Zmluva o budúcej kúpnej zmluve č. 02945/2015-PKZ -A40008/15.00 - NDS, a.s., k.ú. Podunajské Biskupice

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve č. 02945/2015-PKZ -A40008/15.00

                  uzatvorená v zmysle § 50a Občianskeho zákonníka
                                   (ďalej len „zmluva“)

                                               Čl. I
                                        Zmluvné strany

1. Názov:                               Slovenská republika zastúpená

                                        Slovenským pozemkovým fondom

   Sídlo:                               Búdková 36, 817 15 Bratislava

   Štatutárny orgán:                    JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ

                                        Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

   IČO:                                 17 335 345

   DIČ:                                 2021007021

   Bankové spojenie:                    Štátna pokladnica

   Číslo účtu IBAN:                     SK35 8180 0000007000001638

   zapísaným v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

   vložka 35/B

   (ďalej len „ budúci predávajúci“)

a

2. Obchodné meno:        Národná diaľničná spoločnosť, a. s.

   Sídlo:                Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

   Štatutárny orgán: Ing. Juraj Valent – predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

                         Ing. Vladimír Drienovský, podpredseda predstavenstva

   IČO:                  35 919 001

   DIČ:                  2021937775

   IČDPH:                SK2021937775

   Bankové spojenie: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.

                         pobočka zahraničnej banky

   Číslo účtu (IBAN): SK30 1111 0000 0066 2485 9013

   SWIFT (BIC)           UNCRSKBX

   akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel:

   Sa, vložka č. 3518/B

   (ďalej len „budúci kupujúci“)

                                                Čl. II

1. Budúci predávajúci je správcom pozemkov vo vlastníctve Slovenskej republiky
       v katastrálnom území Podunajské Biskupice, obec Bratislava – Podunajské Biskupice,
       okres Bratislava II zapísaných nasledovne (ďalej ako predmet prevodu“):

   Por. č.  LV    podiel KN C parc. č.  Výmera          Druh pozemku            Výmera
                                         v m2.                               podielu v m2
   1.
   2.       3491  1/1    5823/119       82      Orná pôda                           82,0000
   3.                     5845/3                                                  998,0000
   4.       3491  1/1    5845/19        998     Zastavaná plocha a nádvorie       216,0000
                         5845/21                                                  154,0000
            3491  1/1                   216     Zastavaná plocha a nádvorie

