Kúpna zmluva č. 00674/2016-PKZP-K40037/16.00 - NICRAM, s. r. o. k.ú. Abranovce

Zmluva o prevode vlastníctva č. 00674/2016-PKZP-K40037/16.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. c) zákona č.
180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                          Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:                  JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ

                                   Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

IČO:                               17 335 345

DIČ:                               2021007021

Bankové spojenie:                  Štátna pokladnica

IBAN:                              SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN:       SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. NICRAM, s. r. o.                Veľká Lodina, osada Dúbrava 94,
       Sídlo:                      044 81 Veľká Lodina
                                   Ing. Jozef Marcin, konateľ
       Štatutárny orgán:           36198773
       IČO:                        Tatrabanka
       Bankové spojenie:           SK63 1100 0000 0029 2584 2380
       IBAN:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, oddiel Sro, vložka 11660/V
(ďalej len „kupujúci“)

                                     Čl. II
                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je prevod vlastníctva k pozemkom v k.ú. Abranovce, obec
       Abranovce, okres Prešov,

       - pozemok KN E p. č. 229/3, druh pozemku orná pôda, vo výmere 2 365 m2, umiestnený
        v intraviláne obce, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 252, v nižšie uvedených
        podieloch

B                Neznámy vlastník     Podiel          Výmera Cena podielu

                                                      podielu v m2        v€

           Semančíková Mária r.

B1 Krišotofová, (Kuropčák, muž 27/1080                59,1250             307,45

           Ján)

B2         Semančíková Mária r.       60/1080         131,3889            683,22
           Semančíková, (muž Ján)

                                   1

   B3   Gergelyová Júlia r.             60/1080    131,3889      683,22
   B4   Semančíková                     60/1080    131,3889      683,22
   B5   Semančík Michal, (po            60/1080    131,3889      683,22
   B6   Jánovi)                         60/1080    131,3889      683,22
   B7   Hudáková Dorota r.              36/1080      78,8333     409,93
   B8   Semančíková, (muž Štefan)       45/1080      98,5416     512,42
   B9   Semančík Andrej, (po            180/1080   394,1667     2049,67
SPOLU:  Jánovi)                         588/1080  1287,6111     6695,57
        Semančík Ján, (po Jánovi
        Semančík Kuropčák)
        Vardziková Anna r. Kačkoš,
        (muž Ján)
        Krajňák Michal, (po Anne r.
        Kuropčák)

- pozemok KN E p. č. 230/3, druh pozemku orná pôda, vo výmere 2 748 m2, umiestnený
 v intraviláne obce, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 135, v nižšie uvedených
 podieloch

B       Neznámy vlastník                Podiel    Výmera Cena podielu

                                        4/120     podielu v m2  v€
                                        5/120
   B2   Krajňák Jozef, (po              5/120     91,6000       476,32
   B4   Michalovi)                      4/120
   B5   Hirková Anna r. Krajňáková,     18/120    114,5000      595,40
   B9   (muž Michal)
SPOLU:  Krajňáková Dorota, (po                    114,5000      595,40
        Jánovi)
        Krajňák Jozef, (kúpa od                    91,6000       476,32
        Anny)                                     412,2000      2143,44

- pozemok KN E p. č. 231/3, druh pozemku orná pôda, vo výmere 2 574 m2, umiestnený
 v intraviláne obce, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 203, v nižšie uvedených
 podieloch

B       Neznámy vlastník                 Podiel   Výmera Cena podielu
                                        120/1920
                                        120/1920  podielu v m2  v€

B2      Hirková Anna, (po Jánovi                  160,8750      836,55
        Hirka Dzvoňár)

B4      Hirková Dorota (po Jánovi                 160,8750      836,55
        Hirka Dzvoňár)

B8      Kapraľ Michal, (po              48/1920   64,3500       334,62
        Jozefovi)

                                     2

   B11  Rajna Ján (ž. Mária r.            15/1920          20,1094   104,57
        Uhrinová)
   B12  Kočerhová Anna r. Štecová        120/1920        160,8750    836,55
   B20  Kapráľová Anna (PKV 13)          200/1920        268,1250   1394,25
   B21  Semančík Ján (PKV 40)             60/1920          80,4375   418,28
   B22  Semančík Michal, (PKV 13)         60/1920          80,4375   418,28
        Dzvoňár Juraj (ž. Alžbeta r.
   B23  Szuláková)                       480/1920        643,5000   3346,20

SPOLU:                                   1223/1920      1639,5844   8525,85

       (ďalej len „predávané pozemky“).
2. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 3339,3955 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                     Čl. III
Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1
       vystupuje vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                     Čl. IV
        Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným
stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby podľa osobitného predpisu
v zmysle § 19 ods. 3 písm. c) zákona č. 180/1995 Z.z.

                                                    Čl. V
Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaných

                                                 pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 136/2014 zo dňa

       05. 08. 2014 vyhotoveného znalcom Ing. Milanom Gardošom, ul. M. Nešpora 59, 080 01
       Prešov, vo výške 1,14 € / m2.

                                      3

                3339,3955 m2 x 1,14 € / m2 = 3806,91 €, slovom tritisíc osemstošesť Eur
        a deväťdesiatjeden centov.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       17 364,86 EUR, slovom sedemnásťtisíc tristošesťdesiatštyri EUR a osemdesiatšesť
       centov (predávaná výmera 3339,3955 m2 , cena za jeden (1) m2 je 5,20 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov vo výške 66 EUR znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaných pozemkov“).

5. Z kúpnej ceny predávaných pozemkov prináleží nezisteným vlastníkom uvedeným v Čl.
       II bod 1. zmluvy cena podľa tabuľky v Čl. II bod 1.

                                                      Čl. VI
                  Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške 17 364,86 EUR
       podľa Čl. V bod 2. zmluvy na depozitný účet predávajúceho číslo IBAN: SK34 8180
       0000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4284003716 a
       náklady spojené s prevodom predávaného pozemku podľa Čl. V bod 4. vo výške 5,-EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4284003716 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť

                                                                     4

       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázaná na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný okrem úrokov z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných
       pozemkov podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške
       podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej
       zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci
       sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci
       odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s
       prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4.a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

                                                                     5

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                            Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                      Čl. X
                                           Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa..........                       V Prešove, dňa..........................
Predávajúci:                                      Kupujúci:

................................................       ......................................................
      JUDr. Dušan Hačko                                           Ing. Jozef Marcin
      generálny riaditeľ                                               konateľ

……....………………..................                    6
       Ing. Boris Brunner

námestník generálneho riaditeľa

7