Kúpna zmluva č. 0/2016-PKZ -K40562/16.00 - AGB Beňuš, družstvo, k.ú. Beňuš

Kúpna zmluva č. 02452/2016-PKZ -K40562/16.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                                        a

           zmluva o zriadení vecného predkupného práva

                                ( ďalej len „zmluva“ )

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ

                           Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

a

2. AGB Beňuš, družstvo

Sídlo:                     Beňuš 976 64

Štatutárny orgán:          JUDr. Jozef Kanoš, predseda predstavenstva

IČO:                       00 220 451

IČ DPH:                    SK2020458638

Bankové spojenie:          Tatra banka, a.s.

IBAN:                      SK66 1111 0000 0011 4834 7005

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Dr, vložka

302/S

(ďalej len „kupujúci“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy sú pozemky

        - parc. KN C č. 1675/2 o výmere 1233 m2, druh pozemku TTP
        - parc. KN C č. 1677/2 o výmere 606 m2, druh pozemku zastavaná plocha
        - parc. KN C č. 1678 o výmere 1531 m2, druh pozemku zastavaná plocha
        - parc. KN C č. 1679 o výmere 1429 m2, druh pozemku zastavaná plocha
        - parc. KN C č. 1680/2 o výmere 32 m2, druh pozemku zastavaná plocha

        - parc. KN C č. 1687/2 o výmere 8754 m2, druh pozemku zastavaná plocha
        - parc. KN C č. 1688 o výmere 467 m2, druh pozemku zastavaná plocha
        - parc. KN C č. 1689/2 o výmere 2997 m2, druh pozemku orná pôda

       ktoré boli geometrickým plánom č. 44563116-007/2016 zo dňa 18.02.2016, overeným
       Okresným úradom Brezno, katastrálny odbor dňa 25.02.2016 pod č. 92/16, vytvorené
       z parcely KN E p. č. 1115, druh pozemku orná pôda o výmere 4 3185 m2, zapísaný na
       liste vlastníctva č. 1291 vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe predávajúceho
       v celosti (ďalej len „predávaný pozemok”), ktorý sa nachádza v k.ú. Beňuš, obec Beňuš,
       okres Brezno, mimo zastavaného územia obce.

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 1 7049 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve do výlučného vlastníctva v
       celosti.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov je
       oprávnený ich previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu
       podľa § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení § 3 ods. 1 písm. e) nariadenia vlády SR č.
       238/2010 Z.z. v znení neskorších predpisov a kupujúci kupuje pozemky do výlučného
       vlastníctva.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu pozemky na účely usporiadania vlastníctva
       k pozemkom pod stavbami a k primeraným priľahlým pozemkom v zastavanom areáli
       poľnohospodárskeho podniku.

                                                     Čl. V
              Kúpna cena a náklady spojené s prevodom predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 32/2016 zo dňa
       04.03.2016 vyhotoveného znalcom Slavomírom Auxtom vo výške 1,25 EUR/ m2,
       1 7049 m2 x 1,25 EUR/ m2 = 21 311,25 EUR, slovom dvadsaťjedentisíc tristojedenásť
       25/100 EUR.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 55 750,23 EUR, slovom päťdesiatpäťtisíc sedemstopäťdesiat 23/100 EUR
       (predávaná výmera 1 7049 m2, cena za m2 je 3,27 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností vo výške 132,00 EUR znáša
       kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 55 755,23
       EUR na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený
       v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4154056216 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy

       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného predkupného práva predávajúceho
       podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
       predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy, a to
            parc. KN C č. 1675/2 o výmere 1233 m2, druh pozemku TTP
            parc. KN C č. 1677/2 o výmere 606 m2, druh pozemku zastavaná plocha
            parc. KN C č. 1678 o výmere 1531 m2, druh pozemku zastavaná plocha
            parc. KN C č. 1679 o výmere 1429 m2, druh pozemku zastavaná plocha
            parc. KN C č. 1680/2 o výmere 32 m2, druh pozemku zastavaná plocha
            parc. KN C č. 1687/2 o výmere 8754 m2, druh pozemku zastavaná plocha
            parc. KN C č. 1688 o výmere 467 m2, druh pozemku zastavaná plocha
            parc. KN C č. 1689/2 o výmere 2997 m2, druh pozemku orná pôda

       alebo akúkoľvek ich časť v prípade, ak tieto pozemky kupujúci chce predať, alebo
       akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako tieto pozemky kúpil
       kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť
       predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu
       predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho
       ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek
       jeho časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej
       alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z vecného predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si
       uplatňuje alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy
       uvedenej v bode 2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa
       predávajúci ako oprávnený z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet
       prevodu do 60 dní odo dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne
       nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad vecného predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú
       zmluvné strany spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným
       pozemkom.

5. K nadobudnutiu vecného predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím
       okresného úradu o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že vecné predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to
       na 3 roky od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz vecného predkupného
       práva požiada príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti
       kupujúceho po uplynutí lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od
       predloženia žiadosti kupujúceho.

                                                      Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný popri úrokoch z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného
       pozemku podľa Čl. V bodu 2. a 4. a Čl. VI zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške . Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa
       zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci
       odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s
       prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 160/2015 Z.z.
       Civilného sporového poriadku.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 1
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.“

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy predávajúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa..............                    V Beňuši, dňa.................

Predávajúci:                                       Kupujúci:

.................................................  .............................................
JUDr. Dušan Hačko                                  JUDr. Jozef Kanoš
generálny riaditeľ SPF                             predseda predstavenstva

……………………………….
Ing. Boris Brunner
námestník generálneho riaditeľa SPF