Nájomná zmluva na iný účel, k.ú. Lužianky

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 00704/2016-PNZ –P40207/16.00

                                         Čl. I
                                     Zmluvné strany

Prenajímateľ:
            Slovenský pozemkový fond
            sídlo:               817 15 Bratislava, Búdková č. 36
            štatutárny orgán:    JUDr.Dušan Hačko, generálny riaditeľ
                                 Ing.Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa
            bankové spojenie:    Štátna pokladnica, Bratislava
            číslo účtu IBAN:     SK35 8180 0000 0070 00001638
            IČO:                 17 335 345
            DIČ:                 2021007021
             zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I,Oddiel: Po, vložka
            číslo: 35/B
                              (ďalej len „ prenajímateľ “)

                                             a

Nájomca:      ISPA,spol.s.r.o.
              sídlo :             Kopčianska 92,851 01 Bratislava
              štatutárny orgán:   Ing. Marián Patoprstý, konateľ
              bankové spojenie:   Tatra banka,a.s.
              číslo účtu IBAN:    SK61 1100 0000 0026 2404 2048
              IČO:                31328717
              DIČ:                2020300777
              zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I,Oddiel: Sro, vložka
              číslo: 3171/B
                                 (ďalej len „nájomca“)

                 uzavreli podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka túto

                                 nájomnú zmluvu:

                                         Čl. II
                                Predmet nájomnej zmluvy

Predmetom nájomnej zmluvy je prenájom pozemku KN-C parc.č. 1375/42, druh pozemku
orná pôda, o celkovej výmere 1 738 m2, nachádzajúci sa v intraviláne, v katastrálnom území
Lužianky, obec Lužianky, okres Nitra, evidovaný na liste vlastníctva č. 57, v podiele 1/1 vo
vlastníctve SR v správe SPF (ďalej iba „SR-SPF“). Z celkovej výmery je predmetom
prenájmu výmera 3,57 m2 SR-SPF (ďalej aj „prenajatý pozemok“ ).

                                         Čl. III
                                       Účel nájmu

1. Účelom nájmu je nepoľnohospodárske využitie pozemku na umiestnenie 1 ks reklamnej
   stavby v súlade so súhlasným stanoviskom Obce Lužianky zo dňa 21.01.2016 pod č.
   223/1/2016. Reklamná tabuľa je umiestnená v ploche zelene na pravej strane pri
   Hlohoveckej ceste v smere do Nitry o rozmere 5,1 m x 2,4 m . Manipulačná plocha pre
   reklamnú stavbu je 3,57 m2.

2. Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným súhlasom
   prenajímateľa.

                                        Čl. IV
                                      Doba nájmu

1. Nájomná zmluva sa uzatvára na určitý čas na 5 rokov od dátumu účinnosti tejto zmluvy.

                                         Čl. V
                             Nájomné a spôsob jeho platenia

1. Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajatý pozemok je určené dohodou,
   a to v priemernej sume 150 €/m2/rok, t.j. ročne vo výške 535,50 €, slovom :
   päťstotridsaťpäť EUR a päťdesiat centov.

2. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné jednorazovo za kalendárny rok, vždy v termíne k
   1.3. príslušného kalendárneho roka. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet
   prenajímateľa vedený v Štátnej pokladnici, číslo účtu IBAN: SK35 8180 0000 0070
   00001638, variabilný symbol 4344020716.

3. Alikvotnú splátku za kalendárny rok 2016 zaplatí nájomca do 30 dní od nadobudnutia
   účinnosti nájomnej zmluvy. Nájomné za ďalšie obdobie zaplatí v termíne stanovenom
   v bode 2. Vo všetkých prípadoch fond vyhotoví a nájomcovi pošle faktúru 14 dní pred jej
   splatnosťou.

4. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy na
   základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
   dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
   nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
   zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v Čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy
   sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak nie je
   dohodnuté inak.

5. Prenajímateľ sa zaväzuje písomne oznámiť nájomcovi každú zmenu týkajúcu sa jeho
   účtovných údajov najneskôr do 15 dní odo dňa, kedy táto zmena nastala.

6. Prenajímateľ si vyhradzuje právo medziročne zvýšiť nájomné za užívanie predmetu
   nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR za
   predchádzajúci rok.

