Nájomná zmluva - Prenájom drobného vodného toku Jedľovina v k.ú. Krasňany, r.km 2,268.5 - 2,520.5 za účelom vybudovania protipovodňových opatrení

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 č. 10/2016

             uzavretá podľa ustanovení § 663 a nasledovných Občianskeho zákonníka
č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov a § 51 zákona č. 364/2004 Z. z. v znení neskorších

                                                   predpisov

                                         Čl. I.
                              ZMLUVNÉ STRANY

1.1. Prenajímateľ: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                           Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica
                           zastúpený: Ing. Stanislav Gáborík – generálny riaditeľ
                           Zapísaný v OR Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel: Pš, vložka č.: 713/S
                           IČO: 36 022 047, IČ DPH: SK 2020066213
                           Vecný gestor
                           (názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka):
                           Odštepný závod Piešťany
                           Nábrežie Ivana Krasku č. 3/834
                           921 80 Piešťany
                           Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka a.s., pobočka Piešťany
                           IBAN:
                           variabilný symbol: 00321401

(ďalej ako „prenajímateľ“)
                                                             a

1.2. Nájomca:  Obec Krasňany

               Obecný úrad Krasňany 22, 013 03 Varín

               IČO: 00321401

               Zastúpená: Ing. Miroslav Bielka - starosta

(ďalej ako „nájomca“ a spolu s prenajímateľom ďalej ako „zmluvné strany“)

                                                          Čl. II.
                                               PREDMET ZMLUVY

2.1. Prenajímateľ je správcom drobného vodného toku Jedľovina, správcovské číslo 34
      v hydrologickom poradí číslo 4-21-05-6468, v k. ú. Krasňany, obec Krasňany, okres Žilina. Na
      riešenie protipovodňových opatrení bola vypracovaná projektová dokumentácia s názvom
      „Krasňany – súbor protipovodňových opatrení, vypracovanej autorizovaným stavebným
      inžinierom Ing. Dušanom Grékom, číslo oprávnenia 1114-13,Ing. Pavlom Moťovským – ASI
      a AQ projekt – vodné stavby, číslo oprávnenia 1512-A2.

2.2. Prenajímateľ prenecháva vodný tok podľa bodu 2.1 v r.km od 2,268.5 do r.km 2,520.5 do
      dočasného užívania nájomcovi na základe § 51 ods. 3 písmeno a) zákona č. 364/2004 Z. z.
      o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení
      neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o vodách“) na účely uvedené v Čl. III. tejto zmluvy
      a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi nájomné dohodnuté v Čl. VI. tejto zmluvy.

2.3. Predmetný drobný tok v r.km 2,268.5 – 2,520.5 preteká cez parcelu registra „E“, parcelné číslo
      1332/6, druh pozemku vodné plochy s výmerou 8348 m2, zapísanej na liste vlastníctva číslo 997,
      vedenom Okresnom úradom Žilina, katastrálnym odborom. Vlastníkom tohto pozemku je
      Slovenský Pozemkový fond.

                                                         Čl. III.
                                                   ÚČEL NÁJMU

3.1. Nájomca si predmet nájmu uvedený v Čl. II. prenajíma za účelom riešenia protipovodňových
     opatrení stavbou „Krasňany – súbor protipovodňových opatrení“.

3.2. Uvedená stavba sa uskutoční za podpory nenávratného finančného príspevku (ďalej len „NFP“)
     v rámci Operačného programu Kvalita životného prostredia na obdobie 2014 – 2020, Prioritná os
     2. Adaptácia na nepriaznivé dôsledky zmeny klímy so zameraním na ochranu pred povodňami,
     investičná priorita 2.1 Podpora investícií na prispôsobovanie sa zmene klímy vrátane
     ekosystémových prístupov, špecifický cieľ: 2.1.1 Zníženie rizika povodní a negatívnych
     dôsledkov zmeny klímy, aktivita A. Preventívne opatrenia na ochranu pred povodňami viazané na
     vodný tok..

.
                                                         Čl. IV.

