Kúpna zmluva č. 00932/2016-PKZ-K40200/16.00 - Poľnoprodukt s.r.o., k.ú. Cigla, okres Svidník

Kúpna zmluva č. 00932/2016-PKZ –K40200/16.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                                        a

                   Zmluva o zriadení predkupného práva

                           (ďalej len „zmluva“)

                                Čl. I

                           Zmluvné strany:

1. Názov :

                        Slovenská republika, zastúpená

                        Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo :                 Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:       JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ

                        Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie: Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN : SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:

                   Poľnoprodukt ,spoločnosť s ručením obmedzeným

Sídlo:             Víta Nejedlého 677/1, PSČ 089 01 Svidník

Štatutárny orgán: Ing. Pavol Petrík, konateľ

IČO:               31702015

DIČ:               SK2020527102

Bankové spojenie: SLSP Svidník

Číslo účtu IBAN : SK 6009000000000104680450

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel: Sro, vložka č.2125/P,

(ďalej len „kupujúci“)

                                              Čl. II
                                       Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov v k.ú. Cigla, obec Cigla, okres
    Svidník, parc. č. KN-E 168 – orná pôda o celkovej výmere 116 m2 vedená na LV
    197, parc. č. KN-E 1772 – orná pôda o celkovej výmere 165 m2 vedená na LV 197,
    mimo zastavaného územia obce Cigla podľa geometrického plánu č. podľa
    geometrického plánu č. 35247568-57/2014, ktorý vyhotovila firma Michal Zelizňak
    - GEOS, Vyšná Jedľová 51, 08901 Svidník, zo dňa 02.10.2014, overeného

                                                           1

Okresným úradom Svidník, katastrálnym odborom dňa 21.10.2014 pod číslom G1-
175/2014, ktorým sa zameral stav KN C, a to pozemky v tomto rozsahu:

Vlastník  GP diel LV          Z parc. Druh  Záber Pod Vlast. podiel  Výmera   Novovytvorené KN-C
SR-SPF                    č.                                         prevodu  parc. č. – druh pozemku
                              č. KN-E pozemku v m2 B                 v m2 v
SR-SPF                                                               podiele    30/87 - zast. plocha
          43   197            168   Orná pôda 40  1 1/1                       30/113 - zast- plocha
                              168   Orná pôda 9   1 1/1              40,00
          44   197            168   Orná pôda 13  1 1/1              9,00        35/3 - zast. plocha
                              168   Orná pôda 23  1 1/1              13,00    30/109 - zast. plocha
          45   197            1772  Orná pôda 50  1 1/1              23,00    30/195 – zast.plocha
                                                                     50,00
          46   197

          244  197

SPOLU:                                                               135,00

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 135 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísaný v Čl. II bod 1. a 2.
     tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa §16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z. z. a v zmysle §19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúceho zapísané na liste vlastníctva č.197 pod B 1 v podiele 1/1 v k.ú.
       Cigla, obec Cigla, okres Svidník.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II. tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo , vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu
       podľa § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) Nariadenia vlády
       a kupujúci predávané pozemky kupuje do svojho výlučného vlastníctva v celosti.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu pozemky na účely majetkového usporiadania
       vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov alebo
       správcov lesného majetku štátu.

                                                                    2

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                   pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 209/2014 zo dňa
       16.10.2014 vyhotoveného znalcom Ing. Michalom Kostíkom vo výške 1,91 € / m2.
        135 m2 x 1,91 € / m2 = 257,85 € , slovom dvestopäťdesiatsedem eur a osemdesiatpäť
        centov .

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       307,80 EUR, slovom tristosedem eur a osemdesiat centov (predávaná výmera135 m2 ,
       cena za jeden (1) m2 je 2,28EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností vo výške 132 EUR znáša
       kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 312,80 EUR na
       účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4154020016. do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                                    3

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                          Čl. VIII
                                    Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho podľa §§ 602-

       606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť predávané

       pozemky uvedené v Čl. II. tejto zmluvy a to parc. č. KN-E 168 – orná pôda o celkovej
       výmere 116 m2 vedená na LV 197, parc. č. KN-E 1772 – orná pôda o celkovej
       výmere 165 m2 vedená na LV 197, mimo zastavaného územia obce Cigla podľa

       geometrického plánu č. podľa geometrického plánu č. 35247568-57/2014, ktorý

       vyhotovila firma Michal Zelizňak - GEOS, Vyšná Jedľová 51, 08901 Svidník, zo dňa

       02.10.2014, overeného Katastrálnym úradom Svidník, katastrálnym odborom dňa

       21.10.2014 pod číslom G1-175/2014, ktorým sa zameral stav KN C, a to pozemky v

       tomto rozsahu:

Vlastník  GP diel LV          Z parc. Druh     Záber Pod Vlast. podiel  Výmera       Novov. KN-C parc. č. –
SR-SPF                    č.                                                         druh pozemku
                              č. KN-E pozemku v m2 B                    prevodu  v
SR-SPF                                                                  v m2

                                                                        podiele

          43   197            168   Orná pôda 40  1 1/1                 40,00    30/87 - zast. plocha
                              168   Orná pôda 9   1 1/1                 9,00     30/113- zast- plocha
          44   197            168   Orná pôda 13  1 1/1                 13,00
                              168   Orná pôda 23  1 1/1                 23,00      35/3 - zast. plocha
          45   197            1772  Orná pôda 50  1 1/1                 50,00    30/109 - zast. plocha
                                                                                 30/195 – zast.plocha
          46   197

          244  197

SPOLU:                                                                  135,00

alebo akúkoľvek ich časť v prípade, ak tieto pozemky kupujúci chce predať, alebo
akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako tieto pozemky kúpil
kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť
predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu

                                            4

       predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho
       ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
       časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
       vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
       zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
       nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
       ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej
       alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
       alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej
       v bode 2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako
       oprávnený z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní
       odo dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné
       strany spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
       o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný popri úrokoch z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných
       pozemkov podľa Čl. V bodu 2. a 4. a Čl. VI zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške . Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa
       zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci
       odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s
       prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

                                                                    5

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                                    6

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa.....................        Vo Svidníku dňa .............
Predávajúci:                                         Kupujúci:

.........................................     ............................................
JUDr. Dušan Hačko
generálny riaditeľ                               Ing. Pavol Petrík
                                                        konateľ

……………………………….
Ing. Boris Brunner
námestník generálneho riaditeľa

                                           7