            3491  1/1                   154     Zastavaná plocha a nádvorie

                                                1

5.   3491  1/1  5864/18   96   Orná pôda                    96,0000

6.   3491  1/1  5864/19   6171 Orná pôda                    6171,0000

7.   3491  1/1  5864/20   34162 Orná pôda                   34162,0000

8.   3491  1/1  5864/21   3352 Orná pôda                    3352,0000

9.   3491  1/1  5864/24   12   Orná pôda                    12,0000

10.  3491  1/1  5864/25   115  Orná pôda                    115,0000

11.  7510  1/1  5837/121  247  Orná pôda                    247,0000

12.  7510  1/1  5823/41   46   Orná pôda                    46,0000

13.  7510  1/1  5730/7    269  Orná pôda                    269,0000

14.  7510  1/1  5729/2    328  Ostatná pl.                  328,0000

15.  7510  1/1  5728/35   390  Orná pôda                    390,0000

16.  7510  1/1  5761/111  306  Orná pôda                    306,0000

17.  7510  1/1  5761/53   81   Orná pôda                    81,0000

18.  7510  1/1  5823/43   360  Orná pôda                    360,0000

19.  7510  1/1  5823/72   106  Orná pôda                    106,0000

20.  7510  1/1  5823/40   310  Orná pôda                    310,0000

21.  7510  1/1  5823/96   44   Orná pôda                    44,0000

22.  7510  1/1  5761/27   35   Ovocný sad                   35,0000

23.  7510  1/1  5868/55   22   Orná pôda                    22,0000

24.  7510  1/1  5868/63   16   Orná pôda                    16,0000

25.  7510  1/1  5846/5    297  Zastavaná plocha a nádvorie  297,0000

26.  7510  1/1  5845/4    2364 Zastavaná plocha a nádvorie  2364,0000

27.  7510  1/1  5847/35   38   Záhrada                      38,0000

28.  7510  1/1  5845/18   955  Zastavaná plocha a nádvorie  955,0000

29.  7510  1/1  5845/20   1287 Zastavaná plocha a nádvorie  1287,0000

30.  7510  1/1  5846/7    102  Zastavaná plocha a nádvorie  102,0000

31.  7510  1/1  5847/39   1    Záhrada                      1,0000

32.  7510  1/1  5868/32   313  Orná pôda                    313,0000

33.  7510  1/1  5870/6    31   Lesné pozemky                31,0000

34.  7510  1/1  5871/8    20   Orná pôda                    20,0000

35.  7510  1/1  5871/9    254  Orná pôda                    254,0000

36.  7510  1/1  5940/46   831  Orná pôda                    831,0000

37.  7510  1/1  5940/47   244  Orná pôda                    244,0000

38.  7510  1/1  5940/18   357  Orná pôda                    357,0000

39.  7510  1/1 5940/19    199  Orná pôda                    199,0000

40.  7510  1/1  5940/20   1141 Orná pôda                    1141,0000

41.  7510  1/1  5937/13   108  Zastavaná plocha a nádvorie  108,0000

42.  7510  1/1  5937/14   2027 Zastavaná plocha a nádvorie  2027,0000

                               2

43.  7510  1/1   5937/15  733  Zastavaná plocha a nádvorie  733,0000

44.  7510  1/1   5937/16  345  Zastavaná plocha a nádvorie  345,0000

45.  7510  1/1   5730/17  278  Zastavaná plocha a nádvorie  278,0000

46.  7510  1/1   5934/5   297  Ostatné plochy               297,0000

47.  7510  1/1   5934/6   178  Ostatné plochy               178,0000

48.  7510  1/1   5935/2   244  Zastavaná plocha a nádvorie  244,0000
                                                            339,0000
49.  7510  1/1   3935/3   339  Zastavaná plocha a nádvorie

50.  8605  1/3   5868/97  96   Orná pôda                    32,0000

51.  8610  1/1   5868/87  16   Orná pôda                    16,0000

52.  8610  1/1   5871/46  12   Orná pôda                    12,0000

53.  8610  1/1   5940/95  19   Orná pôda                    19,0000

54.  8855  1/3   5728/33  19   Orná pôda                     6,3333
                                                            21,3333
55.  8855  1/3   5758/53  64   Orná pôda

56.  8450 70/80  5913/7   202  Zastavaná plocha a nádvorie  176,7500

57.  8620  1/3   5868/37  4530 Orná pôda                    1510,0000

58.  8620  1/3   5868/92  198  Orná pôda                    66,0000

                                                                 Spolu: 62760,4166
2. Budúci predávajúci má v správe pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995

       Z. z. v znení neskorších predpisov, neknihované parcely v extraviláne podľa § 14 zákona
       č. 180/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č.
       330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov je oprávnený ich previesť do vlastníctva
       budúceho kupujúceho.

                               Čl. III

1. Zmluvné strany uzatvárajú túto zmluvu pre potreby majetkovoprávnej prípravy k žiadosti
       o vydanie stavebného povolenia pre stavbu „Diaľnica D4 Bratislava, Jarovce – Ivanka
       sever“, na ktorú bolo vydané Okresným úradom Bratislava, odbor výstavby a bytovej
       politiky územné rozhodnutie pod č. j. OU-BA-OVBP2-2014/58427/KAZ, zo dňa
       29.10.2014, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 02.01.2015. Realizácia predmetnej
       stavby je vo verejnom záujme.

2. Budúci predávajúci a budúci kupujúci sa týmto zaväzujú, že uzatvoria pre potreby stavby
       uvedenej v bode 1 tohto článku kúpnu zmluvu, ktorou budúci predávajúci ako
       predávajúci odpredá budúcemu kupujúcemu ako kupujúcemu svoje pozemky, resp. svoj
       spoluvlastnícky podiel k pozemkom a budúci kupujúci ako kupujúci kúpi pozemky, resp.
       spoluvlastnícky podiel k pozemkom uvedeným v článku II. tejto zmluvy v rozsahu
       uvedenom v článku IV. tejto zmluvy do svojho vlastníctva.