                                        Čl. VI
                                    Podmienky nájmu

1.   Nájomca je povinný prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel takým spôsobom, aby
     prenajímateľovi nevznikla škoda, tiež nájomca je povinný dodržiavať predpisy o ochrane
     a využívaní poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, ako aj ostatné osobitné
     predpisy vzťahujúce sa na dohodnutý predmet nájmu.

2.   Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu najneskôr do 15 kalendárnych dní písomne
     oznámiť prenajímateľovi každú zmenu, ku ktorej došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy
     a ktoré sa týkajú:
     a) identifikácie nájomcu (napr. zmena mena, priezviska, názvu, sídla, štatutárneho
         orgánu, adresy na zasielanie faktúr, bankového spojenia a pod.),

     b) ostatných podstatných náležitostí zmluvy.

3.   Nájomca nemôže prenajatý pozemok dať do podnájmu inému.

4.   Nájomca môže zmeniť druh prenajatého pozemku v súlade s osobitnými predpismi, ktoré
     upravujú zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku, len s predchádzajúcim
     písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na základe písomnej žiadosti nájomcu.

5.   Nájomca zodpovedá, aby na prenajatom pozemku nevznikla skládka odpadu a ak napriek
     tomu tam skládka vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6.   Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi predmet
     nájmu v pôvodnom stave, a ak to nie je možné vzhľadom na povahu vykonávaných prác
     v stave zodpovedajúcom predchádzajúcemu účelu alebo využívaniu predmetu nájmu
     s prihliadnutím na nevyhnutné zmeny.

7.   Nájomca je povinný pri využívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce
     sa na ochranu prírody a krajiny a životného prostredia.

8.   Nájomca je povinný platiť správcovi dane (mestu, obci) daň z nehnuteľností v zmysle
     zák. č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady
     a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov.

9.   Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
     zmluvy a na požiadanie prenajímateľa umožniť mu vstup na pozemok.

10. Nájomca je povinný uhradiť fondu zmluvnú pokutu na účet fondu v lehote do 14 dní od
    prevzatia písomného oznámenia, v ktorom mu fond oznámil porušenie zmluvnej
    povinnosti a zároveň uviedol výšku zmluvnej pokuty, ktorú má nájomca uhradiť.

11. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
    alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich prenajatý pozemok.

                                        Čl. VII
                                    Skončenie nájmu

1. Nájom sa skončí:
   a) dohodou zmluvných strán,
   b) uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom
      nedohodnú inak,
   c) výpoveďou len zo strany nájomcu, ak dôjde ku zmene vlastníctva,
   d) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
      predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
   e) zánikom nájomcu bez právneho nástupcu,
   f) dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu
      pozemkových úprav alebo neskorším dňom uvedeným v rozhodnutí (§ 14 ods. 8
      zákona č. 330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov).

2. Pri skončení nájmu výpoveďou je výpovedná lehota trojmesačná a začína plynúť prvým
   dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.

3. Dohodou možno nájom skončiť z akéhokoľvek dôvodu alebo i bez uvedenia dôvodu.
   Dohoda sa uzaviera v písomnej forme a uvedie sa v nej dátum skončenia nájmu.

4. Prenajímateľ môže odstúpiť od zmluvy, ak:
   a) nájomca nevyužíva prenajatý pozemok riadnym spôsobom na dohodnutý účel
       primerane druhu pozemku,
   b) nájomca užíva pozemok v rozpore s osobitnými predpismi,
   c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
   d) nájomca dal pozemok ktorý tvorí predmet nájmu do podnájmu,
   e) nájomca zmenil druh pozemku bez predchádzajúceho písomného súhlasu
       prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi upravujúcimi zmenu druhu
       pozemku alebo inú zmenu pozemku,
   f) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
   g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
   h) nájomca napriek výzve nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho
       nájomného,
   i) nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajatý pozemok alebo trpí jeho užívanie
       takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda,
   j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatého pozemku v zmysle príslušných právnych
       predpisov (napr. na účely výstavby alebo ťažby, z dôvodu výstavby diaľnic,
       významných investícií alebo z dôvodu poskytnutia reštitučnej náhrady a pod.) a návrh
       prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu nájmu)
       alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie dohody o skončení nájmu bol
       neúspešný,
   k) ak fond zistí bezdôvodné obohatenie nájomcu z titulu užívania a nájomca odmietne
       bezdôvodné obohatenie vrátiť v zmysle § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka,
   l) s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemok vypratať.

