Žiadosť o prenájom pozemkov, k.ú. Dubnica nad Váhom

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 05170/2015-PNZ -P41437/15.00

                                    Čl. I
                             Zmluvné strany

Prenajímateľ:

          Slovenský pozemkový fond

          sídlo:             817 15 Bratislava, Búdková č. 36

          štatutárny orgán: JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ

                             Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

          bankové spojenie: Štátna pokladnica, Bratislava

          číslo účtu :       7000001638/8180

          IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

          IČO:               17 335 345

          DIČ:               2021007021

          zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I

                                    Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B

                        (ďalej len „ prenajímateľ “)

                                    a

Nájomca:

          ASFA – KDK s.r.o.

          sídlo:             018 41 Dubnica nad Váhom, Murgašova 881/9

          štatutárny orgán: Pavol Kunert, konateľ

          bankové spojenie: Slovenská sporiteľňa a.s.

          číslo účtu:        5030865841/0900

          IBAN:              SK7409000000005030865841

          IČO:               46 704 507

          IČ DPH:            SK2023558823

          zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Trenčín

                                    Oddiel: Sro, vložka číslo: 26434/R

                             (ďalej len „nájomca“)

               uzavreli podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka túto

                        nájomnú zmluvu:

                                     Čl. II
                        Predmet nájomnej zmluvy

Predmetom nájomnej zmluvy je prenájom pozemku KN-C parc.č. 3886/3, druh pozemku
trvalý trávny porast, o celkovej výmere 1162 m2, nachádzajúci sa v extraviláne,

v katastrálnom území Dubnica nad Váhom, obec Dubnica nad Váhom, okres Ilava, evidovaný

na liste vlastníctva č. 6461, v podiele 1/1 vo vlastníctve SR v správe SPF (ďalej iba „SR-
SPF“). Z celkovej výmery je predmetom prenájmu 1162 m2 SR-SPF. (ďalej aj „prenajatý

pozemok“ ).

                                    1

                                                     Čl. III
                                                 Účel nájmu

1. Účelom nájmu je nepoľnohospodárske využitie pozemku, parkovacie plochy, oplotená
    stavba „Požičovne stavebnej techniky“ a izolačná zeleň.

2. Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným súhlasom
    prenajímateľa.
                                                     Čl. IV
                                                Doba nájmu

1. Nájomná zmluva sa uzatvára na určitý čas, 1 rok, od dátumu účinnosti tejto zmluvy.

2. Nakoľko nájomca užíval pozemok uvedený v čl. II odo dňa 21.12.2011 do účinnosti tejto
    zmluvy, nájomca sa zaväzuje za uvedené obdobie uhradiť prenajímateľovi bezdôvodné
    obohatenie z titulu užívania pozemku bez nájomnej zmluvy. Výška bezdôvodného
    obohatenia sa určí pomerne podľa výšky ročného nájomného dohodnutého v čl. V tejto
    nájomnej zmluvy a doby užívania pozemku nájomcom bez nájomnej zmluvy. Nájomca
    svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemku bez právneho titulu
    uznáva, hoci mu je známa skutočnosť, že časť bezdôvodného obohatenia za obdobie
    dlhšie ako 2 roky pred účinnosťou tejto zmluvy je premlčané.

3. Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemku podľa čl. II
    tejto zmluvy bez právneho titulu za obdobie od 21.12.2011 do účinnosti tejto zmluvy, vo
    výške uvedenej v odseku 2 tohto článku uznáva a zaväzuje sa uhradiť ho do 30 dní od
    účinnosti tejto nájomnej zmluvy. V prípade, ak nájomca nesplní svoj záväzok podľa
    predchádzajúcej vety, je prenajímateľ bez ďalšieho oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy.
    Odstúpenie od zmluvy prenajímateľ doručí nájomcovi v písomnej forme prostredníctvom
    pošty na adresu nájomcu uvedenú v tejto zmluve alebo na inú adresu písomne určenú
    nájomcom na doručovanie písomností.

