpisov s pozemkami nezistených
       vlastníkov, ktoré sa nachádzajú v k.ú. Ivanka pri Dunaji, obec Ivanka pri Dunaji, okres
       Senec, a to:
       a) LV č. 3842,
              KN C p. č. 249/25, druh pozemku orná pôda o výmere 1788 m2,
              Nezistený vlastník: Jozef Fekete (žen. Anna Kováčová), podiel 1/2 , t.j. 894 m2

       b) LV č. 3602,
              KN C p. č. 249/37, druh pozemku orná pôda o výmere 2324 m2,
              Nezistený vlastník: Anna Brúderová r. Pilná, podiel 1/1 , t.j. 2324 m2

       c) LV č. 3834,
              KN C p. č. 249/38, druh pozemku orná pôda o výmere 641 m2,
              Nezistený vlastník: Hermína Hrabáková r. Stachová, podiel 1/4, t.j. 160,25 m2

       d) LV č. 3868,
              KN C p. č. 249/96, druh pozemku orná pôda o výmere 159 m2,
              Nezistený vlastník: Hermína Hrabáková r. Stachová, podiel 1/4, t.j. 39,75 m2

       e) LV č. 3834,
              KN C p. č. 249/38, druh pozemku orná pôda o výmere 641 m2,
              Nezistený vlastník: Jarmila Hrabáková, podiel 1/12, t.j. 53,417 m2

       f) LV č. 3868,
              KN C p. č. 249/96, druh pozemku orná pôda o výmere 159 m2,
              Nezistený vlastník: Jarmila Hrabáková, podiel 1/12, t.j. 13,25 m2

       g) LV č. 3603,
              KN C p. č. 249/43, druh pozemku orná pôda o výmere 3167 m2,
              Nezistený vlastník: Katarína Zemanová r. Hlavatá, podiel 1/1 , t.j. 3167 m2

       h) LV č. 3849,
              KN C p. č. 249/56, druh pozemku orná pôda o výmere 247 m2,
              Nezistený vlastník: Alojz Svitnič, podiel 3/8 , t.j. 92,625 m2

       i) LV č. 3849,
              KN C p. č. 249/57, druh pozemku orná pôda o výmere 194 m2,
              Nezistený vlastník: Alojz Svitnič, podiel 3/8 , t.j. 72,75 m2

       j) LV č. 3849,
              KN C p. č. 249/81, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 30 m2,
              Nezistený vlastník: Alojz Svitnič, podiel 3/8 , t.j. 11,25 m2

       k) LV č. 3849,
              KN C p. č. 249/82, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 29 m2,
              Nezistený vlastník: Alojz Svitnič, podiel 3/8 , t.j. 10,875 m2

       l) LV č. 3603,
              KN C p. č. 249/86, druh pozemku orná pôda o výmere 75 m2,
              Nezistený vlastník: Katarína Zemanová r. Hlavatá, podiel 1/1 , t.j. 75 m2

       (ďalej len „pozemky“).

2. Budúci predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných
       informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z.,
       budúci predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 cit. zákona
       vystupuje vo vlastnom mene.

                                                       Čl. III

1. Zmluvné strany uzatvárajú túto zmluvu pre potreby majetkovoprávnej prípravy k žiadosti
       o vydanie stavebného povolenia pre stavbu diaľnice „Diaľnica D4 Bratislava, Jarovce -
       Ivanka sever“, na ktorú bolo vydané územné rozhodnutie pod č.j. OU-BA-OVBP2-
       2014/58427/KAZ zo dňa 29.10.2014, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 02.01.2015 v
       spojení s Rozhodnutím Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR, odbor
       štátnej stavebnej správy č. 27910/2014/B625-SV/77117/Hia zo dňa 17.12.2014, ktoré
       nadobudlo právoplatnosť dňa 02.01.2015. Realizácia predmetnej stavby je vo verejnom
       záujme a z tohto dôvodu je budúci predávajúci oprávnený previesť vlastnícke právo
       k pozemkom nezistených vlastníkov na budúceho kupujúceho odplatne podľa § 19 ods. 3
       písm. a) zákona č. 180/1995 Z.z. na účely, na ktoré možno pozemok vyvlastniť podľa
       osobitného predpisu.

2. Budúci predávajúci a budúci kupujúci sa týmto zaväzujú, že uzatvoria pre potreby stavby
       uvedenej v bode 1 tohto článku zmluvu o prevode vlastníckeho práva, ktorou budúci
       predávajúci ako predávajúci odpredá budúcemu kupujúcemu ako kupujúcemu pozemky
       nezistených vlastníkov, resp. spoluvlastnícky podiel k pozemkom nezistených vlastníkov a
       budúci kupujúci ako kupujúci kúpi pozemky nezistených vlastníkov, resp. spoluvlastnícky
       podiel k pozemkom nezistených vlastníkov uvedených v článku II. bod 1 tejto zmluvy v
       rozsahu uvedenom v článku IV tejto zmluvy do svojho vlastníctva.

