Žiadosť o prenájom pozemku v k. ú. Belín

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 00644/2016-PNZ –P40184/16.00

                                           Čl. I
                                       Zmluvné strany
Prenajímateľ:
Slovenský pozemkový fond
sídlo:              817 15 Bratislava, Búdková č. 36
štatutárny orgán:   JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ
                    Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa
bankové spojenie:   Štátna pokladnica, Bratislava
číslo účtu:         7000001638/8180
IBAN:               SK35 8180 0000 0070 0000 1638
IČO:                17 335 345
DIČ:                2021007021
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I, Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B

                                   (ďalej len „prenajímateľ“)
                                                a
Nájomca:
Obec Belín
sídlo:                               Belín 32, 980 01 Rimavské Janovce
v zastúpení:                         Ivan Očenáš, starosta
bankové spojenie:                    Všeobecná úverová banka, a.s.
číslo účtu:                          21326392/0200
IBAN:                                SK04 0200 0000 0000 2132 6392
IČO:                                 00318612
DIČ:                                 2021293208

                                     (ďalej len „nájomca“)

                    uzavreli podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka túto

                                  nájomnú        zmluvu:

                                           Čl. II
                                       Predmet zmluvy

1.   Predmetom nájomnej zmluvy je pozemok v okrese Rimavská Sobota v katastrálnom
     území Belín, o celkovej výmere 1914 m2, v nasledovnom členení:

     a)    vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa o výmere 1914 m2,
     b)    neznámych vlastníkov (§ 16 ods. 1, písm. b, c zákona č. 180/1995 Z. z.)
           o výmere 0 m2.

2.   Presná špecifikácia pozemkov podľa ods. 1 (vrátane uvedenia druhu pozemkov) je
     uvedená v prílohe č. 1, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto nájomnej zmluvy.

3.   Grafické znázornenie prenajímaných pozemkov tvorí prílohu č. 2.

                                          Čl. III
                                        Účel nájmu

1.   Účelom nájmu je nepoľnohospodárske využitie pozemku ,,Rekonštrukcia miestnych
     komunikácií v obci Belín“ - Program rozvoja vidieka SR – programové obdobie 2015-
     2020.

2.   Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným súhlasom
     prenajímateľa.

                                          Čl. IV
                                        Čas nájmu

1.    Zmluva sa uzatvára na určitý čas od účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2026.

2.    Nakoľko nájomca užíval so súhlasom prenajímateľa pozemky uvedené v čl. II odo dňa
      01.01.2016 do účinnosti tejto zmluvy, nájomca sa zaväzuje za uvedené obdobie uhradiť
      prenajímateľovi bezdôvodné obohatenie z titulu užívania pozemkov bez nájomnej
      zmluvy. Výška bezdôvodného obohatenia sa určí pomerne podľa výšky ročného
      nájomného dohodnutého v čl. V tejto nájomnej zmluvy a doby užívania pozemkov
      nájomcom bez nájomnej zmluvy.

3.    Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemkov podľa
      čl. II tejto zmluvy bez právneho titulu za obdobie od 01.01.2016 do účinnosti tejto
      zmluvy, vo výške uvedenej v odseku 2 tohto článku uznáva a zaväzuje sa uhradiť ho do
      30 dní od účinnosti tejto nájomnej zmluvy. V prípade, ak nájomca nesplní svoj
      záväzok podľa predchádzajúcej vety, je prenajímateľ bez ďalšieho oprávnený odstúpiť
      od tejto zmluvy. Odstúpenie od zmluvy prenajímateľ doručí nájomcovi v písomnej
      forme prostredníctvom pošty na adresu nájomcu uvedenú v tejto zmluve alebo na inú
      adresu písomne určenú nájomcom na doručovanie písomností.

4.    Nájomca sa zaväzuje, že pokiaľ prenajímateľ uhradí správcovi dane za obdobie užívania
      pozemkov bez nájomnej zmluvy zo strany nájomcu daň z nehnuteľností podľa § 5
      zákona č. 582/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov, poukáže mu túto zaplatenú sumu
      vrátane sankcií na jeho účet do 30 dní od doručenia výzvy na zaplatenie.

                                           Čl. V
                               Nájomné a spôsob jeho platenia

1.    Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajaté pozemky je určené dohodou,
      vo výške 57,42 €, slovom päťdesiatsedem Eur a štyridsaťdva.

