Kúpna zmluva č.00142/2016-PKZ -K40046/16.00- EKOFARM, s.r.o., k.ú. Podskalie

Kúpna zmluva č. 00142/2016-PKZ -K40046/16.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                                        a

                   Zmluva o zriadení predkupného práva

                   (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ

                   Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          EKOFARM s.r.o.

Sídlo:             Podskalie č. 61, 018 22

Štatutárny orgán:  Ing. Pavol Jakubek ml.

IČO:               36 314 021

Bankové spojenie:  Prima banka Slovensko, a.s.

Číslo účtu:        SK57 5600 0000 0028 0519 9001

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín, oddiel Sro, vložka 12171/R

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov: parcela KN C p. č. 1617, druh pozemku
       ostatná plocha vo výmere 758 m2, parcela KN C p. č. 1618, druh pozemku ostatná
       plocha vo výmere 2059 m2, parcela KN C p. č. 1620, druh pozemku zastavaná plocha
       a nádvorie vo výmere 1381 m2, parcela KN C p. č. 1622, druh pozemku zastavaná
       plocha a nádvorie vo výmere 1460 m2, parcela KN C p. č. 1623/1, druh pozemku
       ostatná plocha vo výmere 1653 m2, parcela KN C p. č. 1941, druh pozemku zastavaná
       plocha a nádvorie vo výmere 60 m2, parcela KN C p. č. 1944, druh pozemku zastavaná
       plocha a nádvorie vo výmere 74 m2, parcela KN C p. č. 1946, druh pozemku zastavaná
       plocha a nádvorie vo výmere 575 m2, ktoré sa nachádzajú v k.ú. Podskalie, obec

                                                                    1

       Podskalie, okres Považská Bystrica, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 794 a sú vo
       vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho v celosti.
       A pozemky, ktoré sa nachádzajú v k.ú. Podskalie, obec Podskalie, okres Považská
       Bystrica, ktoré boli vytvorené geometrickým plánom č. 35/2015 zo dňa 09.10.2015
       overeným okresným úradom Považská Bystrica dňa 05.11.2015 pod č. 664/2015:
       parcela KN C p. č. 1623/3, druh pozemku trvalý trávny porast vo výmere 396 m2
       vytvorená z parcely KN C p. č. 1623/2, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere
       1827 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 794, ktorá je vo vlastníctve Slovenskej
       republiky v správe predávajúceho v celosti, parcela KN C p. č. 1940/1, druh pozemku
       zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 219 m2 vytvorená z parcely KN C p. č. 1940,
       druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 253 m2, ktorá je zapísaná na liste
       vlastníctva č. 794, ktorá je vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe predávajúceho
       v celosti, parcela KN C p. č. 1943/1, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie
       vo výmere 1259 m2 vytvorená z parcely KN C p. č. 1943, druh pozemku zastavaná
       plocha a nádvorie o výmere 1586 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 794, ktorá
       je vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe predávajúceho v celosti a parcela KN C
       p. č. 1945, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 643 m2 vytvorená
       z parcely KN C p. č. 1945, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 651
       m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 794, ktorá je vo vlastníctve Slovenskej
       republiky v správe predávajúceho v celosti (ďalej len „predávané pozemky“).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 10537 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) Nariadenia vlády a kupujúci
       predávané pozemky kupuje do svojho vlastníctva v podiele 1/1.

                                                                    2

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávané pozemky na účely majetkového
       usporiadania pozemkov z dôvodu usporiadania vlastníctva k pozemkom v zastavaných
       areáloch poľnohospodárskych podnikov alebo správcov lesného majetku štátu.

