Návrh kúpnej ceny k zmluve o prevode vlastníctva - ZTS real, a.s., k.ú. Žilina

Zmluva o prevode vlastníctva č. 03661/2016-PKZP-K40174/16.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. f) zákona č.
180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ

                           Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov: ZTS real, a.s.
       Sídlo: Čsl. armády 3, 036 57 Martin
       Štatutárny orgán: JUDr. Patrik Kurimský- člen predstavenstva
       IČO: 36 576 042
       Bankové spojenie: Tatra banka, a.s.
       Číslo účtu: SK67 1100 0000 0026 2909 9035
       zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel Sa, vložka 10746/L

(ďalej len „kupujúci“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. Predmetom zmluvy je prevod vlastníctva k pozemkom nachádzajúcich sa v k.ú. Žilina,

       obec Žilina, okres Žilina podľa geometrického plánu č.36442500-157/2016 zo dňa

       13.06.2016, overený Okresným úradom Žilina dňa 07.07.2016 pod č. 1200/2016,

       ktorým sa zameral stav KN C, a to pozemky:

       a) LV č. 9224 ,
              KN E parc. č. 3995, druh pozemku orná pôda o výmere 8 m2,

              diel 1, KN C parc. č. 7021/12 , druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
              o výmere 7 m2 ,

              Nezistený vlastník: Pecková Mária (neb. zast. Paulina Ďuratná),
               podiel 1/1 , t.j. 7 m2,

       b) LV č. 9225 ,
              KN E parc. č. 3996, druh pozemku orná pôda o výmere 26 m2,
              diel 2, KN C parc. č. 7021/11 , druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
              o výmere 21 m2 ,
              Nezistený vlastník: Škulec Štefan (po Mikulášovi),
               podiel 1/1 , t.j. 21 m2,

       c) LV č. 9226 ,
              KN E parc. č. 3997, druh pozemku orná pôda o výmere 91 m2,
              diel 3, KN C parc. č. 7021/10 , druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
              o výmere 79 m2,
              Nezistený vlastník:
              Sediaček Imrich r. Sediaček a Rozália Sediačeková r. Maslunková,
              podiel 1/3 , t.j. 26,33 m2,
              Sedliaček Vladimír ( žen. s Elou Filovou),
              podiel 1/3 , t.j. 26,33 m2,
              Martinková Anna r. Sedliačeková,
              podiel 1/3 , t.j. 26,34 m2,

       d) LV č. 8916 ,
              KN E parc. č. 135, druh pozemku orná pôda o výmere 3789 m2,
              diel 7, KN C parc. č. 7021/9 , druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
              o výmere 479 m2 ,
              diel 8, KN C parc. č. 7021/13 , druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
              o výmere 418 m2 ,
              diel 9, KN C parc. č. 7022/19 , druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
              o výmere 574 m2,
              diel 10, KN C parc. č. 7022/31 , druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
              o výmere 392 m2,
              diel 11, KN C parc. č. 7022/32 , druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
              o výmere 4 m2,
              diel 12, KN C parc. č. 7022/33 , druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
              o výmere 152 m2,
              Nezistený vlastník:
              Strážovcová Alžbeta,
              podiel 2/8 , t.j. 504,75 m2,
              Partošík Štefan,
              podiel 2/8 , t.j. 504,75 m2,
              Lalinský Michal (D 258/76),
              podiel 1/8 , t.j. 252,38 m2,
              Lalinská Mária (D 259/76),
              podiel 1/8 , t.j. 252,38 m2,
              Stražovec Gašpar,
              podiel 1/8 , t.j. 252,37 m2,
              Filová Katarína,
              podiel 1/8 , t.j. 252,37 m2,

        (ďalej len „predávaný pozemok“)

2. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 2126 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1
       vystupuje vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne za účelom, na ktorý možno pozemok vyvlastniť podľa
osobitného predpisu v zmysle § 19 ods. 3 písm. a) zákona č. 180/1995 Z.z. na usporiadanie
vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami vybudovanými a zabezpečenie
nevyhnutného prístupu k nim v zmysle § 19 ods. 3 písm. f) zákona č. 180/1995 Z.z.