2.    Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné jednorazovo za kalendárny rok, vždy v termíne k
      1.3. príslušného kalendárneho roka. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet
      prenajímateľa vedený v Štátnej pokladnici, číslo účtu: 7000001638/8180, variabilný
      symbol 4344018416.

3.   Alikvotnú časť nájomného za kalendárny rok 2016 zaplatí nájomca do 30 dní od
     nadobudnutia účinnosti nájomnej zmluvy. Nájomné za ďalšie obdobie zaplatí v termíne
     stanovenom v bode 2. Vo všetkých prípadoch fond vyhotoví a nájomcovi pošle faktúru
     14 dní pred jej splatnosťou.

4.   Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy
     na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
     dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
     nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
     zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v Čl. VII. ods. 1 tejto
     zmluvy sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak
     nie je dohodnuté inak.

5.   Prenajímateľ sa zaväzuje písomne oznámiť nájomcovi každú zmenu týkajúcu sa jeho
     účtovných údajov najneskôr do 15 dní odo dňa, kedy táto zmena nastala.

6.   Prenajímateľ si vyhradzuje právo medziročne zvýšiť nájomné za užívanie predmetu
     nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR za
     predchádzajúci rok.

                                         Čl. VI
                                    Podmienky nájmu

1. Nájomca je povinný prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel takým spôsobom, aby
   prenajímateľovi nevznikla škoda, tiež nájomca je povinný dodržiavať predpisy o ochrane
   a využívaní poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, ako aj ostatné osobitné
   predpisy vzťahujúce sa na dohodnutý predmet nájmu.

2. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu najneskôr do 15 kalendárnych dní písomne
   oznámiť prenajímateľovi každú zmenu, ku ktorej došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy
   a ktoré sa týkajú:
    a) identifikácie nájomcu (napr. zmena mena, priezviska, názvu, sídla, štatutárneho
        orgánu, adresy na zasielanie faktúr, bankového spojenia a pod.),
    b) zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených vlastníkov podľa § 16 odsek 1 písm. b),
        c) zákona č. 180/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktoré tvoria predmet nájmu,
    c) ostatných podstatných náležitostí zmluvy.

3. Nájomca nemôže prenajatý pozemok dať do podnájmu inému.

4. Nájomca môže zmeniť druh prenajatého pozemku v súlade s osobitnými predpismi, ktoré
   upravujú zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku, len s predchádzajúcim
   písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na základe písomnej žiadosti nájomcu.

5. Nájomca zodpovedá, aby na prenajatom pozemku nevznikla skládka odpadu a ak napriek
   tomu tam skládka vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi predmet
   nájmu v pôvodnom stave, a ak to nie je možné vzhľadom na povahu vykonávaných prác

   v stave zodpovedajúcom predchádzajúcemu účelu alebo využívaniu predmetu nájmu
   s prihliadnutím na nevyhnutné zmeny.

7. Nájomca je povinný pri využívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce
   sa na ochranu prírody a krajiny a životného prostredia.

8. Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi, že k prenajatým pozemkom sa
   prihlásil vlastník.

9. Nájomca je povinný platiť správcovi dane (mestu, obci) daň z nehnuteľností v zmysle zák.
   č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady
   a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov.

10. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
    zmluvy a na požiadanie prenajímateľa umožniť mu vstup na pozemok.

11. Nájomca je povinný uhradiť fondu zmluvnú pokutu na účet fondu v lehote do 14 dní od
    prevzatia písomného oznámenia, v ktorom mu fond oznámil porušenie zmluvnej
    povinnosti a zároveň uviedol výšku zmluvnej pokuty, ktorú má nájomca uhradiť.

12. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
    alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich prenajatý pozemok.

                                        Čl. VII
                                    Skončenie nájmu

1. Nájom sa skončí:
   a) dohodou zmluvných strán,
   b) uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom
      nedohodnú inak,
   c) výpoveďou len zo strany nájomcu, ak dôjde ku zmene vlastníctva
   d) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
      predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
   e) zánikom nájomcu bez právneho nástupcu,
   f) dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu
      pozemkových úprav alebo neskorším dňom uvedeným v rozhodnutí (§ 14 ods. 8
      zákona č. 330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov).