3. Budúci predávajúci a budúci kupujúci sa týmto zaväzujú, že kúpnu zmluvu uzatvoria
       najneskoršie do 12-tich mesiacov odo dňa obojstranného podpísania tejto zmluvy.

4. Vyhotovenie kúpnej zmluvy zabezpečí budúci predávajúci a budúci kupujúci sa zaväzuje
       bezodkladne od doručenia návrhu kúpnej zmluvy túto podpísať a podpísanú kúpnu
       zmluvu doručiť budúcemu predávajúcemu. Náklady na ocenenie nehnuteľnosti, na

                               3

       vyhotovenie geometrického plánu a náklady na vklad vlastníctva do katastra
       nehnuteľností uhradí budúci kupujúci.

                                                      Čl. IV

1. Zmluvné strany sa dohodli na týchto podstatných obsahových náležitostiach kúpnej
       zmluvy:
       Predmetom kúpnej zmluvy bude odplatný prevod vlastníckeho práva k predmetu kúpy
       (predmet prevodu), a to k uvedeným nehnuteľnostiam – pozemkom nachádzajúcim sa v
       katastrálnom území Podunajské Biskupice, obec Bratislava – Podunajské Biskupice,
       okres Bratislava II a za cenu:

Por. č.  KN C parc.  Výmera  Spoluvl.  Výmera      ZP č.  Cena za m2  Cena za podiel  Cena za podiel
               č.      v m2   podiel   podielu               v EUR          v EUR     po navýšení v

                                         v m2                                                EUR

1        5823/119    82      1/1       82,0000 77/2015    52,79       4328,780        5194,536

2        5845/3      998     1/1       998,0000 32/2015   64,90       64770,200       77724,240

3        5845/19     216     1/1       216,0000 32/2015   64,90       14018,400       16822,080

4        5845/21     154     1/1       154,0000 32/2015   64,90       9994,600        11993,520

5        5864/18     96      1/1       96,0000 32/2015    64,90       6230,400        7476,480

6        5864/19     6171    1/1       6171,0000 32/2015  64,90       400497,900      480597,480

7        5864/20     34162   1/1 34162,0000 32/2015       64,90       2217113,800 2660536,560

8        5864/21     3352    1/1       3352,0000 32/2015  64,90       217544,800      261053,760

9        5864/24     12      1/1       12,0000 32/2015    64,90       778,800         934,560

10       5864/25     115     1/1       115,0000 32/2015   64,90       7463,50         8956,200

11       5837/121    247     1/1       247,0000 32/2015   64,90       16030,300       19236,360

12       5823/41     46      1/1       46,0000 33/2015    52,79       2428,340        2914,008

13       5730/7      269     1/1       269,0000 33/2015   52,79       14200,510       17040,612

14       5729/2      328     1/1       328,0000 33/2015   52,79       17315,120       20778,144

15       5728/35     390     1/1       390,0000 33/2015   52,79       20588,100       24705,720

16       5761/111    306     1/1       306,0000 33/2015   52,79       16153,740       19384,488

17       5761/53     81      1/1       81,0000 33/2015    52,79       4275,990        5131,188

18       5823/43     360     1/1       360,0000 33/2015   52,79       19004,400       22805,280

19       5823/72     106     1/1       106,0000 33/2015   52,79       5595,740        6714,888

20       5823/40     310     1/1       310,0000 33/2015   52,79       16364,900       19637,880

21       5823/96     44      1/1       44,0000 33/2015    52,79       2322,760        2787,312

22       5761/27     35      1/1       35,0000 33/2015    52,79       1847,650        2217,180

23       5868/55     22      1/1       22,0000 30/2015    55,90       1229,800        1475,760

24       5868/63     16      1/1       16,0000 30/2015    55,90       894,400         1073,280

25       5846/5      297     1/1       297,0000 31/2015   64,90       19275,300       23130,360

26       5845/4      2364    1/1       2364,0000 32/2015  64,90       153423,600      184108,320

27       5847/35     38      1/1       38,0000 31/2015    64,90       2466,200        2959,440

28       5845/18     955     1/1       955,0000 32/2015   64,90       61979,500       74375,400