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                   pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 64/2016 zo dňa
       17.07.2016 vyhotoveného znalcom Ing. Marek Taška, Na Malý Diel 32, 010 01 Žilina
       vo výške 36,72 € / m2.
       2126 m2 x 36,72 € / m2 = 78066,72 €, slovom Sedemdesiatosemtisícšesťdesiatšesť EUR
       a 72 centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       107575,60 EUR, slovom Stosedemtisícpäťstosedemdesiatpäť EUR a 60 centov
       (predávaná výmera 2126 m2 , cena za jeden (1) m2 je 50,60 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku vo výške 66,00 EUR znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedeného
       v Čl. II bod 1. zmluvy:

       a) Pecková Mária (neb. zast. Paulina Ďuratná),
               podiel 1/1 , t.j. 7 m2 x 50,60 € / m2 =354,20 EUR, slovom
               Tristopäťdesiatštyri EUR a 20 centov,

       b) Škulec Štefan (po Mikulášovi),
               podiel 1/1 , t.j. 21 m2 x 50,60 € / m2 =1062,60 EUR, slovom
              Jedentisícšesťdesiatdva EUR a 60 centov,

       c) Sediaček Imrich r. Sediaček a Rozália Sediačeková r. Maslunková,
              podiel 1/3 , t.j. 26,33 m2 x 50,60 € / m2 =1332,30 EUR, slovom
              Jedentisíctristotridsaťdva EUR a 30centov,
              Sedliaček Vladimír ( žen. s Elou Filovou),
              podiel 1/3 , t.j. 26,33 m2 x 50,60 € / m2 =1332,30 EUR, slovom
              Jedentisíctristotridsaťdva EUR a 30centov,
              Martinková Anna r. Sedliačeková,
              podiel 1/3 , t.j. 26,34 m2 x 50,60 € / m2 =1332,80 EUR, slovom
              Jedentisíctristotridsaťdva EUR a 80centov

       d) Strážovcová Alžbeta,
              podiel 2/8 , t.j. 504,75 m2 x 50,60 € / m2 =25540,35 EUR, slovom
              Dvadsaťpäťtisícpäťstoštyridsať EUR a 35 centov,
              Partošík Štefan,
              podiel 2/8 , t.j. 504,75 m2 x 50,60 € / m2 =25540,35 EUR, slovom
              Dvadsaťpäťtisícpäťstoštyridsať EUR a 35 centov,
              Lalinský Michal (D 258/76),
              podiel 1/8 , t.j. 252,38 m2 x 50,60 € / m2 =12770,43 EUR, slovom
              Dvanásťtisícsedemstosedemdesiat EUR 43 centov,
              Lalinská Mária (D 259/76),
              podiel 1/8 , t.j. 252,38 m2 x 50,60 € / m2 =12770,43 EUR, slovom
              Dvanásťtisícsedemstosedemdesiat EUR 43 centov,
              Stražovec Gašpar,
              podiel 1/8 , t.j. 252,37 m2 x 50,60 € / m2 =12769,92 EUR, slovom
              Dvanásťtisícsedemstošesťdesiatdeväť EUR 92 centov,
              Filová Katarína,
              podiel 1/8 , t.j. 252,37 m2 x 50,60 € / m2 =12769,92 EUR, slovom
              Dvanásťtisícsedemstošesťdesiatdeväť EUR 92 centov,

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod
       2. zmluvy na depozitný účet predávajúceho číslo IBAN: SK34 8180
       0000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4604017416 náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku podľa Čl. V bod 4. vo výške 5,-EUR na účet
       predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej

       pokladnici, variabilný symbol 4604017416 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.
2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázaná na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný okrem úrokov z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného
       pozemku podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške
       podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej
       zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
       Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak
       predávajúci odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov

       spojených s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4.a Čl. VI na účet predávajúceho v
       dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 160/2015 Z.z.
       Civilný sporový poriadok.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa..........                V Žiline, dňa.................

Predávajúci:                               Kupujúci:

.........................................  ............................................
JUDr. Dušan Hačko                                JUDr. Patrik Kurimský
generálny riaditeľ                                  člen predstavenstva

……………………………….
Ing. Boris Brunner
námestník generálneho riaditeľa