2. Pri skončení nájmu výpoveďou je výpovedná lehota trojmesačná a začína plynúť prvým
   dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.

3. Dohodou možno nájom skončiť z akéhokoľvek dôvodu alebo i bez uvedenia dôvodu.
   Dohoda sa uzaviera v písomnej forme a uvedie sa v nej dátum skončenia nájmu.

4. Prenajímateľ môže odstúpiť od zmluvy, ak:
   a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom na
       dohodnutý účel primerane druhu pozemku,
   b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
   c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,

   d) nájomca dal pozemky ktoré tvoria predmet nájmu (alebo niektoré z nich) do
      podnájmu,
   e) nájomca zmenil druh pozemkov (alebo niektorého z nich) bez predchádzajúceho
      písomného súhlasu prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi
      upravujúcimi zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku,
   f) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
   g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
   h) nájomca napriek výzve nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho
      nájomného,
   i) nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
      takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda,
   j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorého z nich
      v zmysle príslušných právnych predpisov (napr. na účely výstavby alebo ťažby,
      z dôvodu výstavby diaľnic, významných investícií alebo z dôvodu poskytnutia
      reštitučnej náhrady a pod.) a návrh prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej
      zmluve (spresnenie predmetu nájmu) alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie
      dohody o skončení nájmu bol neúspešný,
   k) dôjde k preukázaniu vlastníctva k prenajatým pozemkom (niektorým z nich)
      vlastníkom (dôjde k identifikácii vlastníctva v kategórii „neznámeho vlastníka“)
      a návrh prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu
      nájmu) alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie dohody o skončení nájmu bol
      neúspešný,
   l) ak fond zistí bezdôvodné obohatenie nájomcu z titulu užívania a nájomca odmietne
      bezdôvodné obohatenie vrátiť v zmysle § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka,
   m) ak orgán štátnej správy nevydá rozhodnutie, resp. zruší rozhodnutie, ktoré bolo
      dôvodom na uzatvorenie nájomnej zmluvy ,
   n) s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemky vypratať.

5. Nájomca môže od zmluvy odstúpiť z týchto dôvodov:
   a) nesúhlasí so zvýšením nájomného a nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
   b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzuje jeho
      užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý.

6. V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa        zmluva zrušuje
   doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi. V prípade odstúpenia
   od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po uplynutí troch mesiacov od
   doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy prenajímateľovi, ak sa
   nájomca s prenajímateľom nedohodne inak.

7. Ak dôjde ku zrušeniu nájomnej zmluvy z niektorého dôvodu uvedeného v čl. VII tejto
   zmluvy, je nájomca povinný dňom, ktorým sa zmluva zrušuje, vypratať prenajatý
   pozemok a odovzdať ho prenajímateľovi, ak sa s prenajímateľom nedohodli inak. Za
   odovzdanie pozemku sa považuje aj písomné oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že
   pozemok, ktorý mal doposiaľ v nájme mu odovzdáva. Oznámenie musí byť
   prenajímateľovi doručené najneskôr v deň, ktorým sa zmluva zrušuje.

                                      Čl. VIII
                         Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jeho jednotlivých splátok, fond
   má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
   nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú
   niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok vo výške 10,00
   €, slovom desať eur.

2. Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
    2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak nájomca:
    a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel (za dotknutú
         výmeru sa považuje výmera v rozsahu ktorej užíva nájomca pozemky na iný účel
         než bol dohodnutý),
    b) dal prenajaté pozemky (alebo niektorý z nich) do podnájmu inému (za dotknutú
         výmeru sa považuje výmera pozemkov daných do podnájmu),
    c) zmenil druh prenajatých pozemkov bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa (za
         dotknutú výmeru sa považuje výmera na ktorej bol zmenený druh pozemku),
    d) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým došlo
         po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú identifikácie nájomcu (napr. zmena
         názvu obchodného mena, sídla, bankového spojenia, vstup do likvidácie, začiatok
         konkurzného konania); zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených vlastníkov; na
         tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje výmera prenajatých pozemkov,
    e) poruší ďalšie povinnosti vyplývajúce zo zmluvy, pričom pri ukladaní pokuty je
         potrebné špecifikovať druh porušenia povinností vyplývajúcej zo zmluvy

    2.2.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca dňom
        skončenia nájmu nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi v stave
        dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
        prenajatých pozemkov),

3. Zmluvnú pokutu je nájomca povinný zaplatiť na účet prenajímateľa vedený v Štátnej
   pokladnici č. ú. 7000001638/8180, variabilný symbol 4344018416 do 14 kalendárnych
   dní od prevzatia písomného oznámenia s vyčíslenou výškou, v ktorom mu prenajímateľ
   oznámil, že došlo zo strany nájomcu k porušeniu zmluvnej povinnosti, pre ktorú bola
   dojednaná zmluvná pokuta. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo prenajímateľa na
   náhradu škody dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu odstúpením
   od nájomnej zmluvy nezaniká.

