Zmluva o prevode vlastníctva č. 01779/2016-PKZP-K40092/16.00 - Z.O.A. s.r.o., k.ú. Michalovce.

Zmluva o prevode vlastníctva č. 01779/2016-PKZP-K40092/16.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. f) zákona č.
180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ

                              Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                     Z.O.A. s.r.o.

Sídlo:                        072 32 Jovsa 288

Štatutárny orgán:             Mgr. Leo Zummer, konateľ spoločnosti

IČO:                          36 213 292

Bankové spojenie:             TATRA BANKA

Číslo účtu IBAN:              SK29 1100 0000 0029 2283 7738

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, oddiel Sro,

vložka 13 172/V

(ďalej len „kupujúci“)

                                     Čl. II
                              Predmet zmluvy

1. Predmetom zmluvy je prevod vlastníctva k pozemkom nachádzajúcim sa v k. ú.

       Michalovce, obec Michalovce, okres Michalovce, zapísaným na listoch vlastníctva: na

       liste vlastníctva č. 6382 ako pozemok KN E parc. č. 1204, druh pozemku orná pôda
       o výmere 170 m2; na liste vlastníctva č. 6487 ako pozemok KN E parc. č. 1200, druh
       pozemku orná pôda o výmere 70 m2 a KN E parc. č. 1203, druh pozemku orná pôda
       o výmere 76 m2; na liste vlastníctva č. 5836 ako pozemok KN E parc. č. 1198/2, druh
       pozemku orná pôda o výmere 315 m2 a na liste vlastníctva č. 6524 ako pozemok KN E
       parc. č. 1197, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 107 m2, podľa

       geometrického plánu č. 17196540-3/2006 zo dňa [vynechané], overený Správou katastra

       Michalovce dňa [vynechané] pod č.G1-74/2006, ktorým sa zameral stav KN C, a to

       pozemky:

                              1

       LV č. 6382
       KN E parc. č. 1204, druh pozemku orná pôda o výmere 170 m2, diel 8 o výmere 70 m2,
       ku KN C parc. č. 3951/13 , druh pozemku zastavaná plocha o výmere 70 m2 ,

       Nezistený vlastník:
       a) Pod B1 Hospodár Mikuláš (/syn Andreja/ USA) (SPF) podiel 2/12 , t.j. 11,67 m2
       b) Pod B2 Hospodár Mikuláš (/syn Mikuláša/ USA) (SPF) podiel 1/12 , t.j. 5,83 m2
       c) Pod B3 Hospodárová Mária (/dcéra Mikuláša/ USA) (SPF) podiel 1/12 , t.j. 5,83

             m2
       d) Pod B4 Drančák Michal (/ž. Mária r. Rafťabová/) (SPF) podiel 8/12 , t.j. 46,67 m2.

       LV č. 6487
       KN E parc. č. 1203, druh pozemku orná pôda o výmere 76 m2, diel 9 o výmere 38 m2,
       ku KN C parc. č. 3951/14 , druh pozemku zastavaná plocha o výmere 77 m2 a KN E parc.
       č. 1200, druh pozemku orná pôda o výmere 70 m2, diel 10 o výmere 39 m2, ku KN C
       parc. č. 3951/14 , druh pozemku zastavaná plocha o výmere 77 m2,

       Nezistený vlastník:
       e) Pod B1 Drančiak Michal (/ž. Mária r. Rafťáková/) (SPF) podiel 1/1 , t.j. 77,00 m2.

       LV č. 5836
       KN E parc. č. 1198/2, druh pozemku orná pôda o výmere 315 m2, diel 11 o výmere 81
       m2, ku KN C parc. č. 3951/15, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 81 m2 ,

       Nezistený vlastník:
       f) Pod B1 Grulová Anna r. Drančáková, (SPF) podiel 1/6 , t.j. 13,50 m2
       g) Pod B2 Drančák Juraj (/ž. Anna r. Kašayová/) (SPF) podiel 1/6 , t.j. 13,50 m2
       h) Pod B3 Drančák Michal (/ž. Mária r. Rafťabová/) (SPF) podiel 1/6 , t.j.13,50 m2
      ch) Pod B4 Grulová Anna r. Drančáková, (SPF) podiel 1/6 , t.j. 13,50 m2
       i) Pod B6 Drančák Michal (/ž. Mária r. Rafťabová/) (SPF) podiel 1/6 , t.j. 13,50 m2.

       LV č. 6524
       KN E parc. č. 1197, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 107 m2, diel
       12 o výmere 64 m2, ku KN C parc. č. 3951/16, druh pozemku zastavaná plocha o výmere
       64 m2 ,

       Nezistený vlastník:
       j) Pod B1 Verešová Mária (/dcéra Michala/) (SPF) podiel 1/1 , t.j. 64,00 m2.

      (ďalej len „predávané pozemky“)

2. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 278,50 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                                     2

                                         Čl. III
    Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1
       vystupuje vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno, alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                      Čl. IV
                         Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými
stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim v zmysle § 19 ods. 3 písm. f) zákona č.
180/1995 Z.z. Kupujúci je vlastníkom stavby dielne a priľahlých pozemkov, ktoré sú zapísané
na LV č. 10749 k. ú. Michalovce v jeho výlučnom vlastníctve v celosti.

                                           Čl. V
    Kúpna cena a náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 27/2015 zo dňa

       07.08.2015 vyhotoveného znalcom Ing. Jánom Calkom, J. Barča - Ivana 19, 071 01
       Michalovce vo výške 34,31 € / m2.
       278,50 m2 x 34,31 € / m2 = 9 555,34 €, slovom deväťtisícpäťstopäťdesiatpäť EUR

       a tridsaťštyri centov

2. Kúpna cena predávaného pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške

       9 555,34 EUR, slovom deväťtisícpäťstopäťdesiatpäť EUR a tridsaťštyri centov
       (predávaná výmera 278,50 m2, cena za jeden (1) m2 je 34,31 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku vo výške 66,00 EUR znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaných pozemkov“).

5. Z kúpnej ceny predávaných pozemkov prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému

v Čl. II bod 1. zmluvy:

a)  400,40 EUR,

b)  200,02 EUR,

                         3

c)  200,02 EUR,

d)  1 601,24 EUR,

e)  2 641,87 EUR,

f)  463,19 EUR,

g)  463,19 EUR,

h)  463,19 EUR,

ch) 463,19 EUR,

i)  463,19 EUR,

j)  2 195,84 EUR.

                                       Čl. VI
    Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod
       2. zmluvy na depozitný účet predávajúceho číslo IBAN: SK34 8180 0000007000194492,
       vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4604009216 náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 4. vo výške 5,- EUR na účet predávajúceho
       číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný
       symbol 4604009216 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi
       zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                          Čl. VII
    Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                   4

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s
       prevodom predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 3. poukázaná na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku podľa Čl. V bodu 2. a 3. zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva od začiatku
       zrušuje.

6. V prípade odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už poskytnuté
       plnenia.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                            Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                      Čl. X
                                           Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 - ich rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

                                                                     5

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa..........                        V Michalovciach, dňa.................

Predávajúci:                                       Kupujúci:

.........................................                     ............................................
   JUDr. Dušan Hačko                                              Mgr. Leo Zummer
   generálny riaditeľ

..............................................
      Ing. Boris Brunner

námestník generálneho riaditeľa

                                                6

7

8

9