3. Budúci predávajúci a budúci kupujúci sa týmto zaväzujú, že kúpnu zmluvu uzatvoria
       najneskoršie do 12-tich mesiacov odo dňa obojstranného podpísania tejto zmluvy.

4. Vyhotovenie zmluvy o prevode vlastníctva zabezpečí budúci predávajúci a budúci
       kupujúci sa zaväzuje bezodkladne od doručenia návrhu zmluvy o prevode vlastníctva túto
       podpísať a podpísanú zmluvu doručiť budúcemu predávajúcemu. Náklady na ocenenie
       nehnuteľnosti, na vyhotovenie geometrického plánu a náklady na vklad vlastníctva do
       katastra nehnuteľností uhradí budúci kupujúci.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že ak sa počas platnosti a účinnosti tejto zmluvy k pozemkom
       nezistených vlastníkov prihlási známy vlastník podľa § 20 zákona č. 180/1995 Z.z., tak
       práva a povinnosti zmluvných strán vyplývajúce z tejto zmluvy k takýmto pozemkom
       zanikajú a zmluva v tejto časti stráca platnosť a účinnosť.

                                                       Čl. IV

1. Zmluvné strany sa dohodli na týchto podstatných obsahových náležitostiach zmluvy
       o prevode vlastníctva:
       a) Predmetom zmluvy o prevode vlastníctva bude odplatný prevod vlastníckeho práva
            k predmetu prevodu, a to k nehnuteľnostiam - pozemkom nachádzajúcim sa v
            katastrálnom území Ivanka pri Dunaji, obec Ivanka pri Dunaji, okres Senec, a to:
            aa) LV č. 3842,
              KN C p. č. 249/25, druh pozemku orná pôda o výmere 1788 m2,
              Nezistený vlastník: Jozef Fekete (žen. Anna Kováčová), podiel 1/2 , t.j. 894 m2

            bb) LV č. 3602,
              KN C p. č. 249/37, druh pozemku orná pôda o výmere 2324 m2,
              Nezistený vlastník: Anna Brúderová r. Pilná, podiel 1/1 , t.j. 2324 m2

            cc) LV č. 3834,
              KN C p. č. 249/38, druh pozemku orná pôda o výmere 641 m2,
              Nezistený vlastník: Hermína Hrabáková r. Stachová, podiel 1/4, t.j. 160,25 m2

            dd) LV č. 3868,
              KN C p. č. 249/96, druh pozemku orná pôda o výmere 159 m2,
              Nezistený vlastník: Hermína Hrabáková r. Stachová, podiel 1/4, t.j. 39,75 m2

            ee) LV č. 3834,
              KN C p. č. 249/38, druh pozemku orná pôda o výmere 641 m2,
              Nezistený vlastník: Jarmila Hrabáková, podiel 1/12, t.j. 53,417 m2

            ff) LV č. 3868,
              KN C p. č. 249/96, druh pozemku orná pôda o výmere 159 m2,
              Nezistený vlastník: Jarmila Hrabáková, podiel 1/12, t.j. 13,25 m2

            gg) LV č. 3603,
              KN C p. č. 249/43, druh pozemku orná pôda o výmere 3167 m2,
              Nezistený vlastník: Katarína Zemanová r. Hlavatá, podiel 1/1 , t.j. 3167 m2

            hh) LV č. 3849,
              KN C p. č. 249/56, druh pozemku orná pôda o výmere 247 m2,
              Nezistený vlastník: Alojz Svitnič, podiel 3/8 , t.j. 92,625 m2

            ii) LV č. 3849,
              KN C p. č. 249/57, druh pozemku orná pôda o výmere 194 m2,
              Nezistený vlastník: Alojz Svitnič, podiel 3/8 , t.j. 72,75 m2

            jj) LV č. 3849,
              KN C p. č. 249/81, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 30 m2,
              Nezistený vlastník: Alojz Svitnič, podiel 3/8 , t.j. 11,25 m2

            kk) LV č. 3849,
              KN C p. č. 249/82, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 29 m2,
              Nezistený vlastník: Alojz Svitnič, podiel 3/8 , t.j. 10,875 m2

            ll) LV č. 3603,
              KN C p. č. 249/86, druh pozemku orná pôda o výmere 75 m2,
              Nezistený vlastník: Katarína Zemanová r. Hlavatá, podiel 1/1 , t.j. 75 m2

b) Všeobecná hodnota pozemkov bola určená:
       aa) znaleckým posudkom č. 20/2015 zo dňa 30.01.2015 vyhotoveného firmou ÚEOS –
       Komercia, a.s. vo výške 71,87 € / m2 pre pozemky KN C p.č. 249/43, 249/56, 249/57,
       249/81, 249/82, 249/86
                3429,50 m2 x 71,87 € / m2 = 246 478,17 €, slovom dvestosštyridsaťšesťtisíc
        štyristosedemdesiatosem a 17/100 EUR

       bb) znaleckým posudkom č. 38/2015 zo dňa 15.02.2015 vyhotoveného firmou ÚEOS –
       Komercia, a.s. vo výške 71,87 € / m2 pre pozemky KN C p.č. 249/25, 249/38