                                            DOBA TRVANIA NÁJMU

4.1. Nájomná zmluva sa dojednáva na dobu určitú odo dňa podpísania nájomnej zmluvy do
     31.12.2026.

                                                          Čl. V.
                                              SKONČENIE NÁJMU

5.1. Nájomná zmluva končí dňom uvedeným v Čl. IV. tejto zmluvy.
5.2. Táto zmluva je nevypovedateľná po dobu päť rokov od ukončenia realizácie projektu uvedeného

     v bode 3.1. Čl. III. tejto zmluvy. Pod pojmom ukončenie realizácie aktivít projektu sa rozumie
     nadobudnutie právoplatnosti kolaudačného (užívacieho) povolenia na stavbu uvedenú v bode
     3.1. Čl. III. tejto zmluvy podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom
     poriadku v zmysle neskorších predpisov a zúčtovanie NFP poskytnutého podľa bodu 3.2. Čl. III.
     tejto zmluvy. Po tomto termíne možno nájomnú zmluvu ukončiť vzájomnou dohodou zmluvných
     strán alebo písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zmluvnej strany s výpovednou dobou tri
     kalendárne mesiace, ktorá začína plynúť prvý deň kalendárneho mesiaca nasledujúceho po
     doručení výpovede druhej zmluvnej strane. Výpoveď sa považuje za doručenú aj uplynutím
     odbernej lehoty v prípade uloženia výpovede na pošte, ak ju adresát v tejto lehote neprevezme.
     Prenajímateľ je oprávnený túto zmluvu vypovedať z týchto dôvodov:
     ak bude potrebovať predmet nájmu na plnenie úloh podľa predmetu činnosti
     ak bolo vydané právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v súvislosti s ďalším účelovým

         využitím predmetu nájmu
     ak nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu takým spôsobom, že

         prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda
     v prípade nedodržania povinností a podmienok nájmu uvedených v Čl. VII. tejto zmluvy zo

         strany nájomcu,
     písomnou výpoveďou bez uvedenia dôvodu.

                                                         Čl. VI.
                                       CENA A ÚHRADA NÁJOMNÉHO

6.1. Nájomné sa stanovuje dohodou, nájomca zaplatí ročné nájomné vo výške 1 EUR/ročne bez DPH
      (slovom jedno EUR), na účet VÚB a.s., pobočka Piešťany, IBAN:
      pod variabilným symbolom 00321401 každoročne do 31.03.

6.2. Nájomné bude hradené na základe faktúry vystavenej v zmluve uvedeným odštepným závodom
      (vecným gestorom) prenajímateľa. Faktúra bude mať 14 dňovú splatnosť. Za deň úhrady sa
      považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa.

6.3. Nájomné za prvý rok prenájmu vodného toku podľa Čl. II. tejto zmluvy zaplatí nájomca v lehote
      splatnosti faktúry vystavenej v zmluve uvedeným odštepným závodom prenajímateľa bez
      zbytočného odkladu po nadobudnutí účinnosti tejto zmluvy.

6.4. Na základe zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
      nájomca je oslobodený od dane z pridanej hodnoty.

6.5. Pokiaľ dôjde k zmene podmienok alebo legislatívy, prenajímateľ je oprávnený prehodnotiť
      výšku nájomného primerane s ohľadom napríklad na zvýšenie inflácie alebo spoločenského
      významu prenájmom dotknutých pozemkov. V prípade, že nájomca nebude akceptovať zvýšenie
      nájomného, prenajímateľ má právo jednostranne ukončiť nájomný vzťah.

                                                         Čl. VII.
                             PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

7.1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na určené užívanie
       a nájomca ho v takom stave preberá do užívania.

7.2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
       povahe a určeniu veci, pričom je povinný počínať si tak, aby v zmysle § 415 Občianskeho
       zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.

7.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o
       schválení Žiadosti nájomcu o poskytnutí NFP podľa Čl. III. bodu 3.2. tejto zmluvy (ďalej len
       „Žiadosť“) prenajímateľ deleguje na nájomcu povinnosti súvisiace so správou prenajatých
       drobných vodných tokov v zmysle § 48 ods. 4 písm. a) b) c) d) e) f) g) i) m) j) n) k) s) Zákona
       o vodách a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení zákona č. 180/2013 Z. z.
       v znení neskorších predpisov a nájomca delegovanie predmetných povinností prijíma a tieto
       povinnosti na seba preberá a zaväzuje sa ich riadne plniť.