4. Nájomca sa zaväzuje, že pokiaľ prenajímateľ uhradí správcovi dane za obdobie užívania
    pozemkov bez nájomnej zmluvy zo strany nájomcu daň z nehnuteľností podľa § 5 zákona
    č. 582/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov, poukáže mu túto zaplatenú sumu vrátane
    sankcií na jeho účet do 30 dní od doručenia výzvy na zaplatenie.

                                                     Čl. V
                                    Nájomné a spôsob jeho platenia

1. Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajatý pozemok je určené dohodou,
    a to v priemernej sume 2,18 €/m2/rok, t.j. ročne vo výške 2533,16 €, slovom
    dvetisícpäťstotridsaťtri eur a šestnásť centov.

2. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné jednorazovo za kalendárny rok, vždy v termíne k 1.3.
    príslušného kalendárneho roka. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa
    vedený v Štátnej pokladnici, číslo účtu IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,
    variabilný symbol 4344143715.

                                                        2

3. Alikvotnú splátku za kalendárny rok 2016 zaplatí nájomca do 30 dní od nadobudnutia
    účinnosti nájomnej zmluvy. Nájomné za ďalšie obdobie zaplatí v termíne stanovenom
    v bode 2. Vo všetkých prípadoch fond vyhotoví a nájomcovi pošle faktúru 14 dní pred jej
    splatnosťou.

4. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy na
    základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
    dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
    nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
    zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v Čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy
    sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak nie je
    dohodnuté inak.

5. Prenajímateľ sa zaväzuje písomne oznámiť nájomcovi každú zmenu týkajúcu sa jeho
    účtovných údajov najneskôr do 15 dní odo dňa, kedy táto zmena nastala.

6. Prenajímateľ si vyhradzuje právo medziročne zvýšiť nájomné za užívanie predmetu
    nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR za
    predchádzajúci rok.
                                                     Čl. VI
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca je povinný prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel takým spôsobom, aby
     prenajímateľovi nevznikla škoda, tiež nájomca je povinný dodržiavať predpisy o ochrane
     a využívaní poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, ako aj ostatné osobitné
     predpisy vzťahujúce sa na dohodnutý predmet nájmu.

2. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu najneskôr do 15 kalendárnych dní písomne
     oznámiť prenajímateľovi každú zmenu, ku ktorej došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy
     a ktoré sa týkajú:
     a) identifikácie nájomcu (napr. zmena mena, priezviska, názvu, sídla, štatutárneho
          orgánu, adresy na zasielanie faktúr, bankového spojenia a pod.),
     b) ostatných podstatných náležitostí zmluvy.

3. Nájomca nemôže prenajatý pozemok dať do podnájmu inému.

4. Nájomca môže zmeniť druh prenajatého pozemku v súlade s osobitnými predpismi, ktoré
     upravujú zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku, len s predchádzajúcim
     písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na základe písomnej žiadosti nájomcu.

5. Nájomca zodpovedá, aby na prenajatom pozemku nevznikla skládka odpadu a ak napriek
     tomu tam skládka vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi predmet
     nájmu v pôvodnom stave, a ak to nie je možné vzhľadom na povahu vykonávaných prác
     v stave zodpovedajúcom predchádzajúcemu účelu alebo využívaniu predmetu nájmu
     s prihliadnutím na nevyhnutné zmeny.

7. Nájomca je povinný pri využívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce
     sa na ochranu prírody a krajiny a životného prostredia.

                                                        3

8. Nájomca je povinný platiť správcovi dane (mestu, obci) daň z nehnuteľností v zmysle
     zák. č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady
     a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov.

9. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
     zmluvy a na požiadanie prenajímateľa umožniť mu vstup na pozemok.

10. Nájomca je povinný uhradiť fondu zmluvnú pokutu na účet fondu v lehote do 14 dní od
     prevzatia písomného oznámenia, v ktorom mu fond oznámil porušenie zmluvnej
     povinnosti a zároveň uviedol výšku zmluvnej pokuty, ktorú má nájomca uhradiť.

