Zmluva o prevode vlastníctva č. 05129/2015-PKZP-K40169/15.00 - AGROPARTNER, sro, k.ú. Rohožník

Zmluva o prevode vlastníctva č. 05129/2015-PKZP-K40169/15.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm.
c) zákona č. 180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom
v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                      Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                         Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:              JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ

                               Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

IČO:                           17 335 345

DIČ:                           2021007021

Bankové spojenie:              Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:               SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN:   SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

a

Názov:             AGROPARTNER, spol. s.r.o.

Sídlo:             Plavecké Podhradie 258, 906 36

Štatutárny orgán: Ing. Stanislav Kovár, konateľ spoločnosti

IČO:               34 134 000

Bankové spojenie: Tatrabanka, a.s.

IBAN účet:         SK73 1100 0000002626742021

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel Sro, vložka číslo

13937/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                     Čl. II
                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je prevod vlastníctva k pozemkom:
       KN C p. č. 3022/3, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 46955 m2,
       KN C p. č. 3022/14, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 149 m2,
       KN C p. č. 3022/15, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 257 m2,
       KN C p. č. 3022/16, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 93 m2,
       KN C p. č. 3022/17, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 1453 m2,
       KN C p. č. 3022/18, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 1460 m2,
       KN C p. č. 3022/19, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 1460 m2,
       KN C p. č. 3022/20, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 531 m2,
       KN C p. č. 3022/21, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 690 m2,
       KN C p. č. 3022/22, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 638 m2,
       KN C p. č. 3022/24, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 655 m2,

       KN C p. č. 3022/25, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 634 m2,
       KN C p. č. 3022/26, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 200 m2,
       KN C p. č. 3022/27, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 225 m2,
       KN C p. č. 3022/28, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 1285 m2,
       KN C p. č. 3022/29, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 832 m2,
       KN C p. č. 3022/30, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 884 m2,
       KN C p. č. 3022/32, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 11 m2,
       KN C p. č. 3022/33, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 10 m2,
       KN C p. č. 3022/34, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 1116 m2,
       KN C p. č. 3022/35, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 441 m2,
       KN C p. č. 3022/36, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 541 m2,
       KN C p. č. 3022/37, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 148 m2,
       KN C p. č. 3022/38, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 1110 m2,
       ktoré sa nachádzajú v k.ú. Rohožník, obec Rohožník., okres Malacky, ktoré sú zapísané
       na liste vlastníctva č. 3106
       Nezistený vlastník: JRD, (neznámy vlastník, pôvodný vlastník v PKV č. 1 – JRD
       v Rohožníku) podiel 1/1 , t.j. 61778 m2.
       (ďalej len „predávané pozemky“).

2. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 61778 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                      Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1
       vystupuje vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo alebo vecné bremeno.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne za účelom, na ktorý možno pozemok vyvlastniť podľa
osobitného predpisu v zmysle § 19 ods. 3 písm. a) zákona č. 180/1995 Z.z. na usporiadanie
vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej
výroby podľa osobitného predpisu v zmysle § 19 ods. 3 písm. c) zákona č. 180/1995 Z.z.

                                                      Čl. V
              Kúpna cena a náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 2/2012 zo dňa
        23.1.2012 vyhotoveného znalcom Ing. Ivanom Cebrom a Ing. Petrom Kovačovským vo
        výške 1,09 € / m2.
                61778 m2 x 1,09 €/m2 = 67 338,02 EUR, slovom šesťdesiatsedemtisíc
        tristotridsaťosem 02/100 EUR.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
         výške 143 942,74 EUR, slovom jednostoštyridsaťtritisíc deväťstoštyridsaťdva 74/100
         EUR (predávaná výmera 61778 m2 , cena za m2 je 2,33 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
         pozemkov vo výške 66,00 EUR znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
        výške 5,00 EUR (ďalej len „náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov“).

5. Z kúpnej ceny predávaných pozemkov prináleží nezistenému vlastníkovi uvedeného
         v Čl. II bod 1. zmluvy:
        a) 143 942,74 EUR

                                                      Čl. VI
                  Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod
       2. zmluvy na depozitný účet predávajúceho číslo IBAN: SK34 8180 0000007000194492,
       vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4154064015, náklady spojené
       s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 4., spolu vo výške 5,00 EUR na
       účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený
       v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4154064015 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

1. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

2. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a

       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázaná na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný okrem úrokov z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných
       pozemkov podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške
       podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej
       zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci
       sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci
       odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s
       prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4.a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                            Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                      Čl. X
                                           Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy predávajúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave dňa..............                    V Bratislave dňa.................

Predávajúci:                                      Kupujúci:

................................................  .............................................
JUDr. Dušan Hačko                                 Ing. Stanislav Kovár
generálny riaditeľ                                konateľ spoločnosti

……....………………..................
Ing. Boris Brunner
námestník generálneho riaditeľa