7.4. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oboznámiť prenajímateľa o skutočnosti, že jeho
       Žiadosť bola schválená a tiež oboznámiť prenajímateľa s podmienkami vyplývajúcimi zo
       Zmluvy o poskytnutí NFP v zmysle bodu 3.2. Čl. III. tejto zmluvy na stavbu podľa bodu 3.1. Čl.
       III. tejto zmluvy uzatvorenej na základe schválenej Žiadosti.

7.5. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu podľa tejto
       zmluvy plnenie si povinnosti ustanovených v § 48 ods. 4 Zákona o vodách, okrem povinností
       delegovaných touto zmluvou na nájomcu (§ 48 ods. 4 písm. a) b) c) d) e) f) g) i) m) n) j) k) s).

7.6. Nájomca je povinný, pokiaľ tak už neurobil, predložiť odštepnému závodu (vecnému gestorovi)
       prenajímateľa na odsúhlasenie projektovú dokumentáciu na výstavbu v Čl. III. uvedených
       opatrení na predmete nájmu a to v lehote do 30 kalendárnych dní od jej vypracovania.

7.7. Nájomca vybuduje stavbu uvedenú v bode 3.1. Čl. III. podľa prenajímateľom odsúhlasenej
       projektovej dokumentácie a právoplatných povolení. Začatie výstavby je nájomca povinný
       oznámiť v zmluve uvedenému odštepnému závodu prenajímateľa písomne, najmenej 10
       pracovných dní pred začatím výstavby. Prenajímateľ si vyhradzuje právo vykonávať dozor
       počas realizácie stavby.

7.8. Nájomca sa zaväzuje zabezpečovať opravy a údržbu opatrení vytvorených na predmete nájmu
       po dobu trvania nájmu v takom rozsahu, aby opatrenia vybudované na predmete nájmu boli plne
       funkčné a plnili svoj účel uvedený v Čl. III. tejto zmluvy.

7.9. V prípade likvidácie existujúcej úpravy na predmete nájmu je nájomca povinný zabezpečiť jej
       majetkovoprávne vysporiadanie s prenajímateľom.

7.10. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu, ani jeho časť, do podnájmu alebo užívania
       inej osobe bez písomného súhlasu prenajímateľa. Akékoľvek iné nakladanie s predmetom nájmu
       než ako je dohodnuté v tejto zmluve, môže nájomca uskutočniť len po predchádzajúcom
       písomnom súhlase prenajímateľa.

7.11. Nájomca sa zaväzuje, že v prípade nedokončenia realizácie stavby uvedenej v bode 3.1. Čl. III.
       tejto zmluvy uvedie predmet nájmu v zmysle Čl. II. tejto zmluvy do stavu pred realizáciou tejto
       stavby, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak.

7.12. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu písomne informovať prenajímateľa o zmene
       všetkých skutočností a podmienok dohodnutých v tejto zmluve. Zmenu dohodnutých
       podmienok možno uskutočniť len na základe písomnej žiadosti nájomcu doručenej

       prenajímateľovi, na základe ktorej prenajímateľ v prípade, že so zmenou dohodnutých
       podmienok bude súhlasiť, uzatvorí s nájomcom písomný dodatok k tejto zmluve.
7.13. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu uskutočnenie
       kontrol plnenia povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy a dodržiavania podmienok nájmu, to
       po predchádzajúcom oznámení nájomcovi.
7.14. Prenajímateľ je oprávnený vstupovať na predmet nájmu v zmysle Zákona o vodách.
7.15. Nedodržiavanie týchto povinností a podmienok nájmu zakladá právo prenajímateľa vypovedať
       túto zmluvu v súlade s Čl. V. tejto zmluvy.
7.16. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať stanovisko číslo CS SVP OZ PN 1916/157/CZ 24459/2016 zo
       dňa 31.08.2016.
7.17. Nájomca je povinný zabezpečiť poistnú ochranu opatrení zrealizovaných na predmete nájmu
       stavbou podľa bodu 3.1. Čl. III. tejto zmluvy od ich odovzdania zhotoviteľom a prevzatia
       nájomcom. Túto skutočnosť je povinný bezodkladne oznámiť prenajímateľovi.
7.18. Nájomca sa zaväzuje, vypracovať a predložiť prenajímateľovi povodňový plán zabezpečovacích
       prác aspoň 15 kalendárnych dní pred začatím stavebných prác. Nájomca sa zároveň zaväzuje
       písomne oznámiť začiatok stavebných prác aspoň 10 kalendárnych dní pred začiatkom prác na
       Správe povodia stredného Váhu I Púchov a prizvať zástupcu prenajímateľa ku kolaudačnému
       konaniu.