                1 107,667 m2 x 71,87 € / m2 = 79 608,03 €, slovom sedemdesiatdeväťtisíc
        šesťstoosem a 24/100 EUR

       cc) Doplnenie č. 1 k znaleckému posudku č. 38/2015 zo dňa 21.04.2015 vyhotoveného
       firmou ÚEOS – Komercia, a.s. vo výške 71,87 € / m2 pre pozemok KN C p.č. 249/37,
       249/96

                2377 m2 x 71,87 € / m2 = 170 834,99 €, slovom stošesťdesiatsedemtisíc dvadsaťpäť
        a 88/100 EUR .

c) Kúpna cena pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá po navýšení na 1,2
       násobok hodnoty podľa znaleckého posudku vo výške 596 305,42 EUR, slovom
       päťstodeväťdesiatšesťtisíc tristopäť a 42/100 EUR (predávaná výmera 6 914,167 m2 , cena
       za m2 je 86,244 EUR).

d) Z kúpnej ceny predávaného pozemku bude prináležať nezistenému vlastníkovi uvedeného
       v Čl. II bod 1. zmluvy:
       a) 77 102,14 EUR,
       b) 200 431,06 EUR,
       c) 13 820,60 EUR,
       d) 3 428,20 EUR,
       e) 4 606,90 EUR,
       f) 1 142,73 EUR,
       g) 273 134,75 EUR,
       h) 7 988,35 EUR,
       i) 6 274,25 EUR,
       j) 970,24 EUR,
       k) 937,90 EUR,
       l) 6468,30 EUR.

3. Budúci kupujúci kúpi pozemky uvedené v bode 1 tohto článku od budúceho predávajúceho
       podľa zmluvy o prevode vlastníctva do svojho vlastníctva. Vlastníctvo k predávaným
       pozemkom nadobudne budúci kupujúci povolením vkladu do katastra nehnuteľností.
       Návrh na povolenie vkladu vlastníckeho práva k prevádzaným pozemkom podá budúci
       kupujúci. Prípadné poplatky súvisiace s vkladom vlastníckeho práva k predmetu kúpy do
       katastra nehnuteľností uhradí budúci kupujúci.

4. Budúci kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy o prevode vlastníctva kúpnu
       cenu vo výške podľa bodu 1 písm. c) tohto článku na depozitný účet budúceho
       predávajúceho číslo IBAN: SK34 8180 0000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici
       do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

5. V uvedenom termíne predloží budúci kupujúci doklad o zaplatení kúpnej ceny budúcemu
       predávajúcemu.

                                                       Čl. V

1. Budúci predávajúci sa zaväzuje, že po obojstrannom podpísaní tejto zmluvy neuzavrie
       žiadnu inú kúpnu, záložnú, nájomnú, budúcu, alebo akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu
       akékoľvek práva tretích osôb k predmetu prevodu a nepodá akýkoľvek návrh na povolenie
       vkladu vlastníckeho, alebo iného práva k predmetu prevodu v prospech tretej osoby.

2. Budúci predávajúci v súlade s §140 Občianskeho zákonníka súhlasí s tým, aby ostatní
       spoluvlastníci odpredali svoje spoluvlastnícke podiely k predávanej nehnuteľnosti

budúcemu kupujúcemu pre účel uvedený v tejto zmluve a sám nevyužíva svoje predkupné
právo.

                                                       Čl. VI

1. Budúci kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu
       vlády SR a na internetovej stránke budúceho predávajúceho s tým, že zmluva bude
       zverejnená v súlade s právnymi predpismi ukladajúcimi budúcemu predávajúcemu
       povinnosť ju zverejniť.

2. Budúci kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode
       1. tohto článku na internetovej stránke budúceho predávajúceho v priebehu schvaľovacieho
       procesu, a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                      Čl. VII

1. Táto zmluva je vyhotovená v 5 rovnopisoch, z ktorých 3 rovnopisy si budúci predávajúci
       ponechá pre administratívne účely a 2 rovnopisy si ponechá budúci kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa..........                V Bratislave, dňa.................

Budúci predávajúci:                        Budúci kupujúci:

.........................................  .........................................
JUDr. Dušan Hačko                          Róbert Auxt
generálny riaditeľ                         predseda predstavenstva
                                           a generálny riaditeľ
……………………………….
Ing. Boris Brunner                         .......................................
námestník generálneho riaditeľa            Ing. Vladimír Drienovský
                                           podpredseda predstavenstva