29       5845/20     1287    1/1       1287,0000 32/2015  64,90       83526,300       100231,560

                                                4

30  5846/7   102   1/1    102,0000 32/2015   64,90  6619,800    7943,760
               1                             64,90
31  5847/39        1/1    1,0000 32/2015     55,90  64,900      77,880
             313                             55,90
32  5868/32   31   1/1    313,0000 30/2015   55,90  17496,700   20996,040
              20                             55,90
33  5870/6   254   1/1    31,0000 30/2015    55,90  1732,900    2079,480
             831                             55,90
34  5871/8   244   1/1    20,0000 30/2015    55,90  1118,000    1341,600
             357                             55,90
35  5871/9   199   1/1    254,0000 30/2015   55,90  14198,600   17038,320
             1141                            55,90
36  5940/46  108   1/1    831,0000 30/2015   55,90  46452,900   55743,480
             2027                            55,90
37  5940/47  733   1/1    244,0000 30/2015   55,90  13639,600   16367,520
             345                             55,90
38  5940/18  278   1/1    357,0000 30/2015   55,90  19956,300   23947,560
             297                             55,90
39  5940/19  178   1/1    199,0000 30/2015   55,90  11124,100   13348,920
             244                             55,90
40  5940/20  339   1/1    1141,0000 30/2015  55,90  63781,900   76538,280
              96                             55,90
41  5937/13   16   1/1    108,0000 30/2015   55,90  6037,200    7244,640
              12                             55,90
42  5937/14   19   1/1    2027,0000 30/2015  52,79  113309,300  135971,160
              19                             52,79
43  5937/15   64   1/1    733,0000 30/2015   55,90  40974,700   49169,640
             202                             55,90
44  5937/16  4530  1/1    345,0000 30/2015   55,90  19285,500   23142,600
             198
45  5730/17        1/1    278,0000 30/2015          15540,200   18648,240

46  5934/5         1/1    297,0000 30/2015          16602,300   19922,760

47  5934/6         1/1    178,0000 30/2015          9950,200    11940,240

48  5935/2         1/1    244,0000 30/2015          13639,600   16367,520

49  3935/3         1/1    339,0000 30/2015          18950,100   22740,120

50  5868/97        1/3    32,0000 76/2015           1788,800    2146,560

51  5868/87        1/1    16,0000 76/2015           894,400     1073,280

52  5871/46        1/1    12,0000 76/2015           670,800     804,960

53  5940/95        1/1    19,0000 76/2015           1062,100    1274,52

54  5728/33        1/3    6,3333 77/2015            334,335     401,202

55  5758/53        1/3    21,3333 33/2015           1126,185    1351,422

56  5913/7         70/80  176,7500 30/2015          9880,325    11856,390

57  5868/37        1/3    1510,0000 30/2015         84409,000   101290,800

58  5868/92        1/3    66,0000 369/2015          3689,400    4427,280

                          62760,4166                3955993,975 4747192,770

2. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckými posudkami uvedenými v tabuľke,
       ktoré vypracoval ÚEOS – Komercia, a. s., Ružová dolina 27, 824 69 Bratislava .
       znalecká organizácia z odboru stavebníctvo – odvetvie pozemné stavby a odhad hodnoty
       nehnuteľností, v zmysle vyhl. MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty
       majetku. Celková výmera prevádzaných pozemkov je 62760,4166 m2. Celková
       všeobecná hodnota pozemkov je vo výške 3955993,975 EUR slovom trimiliony
       deväťstopäťdesiatpäťtisíc deväťstodeväťdesiattri a 975/1000 EUR.

3. Kúpna cena pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá po navýšení na 1,2
       násobok hodnoty podľa znaleckých posudkov vo výške 4.747.192,77 EUR, slovom
       štyrimilióny sedemstoštyridsaťsedemtisíc stodeväťdesiatdva a 77/100 EUR.