                                                        Čl. VIII.
                                         ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

8.1. Táto zmluva je povinne zverejňovanou zmluvou v zmysle § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
       o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení
       neskorších predpisov. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že táto zmluva vrátane
       všetkých jej súčastí a príloh bude zverejnená v Centrálnom registri zmlúv.

8.2. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania štatutárnymi zástupcami oboch zmluvných
       strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

8.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli na rozväzovacej podmienke podľa § 36 ods. 2 Občianskeho
       zákonníka, v zmysle ktorej následky, ktoré na základe tejto zmluvy už nastali, pominú, ak
       nedôjde k schváleniu Žiadosti. V prípade, že dohodnutá rozväzovacia podmienka nastane, a teda
       predmetná Žiadosť nebude schválená, táto zmluva stráca účinnosť, a to okamihom neschválenia
       predmetnej Žiadosti. O neschválení predmetnej Žiadosti je nájomca povinný bezodkladne
       písomne informovať prenajímateľa a súčasne aj v tejto zmluve uvedený príslušný
       odštepný závod prenajímateľa (vecného gestora).

8.4. Táto zmluva je vyhotovená v 6-tich rovnopisoch. Každá zmluvná strana dostane tri rovnopisy.
       Kópiu tejto zmluvy po nadobudnutí jej účinnosti zašle odštepný závod (vecný gestor)
       prenajímateľa miestne príslušnému okresnému úradu. Ak predmet nájmu zasahuje územie dvoch
       alebo viacerých okresov, kópiu tejto zmluvy po nadobudnutí jej účinnosti zašle odštepný závod
       (vecný gestor) prenajímateľa každému z týchto okresných úradov.

8.5. Obsah tejto zmluvy je možné meniť alebo dopĺňať len po vzájomnej dohode obidvoch
       zmluvných strán a to formou očíslovaných písomných dodatkov podpísaných štatutárnymi
       zástupcami obidvoch zmluvných strán, ktoré budú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

8.6. V súvislosti s účinnosťou nových právnych predpisov bude táto nájomná zmluva doplnená
       dodatkom po vzájomnom odsúhlasení.

8.7. V prípade, ak ktorékoľvek ustanovenie tejto zmluvy bude súdom alebo príslušným štátnym
       orgánom z akéhokoľvek dôvodu prehlásené za neplatné, nedostatočne určité alebo
       nevykonateľné, zmluvné strany sa zaväzujú odstrániť dodatkom tejto zmluvy takúto neplatnosť,
       nedostatočnú určitosť alebo nevykonateľnosť takým spôsobom, aby bol zmysel tejto zmluvy
       naplnený.

8.8. Ostatné vzťahy zmluvných strán sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
8.9. Zmluvné strany súhlasne konštatujú, že si zmluvu dobre prečítali, jej obsahu porozumeli a na

       znak súhlasu s jej obsahom ju dobrovoľne a bez výhrad podpisujú. Zmluvné strany zároveň
       vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom, že ich zmluvná

voľnosť nie je ničím obmedzená a ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá
a že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné.

V Banskej Štiavnici, dňa ......................  V Krasňanoch, dňa .....................

Prenajímateľ:                                    Nájomca:

Ing. Stanislav Gáborík                                     Ing. Miroslav Bielka
  generálny riaditeľ                                              starosta