Kúpna zmluva č. 02699/2015-PKZ -K40470/15.00, k.ú. Podunajské Biskupice

Kúpna zmluva č. 02699/2015-PKZ -K40470/15.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                               Slovenská republika zastúpená

                                        Slovenským pozemkovým fondom

   Sídlo:                               Búdková 36, 817 15 Bratislava

   Štatutárny orgán:          JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ

                              Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

   IČO:                       17 335 345

   DIČ:                       2021007021

   Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

   Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

   zapísaným v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

   vložka 35/B

   (ďalej len „predávajúci“)

a

2. Obchodné meno:             Národná diaľničná spoločnosť, a. s.

   Sídlo:                     Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

   Štatutárny orgán:          Ing. Róbert Auxt – predseda predstavenstva a generálny

                              riaditeľ

                              Ing. Vladimír Drienovský, podpredseda predstavenstva

   IČO:                       35 919 001

   DIČ:                       2021937775

   IČDPH:                     SK2021937775

   Bankové spojenie:          UniCredit Bank Czech republic and Slovakia, a.s.

   Číslo účtu (IBAN):         SK30 1111 0000 0066 2485 9013

   akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel:

   Sa, vložka č. 3518/B

   (ďalej len „kupujúci“)

                                     Čl. II
                              Predmet zmluvy

   1. Vo vlastníctve predávajúceho Slovenskej republiky v správe Slovenského pozemkového
       fondu sa nachádzajú nehnuteľnosti v k. ú. Podunajské Biskupice, obec Bratislava -
       Podunajské Biskupice, okres Bratislava II. :
       parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape zapísané na LV 3491 v celosti:

       KN C parc. č. 5761/90 o výmere 847 m2,orná pôda

                                        1

    KN C parc. č. 5823/42 o výmere 1267 m2,orná pôda
    KN C parc. č. 5823/97 o výmere 13 m2,orná pôda
    KN C parc. č. 5758/31 o výmere 3295 m2,orná pôda
    KN C parc. č. 5761/113 o výmere 120 m2,orná pôda
    KN C parc. č. 5837/63 o výmere 22 m2, orná pôda
    KN C parc. č. 5837/64 o výmere 233 m2, orná pôda
    KN C parc. č. 5837/65 o výmere 1082 m2, orná pôda
    KN C parc. č. 5837/66 o výmere 4543 m2, orná pôda
    KN C parc. č. 5837/67 o výmere 122 m2, orná pôda
    KN C parc. č. 5864/22 o výmere 455 m2, orná pôda
    KN C parc. č. 5913/5, o výmere 87 m2, zastavané plochy a nádvoria
    KN C parc. č. 6284/23 o výmere 26342 m2, orná pôda
    KN C parc. č. 6284/70 o výmere 1272 m2, orná pôda
    KN C parc. č. 6284/73 o výmere 9623 m2, orná pôda
    KN C parc. č. 6284/74, o výmere 9568 m2, orná pôda
    KN C parc. č. 6284/75, o výmere 142 m2, orná pôda

- Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape, zapísané na LV 6322 v podiele
    3065/4225 KN C parc. č. 6284/71 o výmere 695 m2, orná pôda
                  KN C parc. č. 6284/72 o výmere 134 m2, orná pôda

- Parcely registra „E“ evidované na mape určeného operátu zapísané na LV 3491 v celosti:
    KN E parc. č. 1010/2 o výmere 3715 m2, orná pôda.

    Geometrickým plánom č. 3-9/2013 vyhotoveného dňa 10.01.2014 overeného správnym
    orgánom dňa 30.04.2014 pod č. 206/14 boli zapísané ako:
    Z dielu č. 80 z KN E p. č. 1010/2 - KN C p. č. 5761/29 o výmere 35 m2,ovocný sad
    Z dielu č. 81 z KN E p. č. 1010/2 - KN C p. č. 5761/30 o výmere 158 m2,orná pôda

- Parcely registra „E“ evidované na mape určeného operátu, zapísané na LV 7061 v podiele
    1/3 KN E parc. č. 1590/1 o výmere 4151 m2, orná pôda

    Geometrickým plánom č. 3-4/2013 vyhotoveného dňa 15.01.2014 overeného správnym
    orgánom dňa 29.04.2014 pod č. 255/14 boli zapísané ako:
    Z dielu č. 17 z KN E p. č. 1590/1 - KN C p. č. 5868/42 o výmere 2378 m2, orná pôda

2. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov, ktoré sa nachádzajú v k. ú. Podunajské
    Biskupice, obec Bratislava - Podunajské Biskupice, okres Bratislava II.
    KN C parc. č. 5913/5, o výmere 87 m2, zast. plochy a nádvoria v podiele 1/1
    KN C parc. č. 6284/23 o výmere 26342 m2, orná pôda v podiele 1/1
    KN C parc. č. 6284/70 o výmere 1272 m2, orná pôda v podiele 1/1
    KN C parc. č. 6284/73 o výmere 9623 m2, orná pôda v podiele 1/1
    KN C parc. č. 6284/74, o výmere 9568 m2, orná pôda v podiele 1/1
    KN C parc. č. 6284/75, o výmere 142 m2, orná pôda v podiele 1/1
    KN C parc. č. 6284/71 o výmere 695 m2, orná pôda v podiele 3065/4225 (=504,183 m2)
    KN C parc. č. 6284/72 o výmere 134 m2, orná pôda v podiele 3065/4225 (=97,209 m2)
    KN C parc. č. 5837/63 o výmere 22 m2, orná pôda v podiele 1/1
    KN C parc. č. 5837/64 o výmere 233 m2, orná pôda v podiele 1/1
    KN C parc. č. 5837/65 o výmere 1082 m2, orná pôda v podiele 1/1
    KN C parc. č. 5837/66 o výmere 4543 m2, orná pôda v podiele 1/1
    KN C parc. č. 5837/67 o výmere 122 m2, orná pôda v podiele 1/1
    KN C parc. č. 5864/22 o výmere 455 m2,orná pôda v podiele 1/1

                                                                  2

       KN C parc. č. 5823/42 o výmere 1267 m2,orná pôda v podiele 1/1
       KN C parc. č. 5823/97 o výmere 13 m2,orná pôda v podiele 1/1
       KN C parc. č. 5761/29 o výmere 35 m2,orná pôda v podiele 1/1
       KN C parc. č. 5761/30 o výmere 158 m2,orná pôda v podiele 1/1
       KN C parc. č. 5761/90 o výmere 847 m2,orná pôda v podiele 1/1
       KN C parc. č. 5758/31 o výmere 3295 m2,orná pôda v podiele 1/1
       KN C parc. č. 5761/113 o výmere 120 m2,orná pôda v podiele 1/1
       KN C parc. č. 5868/42 o výmere 2378 m2, orná pôda v podiele 1/3 (=792,667)

Celková výmera predávaných pozemkov je 60 620,059 m2 .

Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 2. tejto
zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                      Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z. z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo alebo vecné bremeno.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom sa nachádzajú.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemkov, ktoré sú príslušným stavebným úradom
       určené na výstavbu „Diaľnica D4 Bratislava, Jarovce – Ivanka sever“. Na tento účel
       vydal Okresný úrad Bratislava, odbor výstavby a bytovej politiky dňa 29.10.2014
       Územné rozhodnutie č. OU-BA-OVBP2-2014/58427/KAZ, ktoré nadobudlo
       právoplatnosť dňa 02.01.2015.

2. Predávané pozemky resp. spoluvlastnícke podiely predávajúci predáva kupujúcemu
       v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. a kupujúci kupuje predávané
       pozemky resp. spoluvlastnícke podiely k pozemkom do svojho vlastníctva.

                                                      Čl. V
                                  Kúpna cena predávaných pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov:
       Parc. č. 5913/5, o výmere 87 m2, zastavané plochy a nádvoria
       Parc. č. 6284/74, o výmere 9568 m2, orná pôda
       Parc. č. 6284/75, o výmere 142 m2, orná pôda
       Parc. č. 5868/42 o výmere 2378 m2, orná pôda v podiele 1/3 (=792,667)
       bola určená znaleckým posudkom č. 30/2015 zo dňa 15.02.2015 vyhotoveného
       znalcom ÚEOS Komercia, a. s. vo výške 55,90 €/m2. Za predávanú výmeru 10589,667

                                                                     3

       m2 x 55,90 €/m2 = 591962,385 €, slovom päťstodeväťdesiatjednatisíc
       deväťstošesťdesiatdva a 385/1000 € .

          úpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá po
       navýšení na 1,2 násobok hodnoty podľa znaleckého posudku vo výške 710.354,86 €,
       slovom sedemstodesaťtisíc tristopäťdesiatštyri a 86/100 € (predávaná výmera 10589,667
       m2 , cena za 1 m2 je 67,08 €)

2. Všeobecná hodnota pozemkov
       parc. č. 5837/63 o výmere 22 m2, orná pôda
       parc. č. 5837/64 o výmere 233 m2, orná pôda
       parc. č. 5837/65 o výmere 1082 m2, orná pôda
       parc. č. 5837/66 o výmere 4543 m2, orná pôda
       parc. č. 5837/67 o výmere 122 m2, orná pôda
       parc. č. 5864/22 o výmere 455 m2,orná pôda
       bola určená znaleckým posudkom č. 32/2015 zo dňa 15.02.2015 vyhotoveného znalcom
       ÚEOS Komercia, a. s. vo výške 64,90 €/m2. Za predávanú výmeru 6457,00 m2 x 64,90
       €/m2 = 419059,30 , slovom štyristodevätnásťtisíc päťdesiatdeväť a 30/100 € .
          Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá po
       navýšení na 1,2 násobok hodnoty podľa znaleckého posudku vo výške 502871,16 €
       slovom päťstodvatisíc osemstosedemdesiatjedna a 16/100 € (predávaná výmera 6457,00
       m2 , cena za 1 m2 je 77,88 €).