11. Nájomca je povinný vykonať skrývku humusového horizontu poľnohospodárskych pôd
     odnímaných dočasne a zabezpečiť starostlivosť o skladovanú skrývku na základe bilancie
     skrývky humusového horizontu.

12. Nájomca je povinný vykonať skrývku humusového horizontu poľnohospodárskej pôdy
     použitej na nepoľnohospodársky účel na čas kratší ako jeden rok a zabezpečiť
     starostlivosť o skladovanú skrývku na základe bilancie skrývky humusového horizontu.

13. Nájomca je povinný zabezpečiť vrátenie poľnohospodárskej pôdy použitej na
     nepoľnohospodársky účel na čas kratší ako jeden rok do pôvodného stavu.

14. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
     alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich prenajatý pozemok.

                                                    Čl. VII
                                              Skončenie nájmu
1. Nájom sa skončí:
    a) dohodou zmluvných strán,
    b) uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom
         nedohodnú inak,
    c) výpoveďou len zo strany nájomcu, ak dôjde ku zmene vlastníctva,
    d) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
         predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
    e) smrťou nájomcu,
    f) zánikom nájomcu bez právneho nástupcu,
    g) dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu
         pozemkových úprav alebo neskorším dňom uvedeným v rozhodnutí (§ 14 ods. 8
         zákona č. 330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov).

2. Pri skončení nájmu výpoveďou je výpovedná lehota trojmesačná a začína plynúť prvým
    dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.

3. Dohodou možno nájom skončiť z akéhokoľvek dôvodu alebo i bez uvedenia dôvodu.
    Dohoda sa uzaviera v písomnej forme a uvedie sa v nej dátum skončenia nájmu.

4. Nájom zaniká smrťou nájomcu, ak blízke osoby najneskôr do 60 dní od smrti poručiteľa
    písomne fondu neoznámia, že pokračujú v nájme.

                                                        4

5. Prenajímateľ môže odstúpiť od zmluvy, ak:
    a) nájomca nevyužíva prenajatý pozemok riadnym spôsobom na dohodnutý účel
         primerane druhu pozemku,
    b) nájomca užíva pozemok v rozpore s osobitnými predpismi,
    c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
    d) nájomca dal pozemok ktorý tvorí predmet nájmu do podnájmu,
    e) nájomca zmenil druh pozemku bez predchádzajúceho písomného súhlasu
         prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi upravujúcimi zmenu druhu
         pozemku alebo inú zmenu pozemku,
    f) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
    g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
    h) nájomca napriek výzve nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho
         nájomného,
    i) nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajatý pozemok alebo trpí jeho užívanie
         takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda,
    j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatého pozemku v zmysle príslušných právnych
         predpisov (napr. na účely výstavby alebo ťažby, z dôvodu výstavby diaľnic,
         významných investícií alebo z dôvodu poskytnutia reštitučnej náhrady a pod.) a návrh
         prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu nájmu)
         alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie dohody o skončení nájmu bol
         neúspešný,
    k) ak fond zistí bezdôvodné obohatenie nájomcu z titulu užívania a nájomca odmietne
         bezdôvodné obohatenie vrátiť v zmysle § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka,
    l) ak orgán štátnej správy nevydá rozhodnutie, resp. zruší rozhodnutie, ktoré bolo
         dôvodom na uzatvorenie nájomnej zmluvy ,
    m) s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemok vypratať.

6. Nájomca môže od zmluvy odstúpiť z týchto dôvodov:
    a) nesúhlasí so zvýšením nájomného a nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
    b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzuje jeho
         užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý.

7. V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa zmluva zrušuje doručením
    písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi. V prípade odstúpenia od zmluvy
    zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po uplynutí troch mesiacov od doručenia
    písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy prenajímateľovi, ak sa nájomca
    s prenajímateľom nedohodne inak.