5. Nájomca môže od zmluvy odstúpiť z týchto dôvodov:
   a) nesúhlasí so zvýšením nájomného a nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,

   b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzuje jeho
      užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý,
   c) ak výhľadu na reklamnú stavbu bude brániť prekážka.

6. V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa        zmluva zrušuje
   doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi. V prípade odstúpenia
   od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po uplynutí troch mesiacov od
   doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy prenajímateľovi, ak sa
   nájomca s prenajímateľom nedohodne inak.

7. Ak dôjde ku zrušeniu nájomnej zmluvy z niektorého dôvodu uvedeného v čl. VII tejto
   zmluvy, je nájomca povinný dňom, ktorým sa zmluva zrušuje, vypratať prenajatý
   pozemok a odovzdať ho prenajímateľovi, ak sa s prenajímateľom nedohodli inak. Za
   odovzdanie pozemku sa považuje aj písomné oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že
   pozemok, ktorý mal doposiaľ v nájme mu odovzdáva. Oznámenie musí byť
   prenajímateľovi doručené najneskôr v deň, ktorým sa zmluva zrušuje.

                                      Čl. VIII
                         Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jeho jednotlivých splátok, fond
   má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
   nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú
   niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok vo výške 10,00
   €, slovom desať eur.

2. Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
    2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutého pozemku ak nájomca:
    a) užíva pozemok na iný než dohodnutý účel (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
         v rozsahu ktorej užíva nájomca pozemok na iný účel než bol dohodnutý),
    b) dal prenajatý pozemok do podnájmu inému (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
         pozemku daného do podnájmu),
    c) zmenil druh prenajatého pozemku bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa (za
         dotknutú výmeru sa považuje výmera na ktorej bol zmenený druh pozemku),
    d) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým došlo
         po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú identifikácie nájomcu (napr. zmena
         názvu obchodného mena, sídla, bankového spojenia, vstup do likvidácie, začiatok
         konkurzného konania); na tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje výmera
         prenajatého pozemku.

    2.2.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutého pozemku, ak nájomca dňom
        skončenia nájmu nevyprace prenajatý pozemok a neodovzdá ho užívateľovi v stave
        dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
        prenajatého pozemku).

3. Zmluvnú pokutu je nájomca povinný zaplatiť na účet prenajímateľa vedený v Štátnej
   pokladnici č. ú. IBAN: SK35 8180 0000 0070 00001638 variabilný symbol 4344020716
   do 14 kalendárnych dní od prevzatia písomného oznámenia s vyčíslenou výškou,
   v ktorom mu prenajímateľ oznámil, že došlo zo strany nájomcu k porušeniu zmluvnej

   povinnosti, pre ktorú bola dojednaná zmluvná pokuta. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je
   právo prenajímateľa na náhradu škody dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi
   zmluvnú pokutu odstúpením od nájomnej zmluvy nezaniká.

                                       Čl. IX
                                Doručovanie písomností

1. Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
   zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
   Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.
2. Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa primerane použijú
   ustanovenia § 45 a nasl. OSP.

                                        Čl. X
                                 Osobitné ustanovenia

1. Nájomca je povinný umožniť zamestnancom fondu počas trvania nájmu prístup na
   prenajatý pozemok za účelom kontroly, či nájomca nakladá s pozemkom riadnym
   spôsobom podľa dohodnutého účelu v nájomnej zmluve.

2. Nájomca je povinný umožniť fondu pred skončením nájmu zhodnotiť stav pozemku.

3. Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
   SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
   s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.

4. Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 3
   tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
   a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                       Čl. XI
                                Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne so súhlasom zmluvných strán, a
   to formou dodatku.

2. Ak nájomný vzťah ukončí nájomca predčasne, nevzniká mu nárok na náhradu nákladov,
   ktoré v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti vynaložil na základe tejto zmluvy.

3. Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých 3 dostane prenajímateľ a 1
   nájomca.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak
   súhlasu podpísali.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
   platnosti.

V Bratislave, dňa ...................                         V Bratislave, dňa ................

Prenajímateľ :                                               Nájomca :

........................................................    ...................................................
JUDr.Dušan Hačko                                                  Ing.Marián Patoprstý
generálny riaditeľ                                             konateľ

 ........................................................
Ing.Boris Brunner
námestník generálneho riaditeľa