                                        Čl. IX
                                 Doručovanie písomností

1. Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
   zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
   Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.
2. Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa primerane použijú
   ustanovenia § 45 a nasl. OSP.

                                        Čl. X
                                 Osobitné ustanovenia

1. Nájomca je povinný umožniť zamestnancom fondu počas trvania nájmu prístup na
   prenajaté pozemky za účelom kontroly, či nájomca nakladá s pozemkami riadnym
   spôsobom podľa dohodnutého účelu v nájomnej zmluve.

2. Nájomca je povinný umožniť fondu pred skončením nájmu zhodnotiť stav pozemkov.

3. Nájomca súhlasí s použitím dátumu narodenia len na účely spracovania nájomnej zmluvy.

4. Nájomca súhlasí so spracovaním jeho osobných údajov prenajímateľom v zmysle zákona
   č. 122/2013 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov,
   a to za účelom vypracovania tejto nájomnej zmluvy a na štatistické spracovanie.

5. Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
   SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
   s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť a v súlade so
   zákonom č. 122/2013 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých
   zákonov. Nájomca súhlasí so zverejnením osobných údajov vypovedajúcich o jeho
   ekonomickej identite v nasledovnom rozsahu: identifikácia predmetu nájmu, výška
   ročného nájomného, výška splátky nájomného.

6. V rozsahu uvedenom v odseku 5 tohto článku nájomca súhlasí so sprístupnením
   informácií podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene
   a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
   predpisov.

7. Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 5
   tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
   a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                       Čl. XI
                                Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne so súhlasom zmluvných strán, a
   to formou dodatku.

2. Ak nájomný vzťah ukončí nájomca predčasne, nevzniká mu nárok na náhradu nákladov,
   ktoré v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti vynaložil na základe tejto zmluvy.

3. Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých 3 dostane prenajímateľ a 1
   nájomca.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak
   súhlasu podpísali.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
   platnosti.

V Bratislave, dňa ...................                           V Rimavskej Sobote, dňa ................

Prenajímateľ :                                                    Nájomca :

............................................................      ...................................................
          JUDr. Dušan Hačko                                                      Ivan Očenáš
           generálny riaditeľ                                                       starosta

.............................................................
             Ing. Boris Brunner
     námestník generálneho riaditeľa

                                                     Príloha č. 1 k NZ č. 00644/2016-PNZ –P40184/16.00

Obec: Belín
Okres: Rimavská Sobota                                                                               Kat. územie: Belín

Zoznam parciel C - príloha k nájomnej zmluve č. 00644/2016-PNZ -P40184/16.00

                               Parcela C                                                     Prenajatá výmera
  Číslo         Výmera       Druh   I/E        LV    EL      Prenajímaná          SR-SPF          NV-SPF      SPOLU
                celková      poz.                              výmera                                          SPF

         2369         2364     13         I      0      70             1914,00          1914,00       0,08      1914,08

                                                     Sumárne údaje

Katastrálne územie: Belín

                                                Parcely                             Prenajatá výmera
          Druh pozemku
                                       Výmera             Počet         SR-SPF              NV-SPF           Spolu
zastavaná plocha a nádvorie                      2364          1                 1914                            1914

Spolu:            1                              2364          1                 1914                            1914

Celkom za nájomnú zmluvu: 00644/2016-PNZ -P40184/16.00

         Druh pozemku                    Parcely                                        Prenajatá výmera
                                    Výmera      Počet                    SR-SPF            NV-SPF        Spolu
zastavaná plocha a nádvorie                   2364                 1             1914                            1914

Spolu:             1                          2364                 1             1914                            1914

   Legenda pre druh pozemku:
          13 - zastavaná plocha a nádvorie