3. Všeobecná hodnota pozemkov
       Parc. č. 6284/23 o výmere 26342 m2, orná pôda
       Parc. č. 6284/70 o výmere 1272 m2, orná pôda
       Parc. č. 6284/71 o výmere 695 m2, orná pôda - predávaná výmera je 504,183 m2
       Parc. č. 6284/72 o výmere 134 m2, orná pôda - predávaná výmera je 97,209 m2
       Parc. č. 6284/73 o výmere 9623 m2, orná pôda
       bola určená znaleckým posudkom č. 29/2015 zo dňa 15.02.2015 vyhotoveného znalcom
       ÚEOS Komercia, a. s. vo výške 47,77 €/m2. Za predávanú výmeru 37838,392m2 x 47,77
       €/m2 = 1.807.539,99 , slovom jedenmilión osemstosedemtisíc päťstotridsaťdeväť
       a 99/100 €.
            Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá po
       navýšení na 1,2 násobok hodnoty podľa znaleckého posudku vo výške 2.169.047,98 €,
       slovom dvamilióny stošesťdesiatdeväťtisíc štyridsaťsedem a 98/100 € (predávaná
       výmera 37838,39 m2 , cena za m2 je 57,324 € ).

4. Všeobecná hodnota pozemkov
       parc. č. 5823/42 o výmere 1267 m2,orná pôda v podiele 1/1
       parc. č. 5823/97 o výmere 13 m2,orná pôda v podiele 1/1
       parc. č. 5761/29 o výmere 35 m2,orná pôda v podiele 1/1
       parc. č. 5761/30 o výmere 158 m2,orná pôda v podiele 1/1
       parc. č. 5761/90 o výmere 847 m2,orná pôda v podiele 1/1
       parc. č. 5758/31 o výmere 3295 m2,orná pôda v podiele 1/1
       parc. č. 5761/113 o výmere 120 m2,orná pôda v podiele 1/1
       bola určená znaleckým posudkom č. 33/2015 zo dňa 15.02.2015 vyhotoveného znalcom
       ÚEOS Komercia, a. s. vo výške 52,79 €/m2. Za predávanú výmeru 5735,00 m2 x 52,79
       €/m2 = 302.750,65, slovom tristodvatisíc sedemstopäťdesiat a 65/100 €.
        Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá po
       navýšení na 1,2 násobok hodnoty podľa znaleckého posudku vo výške 363.300,78 €,
       slovom tristošesťdesiattritisíc tristo 78/100 € (predávaná výmera 5735,00 m2 , cena za m2
       je 63,348 € ).

                                                                     4

Všeobecná hodnota pozemkov spolu je 3.121.312,325 € slovom trimilióny stodvadsaťjednatisíc
tristodvanásť a 325/1000 €.

Kúpna cena spolu je 3.745.574,78 € slovom trimilióny sedemstoštyridsaťpäťtisíc
päťstosedemdesiatštyri a 78/100 €.

                                                      Čl. VI
                                        Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl.
       V zmluvy t. j. 3.745.574,78 € slovom trimilióny sedemstoštyridsaťpäťtisíc
       päťstosedemdesiatštyri a 78/100 € na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4164047015 do 60
       kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami a pred
       podaním návrhu na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností. V uvedenom termíne
       predloží kupujúci doklad o zaplatení kúpnej ceny predávajúcemu.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho
       uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený
       od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
       predpisov. Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je
       príslušná platba pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode
       1. tohto článku.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností predloží kupujúci po uhradení kúpnej ceny
       kupujúcim predávajúcemu. O podaní návrhu na vklad bude kupujúci predávajúceho
       písomne informovať tak, že doručí predávajúcemu kópiu návrhu na vklad s vyznačením
       dátumu podania na príslušnom okresnom úrade.

2. Všetky náklady súvisiace s prevodom predávaných pozemkov znáša kupujúci.

3. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bodu 2. poukázaná na
       účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

                                                                     5

2. Kupujúci je povinný okrem úrokov z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny podľa
       Čl. V bodu 2. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.
       Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu,
       a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť
       zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci odstúpi od tejto
       zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom pozemkov
       podľa čl. V bod 2. a čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a dohodnutej výške.
       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
       v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       kvalifikované odstúpenie). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od začiatku
       zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcej z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                            Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                      Čl. X
                                           Záverečné ustanovenia

                                                                     6

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci. .

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa.................  V Bratislave, dňa.................

Predávajúci:                        Kupujúci:

______________________              ____________________________________
   JUDr. Dušan Hačko                                 Ing. Róbert Auxt
    generálny riaditeľ
                                    predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

____________________________        _________________________________
      Ing. Boris Brunner                       Ing. Vladimír Drienovský
                                              podpredseda predstavenstva
námestník generálneho riaditeľa

                                    7