8. Ak dôjde ku zrušeniu nájomnej zmluvy z niektorého dôvodu uvedeného v čl. VII tejto
    zmluvy, je nájomca povinný dňom, ktorým sa zmluva zrušuje, vypratať prenajatý
    pozemok a odovzdať ho prenajímateľovi, ak sa s prenajímateľom nedohodli inak. Za
    odovzdanie pozemku sa považuje aj písomné oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že
    pozemok, ktorý mal doposiaľ v nájme mu odovzdáva. Oznámenie musí byť
    prenajímateľovi doručené najneskôr v deň, ktorým sa zmluva zrušuje.

                                                    Čl. VIII
                                Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jeho jednotlivých splátok, fond
    má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
    nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú

                                                        5

    niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok vo výške 10,00 €,
    slovom desať eur.

2. Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
      2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutého pozemku ak nájomca:
      a) užíva pozemok na iný než dohodnutý účel (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
           v rozsahu ktorej užíva nájomca pozemok na iný účel než bol dohodnutý),
      b) dal prenajatý pozemok do podnájmu inému (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
           pozemku daného do podnájmu),
      c) zmenil druh prenajatého pozemku bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa (za
           dotknutú výmeru sa považuje výmera na ktorej bol zmenený druh pozemku),
      d) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým došlo
           po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú identifikácie nájomcu (napr. zmena
           názvu obchodného mena, sídla, bankového spojenia, vstup do likvidácie, začiatok
           konkurzného konania); na tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje výmera
           prenajatého pozemku,
      e) poruší ďalšie povinnosti vyplývajúce zo zmluvy, pričom pri ukladaní pokuty je
           potrebné špecifikovať druh porušenia povinností vyplývajúcej zo zmluvy,

      2.2.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutého pozemku, ak nájomca dňom
          skončenia nájmu nevyprace prenajatý pozemok a neodovzdá ho užívateľovi v stave
          dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
          prenajatého pozemku),

      2.3.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutého pozemku, ak nájomca poruší
          podmienky nájmu uvedené v Čl. VI ods. 11, 12, 13, tejto zmluvy (za dotknutú
          výmeru sa považuje výmera prenajatého pozemku).

3. Zmluvnú pokutu je nájomca povinný zaplatiť na účet prenajímateľa vedený v Štátnej
    pokladnici č. ú. IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, variabilný symbol 4344143715
    do 14 kalendárnych dní od prevzatia písomného oznámenia s vyčíslenou výškou, v ktorom
    mu prenajímateľ oznámil, že došlo zo strany nájomcu k porušeniu zmluvnej povinnosti,
    pre ktorú bola dojednaná zmluvná pokuta. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo
    prenajímateľa na náhradu škody dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú
    pokutu odstúpením od nájomnej zmluvy nezaniká.

                                                     Čl. IX
                                         Doručovanie písomností

1. Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
    zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
    Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa primerane použijú
    ustanovenia § 45 a nasl. OSP.

                                                        6

                                                     Čl. X
                                           Osobitné ustanovenia

1. Nájomca je povinný umožniť zamestnancom fondu počas trvania nájmu prístup na
    prenajatý pozemok za účelom kontroly, či nájomca nakladá s pozemkom riadnym
    spôsobom podľa dohodnutého účelu v nájomnej zmluve.

2. Nájomca je povinný umožniť fondu pred skončením nájmu zhodnotiť stav pozemku.

3. Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
    SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
    s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.

4. Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 3
    tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
    a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne so súhlasom zmluvných strán, a
    to formou dodatku.

2. Ak nájomný vzťah ukončí nájomca predčasne, nevzniká mu nárok na náhradu nákladov,
    ktoré v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti vynaložil na základe tejto zmluvy.

3. Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých 3 dostane prenajímateľ a 1
    nájomca.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak
    súhlasu podpísali.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
    platnosti.

V Bratislave, dňa ...................                      V Dubnici nad Váhom, dňa ................
Prenajímateľ :                                                Nájomca :

........................................................   ...................................................
      JUDr. Dušan Hačko                                           Pavol Kunert
      generálny riaditeľ                                              konateľ

........................................................
     Ing. Boris Brunner

námestník generálneho riaditeľa

                                                        7