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaných

                                                  pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 119/2013 zo dňa
       21.11.2013 vyhotoveného znalcom Ing. Adriánom Bachratým vo výške 1,74 € / m2 za
       pozemky parcela KN C p. č. 1617, 1618, 1623/1 a 1623/3 a vo výške 2,12 €/m2 za
       pozemky parcela KN C p. č. 1620, 1622, 1941, 1944, 1946, 1940/1, 1943/1 a 1945.
        4866 m2 x 1,74 € / m2 = 8 466,84 €, slovom osemtisícštyristošesťdesiatšesť EUR
        a osemdesiatštyri centov
         5671 m2 x 2,12 € / m2 = 12 022,52 €, slovom dvanásťtisícdvadsaťdva EUR
         a päťdesiatdva centov.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 50 366,86 EUR, slovom päťdesiattisíctristošesťdesiatšesť EUR a osemdesiatšesť
       centov (predávaná výmera 10537 m2 , cena za jeden (1) m2 je 4,78 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností vo výške 132,00 EUR znáša
       kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaných pozemkov“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške
       50 371,86 EUR na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638,
       vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4154004616 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                                    3

       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávané pozemky uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to pozemky: parcela KN C p. č.
       1617, druh pozemku ostatná plocha vo výmere 758 m2, parcela KN C p. č. 1618, druh
       pozemku ostatná plocha vo výmere 2059 m2, parcela KN C p. č. 1620, druh pozemku
       zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 1381 m2, parcela KN C p. č. 1622, druh
       pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 1460 m2, parcela KN C p. č. 1623/1,
       druh pozemku ostatná plocha vo výmere 1653 m2, parcela KN C p. č. 1941, druh
       pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 60 m2, parcela KN C p. č. 1944, druh
       pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 74 m2, parcela KN C p. č. 1946, druh
       pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 575 m2, ktoré sa nachádzajú v k.ú.
       Podskalie, obec Podskalie okres Považská Bystrica, ktoré sú zapísané na liste
       vlastníctva č. 794 a sú vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho
       v celosti a pozemky, ktoré sa nachádzajú v k.ú. Podskalie, obec Podskalie, okres
       Považská Bystrica, ktoré boli vytvorené geometrickým plánom č. 35/2015 zo dňa
       09.10.2015 overeným okresným úradom Považská Bystrica dňa 05.11.2015 pod č.
       664/2015: parcela KN C p. č. 1623/3, druh pozemku trvalý trávny porast vo výmere
       396 m2 vytvorená z parcely KN C p. č. 1623/2, druh pozemku trvalý trávny porast
       o výmere 1827 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 794, ktorá je vo vlastníctve
       Slovenskej republiky v správe predávajúceho v celosti, parcela KN C p. č. 1940/1, druh
       pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 219 m2 vytvorená z parcely KN C p.
       č. 1940, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 253 m2, ktorá je zapísaná
       na liste vlastníctva č. 794, ktorá je vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe
       predávajúceho v celosti, parcela KN C p. č. 1943/1, druh pozemku zastavaná plocha a
       nádvorie vo výmere 1259 m2 vytvorená z parcely KN C p. č. 1943, druh pozemku

                                                                    4

       zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1586 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č.
       794, ktorá je vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe predávajúceho v celosti
       a parcela KN C p. č. 1945, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 643
       m2 vytvorená z parcely KN C p. č. 1945, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie
       o výmere 651 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 794, ktorá je vo vlastníctve
       Slovenskej republiky v správe predávajúceho v celosti, celková výmera predávaných
       pozemkov je 10537 m2 alebo akúkoľvek jeho časť v prípade, ak tento pozemok
       kupujúci chce predať, alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu
       ako tento pozemok kúpil kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci
       zamýšľa scudziť len časť predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na
       túto časť predmetu predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou
       v prospech predávajúceho ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné
       právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek
       jeho časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Čl. V tejto zmluvy, resp. jej alikvotnou
       časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej
       v bode 2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako
       oprávnený z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní
       odo dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné
       strany spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3
       roky od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada
       príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho
       po uplynutí lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia
       žiadosti kupujúceho.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný popri úrokoch z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia

                                                                    5

       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných
       pozemkov podľa Čl. V bodu 2. a 4. a Čl. VI zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške . Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa
       zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci
       odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s
       prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                                    6

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa .....................       V Podskalí, dňa .............

Predávajúci:                                  Kupujúci:

.........................................     ........................................................
JUDr. Dušan Hačko                              Ing. Pavol Jakubek ml., konateľ
generálny riaditeľ                             EKOFARM s.r.o.

……………………………….
Ing. Boris Brunner
námestník generálneho riaditeľa

                                           7