                                      5

4. Budúci kupujúci kúpi pozemky uvedené v bode 1 tohto článku od budúceho
       predávajúceho podľa kúpnej zmluvy do svojho vlastníctva. Vlastníctvo k predávaným
       pozemkom nadobudne budúci kupujúci povolením vkladu do katastra nehnuteľností.
       Návrh na povolenie vkladu vlastníckeho práva k prevádzaným pozemkom podá budúci
       kupujúci. Prípadné poplatky súvisiace s vkladom vlastníckeho práva k predmetu kúpy do
       katastra nehnuteľností uhradí budúci kupujúci.

5. Budúci kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet kúpnej zmluvy kúpnu cenu vo výške
       podľa bodu 3 tohto článku 4.747.192,77 EUR, slovom štyrimilióny
       sedemstoštyridsaťsedemtisíc stodeväťdesiatdva a 77/100 EUR na účet budúceho
       predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici
       do 60 kalendárnych dní od podpísania zmluvy obidvomi zmluvnými stranami a pred
       podaním návrhu na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností. V uvedenom termíne
       predloží budúci kupujúci doklad o zaplatení kúpnej ceny budúcemu predávajúcemu.

                                                      Čl. V

1. Budúci predávajúci sa zaväzuje, že po obojstrannom podpísaní tejto zmluvy neuzavrie
       žiadnu inú kúpnu, záložnú, nájomnú, budúcu, alebo akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu
       akékoľvek práva tretích osôb k predmetu prevodu a nepodá akýkoľvek návrh na
       povolenie vkladu vlastníckeho, alebo iného práva k predmetu prevodu v prospech tretej
       osoby.

2. Budúci predávajúci v súlade s § 140 Občianskeho zákonníka súhlasí s tým, aby ostatní
       spoluvlastníci odpredali svoje spoluvlastnícke podiely k predávanej nehnuteľnosti
       budúcemu kupujúcemu pre účel uvedený v tejto zmluve a sám nevyužíva svoje
       predkupné právo.

3. Budúci predávajúci dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas budúcemu
       kupujúcemu, aby na základe tejto zmluvy zabezpečil pre Predmetnú stavbu v súlade s §
       58 ods.2 v nadväznosti na ust. § 139 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní
       a stavebnom poriadku (stavebný zákon) stavebné povolenie a podľa príslušného
       geometrického plánu trvalé odňatie poľnohospodárskej pôdy podľa osobitného predpisu.
       Budúci predávajúci súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním
       opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na pozemkoch uvedených v článku II. tejto
       zmluvy, ako aj s uskutočnením iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za
       účelom výstavby stavby definovanej v článku III. tejto zmluvy na uvedených pozemkoch
       dňom právoplatnosti stavebného povolenia.

4. Ak nedôjde k uzatvoreniu kúpnej zmluvy na pozemky uvedené v článku II tejto zmluvy,
       budúci kupujúci sa zaväzuje, že na vlastné náklady bezodkladne uvedie pozemky do
       pôvodného stavu, vykoná technickú rekultiváciu pozemku a uhradí nájomcovi pozemku
       náklady na biologickú rekultiváciu.

5. Budúci predávajúci berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania
       stavby v teréne a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný posun
       záberu s dopadom na parcelu/y a výmeru záberu/ov. Kúpna zmluva bude realizovaná
       podľa skutočného záberu stavby.

                                                                     6

                                                      Čl. VI

1. Budúci kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu
       vlády SR a na internetovej stránke budúceho predávajúceho s tým, že zmluva bude
       zverejnená v súlade s právnymi predpismi ukladajúcimi budúcemu predávajúcemu
       povinnosť ju zverejniť.

2. Budúci kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom
       v bode 1. tohto článku na internetovej stránke budúceho predávajúceho v priebehu
       schvaľovacieho procesu, a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady
       vrátane.
                                                     Čl. VII

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 3 rovnopisy si budúci predávajúci
       ponechá pre administratívne účely a 3 rovnopisy si ponechá budúci kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa..................     V Bratislave, dňa.................

Budúci predávajúci:                     Budúci kupujúci:

__________________________                _________________________________
        JUDr. Dušan Hačko                              Ing. Juraj Valent
         generálny riaditeľ
                                        predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

____________________________            _________________________________
      Ing. Boris Brunner                           Ing. Vladimír Drienovský
                                                  podpredseda predstavenstva
námestník generálneho riaditeľa

                                     7